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[請益] 換北市的風險評估

看板home-sale (房屋交易)作者 (rookie)時間6月前 (2026/02/17 23:46), 6月前編輯推噓37(37推 0噓 62→)
留言99則, 38人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
一、背景： - 家庭結構（夫妻+2名3歲以下子女） - 家庭年收入約450萬左右，每年持平或5%左右成長 - 現夫妻各持有一間房產（桃園） A(夫): 購入1,350萬，市值2,000萬 B(妻): 購入1,855萬，市值3,000萬 - 貸款狀況（月） (1)房貸：47,700 (2)車貸：22,791 (3)信貸：64,000 - 其他開銷（月）：80,000-100,000 二、換屋需求 因為(1)工作地點：內科(2)長期子女教育(3)夫妻倆實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟環境 ，考慮桃園兩間換台北一間。 看了南港、文山、內湖跟北士科的案子 喜歡上北士科的環境以及未來發展性 （以前住重劃區的經驗，不是很在意生活機能，覺得環境單純，窗外不要一片鐵皮屋比較舒 希望室內在28坪以上，總價都要拉到5,000萬以上，我們夫妻現在比較擔心兩間桃園的房子? 我們本身自己有定期定額的習慣（台股、美股） 很擔心這樣會影響到我們原本的儲蓄計劃 或甚至影響到生活品質。 想聽聽大家的想法跟建議，萬分感激！ ———————————————————- 資訊補充： 一、現金流部位：（單位：台幣） 1. 太太美股+台股：800萬 2. 先生美股+台股：350萬 3. 其他現金：150萬 二、工作（兩人年紀大概36上下） 1. 太太：牙醫師（桃園，異動較容易） 2. 先生：科技業（內科） ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.47.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771343184.A.EE9.html
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02/17 23:47, 6月前 , 1F
夫妻都一起轉去內科工作喔?
02/17 23:47, 1F
只有先生在內科，太太不是。
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02/18 00:00, 6月前 , 2F
02/18 00:00, 2F
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02/18 00:03, 6月前 , 3F
02/18 00:03, 3F
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02/18 00:03, 6月前 , 4F
遠離新潤，自住快樂一生
02/18 00:03, 4F
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02/18 00:04, 6月前 , 5F
02/18 00:04, 5F
感謝建議！
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02/18 00:05, 6月前 , 6F
現在北士科的價位，只能說原PO珍重，辛苦了
02/18 00:05, 6F
推
02/18 00:16, 6月前 , 7F
Sam大意思是 新潤不推嗎?
02/18 00:16, 7F
推
02/18 00:19, 6月前 , 8F
買了就準備離婚
02/18 00:19, 8F
真的嗎
推
02/18 00:40, 6月前 , 9F
聽起來 買一戶的錢 應該就夠新房的頭期了 有需要賣到兩
02/18 00:40, 9F
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02/18 00:40, 6月前 , 10F
戶嗎？
02/18 00:40, 10F
這也是我們現在掙扎的點，想一起賣的原因，主要是讓手頭再闊綽一點 *[1;37m推 *[33malfrog0414*[m*[33m: 兩間桃園租掉 租金拿去租北市 *[1;31m→ *[33malfrog0414*[m*[33m: 也許不是利潤最大化 但算最低風險高彈性做法 也是種思維 謝謝建議 我們會納入參考 *[1;37m推 *[33mluvdirk*[m*[33m: 有一定要新的嗎 我們沒有急迫性 主要是看預售 減少現金的急迫需求 *[1;37m推 *[33mpaul76318*[m*[33m: 小孩兩個不行，一個勉強 嗚嗚嗚 *[1;37m推 *[33mo523874*[m*[33m: 環狀線起來就貴了，先買了老公寓 *[1;31m→ *[33mo523874*[m*[33m: 走路內科上班，真的很方便 可以理解！ *[1;37m推 *[33mnaohcl*[m*[33m: 買大安站文湖上班附中學區 這裡我看物件都不多 有的話也都是秒殺… *[1;37m推 *[33meddit*[m*[33m: 內科附近找個30電梯大樓，桃園出租就搞定了吧 桃園的問題是 能租得起有一點價位房子的人 背景都… *[1;31m→ *[33meddit*[m*[33m: 年屋齡 *[1;37m推 *[33mrmna*[m*[33m: 在內科上班買北士科也是想不開 先生公司彈性工時 7點到可以早走 *[1;37m推 *[33mjustareader*[m*[33m: 賣掉3000那棟。轉買去內湖上班方便兼學區的25? *[1;31m→ *[33mjustareader*[m*[33m: 梯大樓。另一間出租。對於年薪可以到500的家庭 *[1;31m→ *[33mjustareader*[m*[33m: 直通勤上班是極度浪費時間成本。 謝謝你的建議 我們納入參考 *[1;37m推 *[33mnaohcl*[m*[33m: 都看到文山南港了 大安讚啦 大安真的很難高攀 我們有自知之明 *[1;31m→ *[33mnaohcl*[m*[33m: 內湖有什麼好的學區嗎？ *[1;31m→ *[33messex*[m*[33m: 室內28坪如果考慮學區，屋齡最好抓20年以上 *[1;31m→ *[33messex*[m*[33m: 有次大直賞屋時間沒算好五點離開，花三十分鐘才上國? *[1;31m→ *[33messex*[m*[33m: 猜自強隧道也不會太好，最好評估一下通勤再買士北科 好的！ 交通我會在上班時間拉google map看看 *[1;31m→ *[33msam21sam21*[m*[33m: 自用一般不會推新潤，可參考他們在台北市的銷售 好的 *[1;31m→ *[33msam21sam21*[m*[33m: 同意alf大，估計是為了低風險 理解 謝謝大家都很幫我們著想！ *[1;31m→ *[33mnjunju*[m*[33m: 優秀 *[1;31m→ *[33msam21sam21*[m*[33m: 也或許考量稅負後拿到的金額，不想持續開太大的 *[1;37m推 *[33msusuper*[m*[33m: 覺得這樣如果買北市科好像完全吃掉你那兩間本來的? 這是真的 也是我們猶豫的點
