[爆卦] 房價崩盤機率最高10區曝光…

看板home-sale (房屋交易)作者tbpfs (http://portaly.cc/tbpfs)時間2小時前 (2026/02/27 20:26)推噓0(0推 0噓 0→)

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最近看到版上最有爭議的超級房仲Zack房市分析影片: 整理了「**預售成交量崩盤**、**待售新成屋數量**、**中古屋空屋量**」三個指標，直接排出全台**房價崩盤風險TOP10**。看完只能說一句：有些地方真的有點抖。以下重點整理： --- ** 第1名：嘉義縣朴子市** 被點名為全台最嚴重泡沫區。原本吃到台積電題材，預售一度噴發，但最新數據顯示 **成交量萎縮95.4%**，幾乎歸零。 → 典型題材退潮型市場。 --- ** 第2名：新竹縣寶山鄉** 被稱為「窮人版竹北」。房價短期暴漲，但生活機能跟不上，加上未來大型造鎮案陸續交屋， **成交量萎縮92.3% + 未來供給壓力爆表**。 --- ** 第3～6名：高雄多區上榜** * **大樹區**：成交量萎縮95.2%，幾乎朴子翻版 * **前金區**：預售 vs 中古價差65.6%，價格嚴重脫鉤 * **仁武區**：5年房價翻3倍，但新案成交崩91.6% * **鳳山區**：成交量萎縮90.8%，價格炒到在地人買不起 → 南部投資熱區明顯出現「價格撐、量先死」現象 --- ** 第7名：台中北屯區** 待售預售屋 **4000+戶**，單一行政區供給量全台第一。 → 如果買氣不回來，就是慢性庫存壓力。 --- ** 第8～9名：桃園雙重劃區** **A7重劃區** * 待售新成屋4737戶（全國第一） * 空屋增加速度全台第一 **青埔** * 空屋量1.8萬戶 * 投資客比例高，剛需不足 → 重劃區典型問題：先蓋滿 → 再等人來 --- ** 第10名：新北板橋** 江翠北側重劃區餘屋3526戶，且多為高總價產品，在貸款收緊環境下， **斷頭風險被認為偏高**。 --- ### 三大崩盤可能觸發點 **① 第七波信用管制** 央行持續去槓桿，投機客資金鏈變脆弱。 **② 供給海嘯** 過去幾年建商搶地狂推案，現在進入交屋潮 → 房子突然很多。 **③ 銀行鑑價轉保守** 實價登錄的高價銀行不一定認，導致自備款暴增 → 違約機率上升。 --- ### 個人觀察房市通常不是「價格先崩」，而是： **成交量 → 流動性 → 價格** 現在不少區域已經出現 **量先死 + 庫存堆積** 的典型前兆。但也要說清楚：房市是**區域市場**，不是全台同步。有些地方是泡沫，有些地方可能只是盤整。 --- **問題丟給大家：** 你覺得這份榜單準嗎？你所在地區有感嗎？還是其實只是短期冷卻？討論看看。 ---- 不過他在片尾居然要賣他的AI查房系統，這種小朋友級別的東西紫楓5分鐘就能複製出來了直接免費開給大家使用 https://tbpfs.pse.is/AIHomeSale -- https://i.imgur.com/QDN9AhN.jpeg

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