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Re: [新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓力

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間6月前 (2026/02/23 09:56), 編輯推噓34(34推 0噓 61→)
留言95則, 30人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : 　　《韓國經濟》報導，首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約 : 11億韓元（約新台幣2200萬元）的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠，加 : 上持有稅上升預期，部分屋主開始調降價格。 : 　　受稅負增加預期影響，部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露，有屋主在 : 政府政策發布後，直接將開價下修約4億韓元（約新台幣900多萬元）。不過市場買 : 方多持續觀望，普遍認為房價仍可能進一步下跌。 : 精華區全面失守　江南、瑞草、松坡跌勢驚人 : 　　這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾各大指標行政區。根據最新市場行情， : 精華區的房價崩跌趨勢如下。江南區（狎鷗亭現代6、7期）：該社區144平方公尺 : （約43.5坪）的物件，目前開價已降至70億韓元。對比去年7月創下的81億韓元成 : 交高價，短短半年內開價便蒸發了11億韓元（約新台幣2,200萬）。 我看了韓國經濟的原文, 原本我以為這是新大樓 結果這個是1978年興建、屋齡48年、都更中的公寓啊 這價格也太驚人了, 43.5坪的公寓賣81億韓元=1.7億台幣, 一坪400萬!!!! 就算跌到70億韓元=1.5億台幣, 一坪都要349萬 這台北公寓三倍價錢啊, 台北公寓就算談好都更, 大概也只有半價 : 　　瑞草區（熱門住宅建案）：區內84平方公尺（約25.4坪）的主力房型，也從先 : 前40億韓元的高點，一路修正至目前的32億韓元標價，前後落差高達8億韓元（約 : 台幣1,600萬）。松坡區（奧林匹克選手村）：原本極具抗跌性的區域也失守，83 : 平方公尺（約25.1坪）的物件開價降至29.9億韓元，跌破30億大關。相較於其歷史 : 最高成交價32億韓元，價差達3.1億韓元（約台幣620萬）。 : 房價跌、房租漲？ 租屋荒恐成新危機 : 　　然而，打房政策卻意外讓租屋族受重傷。由於南韓政府近年嚴格限制「全租投 : 資」，加上屋主為了避稅轉向自住，導致租屋市場供給急速萎縮。大峙洞全租物件 : 較上月減少8.2%。而逸院洞全租物件更大幅縮減11.5%。 : 參考資料 : 《韓國經濟》 : https://www.hankyung.com/article/202602203770i : https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/02/22/20260222125413-9331b8a5.jpg
: 首爾江南區公寓出現慘跌2000萬台幣的驚人標價。（圖／達志影像shutterstock） : https://news.tvbs.com.tw/world/3133358 : 心得 : 韓國也是有建商的政治獻金 敢不敢做而已 : 財閥治國就是這樣 : 要政府養出足夠人民讓財閥使喚 : 還是台灣好 財閥治國就是這樣嗎？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771811777.A.81F.html
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02/23 09:58, 6月前 , 1F
我查了一下, 韓國公寓都更大概可以1坪換1.5坪回來
02/23 09:58, 1F
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02/23 09:59, 6月前 , 2F
韓國1990年以前的公寓容積率100%,改建後標準容積300%, 精華
02/23 09:59, 2F
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02/23 09:59, 6月前 , 3F
區更是可以到350%-500%
02/23 09:59, 3F
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02/23 10:00, 6月前 , 4F
看來台灣人還是過太爽了
02/23 10:00, 4F
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02/23 10:00, 6月前 , 5F
原來韓國可以都更的公寓比新大樓還要貴啊
02/23 10:00, 5F
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02/23 10:01, 6月前 , 6F
台灣怎麼不學學人家
02/23 10:01, 6F
推
02/23 10:03, 6月前 , 7F
李永年屏住說新加坡一坪200多，真的比一圈台灣還是地板！
02/23 10:03, 7F
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02/23 10:03, 6月前 , 8F
！
02/23 10:03, 8F
推
02/23 10:03, 6月前 , 9F
空空不喜歡這篇
02/23 10:03, 9F
推
02/23 10:04, 6月前 , 10F
新加坡一堆富豪搶著移民過去，台灣怎麼比?
