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[首購] 產值竹科2.5倍 南科為何漲不動

看板home-sale (房屋交易)作者 (崑皓)時間3周前 (2026/02/26 07:56), 3周前編輯推噓23(28推 5噓 82→)
留言115則, 38人參與, 2周前最新討論串1/4 (看更多)
南科旁邊善化 新市 LM之類的 2021年後價格就沒什麼動 看人均收入蠻高的，不是會有工程師買盤 why? ----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.155.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772063793.A.437.html
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02/26 07:57, 3周前 , 1F
一波一波 那時候熱的時候北部來炒很多華廈產品
02/26 07:57, 1F
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02/26 07:57, 3周前 , 2F
這種都是吃剛來台南的外地人 透天比較自住居多
02/26 07:57, 2F
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02/26 07:58, 3周前 , 3F
或是像善化新市市中心就比較多正常使用 非出租投資的
02/26 07:58, 3F
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02/26 07:58, 3周前 , 4F
尤其高總價高品牌 例如太子系列 那就是鎖定高端客群
02/26 07:58, 4F
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02/26 07:59, 3周前 , 5F
其實那些買的人都知道自己是啥產品用途阿 把房子蓋得
02/26 07:59, 5F
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02/26 07:59, 3周前 , 6F
像偏遠學生宿舍 一看就是買得很便宜 整棟都是租或空
02/26 07:59, 6F
※ 編輯: again7912 (111.82.155.80 臺灣), 02/26/2026 08:02:56
推
02/26 08:03, 3周前 , 7F
看看南科 還有人相信GG能讓高雄超車北中 笑爛
02/26 08:03, 7F
推
02/26 08:03, 3周前 , 8F
產值不等於受僱者收入
02/26 08:03, 8F
推
02/26 08:04, 3周前 , 9F
人不夠多、地不夠少
02/26 08:04, 9F
推
02/26 08:05, 3周前 , 10F
前幾年那周邊好的店面業績都是土地徵收
02/26 08:05, 10F
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02/26 08:06, 3周前 , 11F
一塊地價格就千萬 億在算 當時市場就是狂搶南科產品
02/26 08:06, 11F
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02/26 08:06, 3周前 , 12F
能吃到那波的有限 土地跟房子還是有差距 主要是北部
02/26 08:06, 12F
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02/26 08:07, 3周前 , 13F
從1字頭到3字頭也已經漲一倍了 買4字頭以上就是套
02/26 08:07, 13F
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02/26 08:07, 3周前 , 14F
來買的外地投資客 讓代銷跟小建商滋潤了一陣子
02/26 08:07, 14F
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02/26 08:08, 3周前 , 15F
加上這批還有房地合一 要撐過5年以上才不會那麼傷
02/26 08:08, 15F
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02/26 08:09, 3周前 , 16F
參考LM佳鋐 應該是天花板價了 就35上下 鄉下地方總是要
02/26 08:09, 16F
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02/26 08:09, 3周前 , 17F
跟市區拉出級距的
02/26 08:09, 17F
推
02/26 08:10, 3周前 , 18F
應該是說 要花到這價格 有做功課的買方會考慮往市區跑
02/26 08:10, 18F
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02/26 08:10, 3周前 , 19F
要買4 5字頭我就往市區移動了 誰跟你住鄉下
02/26 08:10, 19F
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02/26 08:10, 3周前 , 20F
沒錯~~~所以國泰在市區還是能賣好價格
02/26 08:10, 20F
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02/26 08:11, 3周前 , 21F
甚至像中古屋在安平永康其實帶看量還是很驚人
02/26 08:11, 21F
推
02/26 08:11, 3周前 , 22F
是，模式完全不同。
02/26 08:11, 22F
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02/26 08:11, 3周前 , 23F
只是市場氛圍 跟屋主期待落差總是有 要看持有心態
02/26 08:11, 23F
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02/26 08:12, 3周前 , 24F
現在要賣到當時好價格 屋主就只能放了等未來機會
02/26 08:12, 24F
推
02/26 08:12, 3周前 , 25F
地太多 偏郊區域
02/26 08:12, 25F
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02/26 08:12, 3周前 , 26F
有些不少屋主看到股票這樣 就賣一賣轉股票比較快
02/26 08:12, 26F
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02/26 08:12, 3周前 , 27F
甚至公司開會 直接拿股票跟台積電漲幅趨勢圖來分析資
02/26 08:12, 27F
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02/26 08:13, 3周前 , 28F
金轉移怎麼跟屋主分析
02/26 08:13, 28F
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02/26 08:13, 3周前 , 29F
以前可能賺500萬 現在可能400萬 還想要500萬
02/26 08:13, 29F
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02/26 08:13, 3周前 , 30F
就怕拖下去 350....300...250 萬 越賺悅少
02/26 08:13, 30F
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02/26 08:14, 3周前 , 31F
基本上不會到沒賺錢 但有一點 預售屋第二戶就卡死了
02/26 08:14, 31F
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02/26 08:14, 3周前 , 32F
現在隨便打開591 沒交屋平轉賠售就是卡死這個
02/26 08:14, 32F
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02/26 08:15, 3周前 , 33F
就問南科工程師有領跟竹科一樣多的錢嗎
02/26 08:15, 33F
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02/26 08:15, 3周前 , 34F
很多屋主都問怎麼跟以前不一樣 只能說地段產品就是有
02/26 08:15, 34F
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02/26 08:15, 3周前 , 35F
差距 不是只有收入這單純選項 光物件數量供需平衡
02/26 08:15, 35F
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02/26 08:16, 3周前 , 36F
機能地段 差距就拉出來了 誰說南科的不會買市區永康
02/26 08:16, 36F
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02/26 08:16, 3周前 , 37F
但市區生活的誰會往新市善化跑.....