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02/18 08:05, 6月前 , 11F
自用一般不會推新潤，可參考他們在台北市的銷售狀況
02/18 08:05, 11F
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02/18 08:07, 6月前 , 12F
同意alf大，估計是為了低風險
02/18 08:07, 12F
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02/18 08:07, 6月前 , 13F
優秀
02/18 08:07, 13F
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02/18 08:08, 6月前 , 14F
也或許考量稅負後拿到的金額，不想持續開太大的槓
02/18 08:08, 14F
推
02/18 08:12, 6月前 , 15F
覺得這樣如果買北市科好像完全吃掉你那兩間本來的漲幅。
02/18 08:12, 15F
這是真的 我們有考慮過
推
02/18 08:23, 6月前 , 16F
小朋友之後要走私立，還是公立？
02/18 08:23, 16F
搬到台北就是公立了吧
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02/18 08:24, 6月前 , 17F
小孩教育整體開銷、學區，這些可以納入考量
02/18 08:24, 17F
好的 我們也在研究北士科附近有沒有比較推薦的公立學校
推
02/18 08:48, 6月前 , 18F
從外圍進來必定是要犧牲室內空間和品質
02/18 08:48, 18F
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02/18 08:48, 6月前 , 19F
要有犧牲的準備
02/18 08:48, 19F
好的
推
02/18 08:51, 6月前 , 20F
如果你主要為了小孩考量，建議去學區走走
02/18 08:51, 20F
好的！ 謝謝m大提醒！
推
02/18 08:52, 6月前 , 21F
教育真的還好，很多老師不願意在台北教書
02/18 08:52, 21F
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02/18 08:52, 6月前 , 22F
社區公園看看別人家庭和小孩狀況再決定
02/18 08:52, 22F
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02/18 08:52, 6月前 , 23F
我自己當初島內移民跑了不少學區觀察
02/18 08:52, 23F
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02/18 08:53, 6月前 , 24F
別人說的不見得是你要的
02/18 08:53, 24F
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02/18 08:53, 6月前 , 25F
從一開始網路推的學區到後來決定的不是同一區
02/18 08:53, 25F
啊 我們就是希望聽到這種過來人的經驗談
推
02/18 09:08, 6月前 , 26F
台大理工博士 私立科大都可以上的年代
02/18 09:08, 26F
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02/18 09:09, 6月前 , 27F
睡飽一點 近一點比較好
02/18 09:09, 27F
睡飽一點真的很重要 不管對小孩或夫妻兩而言
推
02/18 09:17, 6月前 , 28F
學區主要挑的是同儕的素質與父母的能耐 你可以去私下探探中
02/18 09:17, 28F
還有 32 則推文
還有 2 段內文
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02/18 12:30, 6月前 , 61F
年收450要的生活品質，買5000的壓力不小
02/18 12:30, 61F
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02/18 12:30, 6月前 , 62F
貸款一個月一個月超快，我就是繳到腿軟的那種
02/18 12:30, 62F
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02/18 12:31, 6月前 , 63F
幸好我家老大18了，不然更加崩潰
02/18 12:31, 63F
推
02/18 12:48, 6月前 , 64F
台北市己經是老人群居的落後區了 不要進去了
02/18 12:48, 64F
推
02/18 12:56, 6月前 , 65F
外圍進市區 生活品質不可能不影響吧
02/18 12:56, 65F
推
02/18 13:18, 6月前 , 66F
士林到內湖要經過自強隧道吧 很塞喔
02/18 13:18, 66F
→
02/18 13:20, 6月前 , 67F
早上整個東吳大學前的外雙溪回堵多長
02/18 13:20, 67F
推
02/18 13:27, 6月前 , 68F
佛心勸你，趁你們還有能力還有機會時，能換就換，不要拖到
02/18 13:27, 68F
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02/18 13:27, 6月前 , 69F
最後這個念頭想了也是白想，因為根本沒辦法了！
02/18 13:27, 69F
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02/18 13:30, 6月前 , 70F
換到北市，你家的收入就不可能什麼都有維持現狀，換回北市
02/18 13:30, 70F
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02/18 13:30, 6月前 , 71F
必定要犧牲其它，看你覺得值不值得，北市一定逐漸緩漲的..