02/23 10:04, 10F
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02/23 10:05, 6月前 , 11F
又不是地段問題，新加坡是台北三倍，旁邊新山才台北1/3
02/23 10:05, 11F
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02/23 10:05, 6月前 , 12F
新加坡到新山也不過台北市到新北市的距離而已
02/23 10:05, 12F
推
02/23 10:08, 6月前 , 13F
這才是尊貴的房價
02/23 10:08, 13F
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02/23 10:10, 6月前 , 14F
還好長在台灣要是在韓國我這種沒背景的永世不得翻身
02/23 10:10, 14F
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02/23 10:10, 6月前 , 15F
了吧
02/23 10:10, 15F
推
02/23 10:22, 6月前 , 16F
台灣的單坪價要扣掉公設吧 這樣比是不是不太準
02/23 10:22, 16F
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02/23 10:22, 6月前 , 17F
這公寓耶 台灣公寓哪有公設
02/23 10:22, 17F
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02/23 10:23, 6月前 , 18F
小公的話 韓國坪數也含小公
02/23 10:23, 18F
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02/23 10:35, 6月前 , 19F
台北甚麼時候把住三容積率調到300啦...
02/23 10:35, 19F
推
02/23 10:36, 6月前 , 20F
現在誰敢調 調高助長公寓房價噴 一堆人就跳出來罵沒
02/23 10:36, 20F
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02/23 10:36, 6月前 , 21F
有居住正義了
02/23 10:36, 21F
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02/23 10:41, 6月前 , 22F
提高供給 房價才不會一直噴啦
02/23 10:41, 22F
推
02/23 10:43, 6月前 , 23F
韓國的貧富差距更大，不是努力進SKY, 首爾大學高麗大學延
02/23 10:43, 23F
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02/23 10:43, 6月前 , 24F
世大學，不是這三間根本沒有辦法出頭，考試院才會這麼的
02/23 10:43, 24F
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02/23 10:43, 6月前 , 25F
風行，沒有學歷就進不了三星這類集團財閥工作，只能繼承家
02/23 10:43, 25F
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02/23 10:43, 6月前 , 26F
裡年糕店，沒有中小企業沒有中產！！
02/23 10:43, 26F
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02/23 10:44, 6月前 , 27F
你講提高供給他們不懂啊 我在房版待了也7~8年 得出
02/23 10:44, 27F
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02/23 10:44, 6月前 , 28F
的結果是千萬不要拿房版的觀念去套用一般人的想法
02/23 10:44, 28F
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02/23 10:45, 6月前 , 29F
你會對現實有很大很大的誤解
02/23 10:45, 29F
→
02/23 10:46, 6月前 , 30F
尼調高容積第一個跳出來的就反對黨了 但它們是政治
02/23 10:46, 30F
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02/23 10:46, 6月前 , 31F
目的 一般民眾聽到說房價可能會上漲他們會不爽
02/23 10:46, 31F
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02/23 10:47, 6月前 , 32F
一般人被YT 演算洗腦很深，過年回家聽這些白癡講些
02/23 10:47, 32F
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02/23 10:47, 6月前 , 33F
沒營養的感覺腦子被強姦
02/23 10:47, 33F
推
02/23 10:48, 6月前 , 34F
現在寫新聞跟轉貼新聞真的都掐頭去尾隨便貼
02/23 10:48, 34F
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02/23 10:48, 6月前 , 35F
專騙傻子
02/23 10:48, 35F
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02/23 10:48, 6月前 , 36F
我進一步去了解為什麼都更宅會跌 其實是因為韓國去年把首
02/23 10:48, 36F
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02/23 10:50, 6月前 , 37F
爾指定為投資過熱區, 都更宅轉手若原屋主不符資格(持有10年
02/23 10:50, 37F
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02/23 10:50, 6月前 , 38F
、自住5年、名下只有一間房), 新屋主就不能獲配房子
02/23 10:50, 38F
推
02/23 10:55, 6月前 , 39F
結果你找出了真正會跌的政策 短期持有老屋不給都更資格
02/23 10:55, 39F
→
02/23 10:56, 6月前 , 40F
喔 還要自住且只有一間 那督更卡死吧
02/23 10:56, 40F
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02/23 11:00, 6月前 , 41F
不符資格的 一定不會贊成都更的..
