[閒聊] 新房子會變成舊房子~好房子還是好房子

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間1小時前 (2026/05/09 18:29)推噓3(6推 3噓 21→)

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圖文比對版: https://zeroyaking.blogspot.com/2026/05/blog-post_9.html 前幾天在版上回自己這幾年看房子賣房子的邏輯想說整理起來跟大家分享~~~這邊先聲明重點以免誤會尊重只想買新房子買方的看法但品牌品質非常重要因為看到很多年輕客戶買了新房子因為品質跟風評不好被卡死的案子才有這些建議此分享主要以自住為出發點投資是另一種作法就像很多仲介代銷詢問時為什麼會一開始就問說要投資或是自住我見解是: 投資:主要就是有利潤能賺錢沒有要住裡面好租好賣有利潤就能跑自住:以舒適環境跟品質為目標住得舒服空間夠環境好可以天天開心依照推薦的選屋排序: 地段＞建商環境＞採光格局＞屋況＞屋齡地段：好地段無敵較少釋出錯過就沒了! location location location! 建商環境：先天體質條件周邊的鄰居素質社區管理建材用料均有差別採光環境：看物件本身房間浴室是否有暗房是否開窗是否梁柱卡住浪費空間常常遇到一個狀況格局差就算坪數大也是浪費所以就算是仲介做久了也是要看到現場或是看到格局才能評論好或壞屋況：只要有錢花錢可以整理屋齡：這要看現場如果結構有問題當然就pass 能處理都不是問題但這就是價格因素的最大變因新不等於好好建商舊房子＞普通建商新房子新房子會變舊~好房子還是好房子現在建築法規越來越嚴~消防預留空地中繼水箱蓄水池梯間等空間需求越來越大公設比越來越高實際使用坪數越來越小以前一層兩戶只要一支逃生梯現在兩支都放公設加上個平面車位跟車道持分很多網友會說主建物實際坪數根本不到總坪數一半普通建商蓋不了大坪數~大坪數客戶往高級建商走~總價負擔重容易滯銷多付的錢就是買新~買的是新的爽感~折舊速度最快~過了10-20年才降緩這種年份物件通常會在市場主流 cp值最高的前屋主通常有裝潢例如遮雨棚冷氣等設備可以省一筆屋況跟新的相差不多價格已經折舊下來較好入手跟著好品牌建商走建材環境品質好才能建立口碑選地段是找最適合有錢人住的環境買地時已幫你做過一次環境審核地段不OK有錢人根本不進場自住需求直接跟著上車活用刪去法＋買不到房子的兩種買方先想清楚不要什麼先刪掉省時間通常買不到房子的有兩種買方剛開始看的~給再好的案子也要再多看幾間~因為不知道要買啥好的一直錯過慢慢變成看很久的看很久的~記得以前更好更便宜都被買走了越看越貴越看越差... 最後就買到最貴又最差的..... 心目中80分就出價剩下20分用價格裝潢整修甚至找風水老師處理新屋兩波釋出潮第一波：剛交屋預售時期投資客大量釋出 591等平台一堆全新未住無裝潢量體一大市場就卡住第二波：滿五年 35%跳20%差15%~誘因強因為下一個優惠稅率是要放10年才差5%不划算所以建案會有一波小出售潮這通常是正常買方做法可能先自住幾年或是出租幾年時間到就賣目前為很正常的轉手模式除非兩個節稅特例：自住400萬免稅額重購退稅投資客轉售收租型建案通常投資客多真正自住少或是大量租客為主導致開會沒人來社區管理就差公設開始荒廢（泳池沒救生員不能使用、健身房設備壞掉沒人修）環境變差>租客與自住客群品質又下滑>管理費積欠>惡性循環好社區生態系統地段好品質好穩定社區上線 >住戶素質高>管理穩定>鄰居默契>好口碑正循環仲介現場直覺我們怎麼看~~ 看門牌：建商地段位置甚至朝向面向景觀走進大門：管理水準公設維護公告欄狀況社區花草樹木整理乾淨程度進屋內：格局採光通風梁柱細節屋況保養這次的分享比較條列式因為剛好都是臨時想到可以跟大家分享避雷歡迎討論以下三篇可以看看之前發過的討論文章尤其第一篇可搭配此篇服用看了 100 間還買不到房？解密自住客「無效看屋」陷阱 https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/100.html 中古屋漏水處理方式 https://zeroyaking.blogspot.com/2026/01/blog-post_30.html 房產投資實戰：追求高投報率的陷阱？ https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/blog-post_23.html -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778322570.A.E22.html

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