Re: [閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高?

看板home-sale (房屋交易)作者hungys (not hungry)時間2小時前 (2026/02/18 17:49)推噓5(5推 0噓 8→)

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※ 引述《OPOGOPO (選窩名人)》之銘言： : 我還沒遇過同時看新莊、江翠、央北甚至三重的客戶我剛好就是看這三個區域的那位XD 以下是當初研究之後的心得： [頭前] 優點： - 週邊街廓較有都會感，有獨棟星巴克、麥當勞和多間銀行。 - 發展比較早，所以區內已有基本生活機能，如早餐店、全聯。 - 部分社區距離幸福站500公尺內，兩站可以接回藍線，或一站捷往機場。 - 因腹地狹長，有一半區域可以吃到幸福路、福壽街既有機能，但靠近副都心、A3的社區就比較辛苦了。缺點： - 往福壽街的小巷和福壽街本身都是行人地獄。 - 環狀線高架通過，部分社區可能會受噪音影響。 - 思源路車流量大，看群組有人說晚上飆仔多會被吵到。 - 緊鄰化成工業區，看群組有人說偶有異味或噪音問題。 - 發展成熟，後續題材相對少。現在回頭看當初看的案子，確實三年多來頂多漲個10%。結論：預算有限或需要立即機能我會買這。 [江翠北DEF區] 優點： - 緊鄰華江橋，一橋進北市。 - 因腹地狹長，大部分社區都可以吃到長江路、文化路既有機能。 - 部分社區距離江子翠站500公尺內，藍線無敵，不過上班時間可能比較辛苦。 - 部分社區有水岸河景戶別，但相對就離捷運站較遠，或有部分戶別受台64高架噪音影響。缺點： - 太多某建商的案子，評論自己去查。 - 重劃區內的路幅不大，往舊市區的路口也很小。 - 緊鄰的長江路街廓不是很優，雖然有比以前稍微改善了。 - 往返江子翠站的小巷是行人地獄，雖然有人覺得黃昏市場很方便。 - 不少社區有事務所規劃，組成相對複雜，但相對的商場可能有發展機會。結論：重度捷運族我會買這。 [央北] 優點： - 區內品牌建商的選擇很多，國泰的價格都快變二線。 - 純住宅區規劃，環境相對單純，區內壓迫感也相對小。 - 3分鐘就可以上國道三號，到很多地方都可以高架直達，不用跟機車爭道。 - 部分社區可以吃到中央路、中正路、三民路既有機能，多半還算行人友善。 - 緊鄰十四張重劃區+捷運聯開案，還有發展空間，買在山頂的機率相對低一點。缺點： - 國中學區不好。 - 區內生活機能還較弱，大部分的店面都是診所或房仲。 - 距離捷運站500公尺內的社區相對少，其中小碧潭線還是班距很長的支線。但區內已經有公車往返十四張站、大坪林站，另外部分社區可以利用906公車直接進敦南銜接藍線。結論：開車族或注重居住環境我會買這。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 93.118.41.111 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771408141.A.D6E.html

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可以走的到江子翠站就等同吃文化路啊... 照你邏輯，那幸福路跟福壽街也不算了。 ※ 編輯: hungys (93.118.41.111 日本), 02/18/2026 17:55:51