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Re: [閒聊] 空空跟銀行的會計準則為什麼不一樣？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小刀)時間5小時前 (2026/02/08 10:13), 編輯推噓9(13推 4噓 37→)
留言54則, 18人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
房地產跟土地是資產沒有錯 這點不用爭辯 有問題的是自住房 能不能算在資產裡面 對公司來說 公司的廠房是生產工具 所以可以當作資產 對個人來說 自住房會計法則規定可以算在資產裡面 但是自住房並沒有產生任何現金流 即使房價漲了 換房成本也提高 所以假設你當初買了自住房1000萬 即使現在漲到3000萬 你還是需要拿來當作自住需求 沒辦法產生任何現金流 你沒辦法出租 沒辦法出售 除非賣高買低 把市區房子賣了轉去住在郊區 有人會說3000萬可以拿去貸款投資 這樣只能證明自住房是一個借款的好工具 並不能表示自住房可以產生任何現金流 所以投資房地產 沒有買個3-5間以上 房價上漲其實你贏過的只有哪些沒房子的人 你的生活品質並沒有隨者提高 ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : https://i.imgur.com/91VDRDr.jpeg
: 根據空軍頭領 jl40 的說法 : 房屋因為有地震倒塌 以及找不到買家的風險 : 因此在賣掉前都不能算資產 只能計算房貸的負債 : 可是如果是這樣 為什麼銀行願意提供房屋增貸？ : 這樣不就代表銀行承認房屋是資產 : 那會計準則究竟是銀行說了算 還是空軍頭領說了算呢 : 而且股票難道就沒有公司倒閉以及缺乏流動性的風險嗎 : 要這樣說的話個股也有一樣的問題吧 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.97.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770516831.A.A45.html
噓
02/08 10:20, 5小時前 , 1F
自住房的金流貢獻不就你少付的房租
02/08 10:20, 1F
→
02/08 10:29, 5小時前 , 2F
在批踢踢自創會計準則 生活品質會提高嗎
02/08 10:29, 2F
噓
02/08 10:33, 5小時前 , 3F
自住房就解決你居住的需求，這樣子叫沒用？
02/08 10:33, 3F
→
02/08 10:33, 5小時前 , 4F
你居住需求沒有自住房，你不用花房租嗎？
02/08 10:33, 4F
→
02/08 10:34, 5小時前 , 5F
真是奇怪的邏輯，按你這樣講，我存費半etf跟納指，
02/08 10:34, 5F
→
02/08 10:34, 5小時前 , 6F
只買不賣，也是沒屁用
02/08 10:34, 6F
→
02/08 10:35, 5小時前 , 7F
買黃金放在保險箱只買不賣也沒屁用
02/08 10:35, 7F
推
02/08 10:35, 5小時前 , 8F
這種AI敲一敲就知道的事情 還上來發文洗錯誤觀念 可笑
02/08 10:35, 8F
推
02/08 10:40, 5小時前 , 9F
能提供金流的就是資產 如果是會計法的話 任何清算時能
02/08 10:40, 9F
→
02/08 10:40, 5小時前 , 10F
變賣換錢的都是資產
02/08 10:40, 10F
→
02/08 10:41, 5小時前 , 11F
嗚啊啊這財商….
02/08 10:41, 11F
→
02/08 10:42, 5小時前 , 12F
像廠房 機台 汽車 這種折舊減損超快的生產工具雖然是
02/08 10:42, 12F
→
02/08 10:42, 5小時前 , 13F
資產 但是對大部分人都是負的 除非能靠這個成本去營業
02/08 10:42, 13F
→
02/08 10:42, 5小時前 , 14F
創造更大的收益 汽車自用是負的 但是你多開多跑uber就
02/08 10:42, 14F
→
02/08 10:42, 5小時前 , 15F
能變生財工具了 看用途
02/08 10:42, 15F
推
02/08 10:42, 5小時前 , 16F
有一點點碰到一間=空手的概念了 但就算是一間 還是算資
02/08 10:42, 16F
→
02/08 10:42, 5小時前 , 17F
產沒問題的
02/08 10:42, 17F
→
02/08 10:43, 5小時前 , 18F
自住房漲了 可以去增貸出來繼續活用資金 哪會沒用
02/08 10:43, 18F
→
02/08 10:44, 5小時前 , 19F
低成本的融資很珍貴的
02/08 10:44, 19F
→
02/08 10:45, 5小時前 , 20F
啊你借錢出來當然是就是能投資產生更多現金流
02/08 10:45, 20F
→
02/08 10:46, 5小時前 , 21F
自住房增貸不能產生現金流？
02/08 10:46, 21F
