[心得] 爸媽要贊助買房!小心贈與稅喔!!!

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間1小時前 (2026/02/09 14:12)推噓0(0推 0噓 0→)

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圖片解釋版 : https://reurl.cc/eVRgv7 前天中午去公司附近市場喝咖啡認識10幾年的咖啡店老闆把我拉到旁邊聊天他說年紀也大了手上有幾間持有幾十年的兩間老透天如果要賣掉賣掉的錢要給兒子跟女兒各買一間新大樓想問我說是要房子不要賣直接贈與或是未來繼承給他們比較好還是先換成現金各自給他們怎樣比較省稅金想到也能做成資料跟大家分享當天談話的內容這應該對25~40歲想靠家裡長輩幫忙買房的朋友應該很有用首先老闆問說如果買一間2000萬的房子他打算贊助兒子3成頭期600萬我直接分析這600萬不能直接從戶頭轉喔!國稅局會抓到要補繳贈與稅喔.... 那他說領出來再給他我直接點破銀行看你拿那麼多錢內部也會通報留存資料啦.... 目前現在每人每年贈與免稅額是244萬 600萬超過366萬會被課稅我是建議這樣做因為夫妻之間贈與是免稅的其實爸媽這邊可以先聯手處理解決方案 1.先分錢~~ 爸爸先轉帳300萬給媽媽~免稅 2.各匯各的~~ 爸媽各自從自己戶頭匯244萬給小孩一年就有488萬額度可用記住!一定要分別從兩個帳戶匯出要做出金流不能只從一方代表匯全部金額不然國稅局會認定超額贈與就是要繳稅了!!! 進階版本~~ 跨年法額度可以到976萬如果要轉去的金額要更大比如要贊助1000萬可以利用前一年12月跟隔年1月的時間差第一年額度~488萬 + 第二年額度~488萬等於加起來976萬兩個月內合法轉移快一千萬可以閃過贈與稅但記得要做金流再來老闆問我~~那不給現金直接把一間房子贈與他改兒子名字呢？我直接叫他說不要衝動...這會更慘賣的時後稅金會哭出來.... 如果繼承了未來要賣屋就是房地合一稅2.0 兒子取得房屋成本會被認定為低到不行的公告現值我假設一個數字給他假如贈與取得時市價1600萬公告現值有可能才抓600萬上下未來若兒子取得兩年內賣到2000萬房地合一45趴先不算其他成本用贈與 2000 萬 - 600 萬 = 1400 萬 x 45 % = 630萬用買賣 (抓1600萬成交) 2000 萬 -1600 萬 = 400 萬 x 45 % = 180萬光這樣不同方法台面上就差了450萬買賣就多了過戶費用跟過戶稅金而已如果爸媽贊助更大筆的金額真的爆表之前實務上就用借貸寫借據模式利息寫清楚~可以以抓1.8%-2%左右~~~ 不能無息! 國稅局不認!!! 然後去公證要寫還款計畫書小孩每個月一定要有銀行轉帳還款給爸媽的紀錄利息錢也要讓爸媽去報所得稅做出金流紀錄才不會被國稅局認為變相贈與這邊談完咖啡也喝完~~老闆還虧我還有有先問不然辦下去就來不及了我也開玩笑說我們仲介做久了常遇到這種問題還好你也有先問後面也推薦他台南東區這邊的代書可詢問細節那邊咖啡就給他請啦! ~ 哈哈圖文解釋版 : https://reurl.cc/eVRgv7 -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770617571.A.4AF.html