Re: [新聞] 北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要…網嘆：只剩賭都更價值

看板home-sale (房屋交易)作者Jadechen (Jade)時間16小時前 (2026/02/18 21:32)推噓9(11推 2噓 17→)

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我覺得老公寓真的只剩下都更價值，原因如下：（大安九宮格除外），真的很想知道，現在還想買老公寓自住的想法. 1. 現在進場價格已經炒高，想當包租公的話，租補之後只會審核越來越嚴格。CP值低 2. 都更遙遙無期，尤其是一般住三，銀行估值不高，得有心理準備，這是傳家寶 3. 自住除了一樓還可以，其他住起來應該都不舒適，收信倒垃圾都能用錢解決，但是爬樓梯就沒辦法，光想到逛街或是出國那種大包小包爬樓梯，就頭痛。 ※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言： : 北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要…網嘆：只剩賭都更價值 : 連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9318839 : 內文：北市房價高不可攀，但最新數據卻顯示，老公寓就算「單價打6折」，在修正期反? : 最重。這則新聞一出，引發房版熱議，有人直指數據失真，也有人認為問題不在價格，而 : 在「住起來值不值得」。 : 根據台北市地政局統計，2025年9月北市房價近一年下修約2.51%，其中電梯大樓相對抗跌 : ，老公寓年跌幅卻高達7.05%，約為大樓的三倍。即便老公寓均價每坪約48.1萬元，僅為 : 大樓單價6折，仍難吸引主流購屋族。房產專家何世昌分析，現代購屋者「嘴上嫌大樓貴 : ，身體卻很誠實」，電梯、保全、代收包裹等生活機能，成為房價的關鍵支撐。 : 不少網友認同「老公寓就是在賭都更」，直言「買超級老屋就是要賭成功都更翻倍啊」、 : 「精華區地就貴啊你當作買土地就好上面的廢墟當成0殘值看待」。也有人認為不能一 : 概而論，「公寓還是得看什麼公寓無法一概而論至少一樓是店面的還是很有用途」，強 : 調地段與產品差異仍是關鍵。 : 另一派則質疑數據代表性與實務落差，直言「48.1是含特殊交易欸…市況差->親友特殊交 : 易的比例會大幅上升->平均價格下降」、「哪有什麼單價打6折，實價登錄都不看」。也 : 有網友點出風險面向，「安全很重要啊，一不小心二氧化碳中毒或是老電器爆炸，命就沒 : 了耶」，認為老公寓的隱性成本，不是單價便宜就能抵消。 : 心得：買來租人順便等都更不錯啊,自己住品質就差點意思了... : 老大樓如果還有在維護,雖然都更機會小,但生活品質應該還是好一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.118.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771421560.A.A06.html

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DwyaneWade

02/18 21:38, 16小時前 , 1^F

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DwyaneWade

02/18 21:38, 16小時前 , 2^F

02/18 21:38, 2^F

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Leylah2021

02/18 21:46, 16小時前 , 3^F

02/18 21:46, 3^F