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[請益] 理財型房貸的使用？

看板home-sale (房屋交易)作者 (54088)時間6月前 (2026/02/23 15:57), 編輯推噓19(20推 1噓 30→)
留言51則, 16人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
目前有使用理財型房貸 主要配置投資2330+0050 有不錯的獲益 預計這2-5年就穩紮穩打 持續累積 想請教如下： 理財型房貸再用來置產會受限 這點我了解 但若日後購置低總價中古屋不貸款 這方式是可行的嗎？ ex: 1.股票假設獲利300萬 在雙北以外的鄉鎮無貸款買入中古屋 有人這樣操作的嗎？ 2.置產收租放置一段時間 這房再繼續使用理財型借款做投資 請教前輩都這樣操作方式嗎？ 感謝分享~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.17.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771833437.A.D75.html
推
02/23 16:02, 6月前 , 1F
這種只能推薦你去找西卡大,PTT大,聯合公園大,S26大等
02/23 16:02, 1F
→
02/23 16:02, 6月前 , 2F
分享
02/23 16:02, 2F
推
02/23 16:07, 6月前 , 3F
這就是現在meta的基本招式啊…蹲馬步+正拳
02/23 16:07, 3F
推
02/23 16:10, 6月前 , 4F
可以跟可以啊
02/23 16:10, 4F
→
02/23 16:14, 6月前 , 5F
你要查一下無貸款 取得成本的認定方式是多少 影響到你賣的時
02/23 16:14, 5F
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02/23 16:15, 6月前 , 6F
候 你以為取得成本是300 實際可能會被認定是1.200
02/23 16:15, 6F
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02/23 16:17, 6月前 , 7F
假設賣400 (400-300)*0.x 和 (400-100)*0.x 的差別 後者的算
02/23 16:17, 7F
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02/23 16:17, 6月前 , 8F
法可能讓你白忙一場
02/23 16:17, 8F
推
02/23 16:26, 6月前 , 9F
1.買房>>2.轉增貸投股>>
02/23 16:26, 9F
→
02/23 16:26, 6月前 , 10F
3.股票漲50%後>>4.股票質壓買房
02/23 16:26, 10F
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02/23 16:26, 6月前 , 11F
>>5.現金買房>>6.房價漲轉增貸買股>>7.股漲重覆3-4-5...
02/23 16:26, 11F
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02/23 16:26, 6月前 , 12F
股房雙引擎，
02/23 16:26, 12F
→
02/23 16:26, 6月前 , 13F
窮人才做選擇，
02/23 16:26, 13F
→
02/23 16:26, 6月前 , 14F
有錢人股房都要鴨！！
02/23 16:26, 14F
推
02/23 16:31, 6月前 , 15F
有無貸款取得成本應該都一樣吧..
02/23 16:31, 15F
推
02/23 16:50, 6月前 , 16F
增貸的案件經過行員回查通過，你現金再去買不透過
02/23 16:50, 16F
→
02/23 16:50, 6月前 , 17F
銀行貸款，管不到啊
02/23 16:50, 17F
→
02/23 16:51, 6月前 , 18F
過半年一年再用掛4增貸出來，一樣配合行員提供回查
02/23 16:51, 18F
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02/23 16:51, 6月前 , 19F
資料
02/23 16:51, 19F
推
02/23 17:17, 6月前 , 20F
小盆宅說的第四點：股票質押買房，貸款銀行是不是有可能
02/23 17:17, 20F
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02/23 17:17, 6月前 , 21F
會問呢？
02/23 17:17, 21F
推
02/23 17:55, 6月前 , 22F
質押不管用途啊
02/23 17:55, 22F
推
02/23 18:24, 6月前 , 23F
那股票質押買房，要是股票市場大跌呢?
