PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[爆卦] 房價崩盤機率最高10區曝光…

看板home-sale (房屋交易)作者 (http://portaly.cc/tbpfs)時間6月前 (2026/02/27 20:26), 6月前編輯推噓31(51推 20噓 43→)
留言114則, 74人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
最近看到版上最有爭議的超級房仲Zack房市分析影片: 整理了「**預售成交量崩盤**、**待售新成屋數量**、**中 古屋空屋量**」三個指標，直接排出全台**房價崩盤風險TOP10**。 看完只能說一句： 有些地方真的有點抖。 以下重點整理： --- ** 第1名：嘉義縣朴子市** 被點名為全台最嚴重泡沫區。 原本吃到台積電題材，預售一度噴發， 但最新數據顯示 **成交量萎縮95.4%**，幾乎歸零。 → 典型題材退潮型市場。 --- ** 第2名：新竹縣寶山鄉** 被稱為「窮人版竹北」。 房價短期暴漲，但生活機能跟不上， 加上未來大型造鎮案陸續交屋， **成交量萎縮92.3% + 未來供給壓力爆表**。 --- ** 第3～6名：高雄多區上榜** * **大樹區**：成交量萎縮95.2%，幾乎朴子翻版 * **前金區**：預售 vs 中古價差65.6%，價格嚴重脫鉤 * **仁武區**：5年房價翻3倍，但新案成交崩91.6% * **鳳山區**：成交量萎縮90.8%，價格炒到在地人買不起 → 南部投資熱區明顯出現「價格撐、量先死」現象 --- ** 第7名：台中北屯區** 待售預售屋 **4000+戶**， 單一行政區供給量全台第一。 → 如果買氣不回來，就是慢性庫存壓力。 --- ** 第8～9名：桃園雙重劃區** **A7重劃區** * 待售新成屋4737戶（全國第一） * 空屋增加速度全台第一 **青埔** * 空屋量1.8萬戶 * 投資客比例高，剛需不足 → 重劃區典型問題：先蓋滿 → 再等人來 --- ** 第10名：新北板橋** 江翠北側重劃區餘屋3526戶， 且多為高總價產品， 在貸款收緊環境下， **斷頭風險被認為偏高**。 --- ### 三大崩盤可能觸發點 **① 第七波信用管制** 央行持續去槓桿，投機客資金鏈變脆弱。 **② 供給海嘯** 過去幾年建商搶地狂推案， 現在進入交屋潮 → 房子突然很多。 **③ 銀行鑑價轉保守** 實價登錄的高價銀行不一定認， 導致自備款暴增 → 違約機率上升。 --- ### 個人觀察 房市通常不是「價格先崩」， 而是： **成交量 → 流動性 → 價格** 現在不少區域已經出現 **量先死 + 庫存堆積** 的典型前兆。 但也要說清楚： 房市是**區域市場**，不是全台同步。 有些地方是泡沫， 有些地方可能只是盤整。 --- **問題丟給大家：** 你覺得這份榜單準嗎？ 你所在地區有感嗎？ 還是其實只是短期冷卻？ 討論看看。 ---- 不過他在片尾居然要賣他的AI查房系統，這種小朋友級別的東西 紫楓5分鐘就能複製出來了 直接免費開給大家使用 https://tbpfs.pse.is/AIHomeSale PTT有些手機APP可能無法直接開 請複製網址到chrome或safari上開 -- https://i.imgur.com/QDN9AhN.jpeg
紫楓創作：https://portaly.cc/tbpfs 我是AI王紫楓 你可以叫我AI王 也可以叫我AI王子 也可以叫我AI王子瘋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.144.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772195178.A.0FD.html
噓
02/27 20:33, 6月前 , 1F
看到超級ZACK就噓 鼓吹台人買泰國置產
02/27 20:33, 1F
噓
02/27 20:34, 6月前 , 2F
AI分析都比這篇文章強..
02/27 20:34, 2F
噓
02/27 20:37, 6月前 , 3F
嗯
02/27 20:37, 3F
噓
02/27 20:38, 6月前 , 4F
哈欠～～
02/27 20:38, 4F
→
02/27 20:42, 6月前 , 5F
嗯哼
02/27 20:42, 5F
→
02/27 20:46, 6月前 , 6F
說高總價不好去化 有沒有想過入手的也比較不是小資炒
02/27 20:46, 6F
→
02/27 20:47, 6月前 , 7F
短客群？這樣會有賣壓？
02/27 20:47, 7F
推
02/27 20:50, 6月前 , 8F
太保朴子就沒啥建案，是要有什麼成交量
02/27 20:50, 8F
推
02/27 20:53, 6月前 , 9F
結果提了高雄四個區 卻沒有提 楠梓漢跟橋頭勇士 真的假的啦
02/27 20:53, 9F
推
02/27 20:55, 6月前 , 10F
57也沒有 還是已經崩的不列入?
