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Re: [閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高?

看板home-sale (房屋交易)作者 (not hungry)時間1月前 (2026/02/18 17:49), 1月前編輯推噓24(26推 2噓 65→)
留言93則, 18人參與, 1月前最新討論串6/7 (看更多)
※ 引述《OPOGOPO (選窩名人)》之銘言： : 我還沒遇過同時看新莊、江翠、央北甚至三重的客戶 我剛好就是看這三個區域的那位XD 以下是當初研究之後的心得： [頭前] 優點： - 週邊街廓較有都會感，有獨棟星巴克、麥當勞和多間銀行。 - 發展比較早，所以區內已有基本生活機能，如早餐店、全聯。 - 部分社區距離幸福站500公尺內，兩站可以接回藍線，或一站捷往機場。 - 因腹地狹長，有一半區域可以吃到幸福路、福壽街既有機能，但靠近副都心、A3的社區 就比較辛苦了。 缺點： - 往福壽街的小巷和福壽街本身都是行人地獄。 - 環狀線高架通過，部分社區可能會受噪音影響。 - 思源路車流量大，看群組有人說晚上飆仔多會被吵到。 - 緊鄰化成工業區，看群組有人說偶有異味或噪音問題。 - 發展成熟，後續題材相對少。現在回頭看當初看的案子，確實三年多來頂多漲個10%。 結論：預算有限或需要立即機能我會買這。 [江翠北DEF區] 優點： - 緊鄰華江橋，一橋進北市。 - 因腹地狹長，大部分社區都可以吃到長江路、文化路既有機能。 - 部分社區距離江子翠站500公尺內，藍線無敵，不過上班時間可能比較辛苦。 - 部分社區有水岸河景戶別，但相對就離捷運站較遠，或有部分戶別受台64高架噪音影響 。 缺點： - 太多某建商的案子，評論自己去查。 - 重劃區內的路幅不大，往舊市區的路口也很小。 - 緊鄰的長江路街廓不是很優，雖然有比以前稍微改善了。 - 往返江子翠站的小巷是行人地獄，雖然有人覺得黃昏市場很方便。 - 不少社區有事務所規劃，組成相對複雜，但相對的商場可能有發展機會。 結論：重度捷運族我會買這。 [央北] 優點： - 區內品牌建商的選擇很多，國泰的價格都快變二線。 - 純住宅區規劃，環境相對單純，區內壓迫感也相對小。 - 3分鐘就可以上國道三號，到很多地方都可以高架直達，不用跟機車爭道。 - 部分社區可以吃到中央路、中正路、三民路既有機能，多半還算行人友善。 - 緊鄰十四張重劃區+捷運聯開案，還有發展空間，買在山頂的機率相對低一點。 缺點： - 國中學區不好。 - 區內生活機能還較弱，大部分的店面都是診所或房仲。 - 距離捷運站500公尺內的社區相對少，其中小碧潭線還是班距很長的支線。但區內已經 有公車往返十四張站、大坪林站，另外部分社區可以利用906公車直接進敦南銜接藍線。 結論：開車族或注重居住環境我會買這。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 93.118.41.111 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771408141.A.D6E.html
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02/18 17:50, 1月前 , 1F
重度捷運族買江翠北? 先走個1200米行人地獄 到江子翠站
02/18 17:50, 1F
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02/18 17:51, 1月前 , 2F
江翠北行人地獄問題看起來解決不了 那走到捷運就是假議題
02/18 17:51, 2F
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02/18 17:52, 1月前 , 3F
另外 江翠北哪有吃的到文化路機能的社區........
