[新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓力

看板home-sale (房屋交易)作者cjol (勤樸)時間5小時前 (2026/02/23 07:04)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 cjol 信箱] 作者: CREA (人間不信) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓力時間: Sun Feb 22 19:48:18 2026 TVBS新聞網 2026/02/22 14:39 編輯謝景沛報導打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓力升溫　　南韓房市驚見「逃命波」？受稅制變動預期影響，南韓屋主紛紛下修開價，首爾江南區指標公寓喊價甚至較高點回落逾2000萬台幣。不過在政府限制全租投資與實住規範下，租屋市場供給反而縮減，專家憂心「房價回檔、租金上揚」的結構性壓力逐漸浮現。李在明政府開砲　重稅炸彈5月投下　　《韓國經濟》報導，首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約 11億韓元（約新台幣2200萬元）的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠，加上持有稅上升預期，部分屋主開始調降價格。　　受稅負增加預期影響，部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露，有屋主在政府政策發布後，直接將開價下修約4億韓元（約新台幣900多萬元）。不過市場買方多持續觀望，普遍認為房價仍可能進一步下跌。精華區全面失守　江南、瑞草、松坡跌勢驚人　　這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾各大指標行政區。根據最新市場行情，精華區的房價崩跌趨勢如下。江南區（狎鷗亭現代6、7期）：該社區144平方公尺（約43.5坪）的物件，目前開價已降至70億韓元。對比去年7月創下的81億韓元成交高價，短短半年內開價便蒸發了11億韓元（約新台幣2,200萬）。　　瑞草區（熱門住宅建案）：區內84平方公尺（約25.4坪）的主力房型，也從先前40億韓元的高點，一路修正至目前的32億韓元標價，前後落差高達8億韓元（約台幣1,600萬）。松坡區（奧林匹克選手村）：原本極具抗跌性的區域也失守，83 平方公尺（約25.1坪）的物件開價降至29.9億韓元，跌破30億大關。相較於其歷史最高成交價32億韓元，價差達3.1億韓元（約台幣620萬）。房價跌、房租漲？租屋荒恐成新危機　　然而，打房政策卻意外讓租屋族受重傷。由於南韓政府近年嚴格限制「全租投資」，加上屋主為了避稅轉向自住，導致租屋市場供給急速萎縮。大峙洞全租物件較上月減少8.2%。而逸院洞全租物件更大幅縮減11.5%。參考資料《韓國經濟》 https://www.hankyung.com/article/202602203770i https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/02/22/20260222125413-9331b8a5.jpg

首爾江南區公寓出現慘跌2000萬台幣的驚人標價。（圖／達志影像shutterstock） https://news.tvbs.com.tw/world/3133358 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.79.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1771760901.A.DCB.html

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kming327

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alex00089

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zzro

02/22 19:55, 16小時前 , 3^F

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