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[閒聊] 房版的重點是否應放在二屋以上?而非首購?

看板home-sale (房屋交易)作者 (7654321)時間6月前 (2026/03/01 18:22), 6月前編輯推噓39(40推 1噓 77→)
留言118則, 31人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
如題 因為對於首購族來說，政府政策明明就對他們很友善， 除了新青安之外，各公股或民營銀行還有分別推出自家的首購貸款之類的產品， 所以其實不只有新青安有40年，首購也有，還有寬限期3~5年不等... 有沒有辦法上車其實不外乎就是看頭期款夠不夠，收入或現金流銀行怎麼認定過不過的了 ， 其實隨便問個公司同事親朋好友大多應該都有認識有買過第一間的吧? 還是問的人大多在台北市工作的，那當我沒說... 不過首購利率確實有被金龍搞到升了不少是沒錯，這點確實值得討論... 應該不少人蠻幹的 不過我覺得房版的重點是不是可以放在如何製造出更多房蟲?誤... 如何有第二三四間以上的住宅， 對於一般人單身的來說應該目前一屋跳二屋是最困難的， 夫妻來說二跳三，有小孩人頭的三跳四以此類推... 我想說是不是可以盡量把重點放在這塊身上，而不是跟什麼租屋股神之類的浪費時間， 我也同意某位大大說的你既然就不打算買房了幹嘛還一直過來宣揚租屋的好處買房的壞處 ? 首購族確實也需要照顧沒錯，但資訊其實有夠多了， 反而如何能夠成為中產階級的管道資訊其實少的可憐， 除了家裡有礦的或本版大神們或包租公不然應該沒幾個人知道掛4之類的... 我身邊的同事幾乎沒人聽過這個 都只知道二屋就是只能貸5成 去看預售屋還是新成屋或約不熟識的仲介也都只說二屋5成 沒人說可以現金全吃下來再辦貸款會比較容易... 現金吃下來後多久可以辦掛4，申請後多久會核貸撥貸，當然也不會提到這些... 那些銀行只認收入，那些可以認資產，那些有啥VIP之類的... 很像比較少人分享齁? 還是說各位有默契不想製造出太多中產階級? 中產階級越來越少我們是不是應該要讓社會中堅份子多一點? 社會才會更和諧? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.202.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772360555.A.3F9.html
推
03/01 18:29, 6月前 , 1F
是沒錯 你說的內容比較有營養。不過這些版本答案早就被
03/01 18:29, 1F
→
03/01 18:29, 6月前 , 2F
找出來了，其實也沒什麼好講的
03/01 18:29, 2F
推
03/01 18:31, 6月前 , 3F
從頭到尾就低能空軍股仔在亂R
03/01 18:31, 3F
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03/01 18:33, 6月前 , 4F
你看股版就有股仔跳出來問正二要不要停利，摳連
03/01 18:33, 4F
推
03/01 18:33, 6月前 , 5F
板上有一派房蟲 是桃竹為主 房產高度綁定科技業的。 你
03/01 18:33, 5F
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03/01 18:33, 6月前 , 6F
看這派，既不參與股票漲價焦慮文 也比較少去跟低端吵。
03/01 18:33, 6F
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03/01 18:33, 6月前 , 7F
標準答案拿到 就開始執行 沒人有時間理垃圾
03/01 18:33, 7F
推
03/01 18:36, 6月前 , 8F
金融遊戲到後面沒有標準答案，每個人條件不一樣，
03/01 18:36, 8F
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03/01 18:36, 6月前 , 9F
拿的方案也不一樣，你看板上幾個手上一堆房的，不
03/01 18:36, 9F
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03/01 18:36, 6月前 , 10F
是超級有錢、就是他們10年前就開始搞這套，目前政
03/01 18:36, 10F
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03/01 18:36, 6月前 , 11F
策對於一般工作薪水的人難度是比較不友善
03/01 18:36, 11F
推
03/01 18:38, 6月前 , 12F
差別信用管制 把房繁殖的速度變很慢了 一般人買一間就好
03/01 18:38, 12F
→
03/01 18:38, 6月前 , 13F
了 你說的之前有分享過幾輪 不過比較不好爬文
03/01 18:38, 13F
推
03/01 18:38, 6月前 , 14F
你沒有心力一間間銀行去問，那就找個多房的群組進
03/01 18:38, 14F
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03/01 18:38, 6月前 , 15F
去待著（千萬不要是以地名為名稱的群），你周圍是
03/01 18:38, 15F
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03/01 18:38, 6月前 , 16F