02/23 11:00, 41F
推
02/23 11:11, 6月前 , 42F
空空不是都覺得台灣很爛？全台灣都欠他們
02/23 11:11, 42F
推
02/23 11:15, 6月前 , 43F
看來是抑制炒作都更宅的法規，不過這樣一來自住老
02/23 11:15, 43F
→
02/23 11:15, 6月前 , 44F
屋屋主除了寄望都更之外真的絕望，因為沒有投資者
02/23 11:15, 44F
→
02/23 11:15, 6月前 , 45F
會願意中途接手，所以少了不想等都更時可以先賣掉
02/23 11:15, 45F
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02/23 11:15, 6月前 , 46F
變現的選項。
02/23 11:15, 46F
推
02/23 11:18, 6月前 , 47F
魯蛇 內建拒絕思考腦 政府規定越多越不用思考 就越好
02/23 11:18, 47F
推
02/23 11:21, 6月前 , 48F
給你賣掉的選項 無法選擇不好 給新青安 要想怎決定 不好
02/23 11:21, 48F
推
02/23 11:23, 6月前 , 49F
政府配給抽籤 就不用動腦了 管他政府投報率差 也無所謂
02/23 11:23, 49F
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02/23 11:27, 6月前 , 50F
不是說台灣房價最貴 怎麼輸了
02/23 11:27, 50F
推
02/23 11:30, 6月前 , 51F
世界各國蛋黃區都是瘋高
02/23 11:30, 51F
推
02/23 11:51, 6月前 , 52F
用這種方式卡老房都更有點本末倒置，
02/23 11:51, 52F
→
02/23 11:51, 6月前 , 53F
這樣等於很直接的降低供給
02/23 11:51, 53F
→
02/23 11:52, 6月前 , 54F
土地面積有限，容積又不解放，
02/23 11:52, 54F
→
02/23 11:52, 6月前 , 55F
外圍也不可能無限制延伸
02/23 11:52, 55F
推
02/23 11:53, 6月前 , 56F
空空這篇不是說台灣房價世界第一高嗎？
02/23 11:53, 56F
→
02/23 11:53, 6月前 , 57F
02/23 11:53, 57F
推
02/23 11:56, 6月前 , 58F
都更不能獲配房子也太狠
02/23 11:56, 58F
推
02/23 12:00, 6月前 , 59F
不符資格不能獲配房子的話，至少能跟建商拿錢走人吧??
02/23 12:00, 59F
→
02/23 12:00, 6月前 , 60F
總不可能是建商或政府原價購回???
