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[新聞] 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專家揭無奈真相

看板home-sale (房屋交易)作者 (勤樸)時間6月前 (2026/02/11 07:11), 6月前編輯推噓47(49推 2噓 58→)
留言109則, 34人參與, 6月前最新討論串1/4 (看更多)
南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專家揭無奈真相 2026-02-08 記者項瀚／台北報導六都最熱門交易房型，新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但 中南部卻一致都是21~24坪的「小二房」交易件數居冠。至於房價最高的台北市，最夯的 則是14坪以下物件 住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的2房物件為最大宗 ，不過在都會區中，卻是南北兩樣情。 其中新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是21~24坪的「 小二房」交易件數居冠。至於台北市，最夯的是14坪以下物件。 ▲六都暨全台2025年交易件數最高房型。（AI協作圖／資料來源：住商，記者項瀚製作， 經編輯審核） 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數 物件，但隨著近年來科技園區南移，加諸開發商群聚中南部各大重劃區，令台中、台南及 高雄新案單價扶搖直上，尤其是民眾最夯的2房產品，成交單價更屢創新高。 賴志昶說：「在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人僅能被 迫犧牲坪數，使得小二房物件成為中南部剛需首選。」 至於台北市，賴志昶分析，俗語說「台北居，大不易」，「近年來北市成交單價基本已破 百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購族 為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件 。」 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒：「14坪以下物件會被部分銀行視為套房產品 ，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場。」 《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示：「近年房價飛漲，部分開發商為了壓低總 價，會把各房型坪數切小，雖然從銷售成績來看大多表現不俗，但提醒消費者也要留意日 後的居住舒適度。」 https://house.ettoday.net/news/3113137#ettoday 心得： 南人住透天北人住xx 那時代已經過去了 坪數越來越小 搞不好以後學香港住鳥籠 當然有些原因是因為不生 空間不需要太大 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.239.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770765078.A.20C.html ※ 編輯: cjol (36.232.239.71 臺灣), 02/11/2026 07:15:52
推
02/11 07:36, 6月前 , 1F
哪可能，一看就知道北部投資客把北部邏輯拿去中南部買
02/11 07:36, 1F
→
02/11 07:37, 6月前 , 2F
房價更低 坪數還更小？ 哪可能，就投資客
02/11 07:37, 2F
推
02/11 07:39, 6月前 , 3F
薪資水平就是有差
02/11 07:39, 3F
→
02/11 07:40, 6月前 , 4F
北部現在沒4萬請沒人 南部還有3萬的
02/11 07:40, 4F
→
02/11 07:40, 6月前 , 5F
不是人人都台積電呀
02/11 07:40, 5F
→
02/11 07:41, 6月前 , 6F
收支比是看帳面不是看物價水平
02/11 07:41, 6F
→
02/11 07:41, 6月前 , 7F
即便南部物價低可能可以存到多一點
02/11 07:41, 7F
→
02/11 07:41, 6月前 , 8F
但收支比就是未達標
02/11 07:41, 8F
→
02/11 07:42, 6月前 , 9F
以上面3萬、4萬來說 北部4萬就是+33%
02/11 07:42, 9F
→
