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Re: [請益] 換北市的風險評估

看板home-sale (房屋交易)作者 (mobin)時間6月前 (2026/02/18 15:03), 編輯推噓28(28推 0噓 34→)
留言62則, 23人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《a311288 (rookie)》之銘言： : 一、背景： : - 家庭結構（夫妻+2名3歲以下子女） : - 家庭年收入約450萬左右，每年持平或5%左右成長 : - 現夫妻各持有一間房產（桃園） : A(夫): 購入1,350萬，市值2,000萬 : B(妻): 購入1,855萬，市值3,000萬 : - 貸款狀況（月） : (1)房貸：47,700 : (2)車貸：22,791 : (3)信貸：64,000 : - 其他開銷（月）：80,000-100,000 : 二、換屋需求 : 因為(1)工作地點：內科(2)長期子女教育(3)夫妻倆實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟 環? : 看了南港、文山、內湖跟北士科的案子 : 喜歡上北士科的環境以及未來發展性 : （以前住重劃區的經驗，不是很在意生活機能，覺得環境單純，窗外不要一片鐵皮屋比 較 : 希望室內在28坪以上，總價都要拉到5,000萬以上，我們夫妻現在比較擔心兩間桃園的 房? : 我們本身自己有定期定額的習慣（台股、美股） : 很擔心這樣會影響到我們原本的儲蓄計劃 : 或甚至影響到生活品質。 : 想聽聽大家的想法跟建議，萬分感激！ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 就換屋需求來看 1.工作在內科，當然要選內科附近的房子 2.長期子女教育，簡單講就學區，當然要選內科附近的麗山國中學區（一般升學率好不好 還是看建中、北一女%數，麗山大概這幾年都7%，北士科明德國中大概3%。不看學區讀私 立，買5000以上的房目前收入沒能力兩個都讀私立。） 3.不喜歡桃園可以理解，但台北物價、生活費可能要在抓多一點開銷。 再來以往重劃區的經驗，可能不太適用北士科，現在北士科建商都賣未來價了。桃園重劃 區買30要漲到45（以你1350漲到2000來算大約漲50%）有機會，北士科一坪100要漲到150 以你需求的大坪數+北市豪宅線7000沒鬆綁下，基本沒機會。 再來不想看鐵皮屋這根本不是什麼需求，101攀上去一看還不是都鐵皮屋，又不是你住鐵 皮屋根本沒差，空間才是你有兩個小孩的硬需求。 室內要28坪，代表主+陽差不多要30，也就是坪數要買50坪以上不含車位，以現在新房一 坪100萬的北士科，買下去是5500萬左右，不是5000萬而已，如果要更好一點的位置、建 商，一坪都120-140萬，那是6000萬UP。真心喜歡北士科，覺得發展可期，可以買洲美社 區，單坪差不多80，沒有鐵皮屋，屋齡相對新。 再來買了5000萬以上的房子，基本上不用再想要定期定額投資股票，尬不過來，也就是你 的資產就全梭在這間，現金流也吃緊，房子漲幅遇到豪宅線屏障，漲幅也不高，然後北士 科學區也相對不好，生活在被壓縮，準備天天吵架。另外兩間桃園房屋的「市價」你現在 不一定可以賣得到那個價格，目前房子很難賣，中古屋價格鬆動，税、仲介服務費等等都 還沒扣。 結論： 你的狀況大概4000萬房子緊繃，又可以維持生活品質，室內28坪的空間只能找相對屋齡高 的房子，考慮學區絕對不是選北士科（通勤也遠），我是建議你找內科附近中古屋。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.253.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771398231.A.9C1.html
推
02/18 15:16, 6月前 , 1F
佛心文
02/18 15:16, 1F
→
02/18 15:18, 6月前 , 2F
所以為什麼有被洗出台北市很難回去這一說不是說假的
02/18 15:18, 2F
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02/18 15:19, 6月前 , 3F
桃園房子沒賣掉之前攏是假的
02/18 15:19, 3F
推
02/18 15:44, 6月前 , 4F
確實 先洽房仲瞭解行情 以免有行無市空歡喜
02/18 15:44, 4F
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02/18 16:08, 6月前 , 5F
其實這篇有一個盲點，實登給各位參考
02/18 16:08, 5F
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02/18 16:09, 6月前 , 6F
02/18 16:09, 6F
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02/18 16:09, 6月前 , 7F
02/18 16:09, 7F
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02/18 16:10, 6月前 , 8F
02/18 16:10, 8F