02/27 20:55, 10F
推
02/27 20:56, 6月前 , 11F
空屋量1.8萬戶指的是中壢區欸，這樣也可以扯青埔？
02/27 20:56, 11F
推
02/27 20:56, 6月前 , 12F
看到沒有５７就知道不用看惹
02/27 20:56, 12F
→
02/27 20:57, 6月前 , 13F
北屯也大到靠杯　不考慮土地面積嗎？
02/27 20:57, 13F
噓
02/27 20:59, 6月前 , 14F
騙人買課程 買軟體的傢伙
02/27 20:59, 14F
→
02/27 21:00, 6月前 , 15F
有正版的AI 幹嘛買這貨的
02/27 21:00, 15F
→
02/27 21:01, 6月前 , 16F
那軟體該不會建議買泰國房吧？
02/27 21:01, 16F
推
02/27 21:05, 6月前 , 17F
推分享
02/27 21:05, 17F
推
02/27 21:07, 6月前 , 18F
哈哈，笑死真的有人會去買大樹，投資客真可愛
02/27 21:07, 18F
噓
02/27 21:13, 6月前 , 19F
******
02/27 21:13, 19F
→
02/27 21:26, 6月前 , 20F
笑死，朴子就沒幾個新建案，蛋黃老屋也沒幾間賣...好好笑
02/27 21:26, 20F
推
02/27 21:34, 6月前 , 21F
新北唯一上榜居然是板橋江翠北 不是林三淡 大家都驚呆了
02/27 21:34, 21F
推
02/27 21:36, 6月前 , 22F
版上準備要嗨了，遇zack猶如看到沙包
02/27 21:36, 22F
推
02/27 21:40, 6月前 , 23F
江翠北總戶數1~1.5萬戶 餘屋3526戶
02/27 21:40, 23F
→
02/27 21:41, 6月前 , 24F
A7總戶數2萬戶 餘屋4737戶
02/27 21:41, 24F
推
02/27 21:44, 6月前 , 25F
青埔總戶數2萬戶 空屋3000~5000戶
02/27 21:44, 25F
→
02/27 21:47, 6月前 , 26F
青埔有1.8萬空房？
02/27 21:47, 26F
推
02/27 21:53, 6月前 , 27F
竟然沒有台中海線？！
02/27 21:53, 27F
推
02/27 22:01, 6月前 , 28F
如果要崩，梧棲肯定第一名
02/27 22:01, 28F
→
02/27 22:02, 6月前 , 29F
好奇的是資料的真實性有沒有佐證
02/27 22:02, 29F
推
02/27 22:03, 6月前 , 30F
直接給結論 淡水 梧棲 勝過江子翠
02/27 22:03, 30F
推
02/27 22:08, 6月前 , 31F
沒有台灣京都 失敗
02/27 22:08, 31F
推
02/27 22:10, 6月前 , 32F
Zack忘了政府會一直不斷幫建商/投資客解套= =
02/27 22:10, 32F
→
02/27 22:13, 6月前 , 33F
當今聖上頭很鐵，沒在臭洨建商
02/27 22:13, 33F
推
02/27 22:28, 6月前 , 34F
高雄講大樹 前金?? 是直接把AI給的答案當影片內容嗎？
02/27 22:28, 34F
推
02/27 22:33, 6月前 , 35F
57又贏了！
02/27 22:33, 35F
推
02/27 22:35, 6月前 , 36F
軟體好用 讚啦
02/27 22:35, 36F
噓
02/27 22:55, 6月前 , 37F
新北竟然是板橋該給噓
02/27 22:55, 37F
推
02/27 22:56, 6月前 , 38F
這沒機率問題 肯定是要崩的 有自信點
02/27 22:56, 38F
噓
02/27 22:56, 6月前 , 39F
高雄仁武大樹就算了 前金區崩盤？你要認真欸
02/27 22:56, 39F
還有 35 則推文
還有 1 段內文
→
02/28 08:44, 6月前 , 75F
除非父母一起幫忙繳房貸…
02/28 08:44, 75F
推
02/28 08:56, 6月前 , 76F
只有 北部人 投資客 醫生 會買
02/28 08:56, 76F
→
02/28 09:14, 6月前 , 77F
內文提到三大崩盤可能觸發點的第三點，並不會直接影響預
02/28 09:14, 77F
→
02/28 09:14, 6月前 , 78F
售屋房價這塊。對於貸款貸不到預期成數、資金週轉困難
02/28 09:14, 78F
→
02/28 09:14, 6月前 , 79F
的人，現行規定已經不能轉單了，貸不到就是直接違約被
02/28 09:14, 79F
→
02/28 09:14, 6月前 , 80F
建商收回去重賣，已購戶連賠錢轉單拋售的機會都沒有，
02/28 09:14, 80F
→
02/28 09:14, 6月前 , 81F