02/11 07:43, 6月前 , 10F
再扣掉最低生活費 但這個差距很小
02/11 07:43, 10F
推
02/11 07:44, 6月前 , 11F
台北20379，台南15515
02/11 07:44, 11F
推
02/11 07:46, 6月前 , 12F
分母差10000以上 分子才差5000
02/11 07:46, 12F
推
02/11 07:51, 6月前 , 13F
兩房500-600是主流
02/11 07:51, 13F
推
02/11 07:53, 6月前 , 14F
南部市區漲到中產也難買了，就這麼簡單
02/11 07:53, 14F
推
02/11 08:14, 6月前 , 15F
空間是沒辦法妥協的 不可能為了新買一個鳥籠來住
02/11 08:14, 15F
推
02/11 08:18, 6月前 , 16F
500-600 是要買20坪鳥籠 還是35坪30年老房
02/11 08:18, 16F
→
02/11 08:18, 6月前 , 17F
看起來是前者比較多
02/11 08:18, 17F
推
02/11 08:20, 6月前 , 18F
南部市區內ㄧ堆8-900透天難買？
02/11 08:20, 18F
推
02/11 08:20, 6月前 , 19F
台中、台南及高雄新案單價扶搖直上
02/11 08:20, 19F
推
02/11 08:20, 6月前 , 20F
南部市區哪裡800-900透天？新的嗎
02/11 08:20, 20F
→
02/11 08:21, 6月前 , 21F
鹽水那個月津帝居都要900了
02/11 08:21, 21F
推
02/11 08:21, 6月前 , 22F
北部的低能兒每天在意淫南部真的笑死人哈哈哈哈
02/11 08:21, 22F
→
02/11 08:22, 6月前 , 23F
新營3年屋齡透天3年前看都1800左右
02/11 08:22, 23F
推
02/11 08:22, 6月前 , 24F
內文講中南部 提到台中台南高雄 但房版偏偏就愛針對南部
02/11 08:22, 24F
→
02/11 08:23, 6月前 , 25F
笑死
02/11 08:23, 25F
推
02/11 08:23, 6月前 , 26F
呦，原來房子要全新的才能住人啊？
02/11 08:23, 26F
→
02/11 08:24, 6月前 , 27F
好了啦去旁邊打手槍。老家旁邊的50年老透天剛賣1300
02/11 08:24, 27F
推
02/11 08:27, 6月前 , 28F
應該說 如果新屋20、30，30年也要15萬
02/11 08:27, 28F
→
02/11 08:27, 6月前 , 29F
你會選屋齡還是空間
02/11 08:27, 29F
推
02/11 08:27, 6月前 , 30F
591，南部關鍵字價格750-1000、透天就ㄧ堆了，還需要
02/11 08:27, 30F
→
02/11 08:27, 6月前 , 31F
打手槍？
02/11 08:27, 31F
→
02/11 08:27, 6月前 , 32F
人漸漸少到一個恐慌點，就會打回原形
02/11 08:27, 32F
推
02/11 08:28, 6月前 , 33F
龍潭大溪也一堆，不講喔？阿不就打手槍
02/11 08:28, 33F
→
02/11 08:29, 6月前 , 34F
你講的透天不就是賣不出去才掛在那
02/11 08:29, 34F
→
02/11 08:29, 6月前 , 35F
老、遠、破
02/11 08:29, 35F
→
02/11 08:29, 6月前 , 36F
新屋也是，那邊我老熟的嘞
02/11 08:29, 36F
→
02/11 08:29, 6月前 , 37F
至少有一個
02/11 08:29, 37F
推
02/11 08:30, 6月前 , 38F
喔喔，所以現在591上面都是賣不出去的房子啊！？
02/11 08:30, 38F
→
02/11 08:30, 6月前 , 39F
好棒的邏輯
02/11 08:30, 39F
還有 30 則推文
推
02/11 08:45, 6月前 , 70F
若你不是在地人會買嗎
02/11 08:45, 70F
推
02/11 08:49, 6月前 , 71F
南部就是一個提供工作機會的工業區，要是買太大，老了
02/11 08:49, 71F
→
02/11 08:49, 6月前 , 72F
搬回台北不習慣怎麼辦？
02/11 08:49, 72F
推
02/11 08:58, 6月前 , 73F
就算沒生小孩 能住大的會不想住？
02/11 08:58, 73F
推
02/11 08:59, 6月前 , 74F
新跟大只能選一個
02/11 08:59, 74F
推
02/11 09:18, 6月前 , 75F
能住大的會想住，但是不代表會願意多花錢阿XD
