[心得] 看屋真的要看100間嗎?? 越多越好???

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間4小時前 (2026/02/06 20:43)推噓12(14推 2噓 19→)

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圖文版~~ https://reurl.cc/QVr9pZ 從以前到現在遇到不少自住買方看了好幾年看了幾十間房還是買不到通常都是看到喜歡後想說再等等然後回來被賣掉或是類似條件的開更高很多買不下手不然就在那邊覺得網路上或市面上根本沒有好物件甚至好物件不會丟出來了錯覺....然後覺得仲介都不理他通常仲介最怕兩種客戶一種是看很久永遠都說以前才多少一種是剛看給他超apple的物件都說再看看這些買方感覺很努力老實說是決策邏輯出了問題看很多甚至100多間這不是榮耀勳章不是在拚KPI 而是無效看屋首先先釐清本質~~你是要利潤還要價值? 通常問房子時仲介跟代銷常常會問你是投資還是自住這不是探你價格而已而是這兩種決策大腦模式完全不同投資看的是~利潤核心是錢數據夠投報高轉手有空間連房子都可以不進去房子只是一個生財的金融商品自住客看的是價值會在乎採光格局動線通風還有社區鄰里環境質感因為你要長期自住十年二十年如果拿投資客那種精精計較的眼光找自住房或許運氣好價格可能真的有但住家品質真的是你要的嗎....... 仲介的診斷很多人覺得仲介詢問細節精算財務很煩其實這是在節省時間體力有經驗的仲介在帶你看屋前或看屋時通常會先做財務與生活體檢~~問你為什麼要買?頭期準備多少? 每月房貸可以付多少家人幾個人要住離公司跟原生住所家庭有沒有聯繫這不是在嘮叨更不想打探隱私真的沒那麼閒..... 看屋前診斷越精確仲介越精準買方就越省時省力平時下班休假來看屋真的已經辛苦消耗體力跟耐心結果每次看完都不中意常常走進去沒幾分鐘就走出來了浪費生命有經驗的仲介是幫你篩選快速對準理想好屋不是讓你東看西看啥麼都買不到買房不要拿魚網來抓要拿起魚槍一擊中的很多買方看了很久看了幾十間還買不到是因為拿著網子東撈撈西撈撈看到後面就懶了大樓也看透天也看看了一堆通通沒感覺沒有主見什麼都好建議先想目標什麼是絕對需要什麼是次要需要什麼不能妥協什麼可以遷就不是人家說什麼就什麼如果你心裡就是要透天別墅那大樓就先放著之後有閒再說把精神集中在你的~空間~預算~位置像拿著魚槍精準鎖定目標獵物而不是漫無目的地感覺好就看出門前先學會 Pass 現在591 各家官網 FB社團資訊爆量優先把精神放在絕對不妥協的首選條件上在網路看到物件時就強制過濾例如目標平面車位~機械車位就一律直接 Pass 鎖定三房格局兩房就先不要浪費體力看這不是不看其他的而是要精確執行篩選優先順序在出門先刷掉90趴雜訊集中看10趴精華不然花時間看那些根本不會買的案子真正的好物件就這樣賀成交了...... 下一間會更好? 通常有時候是幻覺.... 很多買方明明看到喜歡的卻總想著再看看不會那麼衰啦? 賣那麼快? 就算再喜歡也想說再多看幾間還有更好的更便宜的...... 結果被秒殺再重頭來一次看屋流程越看越累越買越爛越買越小..... 可以買三房變兩房買兩房變套房最後只好租房再來罵房價高........ 房子沒有十全十美如果有那它的價格一定不美....真的有好的蛋黃誰要賣蛋殼價最可惜的是看了幾十間結果剛看的前幾間才是最好的再來後悔捶心肝..... 如果有80分就可以衝了不足的20分可以改善甚至用價格彌補自住是要幸福舒服買的是家人另一半跟小孩相處的生活鎖定目標剔除雜訊果斷把主控權拿在手上通常可以很快買到想買的房子喔!!! -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770381781.A.13A.html

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Wwww4452

02/06 20:47, 4小時前 , 1^F

02/06 20:47, 1^F

很多是之前買得起沒買後面才說當時多少

噓

lwamp

02/06 20:48, 4小時前 , 2^F

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lwamp

02/06 20:48, 4小時前 , 3^F

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看房子前先多認識仲介總有好的如果沒有那就再找找

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ohyakmu

02/06 21:30, 3小時前 , 4^F

02/06 21:30, 4^F

所以要找應該看的而不是看一堆發現原來都不是要的

推

CCOOGG

02/06 21:34, 3小時前 , 5^F

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然後繼續繳租金房東笑呵呵

推

alfi2016

02/06 21:38, 3小時前 , 6^F

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alfi2016

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alfi2016

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alfi2016

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alfi2016

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11月成交四間房子賣完了你明明就看到簽名檔選擇性失明嗎??? 現在等6個新委託三月還要去熊本跟福岡玩兩次另外你真的很關心我耶好害羞喔~我公司的業績資料都知道你是永慶飛x團隊??? 之前還看到你ptt文章推薦他們耶還是你有關係不然怎麼連我公司內部資料都知道? 從我學弟成交兩間到我的業績偏偏好的不敢說都在找毛病要酸對了!老闆都不擔心了你擔心個鳥皇帝不急急死太監?? 他都說我出國就連環成交冒泡了上次也是你講完沒多久 11月高雄成交府前路成交太子紐約也成交月底在京都車站搭車同事就收斡旋成交善化別墅當時你說說賣不掉的還說我學弟成交兩間然後咧我還不是成連續交四間去年全店還前三名咧~~~~ 我是覺得啦沒料就不要在那邊屁話都幾年了一點都不長進仲介看年收入你在那邊月收入外行就算了還要假會 .... 說真的你是不是很忌妒我畢竟以前把你說的論點打的體無完膚是我的錯還不小心把茄拔賣掉了~~~讓你記仇了快四年然後現在連發這種分享文都要找毛病來罵人你人生只剩下這個喔上次連透天要土地跟建物分算都能找毛病你不要出來害人好嗎為了反對而反對真的是政客或氣量小的行為耶..... 一樣的時間我在發分享你在找我業績做多少的資料....你的人生只有我嗎? 如果你也是同行或是同行有關係的不要怪我懷疑同行相忌因為你竟然會知道內部資訊過好你的生活真的不要像小丑在這邊亂開砲很難看沒業績沒成就沒未來不是攻擊別人你就會變好

推

icemaydays

02/06 21:49, 3小時前 , 11^F

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icemaydays

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icemaydays

02/06 21:49, 3小時前 , 13^F

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