02/23 18:24, 23F
推
02/23 18:43, 6月前 , 24F
股票大跌沒錢補維持率就是強制賣出你的股票而已，不會違
02/23 18:43, 24F
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02/23 18:43, 6月前 , 25F
約
02/23 18:43, 25F
→
02/23 18:44, 6月前 , 26F
因為你最多只能質押六成，所以不會有賣股還不了錢的問題
02/23 18:44, 26F
推
02/23 20:34, 6月前 , 27F
有個疑問，掛1轉掛4，貸款年限可以30年以上嗎？一般而言同條
02/23 20:34, 27F
→
02/23 20:34, 6月前 , 28F
件，掛1利率會比掛4低對嗎？
02/23 20:34, 28F
推
02/23 22:33, 6月前 , 29F
掛四可以30年啊，利率沒差很多，一樣可以寬限，看
02/23 22:33, 29F
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02/23 22:33, 6月前 , 30F
條件
02/23 22:33, 30F
推
02/23 22:48, 6月前 , 31F
但掛四計較幾年還意義比較不大，因為會走這路線的
02/23 22:48, 31F
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02/23 22:48, 6月前 , 32F
人，大概每隔幾年就會增貸，把已經換掉的額度連同
02/23 22:48, 32F
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02/23 22:48, 6月前 , 33F
增值的空間一起再貸出來，等於自己手動製造類似無
02/23 22:48, 33F
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02/23 22:48, 6月前 , 34F
限寬限的環境。年期多少大概就是影響現金流的高低
02/23 22:48, 34F
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02/23 22:48, 6月前 , 35F
差異而已。
02/23 22:48, 35F
推
02/23 22:57, 6月前 , 36F
Sou大說的其實就是我這幾年操作的模式，只是現在週期
02/23 22:57, 36F
→
02/23 22:58, 6月前 , 37F
會拉得比先前更長，一來因政策房價漲幅少，二來水位滿
02/23 22:58, 37F
推
02/23 23:19, 6月前 , 38F
就是擔心掛4年限短影響現金流，各人第二戶可以同時5成房貸+2
02/23 23:19, 38F
→
02/23 23:20, 6月前 , 39F
～3成掛4理財或週轉金嗎？還是要有時間間隔？
02/23 23:20, 39F
推
02/23 23:52, 6月前 , 40F
年限就是保底計算，畢竟如果遇到去年前年的狀況，
02/23 23:52, 40F
→
02/23 23:52, 6月前 , 41F
也不一定能一直接續寬限期。當然能一直寬是最爽的
02/23 23:52, 41F
推
02/23 23:53, 6月前 , 42F
沒有辦法第二戶5成購屋再加上周轉金啦，除非你的五
02/23 23:53, 42F
→
02/23 23:53, 6月前 , 43F
成是已經交屋很久，本金已經還掉30%，那重新貸出來
02/23 23:53, 43F
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02/23 23:54, 6月前 , 44F
可以
02/23 23:54, 44F
噓
02/24 08:32, 6月前 , 45F
2330跟0050好好的 置什麼產？
02/24 08:32, 45F
推
02/24 09:26, 6月前 , 46F
我不喜歡寬限期 因為自然還款 金流可以看起來正常
02/24 09:26, 46F
→
02/24 09:27, 6月前 , 47F
年限短再去掛四 就很自然的清掉掛一
02/24 09:27, 47F
推
02/24 19:53, 6月前 , 48F
請問一下，能用A屋掛四來理財型房貸貸出來後，全部
02/24 19:53, 48F
→
02/24 19:53, 6月前 , 49F
放進0050或短債ETF3個月，再把這筆0050全部賣掉，
02/24 19:53, 49F
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02/24 19:53, 6月前 , 50F
賣掉的錢拿去買B屋嗎？還是一定要透過質押？謝謝
02/24 19:53, 50F
推
02/24 20:53, 6月前 , 51F
有試過換美金，然後定存再還回台幣，再轉到另外帳戶之後使用
02/24 20:53, 51F
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