02/18 17:52, 3F
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02/18 17:52, 1月前 , 4F
光是要跨過長江路就夠地獄了
02/18 17:52, 4F
可以走的到江子翠站就等同吃文化路啊... 照你邏輯，那幸福路跟福壽街也不算了。 ※ 編輯: hungys (93.118.41.111 日本), 02/18/2026 17:55:51
推
02/18 18:06, 1月前 , 5F
多軍內戰 就是起噴 先預告
02/18 18:06, 5F
推
02/18 18:11, 1月前 , 6F
都走到捷運站不就等同到文化路了中間還有黃昏市場..然
02/18 18:11, 6F
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02/18 18:11, 1月前 , 7F
後長江路到底多寬啦比文化路還大條是不是每天地獄來地
02/18 18:11, 7F
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02/18 18:11, 1月前 , 8F
獄去…
02/18 18:11, 8F
推
02/18 18:42, 1月前 , 9F
兩站接回藍線！那個轉乘距離乾脆直接機捷進北市還差不多
02/18 18:42, 9F
推
02/18 18:42, 1月前 , 10F
江翠北離捷運500米可能只有兩三案 而且還是穿過雜亂
02/18 18:42, 10F
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02/18 18:42, 1月前 , 11F
市場的距離 其他絕大部分建案都很遠 然後說重捷運買
02/18 18:42, 11F
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02/18 18:42, 1月前 , 12F
這 奇怪偏頗的結論
02/18 18:42, 12F
推
02/18 18:46, 1月前 , 13F
反而覺得捷運利用不佳是整個江翠北的硬傷
02/18 18:46, 13F
推
02/18 19:24, 1月前 , 14F
可能要更新一下資料，最近A3宏匯二期剛簽約
02/18 19:24, 14F
推
02/18 19:31, 1月前 , 15F
要走一公里就不算捷運宅，天冷天熱都麻煩爛死
02/18 19:31, 15F
推
02/18 19:35, 1月前 , 16F
出口即地下街才是真捷運宅
02/18 19:35, 16F
→
02/18 19:35, 1月前 , 17F
我知道有幾個案子 出口即地下街
02/18 19:35, 17F
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02/18 19:35, 1月前 , 18F
還接六鐵共構加台灣第二高樓 低調
02/18 19:35, 18F
推
02/18 19:46, 1月前 , 19F
離捷運出入口過近也不是很好 是覺得50-200米最理想
02/18 19:46, 19F
→
02/18 19:46, 1月前 , 20F
這種條件頭前有幾十案可以選 然後江翠北是零
02/18 19:46, 20F
推
02/18 19:53, 1月前 , 21F
頭前的捷運目前價值不大
02/18 19:53, 21F
→
02/18 19:54, 1月前 , 22F
至少等北環段完工後才會顯現優勢
02/18 19:54, 22F
推
02/18 20:00, 1月前 , 23F
如果A1雙子星有起來，那A3就有優勢了
02/18 20:00, 23F
推
02/18 20:01, 1月前 , 24F
捷運價值是使用者來定義 方便用的人最高 現在機捷A3
02/18 20:01, 24F
→
02/18 20:02, 1月前 , 25F
日運量已達近1.7萬人次 還在快速成長之中 以後會越
02/18 20:02, 25F
→
02/18 20:02, 1月前 , 26F
來越有價值
02/18 20:02, 26F
→
02/18 20:02, 1月前 , 27F
頭前人，三年多也得回到2022了，哪一案只有漲10%？當
02/18 20:02, 27F
→
02/18 20:02, 1月前 , 28F
初是看最貴的嗎..
02/18 20:02, 28F
推
02/18 20:18, 1月前 , 29F
三年頭前買到只漲10%的是頭去撞到? 隨便都漲40%以上吧...