02/26 08:16, 37F
推
02/26 08:17, 3周前 , 38F
寧願通勤北區永康...
02/26 08:17, 38F
還有 37 則推文
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02/26 08:40, 3周前 , 76F
最近炒很高的竹陞，在竹北
02/26 08:40, 76F
推
02/26 08:41, 3周前 , 77F
不建議買缺乏生活機能的地方
02/26 08:41, 77F
推
02/26 08:41, 3周前 , 78F
就量產廠
02/26 08:41, 78F
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02/26 08:41, 3周前 , 79F
竹科統計只算園區內，又不是整個新竹
02/26 08:41, 79F
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02/26 08:42, 3周前 , 80F
基本知識都不懂，真沒用
02/26 08:42, 80F
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02/26 08:44, 3周前 , 81F
台元科技園區有多少公司
02/26 08:44, 81F
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02/26 08:44, 3周前 , 82F
也不算竹科
02/26 08:44, 82F
推
02/26 08:44, 3周前 , 83F
產值去了哪裡？XD
02/26 08:44, 83F
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02/26 08:45, 3周前 , 84F
它的產值，今年約8000億，其他都還沒算
02/26 08:45, 84F
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02/26 08:46, 3周前 , 85F
就你不懂而已，哈哈哈哈
02/26 08:46, 85F
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02/26 08:47, 3周前 , 86F
我之前去那附近看兩次，看完就還是去買高雄了XD
02/26 08:47, 86F
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02/26 08:48, 3周前 , 87F
南科的實力，大概只有新竹的30%
02/26 08:48, 87F
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02/26 08:48, 3周前 , 88F
當然漲不起來
02/26 08:48, 88F
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02/26 08:49, 3周前 , 89F
南科台積扣掉作業員，高薪也沒多少
02/26 08:49, 89F
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02/26 08:50, 3周前 , 90F
炒作1000多萬房子，可以，2500萬以上太拼
02/26 08:50, 90F
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02/26 08:50, 3周前 , 91F
市政府根本不鳥那附近
02/26 08:50, 91F
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02/26 08:50, 3周前 , 92F
有心要開發的話會是南部最強區塊
02/26 08:50, 92F
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02/26 08:51, 3周前 , 93F
一個價格一個坎 要有條件才能往上衝
02/26 08:51, 93F
噓
02/26 08:52, 3周前 , 94F
套死一堆房蟲 超爽的
02/26 08:52, 94F
推
02/26 08:57, 3周前 , 95F
寧願住永康通勤 誰要住鄉下
02/26 08:57, 95F
推
02/26 09:00, 3周前 , 96F
台南太荒涼 新竹至少離台北近一點 很多工程師不太想去
02/26 09:00, 96F
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02/26 09:00, 3周前 , 97F
除非你本來就南部人
02/26 09:00, 97F
噓
02/26 09:05, 3周前 , 98F
工作機會差太多
02/26 09:05, 98F
推
02/26 09:06, 3周前 , 99F
也不想想台南那什麼鳥地方
02/26 09:06, 99F
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02/26 09:07, 3周前 , 100F
南科該說是 入境隨俗，連薪水也比照辦理，那誰要去
02/26 09:07, 100F
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02/26 09:26, 3周前 , 101F
產值？ 屁用沒有……
02/26 09:26, 101F
推
02/26 10:06, 3周前 , 102F
漲多休息，連九份子都可漲翻天，其他區域更是潛力股
02/26 10:06, 102F
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02/26 10:07, 3周前 , 103F
南部 end
02/26 10:07, 103F
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02/26 12:11, 3周前 , 104F
最近開獎文有點翻轉了 豬屎屋五年後光景不知如何 南科廣
02/26 12:11, 104F
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02/26 12:11, 3周前 , 105F
大產線可能變成強力支撐 看看台南新市長的眼界了
02/26 12:11, 105F
推
02/26 13:13, 3周前 , 106F
研發中心在新竹啊
02/26 13:13, 106F
推
02/26 13:47, 3周前 , 107F
面積那麼大…
02/26 13:47, 107F
推
02/26 13:50, 3周前 , 108F
產值不等於薪水
02/26 13:50, 108F
推
02/26 14:18, 3周前 , 109F
02/26 14:18, 109F
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02/26 14:21, 3周前 , 110F
神山是產線仔薪水高 發哥跟神山產線工程師 黃金交叉了
02/26 14:21, 110F
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02/26 14:39, 3周前 , 111F
開個高鐵站 就噴了
02/26 14:39, 111F
推
02/26 18:11, 3周前 , 112F
2021~2022就把往後10年話題都炒完了
02/26 18:11, 112F
推
02/26 20:23, 3周前 , 113F
你有閒錢要買台南還新竹？
02/26 20:23, 113F
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02/26 23:50, 2周前 , 114F
又一個新帳號釣推文的新帳號
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02/26 23:53, 2周前 , 115F
LM那邊根本荒地，有現在規模已經是奇蹟了
02/26 23:53, 115F
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