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Re: [新聞] 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專家揭無奈真相

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間6月前 (2026/02/11 08:47), 6月前編輯推噓4(5推 1噓 32→)
留言38則, 9人參與, 6月前最新討論串2/4 (看更多)
最近在想 南部市中心大樓三房平車30年的大概900就有了室內24坪 同樣市中心新的兩房平車大概1200 室內15坪 但感覺老房子難賣很多？ 屋齡影響這麼大嗎 你各位怎麼看 分享分享 ※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專家揭無奈真相 : 2026-02-08 : 記者項瀚／台北報導六都最熱門交易房型，新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但 : 中南部卻一致都是21~24坪的「小二房」交易件數居冠。至於房價最高的台北市，最夯的 : 則是14坪以下物件 : 住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的2房物件為最大宗 : ，不過在都會區中，卻是南北兩樣情。 : 其中新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是21~24坪的「 : 小二房」交易件數居冠。至於台北市，最夯的是14坪以下物件。 : ▲六都暨全台2025年交易件數最高房型。（AI協作圖／資料來源：住商，記者項瀚製作， : 經編輯審核） : 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數 : 物件，但隨著近年來科技園區南移，加諸開發商群聚中南部各大重劃區，令台中、台南及 : 高雄新案單價扶搖直上，尤其是民眾最夯的2房產品，成交單價更屢創新高。 : 賴志昶說：「在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人僅能被 : 迫犧牲坪數，使得小二房物件成為中南部剛需首選。」 : 至於台北市，賴志昶分析，俗語說「台北居，大不易」，「近年來北市成交單價基本已破 : 百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購族 : 為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件 : 。」 : 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒：「14坪以下物件會被部分銀行視為套房產品 : ，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場。」 : 《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示：「近年房價飛漲，部分開發商為了壓低總 : 價，會把各房型坪數切小，雖然從銷售成績來看大多表現不俗，但提醒消費者也要留意日 : 後的居住舒適度。」 : https://house.ettoday.net/news/3113137#ettoday : 心得： : 南人住透天北人住xx : 那時代已經過去了 : 坪數越來越小 : 搞不好以後學香港住鳥籠 : 當然有些原因是因為不生 : 空間不需要太大 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.195.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770770875.A.D3A.html
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02/11 08:48, 6月前 , 1F
影響就是這麼大
02/11 08:48, 1F
外面全新三房平車應該也是要1200
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02/11 08:49, 6月前 , 2F
如果只有900往外面買可以買到全新三房平
02/11 08:49, 2F
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02/11 08:49, 6月前 , 3F
小孩子才做選擇
02/11 08:49, 3F
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02/11 08:50, 6月前 , 4F
但如果是500萬的果貿還不難賣
02/11 08:50, 4F
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02/11 08:50, 6月前 , 5F
因為再低你可能要買到大樹去了
02/11 08:50, 5F
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02/11 08:51, 6月前 , 6F
城市發展就這樣的 你有工作外地人不會去搶郊區 肯定要
02/11 08:51, 6F
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02/11 08:51, 6月前 , 7F
舒服的市中心
02/11 08:51, 7F
※ 編輯: cake51640 (101.9.195.151 臺灣), 02/11/2026 08:51:25
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02/11 08:52, 6月前 , 8F
誰知道你的外面是哪裡
02/11 08:52, 8F
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02/11 08:52, 6月前 , 9F
這個效應30年前就發生過 不然非六都哪來那麼多破敗大樓
02/11 08:52, 9F
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02/11 08:52, 6月前 , 10F
岡山也是外面呀
02/11 08:52, 10F
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02/11 08:53, 6月前 , 11F
隨便到火車站附近繞一圈都有 嘉義台南台中之類都有
02/11 08:53, 11F
推
02/11 08:54, 6月前 , 12F
你沒有講說哪裡 怎麼討論？
02/11 08:54, 12F
推
02/11 08:54, 6月前 , 13F
屋齡15以前跟15以後的電梯大樓差很多
02/11 08:54, 13F
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02/11 08:54, 6月前 , 14F
但就我所知的 900還能買到三房平
02/11 08:54, 14F
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02/11 08:54, 6月前 , 15F
是有的
02/11 08:54, 15F
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02/11 08:55, 6月前 , 16F
但500就普遍只能買到2房無車
02/11 08:55, 16F
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02/11 08:55, 6月前 , 17F
30年之後就瘋狂整修
02/11 08:55, 17F
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02/11 08:56, 6月前 , 18F
我老家那邊大概就是30年之後整天都有人在整修
02/11 08:56, 18F
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02/11 08:56, 6月前 , 19F
現在40年了就比較少了
02/11 08:56, 19F
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02/11 08:56, 6月前 , 20F
就大概一個世代的交替
02/11 08:56, 20F
噓
02/11 09:22, 6月前 , 21F
室內24坪依現在裝修行情來說，基本水電翻修150萬，剩
02/11 09:22, 21F
簡單電線抽換跟廁所更新不用150拉50萬就搞定了
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02/11 09:22, 6月前 , 22F
下裝潢1坪最少12萬就是288萬+150萬=438萬，再加原本
02/11 09:22, 22F
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02/11 09:22, 6月前 , 23F
你說900萬的房子1338萬，啊現在你覺得買新的好還是買
02/11 09:22, 23F
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02/11 09:22, 6月前 , 24F
舊的好？
02/11 09:22, 24F
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02/11 09:33, 6月前 , 25F
裝修成本也是一個問題
02/11 09:33, 25F
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02/11 09:36, 6月前 , 26F
你老了住的不會講究什麼啦，眼睛花到有沒有乾淨都看不出
02/11 09:36, 26F
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02/11 09:36, 6月前 , 27F
來了
02/11 09:36, 27F
推
02/11 09:49, 6月前 , 28F
24坪弄400多，等下會有一堆房東來說80萬搞定
02/11 09:49, 28F
※ 編輯: cake51640 (101.9.195.151 臺灣), 02/11/2026 10:00:54
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02/11 12:40, 6月前 , 29F
20幾坪整修不用400多萬好嗎
02/11 12:40, 29F
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02/11 12:49, 6月前 , 30F
花這麼多錢整修屋齡還是老，以後也不一定可以反應在
02/11 12:49, 30F
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02/11 12:49, 6月前 , 31F
售價，然怪買新屋
02/11 12:49, 31F
推
02/11 12:58, 6月前 , 32F
建物就是會折舊，30年老屋漲幅一定比新房慢很多。
02/11 12:58, 32F
推
02/12 19:56, 6月前 , 33F
有人覺得只有我的房子都不會老XD，整修就能繼續住也不
02/12 19:56, 33F
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02/12 19:56, 6月前 , 34F
錯吧，反正都說老屋售價差賣不好就修一下住得舒服就好
02/12 19:56, 34F
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02/12 19:56, 6月前 , 35F
，現在買的房子30年後也是老屋了怎麼會覺得房子會保值X
02/12 19:56, 35F
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02/12 19:56, 6月前 , 36F
D
02/12 19:56, 36F
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02/12 20:00, 6月前 , 37F
買一個未來30年會老會賣不好的新房，還在期待未來會漲
02/12 20:00, 37F
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02/12 20:00, 6月前 , 38F
價是有什麼天大的誤會嗎XD
02/12 20:00, 38F
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