02/18 20:18, 29F
推
02/18 21:18, 1月前 , 30F
長江路只是跨過去而已 是能多地獄 走到DEF區 所有建案走到
02/18 21:18, 30F
→
02/18 21:18, 1月前 , 31F
文化路平均10分鐘吧 不是很近 但確實算吃的到機能啊！
02/18 21:18, 31F
推
02/18 21:45, 1月前 , 32F
這篇正解，捷運重度用戶是比較江翠北、土城，頭前重劃區不
02/18 21:45, 32F
→
02/18 21:45, 1月前 , 33F
在討論範圍內
02/18 21:45, 33F
推
02/18 21:52, 1月前 , 34F
江翠北一個95%以上範圍都在捷運500米外的重劃區 講
02/18 21:52, 34F
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02/18 21:52, 1月前 , 35F
捷運的重度使用有點可笑 根本可定義為沒有捷運
02/18 21:52, 35F
推
02/18 21:57, 1月前 , 36F
事實就是住在這的人，要坐捷運都是走路/騎腳踏車，大概是6
02/18 21:57, 36F
→
02/18 21:57, 1月前 , 37F
00-1000m，阿就沒錢啊，不能接受就是買土城
02/18 21:57, 37F
→
02/18 21:58, 1月前 , 38F
一直講行人地獄+沒人這樣走的，不妨在長江路蹲點觀察，點
02/18 21:58, 38F
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02/18 21:58, 1月前 , 39F
燈率也可以一併考察
02/18 21:58, 39F
推
02/18 22:02, 1月前 , 40F
事實上單以藍線使用土城更近捷運站 江翠北最大賣點
02/18 22:02, 40F
→
02/18 22:02, 1月前 , 41F
是河岸宅 並不會是捷運
02/18 22:02, 41F
推
02/18 22:03, 1月前 , 42F
結果不靠河岸的建案才是地區高價
02/18 22:03, 42F
→
02/18 22:03, 1月前 , 43F
靠捷運的價格最高
02/18 22:03, 43F
→
02/18 22:03, 1月前 , 44F
要靠捷運通勤的話不會優先考慮江翠北，頭前跟土城到捷運
02/18 22:03, 44F
→
02/18 22:03, 1月前 , 45F
站都比江翠北方便多了，連生活機能也是比江翠北好
02/18 22:03, 45F
→
02/18 22:07, 1月前 , 46F
江翠北唯一的優勢是自駕離北市相對較近，但其實也沒比頭
02/18 22:07, 46F
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02/18 22:07, 1月前 , 47F
前近多少，而其他各方面頭前都比江翠北好
02/18 22:07, 47F
→
02/18 22:17, 1月前 , 48F
無敵版藍線就是以後江子翠上車根本吃不上去，還不如買後
02/18 22:17, 48F
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02/18 22:17, 1月前 , 49F
面幾站
02/18 22:17, 49F
噓
02/18 22:19, 1月前 , 50F
02/18 22:19, 50F
噓
02/18 22:21, 1月前 , 51F
無敵藍線無敵沙丁魚，買江子翠擠不上去，還說比A3快？！
02/18 22:21, 51F
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02/18 22:21, 1月前 , 52F
等三班車就超過半小時了，A3都已到士林內湖了！江子翠的人
02/18 22:21, 52F
→
02/18 22:21, 1月前 , 53F
還在月台上！！
02/18 22:21, 53F
→
02/19 00:19, 1月前 , 54F
02/19 00:19, 54F
推
02/19 06:56, 1月前 , 55F
重度捷運仔才應該選頭前吧
02/19 06:56, 55F
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02/19 06:56, 1月前 , 56F
不然就土城捷運宅
02/19 06:56, 56F
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02/19 06:56, 1月前 , 57F
還比江翠北走過行人地獄+等三班 還快
02/19 06:56, 57F
→
02/19 10:47, 1月前 , 58F
化成路東有廢鐵處理和廚餘處餘公司，噪音大車廢氣吸好吸滿
02/19 10:47, 58F
推
02/19 10:59, 1月前 , 59F
化成路距離重劃區幾百米外 實際上影響很小 反而思源
02/19 10:59, 59F
→
02/19 10:59, 1月前 , 60F
路第一排車流影響較大 到過中間福美街內就知道晚上
02/19 10:59, 60F
→
02/19 10:59, 1月前 , 61F
很安靜
02/19 10:59, 61F
推
02/21 18:00, 1月前 , 62F
planta, 機捷上不去才是你要擔心的
02/21 18:00, 62F
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02/21 18:01, 1月前 , 63F
塭仔圳400公頃+A7要塞多少萬人?
