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Re: [新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓力

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2小時前 (2026/02/23 09:56), 編輯推噓9(9推 0噓 32→)
留言41則, 9人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : 　　《韓國經濟》報導，首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約 : 11億韓元（約新台幣2200萬元）的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠，加 : 上持有稅上升預期，部分屋主開始調降價格。 : 　　受稅負增加預期影響，部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露，有屋主在 : 政府政策發布後，直接將開價下修約4億韓元（約新台幣900多萬元）。不過市場買 : 方多持續觀望，普遍認為房價仍可能進一步下跌。 : 精華區全面失守　江南、瑞草、松坡跌勢驚人 : 　　這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾各大指標行政區。根據最新市場行情， : 精華區的房價崩跌趨勢如下。江南區（狎鷗亭現代6、7期）：該社區144平方公尺 : （約43.5坪）的物件，目前開價已降至70億韓元。對比去年7月創下的81億韓元成 : 交高價，短短半年內開價便蒸發了11億韓元（約新台幣2,200萬）。 我看了韓國經濟的原文, 原本我以為這是新大樓 結果這個是1978年興建、屋齡48年、都更中的公寓啊 這價格也太驚人了, 43.5坪的公寓賣81億韓元=1.7億台幣, 一坪400萬!!!! 就算跌到70億韓元=1.5億台幣, 一坪都要349萬 這台北公寓三倍價錢啊, 台北公寓就算談好都更, 大概也只有半價 : 　　瑞草區（熱門住宅建案）：區內84平方公尺（約25.4坪）的主力房型，也從先 : 前40億韓元的高點，一路修正至目前的32億韓元標價，前後落差高達8億韓元（約 : 台幣1,600萬）。松坡區（奧林匹克選手村）：原本極具抗跌性的區域也失守，83 : 平方公尺（約25.1坪）的物件開價降至29.9億韓元，跌破30億大關。相較於其歷史 : 最高成交價32億韓元，價差達3.1億韓元（約台幣620萬）。 : 房價跌、房租漲？ 租屋荒恐成新危機 : 　　然而，打房政策卻意外讓租屋族受重傷。由於南韓政府近年嚴格限制「全租投 : 資」，加上屋主為了避稅轉向自住，導致租屋市場供給急速萎縮。大峙洞全租物件 : 較上月減少8.2%。而逸院洞全租物件更大幅縮減11.5%。 : 參考資料 : 《韓國經濟》 : https://www.hankyung.com/article/202602203770i : https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/02/22/20260222125413-9331b8a5.jpg
: 首爾江南區公寓出現慘跌2000萬台幣的驚人標價。（圖／達志影像shutterstock） : https://news.tvbs.com.tw/world/3133358 : 心得 : 韓國也是有建商的政治獻金 敢不敢做而已 : 財閥治國就是這樣 : 要政府養出足夠人民讓財閥使喚 : 還是台灣好 財閥治國就是這樣嗎？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771811777.A.81F.html
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02/23 09:58, 2小時前 , 1F
我查了一下, 韓國公寓都更大概可以1坪換1.5坪回來
02/23 09:58, 1F
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02/23 09:59, 2小時前 , 2F
韓國1990年以前的公寓容積率100%,改建後標準容積300%, 精華
02/23 09:59, 2F
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02/23 09:59, 2小時前 , 3F
區更是可以到350%-500%
02/23 09:59, 3F
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02/23 10:00, 2小時前 , 4F
看來台灣人還是過太爽了
02/23 10:00, 4F
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02/23 10:00, 2小時前 , 5F
原來韓國可以都更的公寓比新大樓還要貴啊
02/23 10:00, 5F
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02/23 10:01, 2小時前 , 6F
台灣怎麼不學學人家
02/23 10:01, 6F
推
02/23 10:03, 2小時前 , 7F
李永年屏住說新加坡一坪200多，真的比一圈台灣還是地板！
02/23 10:03, 7F
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02/23 10:03, 2小時前 , 8F
！
02/23 10:03, 8F
推
02/23 10:03, 2小時前 , 9F
空空不喜歡這篇
02/23 10:03, 9F
推
02/23 10:04, 2小時前 , 10F
新加坡一堆富豪搶著移民過去，台灣怎麼比?
