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[新聞] 北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要…網嘆：只剩賭都更價值

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間4小時前 (2026/02/18 09:59), 編輯推噓9(13推 4噓 22→)
留言39則, 19人參與, 2小時前最新討論串1/1
北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要…網嘆：只剩賭都更價值 連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9318839 內文：北市房價高不可攀，但最新數據卻顯示，老公寓就算「單價打6折」，在修正期反而跌得 最重。這則新聞一出，引發房版熱議，有人直指數據失真，也有人認為問題不在價格，而 在「住起來值不值得」。 根據台北市地政局統計，2025年9月北市房價近一年下修約2.51%，其中電梯大樓相對抗跌 ，老公寓年跌幅卻高達7.05%，約為大樓的三倍。即便老公寓均價每坪約48.1萬元，僅為 大樓單價6折，仍難吸引主流購屋族。房產專家何世昌分析，現代購屋者「嘴上嫌大樓貴 ，身體卻很誠實」，電梯、保全、代收包裹等生活機能，成為房價的關鍵支撐。 不少網友認同「老公寓就是在賭都更」，直言「買超級老屋就是要賭成功都更翻倍啊」、 「精華區地就貴啊 你當作買土地就好 上面的廢墟當成0殘值看待」。也有人認為不能一 概而論，「公寓還是得看什麼公寓 無法一概而論 至少一樓是店面的還是很有用途」，強 調地段與產品差異仍是關鍵。 另一派則質疑數據代表性與實務落差，直言「48.1是含特殊交易欸…市況差->親友特殊交 易的比例會大幅上升->平均價格下降」、「哪有什麼單價打6折，實價登錄都不看」。也 有網友點出風險面向，「安全很重要啊，一不小心二氧化碳中毒或是老電器爆炸，命就沒 了耶」，認為老公寓的隱性成本，不是單價便宜就能抵消。 心得：買來租人順便等都更不錯啊,自己住品質就差點意思了... 老大樓如果還有在維護,雖然都更機會小,但生活品質應該還是好一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.136.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771379958.A.21E.html
噓
02/18 10:00, 4小時前 , 1F
結果圖放永安站
02/18 10:00, 1F
推
02/18 10:02, 4小時前 , 2F
台北市48萬公寓在哪？
02/18 10:02, 2F
噓
02/18 10:02, 4小時前 , 3F
抄來抄去正炒反炒鬼打牆
02/18 10:02, 3F
推
02/18 10:03, 4小時前 , 4F
年輕世代不愛老公寓
02/18 10:03, 4F
→
02/18 10:03, 4小時前 , 5F
只選電梯大樓
02/18 10:03, 5F
推
02/18 10:13, 4小時前 , 6F
原po心得說得好，精華區老屋是買來等都更的沒錯，不是
02/18 10:13, 6F
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02/18 10:13, 4小時前 , 7F
買來住浪費精華時光的，人生只有一次，住過大樓特別是
02/18 10:13, 7F
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02/18 10:13, 4小時前 , 8F
新大樓就回不去了，幹嘛拿40~60歲的人生精華時光住在裡
02/18 10:13, 8F
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02/18 10:13, 4小時前 , 9F
面，特別是您還有選擇的時候。
02/18 10:13, 9F
推
02/18 10:19, 3小時前 , 10F
每天爬樓梯太辛苦
02/18 10:19, 10F
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02/18 10:25, 3小時前 , 11F
02/18 10:25, 11F
→
02/18 10:25, 3小時前 , 12F
老公寓如果打理 可能會噴死
02/18 10:25, 12F
推
02/18 10:25, 3小時前 , 13F
公寓適合屆退休老人等都更啦 本來就不是年輕人的物件，
02/18 10:25, 13F
→
02/18 10:25, 3小時前 , 14F
除非你能保證你買的都更件10年內能都更。 不然一個35歲
02/18 10:25, 14F
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02/18 10:25, 3小時前 , 15F
人買第一波投資新房，41左右職涯正常發展、薪轉最強貸款
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02/18 10:25, 3小時前 , 16F
做好貸時賣掉，能買入滾第二波，50前再滾一波。同時間買
02/18 10:25, 16F
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02/18 10:25, 3小時前 , 17F
公寓等都更的可能還在等 10-15年都更我應該是沒有抓的很
02/18 10:25, 17F
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02/18 10:25, 3小時前 , 18F
過分啦，白白浪費貸款力最強的年紀。最後一輪貸款力下降
02/18 10:25, 18F
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02/18 10:25, 3小時前 , 19F
前倒是可以買公寓放著 機會成本大降
02/18 10:25, 19F
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02/18 10:26, 3小時前 , 20F
純指投資
02/18 10:26, 20F
推
02/18 10:30, 3小時前 , 21F
都更就跟拆違建一樣要排隊
02/18 10:30, 21F
推
02/18 10:37, 3小時前 , 22F
年輕人寧願吃泡麵度日繳貸款 也不要住老公寓啦 朋友來
02/18 10:37, 22F
→
02/18 10:37, 3小時前 , 23F
訪 還問你要不要吃泡麵
02/18 10:37, 23F
推
02/18 10:53, 3小時前 , 24F
寧願買台北舊公寓也不學禿頭賤種港畜跑去炒台南善新房…
02/18 10:53, 24F
推
02/18 10:56, 3小時前 , 25F
年輕人越來越不愛老公寓 要看懂趨勢阿
02/18 10:56, 25F
噓
02/18 11:03, 3小時前 , 26F
六折的在哪？
02/18 11:03, 26F
→
02/18 11:27, 2小時前 , 27F
整理費用暴增也是主因
02/18 11:27, 27F
推
02/18 11:44, 2小時前 , 28F
喊跌的把實價登錄列出來阿
02/18 11:44, 28F
→
02/18 11:45, 2小時前 , 29F
是沒有這個實價登錄還是喊跌的人沒有能力找資料出來
02/18 11:45, 29F
→
02/18 11:50, 2小時前 , 30F
內科10分鐘的48萬老公寓在哪?
02/18 11:50, 30F
推
02/18 11:52, 2小時前 , 31F
老人沒辦法等都更的 鬼扯嗎
02/18 11:52, 31F
→
02/18 11:53, 2小時前 , 32F
看貸款資料就知道了
02/18 11:53, 32F
→
02/18 12:04, 2小時前 , 33F
台北市蛋黃區哪裡有六折？有多少收多少
02/18 12:04, 33F
推
02/18 12:08, 2小時前 , 34F
老人刻意買來等都更很拼吧 能不能等到都不知道，而且不
02/18 12:08, 34F
→
02/18 12:08, 2小時前 , 35F
是每個人都能活到平均壽命
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02/18 12:08, 2小時前 , 36F
除非要留給下一代
02/18 12:08, 36F
→
02/18 12:09, 2小時前 , 37F
台北市老公寓的問題是越來越老了…
02/18 12:09, 37F
推
02/18 12:13, 2小時前 , 38F
套房當道不用破千單人爽住買公寓幹嘛
02/18 12:13, 38F
噓
02/18 12:14, 2小時前 , 39F
打六折結果是新大樓打六折，這一直都這樣啊
02/18 12:14, 39F
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