02/23 12:00, 60F
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02/23 12:07, 6月前 , 61F
可以拿補償金 但補償金就是找三家估價取平均 跟台灣類似
02/23 12:07, 61F
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02/23 12:08, 6月前 , 62F
然後再給你一些拆遷安置費用
02/23 12:08, 62F
推
02/23 12:12, 6月前 , 63F
蛤 啊就投資客比較願意都更 自住毛一堆。還對投資客都更
02/23 12:12, 63F
→
02/23 12:12, 6月前 , 64F
件限制一堆，韓國是不急著都更嗎
02/23 12:12, 64F
推
02/23 12:18, 6月前 , 65F
空空說崩就是崩，空空都想飛去當韓國人了
02/23 12:18, 65F
推
02/23 12:21, 6月前 , 66F
為何不買北海道的偏遠老房 更便宜
02/23 12:21, 66F
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02/23 12:21, 6月前 , 67F
一戶建 透天
02/23 12:21, 67F
推
02/23 12:30, 6月前 , 68F
這個比較像是台灣的大樓，不是那種6層樓以下的公寓
02/23 12:30, 68F
推
02/23 12:34, 6月前 , 69F
02/23 12:34, 69F
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02/23 12:38, 6月前 , 70F
看起來就像是大安國宅
02/23 12:38, 70F
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02/23 12:42, 6月前 , 71F
我查了一下 狎鷗亭現代6、7期預計是1比1換屋, 現住戶還要
02/23 12:42, 71F
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02/23 12:42, 6月前 , 72F
補3-10億, 但預計是要蓋65層, 現代建設承諾將會是韓國第一
02/23 12:42, 72F
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02/23 12:42, 6月前 , 73F
豪宅
02/23 12:42, 73F
推
02/23 12:47, 6月前 , 74F
以後變新大樓豪宅…蓋好的新大樓價格有可能低嗎？
02/23 12:47, 74F
→
02/23 12:47, 6月前 , 75F
開工第一天好不容易找到跌價的新聞 馬上又被粉碎了….
02/23 12:47, 75F
推
02/23 12:48, 6月前 , 76F
今天股票大漲,那些股蟲不是賺翻了嗎,怎麼可能會嫌貴,
02/23 12:48, 76F
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02/23 12:48, 6月前 , 77F
身價那麼高吔.,還是根本就是個韭菜？
02/23 12:48, 77F
推
02/23 12:57, 6月前 , 78F
反觀台北公寓的價格QQ
02/23 12:57, 78F
→
02/23 12:57, 6月前 , 79F
為什麼韓國人做的到，我們做不到。
02/23 12:57, 79F
推
02/23 13:01, 6月前 , 80F
常常看到一堆新聞拿開價跌 或是舊公寓賣比新大樓便宜
02/23 13:01, 80F
→
02/23 13:01, 6月前 , 81F
當作跌 真的好笑
02/23 13:01, 81F
推
02/23 13:27, 6月前 , 82F
泡菜這什麼地獄模式，太誇張了
02/23 13:27, 82F
推
02/23 13:39, 6月前 , 83F
在韓國無權無勢，真的永世無法翻身，而且還只能去首爾
02/23 13:39, 83F
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02/23 13:39, 6月前 , 84F
才能找到好工作，比台灣還慘
02/23 13:39, 84F
推
02/23 14:10, 6月前 , 85F
台灣真的慘輸 好好跟上好嗎
02/23 14:10, 85F
推
02/23 15:06, 6月前 , 86F
台灣空空現在都去買日本曼谷老宅 增加優越感了
02/23 15:06, 86F
推
02/23 15:40, 6月前 , 87F
之前就有人貼一個韓國地方的價格然後我研究同級區域再
02/23 15:40, 87F
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02/23 15:40, 6月前 , 88F
去找當地收入稅制對比發現韓國真的超地獄的
02/23 15:40, 88F
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02/23 15:41, 6月前 , 89F
用網路翻譯去找韓國當地收入資料和網路招工等
02/23 15:41, 89F
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02/23 15:42, 6月前 , 90F
我怎算都覺得大陸很適合魯空阿
02/23 15:42, 90F
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02/23 15:43, 6月前 , 91F
到處說別的國家便宜結果十年過去ip還在台灣
02/23 15:43, 91F
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02/23 15:43, 6月前 , 92F
一堆賤人就是矯情
02/23 15:43, 92F
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02/23 15:43, 6月前 , 93F
小姐心丫鬟命
02/23 15:43, 93F
推
02/23 16:44, 6月前 , 94F
所以韓國政府連都更都在阻止，壓制供給，WTF...
02/23 16:44, 94F
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02/23 16:46, 6月前 , 95F
一群空仔被標題騙的好開心啊，自己逝去的青春都回來了...
02/23 16:46, 95F
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