誰還蠻重要，從2024到現在是深刻體驗這個
03/01 18:38, 16F
推
03/01 18:42, 6月前 , 17F
板上一堆歪七扭八的訊息，寧可不要看
03/01 18:42, 17F
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03/01 18:44, 6月前 , 18F
板上訊息是真的參考就好，劣幣逐良幣 害人仔超多
03/01 18:44, 18F
推
03/01 18:48, 6月前 , 19F
因為二房以上這個設定排除了會來邀保吵的多數槓經
03/01 18:48, 19F
→
03/01 18:49, 6月前 , 20F
其實我們有在討論 但細節太因人而異 很難貼這種討論版
03/01 18:49, 20F
→
03/01 18:50, 6月前 , 21F
上面那篇m也說出了準備一套秒掛四這種不是人人能操作的
03/01 18:50, 21F
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03/01 18:51, 6月前 , 22F
東西 meta就是對槓桿已滿的中低資產不友善 討論就很困難
03/01 18:51, 22F
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03/01 18:51, 6月前 , 23F
你想知道的這些東西，最好現在也保持低調，免得哪天
03/01 18:51, 23F
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03/01 18:51, 6月前 , 24F
又被政府也給禁掉。
03/01 18:51, 24F
推
03/01 18:55, 6月前 , 25F
那你來錯時間了，2021-2023大家都在搞
03/01 18:55, 25F
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03/01 18:57, 6月前 , 26F
找找s264的舊文吧
03/01 18:57, 26F
推
03/01 18:59, 6月前 , 27F
害人仔：以為他自己是在幫助人，你們這些猛開槓仔才
03/01 18:59, 27F
→
03/01 18:59, 6月前 , 28F
是亂源，還是造成房價上漲的亂源
03/01 18:59, 28F
推
03/01 19:12, 6月前 , 29F
買房哪有壞處啦
03/01 19:12, 29F
推
03/01 19:18, 6月前 , 30F
阿姨就別出來了
03/01 19:18, 30F
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03/01 19:18, 6月前 , 31F
該講的都已經分享過了 自己不爬文
03/01 19:18, 31F
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03/01 19:18, 6月前 , 32F
這些東西包裝一下根本可以出來收錢賣課的
03/01 19:18, 32F
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03/01 19:19, 6月前 , 33F
免費分享還不偷著樂
03/01 19:19, 33F
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03/01 19:20, 6月前 , 34F
爬文花不了你一個小時吧 驗證真偽你可以直接去試試看
03/01 19:20, 34F
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03/01 19:20, 6月前 , 35F
也沒什麼成本
03/01 19:20, 35F
推
03/01 19:24, 6月前 , 36F
之前討論的很兇 然後就變嚴了 現在大家都低調
03/01 19:24, 36F
澄清一下好了，我自己就有能力現金吃下來不需要這些資訊，我只是想說能不能製造更多 這個社會稀缺的中產階級 ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.202.244 臺灣), 03/01/2026 19:35:46
推
03/01 19:35, 6月前 , 37F
知情的都是在拼全現金買掛4阿 不過速度快不起來
03/01 19:35, 37F
推
03/01 19:37, 6月前 , 38F
有能力用現金吃的 正常來說妳會被銀行追著貸款買產品
03/01 19:37, 38F
還有 40 則推文
還有 3 段內文
推
03/01 20:31, 6月前 , 79F
有一間房就能當中產了 夫妻兩間更不用說
03/01 20:31, 79F
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03/01 20:31, 6月前 , 80F
掛四買五間十間在市場上佔比太低對整體方房市沒什麼影響
03/01 20:31, 80F
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03/01 20:31, 6月前 , 81F
央行主要是要排除短期交易高槓桿的而已
03/01 20:31, 81F
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03/01 20:32, 6月前 , 82F
八里萬里金山石門瑞芳的老透天嗎？
03/01 20:32, 82F