02/11 09:18, 75F
→
02/11 09:18, 6月前 , 76F
1200萬買大透天，800萬買小電梯大樓
02/11 09:18, 76F
→
02/11 09:19, 6月前 , 77F
如果每個人都能隨便多花400萬，大家又何必在低總打架呢
02/11 09:19, 77F
推
02/11 09:29, 6月前 , 78F
打手槍格局
02/11 09:29, 78F
推
02/11 09:34, 6月前 , 79F
南部房價最少就是跟著原物料人力通膨走
02/11 09:34, 79F
推
02/11 09:37, 6月前 , 80F
南部一堆地 不可能買鳥籠的 北部人願意咬牙買鳥籠是因
02/11 09:37, 80F
→
02/11 09:37, 6月前 , 81F
為很多人老婆只要住全新的 有處房癖
02/11 09:37, 81F
推
02/11 09:46, 6月前 , 82F
是因為很多人沒老婆才買小房啦
02/11 09:46, 82F
→
02/11 09:46, 6月前 , 83F
14坪 49%公設比
02/11 09:46, 83F
推
02/11 09:49, 6月前 , 84F
房子需求不用大，但也沒有比較便宜
02/11 09:49, 84F
→
02/11 09:58, 6月前 , 85F
想知道高雄台南市區哪裡有7.8百萬的透天
02/11 09:58, 85F
推
02/11 10:04, 6月前 , 86F
newgo1776只說有透天沒有說在市區呀
02/11 10:04, 86F
→
02/11 10:04, 6月前 , 87F
「南部市區內ㄧ堆8-900透天難買？」
02/11 10:04, 87F
→
02/11 10:04, 6月前 , 88F
喔 他還真的有說
02/11 10:04, 88F
推
02/11 11:42, 6月前 , 89F
這是扣掉公設還沒扣的？
02/11 11:42, 89F
→
02/11 13:40, 6月前 , 90F
看這標題 現在是2015年嗎
02/11 13:40, 90F
噓
02/11 13:53, 6月前 , 91F
就是太貴啦
02/11 13:53, 91F
噓
02/11 14:10, 6月前 , 92F
大三房
02/11 14:10, 92F
推
02/11 16:32, 6月前 , 93F
就年輕人怕打掃累而已 不然主建67坪兩個人不請代清根本擾
02/11 16:32, 93F
→
02/11 16:32, 6月前 , 94F
人
02/11 16:32, 94F
推
02/11 19:01, 6月前 , 95F
台南舊市區8-900萬透天，應該是巷弄內老宅沒停車位的
02/11 19:01, 95F
→
02/11 19:01, 6月前 , 96F
要整理到住得舒服，應該也是一大筆費用
02/11 19:01, 96F
推
02/11 20:25, 6月前 , 97F
現在年輕人買小兩房剛剛好啊
02/11 20:25, 97F
推
02/12 06:41, 6月前 , 98F
ㄧ堆北部炒房客
02/12 06:41, 98F
推
02/12 08:37, 6月前 , 99F
所以到底哪裡有一堆8~900的透天可以買？
02/12 08:37, 99F
→
02/12 11:43, 6月前 , 100F
忍久一點，等他崩阿
02/12 11:43, 100F
推
02/12 12:17, 6月前 , 101F
台南舊市區巷子內 50年3層樓沒車位 賣1500萬 參考
02/12 12:17, 101F
推
02/12 12:18, 6月前 , 102F
打錯是1200萬
02/12 12:18, 102F
推
02/12 12:19, 6月前 , 103F
800~900透天往龍崎那邊看看有沒有
02/12 12:19, 103F
推
02/12 12:34, 6月前 , 104F
台南市區透天8-900？ 只有4-50年的古蹟破透天有可能吧 一般
02/12 12:34, 104F
→
02/12 12:34, 6月前 , 105F
人誰會買這種
02/12 12:34, 105F
推
02/12 13:43, 6月前 , 106F
總價問題啊~高雄大兩房都要千萬
02/12 13:43, 106F
推
02/12 20:07, 6月前 , 107F
台南很多老舊透門口天三米巷，連車都過不去，像鬼屋送
02/12 20:07, 107F
→
02/12 20:07, 6月前 , 108F
人都嫌麻煩，還賣到900萬，實用價值幾乎為零，剩下就期
02/12 20:07, 108F
→
02/12 20:07, 6月前 , 109F
待都更了
02/12 20:07, 109F
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