Re: [請益] 換北市的風險評估

看板home-sale (房屋交易)作者mobinyu (mobin)時間5小時前 (2026/02/18 15:03)推噓16(16推 0噓 15→)

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※ 引述《a311288 (rookie)》之銘言： : 一、背景： : - 家庭結構（夫妻+2名3歲以下子女） : - 家庭年收入約450萬左右，每年持平或5%左右成長 : - 現夫妻各持有一間房產（桃園） : A(夫): 購入1,350萬，市值2,000萬 : B(妻): 購入1,855萬，市值3,000萬 : - 貸款狀況（月） : (1)房貸：47,700 : (2)車貸：22,791 : (3)信貸：64,000 : - 其他開銷（月）：80,000-100,000 : 二、換屋需求 : 因為(1)工作地點：內科(2)長期子女教育(3)夫妻倆實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟環? : 看了南港、文山、內湖跟北士科的案子 : 喜歡上北士科的環境以及未來發展性 : （以前住重劃區的經驗，不是很在意生活機能，覺得環境單純，窗外不要一片鐵皮屋比較 : 希望室內在28坪以上，總價都要拉到5,000萬以上，我們夫妻現在比較擔心兩間桃園的房? : 我們本身自己有定期定額的習慣（台股、美股） : 很擔心這樣會影響到我們原本的儲蓄計劃 : 或甚至影響到生活品質。 : 想聽聽大家的想法跟建議，萬分感激！ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 就換屋需求來看 1.工作在內科，當然要選內科附近的房子 2.長期子女教育，簡單講就學區，當然要選內科附近的麗山國中學區（一般升學率好不好還是看建中、北一女%數，麗山大概這幾年都7%，北士科明德國中大概3%。不看學區讀私立，買5000以上的房目前收入沒能力兩個都讀私立。） 3.不喜歡桃園可以理解，但台北物價、生活費可能要在抓多一點開銷。再來以往重劃區的經驗，可能不太適用北士科，現在北士科建商都賣未來價了。桃園重劃區買30要漲到45（以你1350漲到2000來算大約漲50%）有機會，北士科一坪100要漲到150 以你需求的大坪數+北市豪宅線7000沒鬆綁下，基本沒機會。再來不想看鐵皮屋這根本不是什麼需求，101攀上去一看還不是都鐵皮屋，又不是你住鐵皮屋根本沒差，空間才是你有兩個小孩的硬需求。室內要28坪，代表主+陽差不多要30，也就是坪數要買50坪以上不含車位，以現在新房一坪100萬的北士科，買下去是5500萬左右，不是5000萬而已，如果要更好一點的位置、建商，一坪都120-140萬，那是6000萬UP。真心喜歡北士科，覺得發展可期，可以買洲美社區，單坪差不多80，沒有鐵皮屋，屋齡相對新。再來買了5000萬以上的房子，基本上不用再想要定期定額投資股票，尬不過來，也就是你的資產就全梭在這間，現金流也吃緊，房子漲幅遇到豪宅線屏障，漲幅也不高，然後北士科學區也相對不好，生活在被壓縮，準備天天吵架。另外兩間桃園房屋的「市價」你現在不一定可以賣得到那個價格，目前房子很難賣，中古屋價格鬆動，税、仲介服務費等等都還沒扣。結論：你的狀況大概4000萬房子緊繃，又可以維持生活品質，室內28坪的空間只能找相對屋齡高的房子，考慮學區絕對不是選北士科（通勤也遠），我是建議你找內科附近中古屋。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.253.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771398231.A.9C1.html

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