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03/01 20:33, 6月前 , 83F
Quiet93 對不起想糾正你 債券不是債卷 台大標準比較高
03/01 20:33, 83F
→
03/01 20:40, 6月前 , 84F
我未來三間房含繼承，鄉下還在靠瓦斯桶的那間有想賣掉，
03/01 20:40, 84F
→
03/01 20:40, 6月前 , 85F
但可能基於一些緣故不賣，畢竟洗澡跟煮飯靠純電也不是不
03/01 20:40, 85F
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03/01 20:40, 6月前 , 86F
行，房市下行週期階段不缺錢當然是繼續放著
03/01 20:40, 86F
→
03/01 20:42, 6月前 , 87F
花個150萬改造一下當渡假宅也是未來選項
03/01 20:42, 87F
推
03/01 20:46, 6月前 , 88F
不用啦，買嘉義市老透天，有嘉義長庚
03/01 20:46, 88F
→
03/01 20:46, 6月前 , 89F
或是雲林老透天，有雲林台大跟虎尾台大
03/01 20:46, 89F
→
03/01 20:48, 6月前 , 90F
我覺得大多縣市老透天都不值錢啦，又不都更
03/01 20:48, 90F
推
03/01 20:51, 6月前 , 91F
喜歡北部的買宜蘭阿，之後也有高鐵了
03/01 20:51, 91F
→
03/01 20:52, 6月前 , 92F
那麼多縣市可以選，幹嘛執著新北啦
03/01 20:52, 92F
→
03/01 21:04, 6月前 , 93F
Q姨你買了再來槓好嗎聽你混淆視聽好痛苦手機都要往
03/01 21:04, 93F
→
03/01 21:04, 6月前 , 94F
下滑好久
03/01 21:04, 94F
推
03/01 21:32, 6月前 , 95F
這跟有沒有買有什麼關係，不都是在這裡學習房地產知識嗎
03/01 21:32, 95F
→
03/01 21:33, 6月前 , 96F
把中產用幾棟房子定義才是混淆好嗎
03/01 21:33, 96F
推
03/01 22:19, 6月前 , 97F
其實與二屋買房相關的資訊分享一直都有呀（至少我
03/01 22:19, 97F
→
03/01 22:19, 6月前 , 98F
也參與了好幾串討論），但是公開的討論區嗎，你無
03/01 22:19, 98F
→
03/01 22:19, 6月前 , 99F
法禁止雜音混進來混淆視聽，所以看的人還是要自己
03/01 22:19, 99F
→
03/01 22:19, 6月前 , 100F
用功一點過濾雜音，例如上面某租屋享受人生派的阿
03/01 22:19, 100F
→
03/01 22:19, 6月前 , 101F
姊說的，就要懂得黑掉忽略。
03/01 22:19, 101F
推
03/01 22:32, 6月前 , 102F
因為很多中產階級就是沒那麼大筆的現金，所以才要貸款3、
03/01 22:32, 102F
→
03/01 22:32, 6月前 , 103F
40年買自住房，所以自然無法現金交屋再掛四，這邏輯非常
03/01 22:32, 103F
→
03/01 22:32, 6月前 , 104F
單純明確，一般人實打實的存錢（資產）吧，房價上漲收入
03/01 22:32, 104F
→
03/01 22:32, 6月前 , 105F
比夠就增貸出來、有能力穩健投資長期獲利，就是第一步，
03/01 22:32, 105F
→
03/01 22:32, 6月前 , 106F
也很多人知道了。
03/01 22:32, 106F
推
03/01 22:45, 6月前 , 107F
現在的第二戶基本就是現金交屋啊
03/01 22:45, 107F
→
03/01 22:45, 6月前 , 108F
有什麼問題嗎
03/01 22:45, 108F
推
03/01 22:46, 6月前 , 109F
想知多久掛四+1
03/01 22:46, 109F
推
03/01 22:52, 6月前 , 110F
買房也有黃金期，年紀太大貸款條件也會變差
03/01 22:52, 110F
推
03/01 22:57, 6月前 , 111F
我自己有一間是交屋一年現金清償，清償不到一個月內掛四，
03/01 22:57, 111F
→
03/01 22:57, 6月前 , 112F
不過高機率要找不同家銀行，而且被要求交代那些現金從哪來
03/01 22:57, 112F
推
03/01 23:12, 6月前 , 113F
個人第二間 = 家庭第三間, 都老手了, 連答案都懶得找?
03/01 23:12, 113F
→
03/01 23:14, 6月前 , 114F
教你繳清, 第二間才好貸, 你只會覺得房蟲是在嗆小朋友吧
03/01 23:14, 114F
推
03/02 01:13, 6月前 , 115F
其實很多疑問，你到民營銀行，找房貸的小姐談，都能給你
03/02 01:13, 115F
→
03/02 01:13, 6月前 , 116F
完美解答!!
03/02 01:13, 116F
推
03/02 07:25, 6月前 , 117F
首購 多屋 都值得討論 只剩無腦空空一直亂
03/02 07:25, 117F
噓
03/03 22:16, 6月前 , 118F
二房
03/03 22:16, 118F
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