02/21 18:01, 63F
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02/21 18:02, 1月前 , 64F
要去台北, 至少以後還有萬大線來幫忙藍線運量
02/21 18:02, 64F
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02/21 18:04, 1月前 , 65F
溪北目前也沒規劃或在建的捷運到台北市中心了
02/21 18:04, 65F
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02/21 18:06, 1月前 , 66F
要搭環狀線進北市, 還得看中永和板橋大量人口的臉色
02/21 18:06, 66F
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02/21 21:51, 1月前 , 67F
實際機捷搭乘感跟便利<<北捷還是有落差...各取所需而已~
02/21 21:51, 67F
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02/21 21:53, 1月前 , 68F
機捷人一多時也蠻可怕的 運量提升應該會再調整吧...
02/21 21:53, 68F
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03/01 18:44, 1月前 , 69F
怎麼看到某板橋板知名鬧板ID @@?
03/01 18:44, 69F
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03/01 18:59, 1月前 , 70F
真的是鬧完被打臉躲起來乖不過兩天耶
03/01 18:59, 70F
推
03/01 19:33, 1月前 , 71F
幫大家補個懶人包 #1fB9_qQF (BigBanciao)
03/01 19:33, 71F
推
03/01 19:40, 1月前 , 72F
笑死這ID又在鬧笑話了喔
03/01 19:40, 72F
推
03/01 19:43, 1月前 , 73F
幫大家補個懶人包 #1fB9_qQF (BigBanciao)
03/01 19:43, 73F
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03/01 19:43, 1月前 , 74F
1笑死這ID又在鬧笑話了喔
03/01 19:43, 74F
推
03/01 20:25, 1月前 , 75F
漲慟lio2021這ID又在鬧笑話了喔 不是才被打臉打爆
03/01 20:25, 75F
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03/01 20:25, 1月前 , 76F
來來來 幫大家補個懶人包 #1fB9_qQF (BigBanciao)
03/01 20:25, 76F
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03/01 20:25, 1月前 , 77F
還為了假裝板橋人不知道哪裡弄來一本畢冊
03/01 20:25, 77F
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03/01 20:25, 1月前 , 78F
被瞬間打臉跟你其他的謊言兜不起來
03/01 20:25, 78F
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03/01 20:25, 1月前 , 79F
被瞬間打臉跟你其他的謊言兜不起來
03/01 20:25, 79F
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03/01 20:25, 1月前 , 80F
03/01 20:25, 80F
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03/01 20:25, 1月前 , 81F
總而言之 這ID整天不是幻想就是造謠 然後被大家打爆臉
03/01 20:25, 81F
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03/01 20:25, 1月前 , 82F
整天不是說謊就是造謠 #1f9y6S1W (home-sale)
03/01 20:25, 82F
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03/01 20:25, 1月前 , 83F
03/01 20:25, 83F
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03/01 20:25, 1月前 , 84F
甚至被股板大佬點名不懂裝懂#1fJ-AAK0 (home-sale)
03/01 20:25, 84F
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03/01 20:25, 1月前 , 85F
到底在演哪齣...
03/01 20:25, 85F
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03/02 18:31, 1月前 , 86F
笑死Elio2021這ID又在鬧笑話了喔 不是才被打臉打爆
03/02 18:31, 86F
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03/02 18:31, 1月前 , 87F
來來來 幫大家補個懶人包 #1fB9_qQF (BigBanciao)
03/02 18:31, 87F
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03/02 18:32, 1月前 , 88F
先問一下 你一下裝板橋一下裝松山人的新竹人到底是在
03/02 18:32, 88F
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03/02 18:33, 1月前 , 89F
整天不是說謊就是造謠 #1f9y6S1W (home-sale)
03/02 18:33, 89F
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03/02 18:33, 1月前 , 90F
甚至被股板大佬點名不懂裝懂#1fJ-AAK0 (home-sale)
03/02 18:33, 90F
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03/02 18:33, 1月前 , 91F
欸不是啊打爆你的臉的是他們 你怎麼對他們這麼乖
03/02 18:33, 91F
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03/02 18:34, 1月前 , 92F
對他們真的是一個字都不敢回嘴耶 超可悲
03/02 18:34, 92F
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03/02 18:36, 1月前 , 93F
還躲在板橋板說是IB大被你嗆爆 當大家都沒在看板喔???
03/02 18:36, 93F
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