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02/18 16:10, 6月前 , 9F
02/18 16:10, 9F
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02/18 16:11, 6月前 , 10F
問題其實出在各位可能沒注意這一輪北士科的實登
02/18 16:11, 10F
推
02/18 16:15, 6月前 , 11F
看起來要6000以上了
02/18 16:15, 11F
推
02/18 16:19, 6月前 , 12F
買大安公寓！
02/18 16:19, 12F
推
02/18 16:26, 6月前 , 13F
買大安公寓然後精裝修！
02/18 16:26, 13F
推
02/18 16:26, 6月前 , 14F
因為原po喜歡重劃區樣貌，不然其實可以去看看南京三
02/18 16:26, 14F
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02/18 16:26, 6月前 , 15F
民
02/18 16:26, 15F
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02/18 16:27, 6月前 , 16F
一帶，找健康國小、介壽國中學區，更甚者找雙敦。
02/18 16:27, 16F
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02/18 16:30, 6月前 , 17F
那邊到內科開車還算ok，還有一些公車可以搭。
02/18 16:30, 17F
推
02/18 16:33, 6月前 , 18F
大安雙捷運去內湖北車都超快 精裝修公寓正解
02/18 16:33, 18F
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02/18 16:55, 6月前 , 19F
賣一間頭期款all in , 其實還好啦 一個月還15萬左右
02/18 16:55, 19F
推
02/18 16:59, 6月前 , 20F
多植幾顆牙 問題不大啦 至少收入是操之在己 不是死薪水
02/18 16:59, 20F
推
02/18 17:02, 6月前 , 21F
這篇說的滿實際的，桃園此時此刻要賣到行情價有點困難
02/18 17:02, 21F
推
02/18 17:49, 6月前 , 22F
每個時期都聽過未來價的說法，
02/18 17:49, 22F
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02/18 17:49, 6月前 , 23F
你的世界只有台北市的建商會賣未來價
02/18 17:49, 23F
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02/18 17:49, 6月前 , 24F
其他區域的建商都賣落後行情價？
02/18 17:49, 24F
推
02/18 18:02, 6月前 , 25F
考慮學區直上雙敦 內湖士林學區沒有蛋黃區好
02/18 18:02, 25F
推
02/18 18:20, 6月前 , 26F
薇閣一年幾十個醫科，國立大學是基本能力
02/18 18:20, 26F
推
02/18 18:22, 6月前 , 27F
北士科目前成交價跟原PO所述有落差喔，已經更上去了
02/18 18:22, 27F
→
02/18 18:22, 6月前 , 28F
！
02/18 18:22, 28F
推
02/18 18:29, 6月前 , 29F
大安公寓附中國中部應該是個比較壓力小 價格合理區吧
02/18 18:29, 29F
推
02/18 18:33, 6月前 , 30F
牙醫單人保底就600+ 應該是不認真植牙
02/18 18:33, 30F
推
02/18 18:44, 6月前 , 31F
牙醫要擋波波 已經很多牙材設備商開診所找波牙駐診
02/18 18:44, 31F
推
02/18 19:23, 6月前 , 32F
天母國中學區 但每天塞自強隧道
02/18 19:23, 32F
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02/18 19:24, 6月前 , 33F
整個老天母跟天母運動公園附近 公寓華廈不少
02/18 19:24, 33F
推
02/18 19:34, 6月前 , 34F
洗出台北市哪有難回去的問題啦，他這個價位又不是在台北
02/18 19:34, 34F
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02/18 19:34, 6月前 , 35F
市買不到房
02/18 19:34, 35F
推
02/18 20:04, 6月前 , 36F
有些人就是有住台北市的優越感總愛講洗出台北市，
02/18 20:04, 36F
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02/18 20:04, 6月前 , 37F
原po可能不是台北人，那來的洗出台北市呢，反而是
02/18 20:04, 37F
