[新聞] 全球倒數第二!台灣住宅租金報酬率僅1.2% 房價到底在撐什麼?
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內文:
全球倒數第二!台灣住宅租金報酬率僅1.2% 房價到底在撐什麼?
2026.02.13 15:51 工商時報 陳傑鳴
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在全球房市中,租金報酬率往往被視為衡量房價是否「站得住腳」的關鍵指標。然而最新
數據卻對台灣房市投下一顆震撼彈,根據全球數據庫(Numbeo)2026 年最新統計,台灣
住宅租金報酬率僅 1.2%,在 112 個國家與地區中排名倒數第二,僅略高於南韓的 1.1%
。
換句話說,若單純以「收租」角度來看,台灣房地產已成為全球報酬率最低的市場之一。
當房價持續走高、租金卻跟不上,這樣的房市結構是否仍稱得上健康,開始引發市場高度
關注。
「全球倒數第二」=台灣房市價格是否已與基本面脫鉤?
租金報酬率向來被視為檢視房市基本面的重要指標,反映房價與實際居住需求、租金承受
能力之間的關係。當報酬率長期偏低,意味著房價漲幅已明顯超越租金成長,市場價格更
多來自預期與資金推升,而非實際使用價值。
眾多專家與學者指出,台灣主要都會區近十多年房價大幅上漲,但租金增幅相對有限,使
得租金報酬率不斷被壓縮。當報酬率跌破 2%、甚至接近 1% 時,已屬於國際市場中極為
罕見的水準,也代表房市價格與基本面出現明顯落差。
只靠內資撐盤的房市,風險有多高?
進一步觀察可發現,台灣房市長期以來幾乎未吸引大量外國資金進場。無論從外國人購屋
件數或投資占比來看,台灣在亞洲主要市場中都名列後段,與新加坡、日本等城市形成強
烈對比。
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內政部資料顯示,外國人每年取得台灣建物所有權約僅1,000至1,200筆,對照台灣一年高
達30至40萬棟的建物買賣移轉量,佔比幾乎可忽略不計。甚至在2025年,外國人購置台灣
不動產僅857筆,還跌至近十年低點。
在外資參與度偏低的情況下,很明顯台灣房市主要仰賴本地資金與自住需求撐盤。中信房
屋研展室副理莊思敏分析,這樣的市場結構雖然短期內較不易出現劇烈波動,但一旦遇到
利率上升、景氣反轉或資金緊縮,市場缺乏外部買盤支撐,價格修正壓力恐將集中釋放。
租金報酬率 1.2% 房子還算投資商品嗎?
從投資角度來看,1.2% 的租金報酬率幾乎已失去「收益型資產」的意義。若進一步扣除
房屋稅、地價稅、管理費、修繕成本與空置風險,實際淨報酬率恐怕不到 1%,甚至為負
。
在同樣條件下,定存、債券或高股息股票的現金流表現,反而更具吸引力。市場人士直言
,現階段在台灣買房,若單純期待租金收益,風險與報酬已明顯不成比例,房地產更像是
一種「押價格上漲」的資產,而非穩定收租工具。
為什麼有錢人還是買房?一般民眾該跟風瞎買嗎?
儘管租金報酬率偏低,市場上仍可見高資產族持續進場購屋,但這並非認為台灣房產還值
得投資。長期經營高總價客層的屋比房屋總經理葉國華認為,這類買方的考量已與一般投
資人不同,重點不在租金收益,而在資產配置與風險分散。
在高通膨、金融市場波動加劇的環境下,不動產被視為相對穩定的實體資產,加上土地稀
缺性、長期持有可對抗貨幣貶值,以及稅務與傳承規劃等因素,使房地產仍具一定吸引力
。不過,這類操作更偏向「資產保值」,而非追求高報酬。因此,一般民眾如果不知所以
就跟風買房,在房價已高的狀態下,收益可能相當有限,另外還須承擔房市突然反轉的風
險。
目前台灣買房該注意什麼?
專家提醒,在租金報酬率探底、房價高檔盤整的情況下,民眾買房更需回歸自身需求與風
險承受度。自住族應優先考量生活機能、通勤與長期負擔能力,避免過度槓桿;投資型買
方則應審慎評估現金流與持有成本,不要單押房價「只漲不跌」的假設。
如今超低、超難回本的租金報酬率不只是單一數字,而是一個提醒市場重新檢視房市結構
的警訊。未來台灣房市能否回歸健康發展,關鍵在於價格是否逐步與基本面重新接軌,而
非持續仰賴資金行情與預期心理的支撐
心得:
為什麼難回本
因為大家都有房了啊
不用去租房
房子持有人增加
也是大多數人都有房
當然很難高回報
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