02/23 10:04, 10F
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02/23 10:05, 2小時前 , 11F
又不是地段問題，新加坡是台北三倍，旁邊新山才台北1/3
02/23 10:05, 11F
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02/23 10:05, 2小時前 , 12F
新加坡到新山也不過台北市到新北市的距離而已
02/23 10:05, 12F
推
02/23 10:08, 2小時前 , 13F
這才是尊貴的房價
02/23 10:08, 13F
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02/23 10:10, 2小時前 , 14F
還好長在台灣要是在韓國我這種沒背景的永世不得翻身
02/23 10:10, 14F
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02/23 10:10, 2小時前 , 15F
了吧
02/23 10:10, 15F
推
02/23 10:22, 2小時前 , 16F
台灣的單坪價要扣掉公設吧 這樣比是不是不太準
02/23 10:22, 16F
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02/23 10:22, 2小時前 , 17F
這公寓耶 台灣公寓哪有公設
02/23 10:22, 17F
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02/23 10:23, 2小時前 , 18F
小公的話 韓國坪數也含小公
02/23 10:23, 18F
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02/23 10:35, 2小時前 , 19F
台北甚麼時候把住三容積率調到300啦...
02/23 10:35, 19F
推
02/23 10:36, 1小時前 , 20F
現在誰敢調 調高助長公寓房價噴 一堆人就跳出來罵沒
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02/23 10:36, 1小時前 , 21F
有居住正義了
02/23 10:36, 21F
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02/23 10:41, 1小時前 , 22F
提高供給 房價才不會一直噴啦
02/23 10:41, 22F
推
02/23 10:43, 1小時前 , 23F
韓國的貧富差距更大，不是努力進SKY, 首爾大學高麗大學延
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02/23 10:43, 1小時前 , 24F
世大學，不是這三間根本沒有辦法出頭，考試院才會這麼的
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02/23 10:43, 1小時前 , 25F
風行，沒有學歷就進不了三星這類集團財閥工作，只能繼承家
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02/23 10:43, 1小時前 , 26F
裡年糕店，沒有中小企業沒有中產！！
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02/23 10:44, 1小時前 , 27F
你講提高供給他們不懂啊 我在房版待了也7~8年 得出
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02/23 10:44, 1小時前 , 28F
的結果是千萬不要拿房版的觀念去套用一般人的想法
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02/23 10:45, 1小時前 , 29F
你會對現實有很大很大的誤解
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02/23 10:46, 1小時前 , 30F
尼調高容積第一個跳出來的就反對黨了 但它們是政治
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02/23 10:46, 1小時前 , 31F
目的 一般民眾聽到說房價可能會上漲他們會不爽
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02/23 10:47, 1小時前 , 32F
一般人被YT 演算洗腦很深，過年回家聽這些白癡講些
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02/23 10:47, 1小時前 , 33F
沒營養的感覺腦子被強姦
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推
02/23 10:48, 1小時前 , 34F
現在寫新聞跟轉貼新聞真的都掐頭去尾隨便貼
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02/23 10:48, 1小時前 , 35F
專騙傻子
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02/23 10:48, 1小時前 , 36F
我進一步去了解為什麼都更宅會跌 其實是因為韓國去年把首
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02/23 10:50, 1小時前 , 37F
爾指定為投資過熱區, 都更宅轉手若原屋主不符資格(持有10年
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02/23 10:50, 1小時前 , 38F
、自住5年、名下只有一間房), 新屋主就不能獲配房子
02/23 10:50, 38F
推
02/23 10:55, 1小時前 , 39F
結果你找出了真正會跌的政策 短期持有老屋不給都更資格
02/23 10:55, 39F
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02/23 10:56, 1小時前 , 40F
喔 還要自住且只有一間 那督更卡死吧
02/23 10:56, 40F
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02/23 11:00, 1小時前 , 41F
不符資格的 一定不會贊成都更的..
02/23 11:00, 41F
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