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02/18 20:04, 6月前 , 38F
打算進台北市
02/18 20:04, 38F
推
02/18 21:11, 6月前 , 39F
以其他開銷來講，他可能目前還算花不多，養車1萬/保險1萬
02/18 21:11, 39F
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02/18 21:11, 6月前 , 40F
/吃4萬/雜物1萬，這裡都抓基本的，原則上收入450萬的家庭
02/18 21:11, 40F
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02/18 21:11, 6月前 , 41F
應該都更多
02/18 21:11, 41F
推
02/18 21:13, 6月前 , 42F
看起來小孩教育花費跟出國費用這部分還沒到高峰
02/18 21:13, 42F
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02/18 21:26, 6月前 , 43F
原po要求室內28坪總價會太高,如果室內只要20坪其實5
02/18 21:26, 43F
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02/18 21:26, 6月前 , 44F
千萬就有了
02/18 21:26, 44F
推
02/18 22:12, 6月前 , 45F
要從外圍回中心，必定要犧牲空間品質
02/18 22:12, 45F
推
02/18 22:21, 6月前 , 46F
如果內科的工作地捷運站可步行到
02/18 22:21, 46F
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02/18 22:21, 6月前 , 47F
那其實上班不一定需要開車騎車也不需住在內科
02/18 22:21, 47F
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02/18 22:22, 6月前 , 48F
內科上下班時間交通是很可怕的
02/18 22:22, 48F
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02/18 22:23, 6月前 , 49F
如果小孩學校也在內科需要接送那會更打結
02/18 22:23, 49F
推
02/18 22:52, 6月前 , 50F
真的...就想我上一偏推文也說的，不想通勤就買麗山學區
02/18 22:52, 50F
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02/18 22:52, 6月前 , 51F
，不介意捷運通勤就木柵線買雙敦，附中學區
02/18 22:52, 51F
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02/18 22:53, 6月前 , 52F
我大安房客就是這樣，在內科上班租大安通勤，順便卡個
02/18 22:53, 52F
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02/18 22:53, 6月前 , 53F
學區
02/18 22:53, 53F
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02/18 23:37, 6月前 , 54F
波波大軍已經上線了
02/18 23:37, 54F
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02/18 23:53, 6月前 , 55F
說真的 我一直以為35~40yr的牙醫師 "一個人"年收就可以400up
02/18 23:53, 55F
推
02/19 00:05, 6月前 , 56F
北市科周邊學區可以看石牌天母和蘭雅，這三間都跟麗山
02/19 00:05, 56F
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02/19 00:05, 6月前 , 57F
差不多，不然就是薇閣，其實整包算下來沒有那麼貴
02/19 00:05, 57F
推
02/19 00:14, 6月前 , 58F
石牌天母開車通勤內科會很痛苦，除非騎車，但騎車又不安
02/19 00:14, 58F
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02/19 00:14, 6月前 , 59F
全
02/19 00:14, 59F
推
02/19 00:33, 6月前 , 60F
要堅持室內28，虛坪大概×2，要到55-56了
02/19 00:33, 60F
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02/19 00:34, 6月前 , 61F
推這篇的結論
02/19 00:34, 61F
推
02/19 10:46, 6月前 , 62F
x2太誇張了吧，都是35%居多吧?
02/19 10:46, 62F
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