Re: [閒聊] 開臭豆腐能打房嗎

看板home-sale (房屋交易)作者bmwg8 (G8)時間19小時前 (2026/02/14 09:53)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言： : ※ 引述《randyhwa》之銘言： : : 標題：Re: [閒聊] 開臭豆腐能打房嗎 : : 時間: Thu Feb 12 18:39:43 2026 : : 臭豆腐應該算是餐飲中比較抗性大的，打房效果應該排在T1-T2中間。 : : 打房店面： : : T0等級—公廟、葬儀社、瓦斯行 : : 這三個每個都能獨當一面。 : : 開下去保證樓上房價有5-10%以上的明顯降幅。 : : 其中公廟和瓦斯行更有可能對樓上和正隔壁造成真實傷害達到2-3成的房價抗性，非常強 : : 力。 : : T1等級—酒吧、PUB、熱炒 : : 這種餐飲+噪音+治安問題讓您一次滿足的類型。 : : 不但出入變的複雜，產生很多噪音；時不時會有吵架鬧事或是怪人出沒，亦容易產生黃賭 : : 毒的場所。 : : 作為混合傷害第一把交椅，這三個應該可以有1-5%以上的跌幅沒問題。 : : T2等級—純餐飲類 : : 很常見，上下限開比較大。 : : 但如果衛生控制得好應該不至於扣分。 : : — : : 加分型店面 : : 銀行（家裡樓下銀行不但治安好，也不會有餐飲類的問題；而且腳踩金庫在華人觀念裡面 : : 是好的風水。） : : 超商（24小時營業也算治安加分，提供的方便性也很實用；大部分餐飲都是密封包裝即食 : : 性較少環境問題，以前為人詬病的開門聲已有改善） : : -- : : Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro : : -- : 宮廟因人而異吧 : 我目前知道的就有兩個反例了 : 第一個最神 : 「宮廟就在社區內」 : https://i.imgur.com/z36noT7.png

: 轉手直接賺一千萬 : 第二個 : 宮廟就在正旁邊 : 而且「很大間」 : 這案還在蓋所以沒有轉手 : 但是買家直接一坪75萬買 : 總價飆破5千萬 : https://i.imgur.com/rob95pu.png

: 這價格什麼概念 : 同地區但是離廟很遠的 : 單坪價格還在40幾萬跑 : https://i.imgur.com/J2BAVhD.png

: 你就知道不是人人在意宮廟的最打臉的例子不就是三重左岸重劃區裡面有鼎鼎大名的先嗇宮遶境隊伍一年比一年大，他隔壁的新建案市政官邸有賣的比較便宜嗎？？？左岸房價有漲不動嗎？？ http://i.imgur.com/RUTiS4F.jpg

----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.226.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771033986.A.7DF.html