Re: [新聞] 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房 專家揭無奈真相
最近在想
南部市中心大樓三房平車30年的大概900就有了室內24坪
同樣市中心新的兩房平車大概1200
室內15坪
但感覺老房子難賣很多？
屋齡影響這麼大嗎
你各位怎麼看
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※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房 專家揭無奈真相
: 2026-02-08
: 記者項瀚／台北報導六都最熱門交易房型，新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但
: 中南部卻一致都是21~24坪的「小二房」交易件數居冠。至於房價最高的台北市，最夯的
: 則是14坪以下物件
: 住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的2房物件為最大宗
: ，不過在都會區中，卻是南北兩樣情。
: 其中新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是21~24坪的「
: 小二房」交易件數居冠。至於台北市，最夯的是14坪以下物件。
: ▲六都暨全台2025年交易件數最高房型。（AI協作圖／資料來源：住商，記者項瀚製作，
: 經編輯審核）
: 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數
: 物件，但隨著近年來科技園區南移，加諸開發商群聚中南部各大重劃區，令台中、台南及
: 高雄新案單價扶搖直上，尤其是民眾最夯的2房產品，成交單價更屢創新高。
: 賴志昶說：「在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人僅能被
: 迫犧牲坪數，使得小二房物件成為中南部剛需首選。」
: 至於台北市，賴志昶分析，俗語說「台北居，大不易」，「近年來北市成交單價基本已破
: 百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購族
: 為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件
: 。」
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒：「14坪以下物件會被部分銀行視為套房產品
: ，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場。」
: 《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示：「近年房價飛漲，部分開發商為了壓低總
: 價，會把各房型坪數切小，雖然從銷售成績來看大多表現不俗，但提醒消費者也要留意日
: 後的居住舒適度。」
: https://house.ettoday.net/news/3113137#ettoday
: 心得：
: 南人住透天北人住xx
: 那時代已經過去了
: 坪數越來越小
: 搞不好以後學香港住鳥籠
: 當然有些原因是因為不生
: 空間不需要太大
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