02/18 13:30, 71F
→
02/18 13:30, 6月前 , 72F
..
02/18 13:30, 72F
推
02/18 14:04, 6月前 , 73F
可以換
02/18 14:04, 73F
→
02/18 14:56, 6月前 , 74F
既然進北市了記得好好考慮學區，再換一次很煩的
02/18 14:56, 74F
好的！ ※ 編輯: a311288 (49.218.88.176 臺灣), 02/18/2026 15:38:36
推
02/18 15:27, 6月前 , 75F
現在不好賣 賣掉才是真正賺 先找到適合買家
02/18 15:27, 75F
推
02/18 15:48, 6月前 , 76F
北士科環境我覺得不好……光交通就大扣分了 論交通環境
02/18 15:48, 76F
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02/18 15:48, 6月前 , 77F
跟未來性五期我都覺得完勝北士科
02/18 15:48, 77F
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02/18 15:49, 6月前 , 78F
未來兩條捷運經過 開車10分鐘直達信義大安松山蛋黃
02/18 15:49, 78F
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02/18 15:50, 6月前 , 79F
北士科的優點除了未來在園區工作的以外我真的完全想不出
02/18 15:50, 79F
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02/18 15:50, 6月前 , 80F
來
02/18 15:50, 80F
推
02/18 16:48, 6月前 , 81F
北士科優點在可預見的未來擁有首都最先進的品質環境
02/18 16:48, 81F
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02/18 16:48, 6月前 , 82F
與鄰里素質、既存的芝山石牌生活圈
02/18 16:48, 82F
推
02/18 16:53, 6月前 , 83F
先賣一間吧 壓力小一點
02/18 16:53, 83F
推
02/18 18:04, 6月前 , 84F
學區考量優先於重劃區
02/18 18:04, 84F
推
02/18 19:25, 6月前 , 85F
台北老人比例最高是因為平均壽命比南部高近5歲
02/18 19:25, 85F
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02/18 20:27, 6月前 , 86F
北士科大坪數建案屈指可數耶…要跟信義計畫區/大直比住
02/18 20:27, 86F
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02/18 20:27, 6月前 , 87F
戶實力要確定欸
02/18 20:27, 87F
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02/18 21:00, 6月前 , 88F
實力不能比，不過真實大坪數的其實不少
02/18 21:00, 88F
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02/18 21:05, 6月前 , 89F
例如這陣子開出來的樺輝其實A2.A3就必須一起買
02/18 21:05, 89F
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02/18 21:06, 6月前 , 90F
家居當初也是，潤泰透天也是
02/18 21:06, 90F
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02/18 21:14, 6月前 , 91F
其實重劃區反而都高樓,會擋你視野,你市區老公寓你買
02/18 21:14, 91F
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02/18 21:14, 6月前 , 92F
新大樓高樓層還有超好的棟距和視野
02/18 21:14, 92F
推
02/19 07:32, 6月前 , 93F
這年收認真點應該要兩倍
02/19 07:32, 93F
推
02/19 18:26, 6月前 , 94F
好奇桃園哪裡不適應？以你們這種條件買豪宅線以下很容易
02/19 18:26, 94F
推
02/21 00:14, 6月前 , 95F
北士科到內科上下班時間真的太塞了！開車都要四十分鐘
02/21 00:14, 95F
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02/21 00:14, 6月前 , 96F
以上，捷運也蠻遠的
02/21 00:14, 96F
推
02/22 00:49, 6月前 , 97F
你的需求(2),(3)都不是能完全量化的指標，倒不如先真正住
02/22 00:49, 97F
→
02/22 00:49, 6月前 , 98F
來台北市，生活一段時間後再做決定
02/22 00:49, 98F
推
02/23 00:09, 6月前 , 99F
台北五千萬的租應該比買划算 不介意租屋的話
02/23 00:09, 99F
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