價格完全操控在建商手上，不會發生像以往多殺多崩跌的
02/28 09:14, 81F
→
02/28 09:14, 6月前 , 82F
情況。至於中古屋，現在還能進場的買方其實已算是被限貸
02/28 09:14, 82F
→
02/28 09:14, 6月前 , 83F
機制篩選過了、具有一定資金實力，發生多殺多的機會也
02/28 09:14, 83F
→
02/28 09:14, 6月前 , 84F
不高
02/28 09:14, 84F
→
02/28 09:21, 6月前 , 85F
再來這份名單也有很大爭議，如果連有雙北地區強大剛需
02/28 09:21, 85F
→
02/28 09:21, 6月前 , 86F
支撐的江翠北都上榜，其他還有很多完全沒支撐的偏鄉地
02/28 09:21, 86F
→
02/28 09:21, 6月前 , 87F
區（例如客運園區）卻連一個都沒提到，合理嗎？
02/28 09:21, 87F
噓
02/28 09:24, 6月前 , 88F
垃圾分析
02/28 09:24, 88F
→
02/28 09:27, 6月前 , 89F
真的是垃圾分析 XD
02/28 09:27, 89F
噓
02/28 09:43, 6月前 , 90F
有正統的AI不用 買這種鬼東西
02/28 09:43, 90F
→
02/28 09:44, 6月前 , 91F
空空已經被軋空 還要被蹭流量網紅割韭菜 可憐那
02/28 09:44, 91F
→
02/28 09:54, 6月前 , 92F
Zack點名板橋，這個軟體可信度就大幅降低
02/28 09:54, 92F
→
02/28 09:55, 6月前 , 93F
比各大AI更有AI Hallucination
02/28 09:55, 93F
噓
02/28 10:05, 6月前 , 94F
先噓再說，只會用聳動標題唬爛，前幾年說的升息就會
02/28 10:05, 94F
→
02/28 10:05, 6月前 , 95F
跌/一年跌10%
02/28 10:05, 95F
→
02/28 10:47, 6月前 , 96F
還有一年跌10% 忘了 整天練肖話
02/28 10:47, 96F
噓
02/28 10:49, 6月前 , 97F
真的是沒料到不行的垃圾分析
02/28 10:49, 97F
推
02/28 11:06, 6月前 , 98F
BI啦 沒在用腦
02/28 11:06, 98F
→
02/28 11:10, 6月前 , 99F
雖然誇張了點也不全面 但這些區目前確實價與基本面背離
02/28 11:10, 99F
推
02/28 11:39, 6月前 , 100F
看到板橋就可以不用看了
02/28 11:39, 100F
推
02/28 20:13, 6月前 , 101F
板橋三鐵共構欸
02/28 20:13, 101F
→
02/28 23:01, 6月前 , 102F
一定每天問AI 這幾區不要買，AI就會說出他想聽的答案
02/28 23:01, 102F
推
02/28 23:06, 6月前 , 103F
桃園我認為是草漯跟客運園區一定先死
02/28 23:06, 103F
推
02/28 23:25, 6月前 , 104F
ZACK點名，穩了
02/28 23:25, 104F
推
03/01 01:58, 6月前 , 105F
大樹是要崩個什麼鬼，沒多少新建案
03/01 01:58, 105F
→
03/01 01:58, 6月前 , 106F
要不要那瑪夏也來崩一下？
03/01 01:58, 106F
推
03/01 11:43, 6月前 , 107F
大樹2026的預售建案好像也才一間吧，去年前年成屋
03/01 11:43, 107F
→
03/01 11:43, 6月前 , 108F
銷售都賣得不錯，是不是多做下功課？
03/01 11:43, 108F
推
03/01 21:37, 6月前 , 109F
講高雄都用台積宅帶過 鳳山？前金？台積宅？？
03/01 21:37, 109F
噓
03/01 21:40, 6月前 , 110F
提到板橋 就覺得搞笑，又看到評論來自泰國房產投資
03/01 21:40, 110F
→
03/01 21:40, 6月前 , 111F
客Zack，就真的搞笑了…
03/01 21:40, 111F
→
03/01 21:42, 6月前 , 112F
房市冷可以講風險，但他點的區域都不是該縣市最冷
03/01 21:42, 112F
→
03/01 21:42, 6月前 , 113F
盤區域，一看就是瞎評
03/01 21:42, 113F
噓
03/02 10:57, 6月前 , 114F
…
03/02 10:57, 114F
‣ 更多 tbpfs 的文章
文章代碼(AID): #1feOrg3z (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 tbpfs 的文章
文章代碼(AID): #1feOrg3z (home-sale)