推
02/08 10:47, 4小時前 , 22F
這個…我建議跟政府說，自住房或是房屋買了沒有出
02/08 10:47, 22F
→
02/08 10:47, 4小時前 , 23F
租，都不要課稅，連遺產稅都不要課 嘻嘻
02/08 10:47, 23F
推
02/08 10:49, 4小時前 , 24F
幹嘛一定要賣 跟銀行認證價值 跟銀行拿錢出來不就好了
02/08 10:49, 24F
推
02/08 10:51, 4小時前 , 25F
房價上漲其實也沒贏過的只有哪些沒房子的人啦
02/08 10:51, 25F
→
02/08 10:52, 4小時前 , 26F
沒金流的房價上漲就像吸毒一樣無益
02/08 10:52, 26F
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02/08 10:53, 4小時前 , 27F
而且房價漲了，物價也漲根本就抵銷了，其實沒獲益
02/08 10:53, 27F
噓
02/08 10:54, 4小時前 , 28F
一看就知道一把年紀賴在家裡啃老 當然不覺得居住要花錢
02/08 10:54, 28F
→
02/08 10:55, 4小時前 , 29F
金流不是大家才講過 讓銀行認證價值 錢就出來了 幹嘛一定
02/08 10:55, 29F
→
02/08 10:55, 4小時前 , 30F
要賣房才能換成現金
02/08 10:55, 30F
→
02/08 10:56, 4小時前 , 31F
我知道癥結點了
02/08 10:56, 31F
→
02/08 10:56, 4小時前 , 32F
因為賴家的等繼承的 房子名字還不在他名下 根本無法自行
02/08 10:56, 32F
→
02/08 10:56, 4小時前 , 33F
作主去跟銀行交涉 終於懂了
02/08 10:56, 33F
→
02/08 10:58, 4小時前 , 34F
房價漲了，物價也漲根本就抵銷了，其實沒獲益
02/08 10:58, 34F
→
02/08 10:59, 4小時前 , 35F
換句話說
02/08 10:59, 35F
→
02/08 10:59, 4小時前 , 36F
「股票漲了，物價也漲根本就抵銷了，其實沒獲益」
02/08 10:59, 36F
→
02/08 10:59, 4小時前 , 37F
是不是立馬發現自己講那句話講錯了
02/08 10:59, 37F
推
02/08 11:04, 4小時前 , 38F
沒粗啊，你還是錯的啊，如果增貸出來輸光或被詐騙了更慘
02/08 11:04, 38F
→
02/08 11:05, 4小時前 , 39F
股票可以散賣，你房子可以切割廁所賣掉嗎
02/08 11:05, 39F
推
02/08 11:06, 4小時前 , 40F
你這樣就很明顯硬槓了 那就不爭論了 你是對的
02/08 11:06, 40F
噓
02/08 11:27, 4小時前 , 41F
依你的邏輯，買股票也不能產生現金流啊
02/08 11:27, 41F
→
02/08 11:35, 4小時前 , 42F
不動產產權可以分割買賣阿…只是市場價值會被打折而已，所
02/08 11:35, 42F
→
02/08 11:35, 4小時前 , 43F
以通常只有特殊狀況跟專業買賣方才在做，不代表法律不允許
02/08 11:35, 43F
推
02/08 12:06, 3小時前 , 44F
按照這種說法 冏森下班後出去買飲料被撞死 社宅怎麼
02/08 12:06, 44F
→
02/08 12:07, 3小時前 , 45F
辦? 家人還能住嗎? 抬槓沒關係 還直接說對方很慘
02/08 12:07, 45F
→
02/08 12:07, 3小時前 , 46F
那我說你買飲料被酒駕撞死 也算是一種聊天方式吧?
02/08 12:07, 46F
推
02/08 12:31, 3小時前 , 47F
這麼在意現金流可以自己住一間，其他房間租出去
02/08 12:31, 47F
推
02/08 12:38, 3小時前 , 48F
增貸出來就是為了產生正現金流啊雖然很多人投資變
02/08 12:38, 48F
→
02/08 12:38, 3小時前 , 49F
成負現金流。但是滿手現金不投資不是一樣也是不會
02/08 12:38, 49F
→
02/08 12:38, 3小時前 , 50F
產生現金流，實在怪怪的邏輯。
02/08 12:38, 50F
推
02/08 13:44, 2小時前 , 51F
增貸不用還錢的迷思XD 增貸出來只有資產，負債不算我的
02/08 13:44, 51F
→
02/08 13:44, 2小時前 , 52F
，這樣嗎XD
02/08 13:44, 52F
推
02/08 14:11, 1小時前 , 53F
增貸 左邊資產增加現金 右邊增加貸款負債 左右balance
02/08 14:11, 53F
→
02/08 14:11, 1小時前 , 54F
增貸出來的現金可以去做 運用 讀讀書吧 對牛彈琴很累y
02/08 14:11, 54F
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