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[請益] 小坪數新房好還是大坪數老房好?!

看板home-sale (房屋交易)作者 (*BARBIE DOLL*)時間4周前 (2026/03/05 15:09), 4周前編輯推噓74(75推 1噓 141→)
留言217則, 79人參與, 3周前最新討論串1/5 (看更多)
各位版友好， 想請問同樣的價格小坪數新房好還是大坪數老房好?! 如果就自住跟之後換房來說哪種比較推薦? 縣市是新竹市 新舊的定義以20年為準，20年屋齡算新，超過20年算舊 總坪數落差同價位大概有10-15坪 屋齡超老的有可能快20坪(ex.40-50年) 還請大家推薦分析 謝謝:) PS.因有考量到漏水，管線跟抗震問題，跟家人的想法有點出入，謝謝:) -- ﹡ ＊ ﹡ ＊ ＊ ﹡ ＊ ▂▃▃▂ ＊ ψ ﹑˙ ◤ ≡ ◥ ╲ ≡ ╱ ＊ ◤ ≡ ◥. 事▉▃▏M 平 ▃▂▂▃ ＊ ▅▃▂ ◆ ▂▃▄ ﹡ ● ︵▉ ▏a ‧ 壽桃 安 ◤ ◥◤ ◥ │◢▇▇◣│ 快 ◢︻ ︻◣ 課▉升▏k ◣ 健 ︵ ︵ ◣▁◢ ● ● 樂 ╱ ● ▁ ● ╲ ︶▉官▏i ◢██◣康 ◢█◣ ▋ ╯" \ ◤︶◥ / 美 \／\ ▲︶▲ /＼/業▉ ▏s -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.66.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772694584.A.706.html ※ 編輯: cutebarbie (36.228.66.95 臺灣), 03/05/2026 15:10:38
推
03/05 15:13, 4周前 , 1F
40幾年就超過一般人接受
03/05 15:13, 1F
→
03/05 15:13, 4周前 , 2F
除非是台北市
03/05 15:13, 2F
推
03/05 15:14, 4周前 , 3F
10-12坪2房 三個人住起來剛剛好
03/05 15:14, 3F
→
03/05 15:15, 4周前 , 4F
再大我覺得空間根本用不到
03/05 15:15, 4F
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03/05 15:15, 4周前 , 5F
難怪年輕人喜歡小宅
03/05 15:15, 5F
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03/05 15:22, 4周前 , 6F
2房三人住剛剛好？？？？？ 牢籠也說剛剛好XD
03/05 15:22, 6F
推
03/05 15:23, 4周前 , 7F
買太小放不下鋼琴欸
03/05 15:23, 7F
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03/05 15:24, 4周前 , 8F
1.買地點 2.買大不買小，漏水不要颱風了必漏，廁所廚房管
03/05 15:24, 8F
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03/05 15:24, 4周前 , 9F
線通暢，其它都小問題
03/05 15:24, 9F
推
03/05 15:25, 4周前 , 10F
剛剛看 沒差很多
03/05 15:25, 10F
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03/05 15:27, 4周前 , 11F
小坪房就建商弄出來暴利的產物，洗腦無房的，沒客廳也可以
03/05 15:27, 11F
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03/05 15:28, 4周前 , 12F
，房間夠就好，有得住就不錯，通常這種人極度歧視無房族,
03/05 15:28, 12F
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03/05 15:28, 4周前 , 13F
因為自己屬於是妥協購入，心裡那口氣要找地方發洩WWWW
03/05 15:28, 13F
推
03/05 15:29, 4周前 , 14F
你是以自住+後續換房（脫手）評估的話 其實差不多。 看
03/05 15:29, 14F
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03/05 15:29, 4周前 , 15F
哪個現在折價比較少就行
03/05 15:29, 15F
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03/05 15:29, 4周前 , 16F
考量賺價差的話 肯定是小新房預期比較好
03/05 15:29, 16F
推
03/05 15:29, 4周前 , 17F
40+準備住到死了
03/05 15:29, 17F
→
03/05 15:30, 4周前 , 18F
受眾不一樣 我當初面臨相同的問題我選擇小但是新
03/05 15:30, 18F
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03/05 15:30, 4周前 , 19F
新竹市也有分區域就是了 富人區跟老區都是新竹市
03/05 15:30, 19F
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03/05 15:30, 4周前 , 20F
好處是房屋問題少一點、要換屋的時候房屋比較新
03/05 15:30, 20F
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03/05 15:33, 4周前 , 21F
啊我說差不多 前提是機能一樣一樣喔，譬如說老城區老華
03/05 15:33, 21F
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03/05 15:33, 4周前 , 22F
夏之類的 一樣有收垃圾收包裹。 老公寓不在我說的差不多
03/05 15:33, 22F
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03/05 15:33, 4周前 , 23F
的範圍喔，竹科哪有人有時間追垃圾車 誰跟你買
03/05 15:33, 23F
推
03/05 15:34, 4周前 , 24F
03/05 15:34, 24F
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03/05 15:34, 4周前 , 25F
買地點買大看來就老公寓啦
03/05 15:34, 25F
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03/05 15:34, 4周前 , 26F
新竹老屋很難賣
03/05 15:34, 26F
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03/05 15:35, 4周前 , 27F
不要自己頭鐵買老屋
03/05 15:35, 27F
→
03/05 15:38, 4周前 , 28F
你考慮要換屋 那換屋很重要的是流動性，有時候甚至比價
03/05 15:38, 28F
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03/05 15:38, 4周前 , 29F
錢更重要。不然卡住下一間。 正常區域 電梯新房去化速度
03/05 15:38, 29F
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03/05 15:38, 4周前 , 30F
圓圓大於電梯老華夏，但新竹特殊 一堆兩大一小兩大兩小
03/05 15:38, 30F
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03/05 15:38, 4周前 , 31F
的三房剛需家庭 換房換不起新三房 就湊合著換。（甚至我
03/05 15:38, 31F
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03/05 15:38, 4周前 , 32F
猜原PO可能也是這類人）
03/05 15:38, 32F
→
03/05 15:38, 4周前 , 33F
就還是有差 但沒其他區域差的這麼多
03/05 15:38, 33F
推
03/05 15:41, 4周前 , 34F
新竹市房地產住宅市場分析
03/05 15:41, 34F
推
03/05 15:42, 4周前 , 35F
買 有捷運 有醫院 有學區 我就問 怎麼輸？皇翔柏金
03/05 15:42, 35F
→
03/05 15:42, 4周前 , 36F
買下去了
03/05 15:42, 36F
推
03/05 15:44, 4周前 , 37F
03/05 15:44, 37F
→
03/05 15:44, 4周前 , 38F
新竹至少買個30上下的 電梯
03/05 15:44, 38F
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03/05 15:45, 4周前 , 39F
40-50公寓都是在幫人清庫存
03/05 15:45, 39F
還有 138 則推文
→
03/05 23:13, 4周前 , 178F
一堆亂隔一通
03/05 23:13, 178F
推
03/05 23:42, 4周前 , 179F
室內坪數 一個人15坪 兩個人 15~20坪 三個人 20~25坪
03/05 23:42, 179F
→
03/05 23:42, 4周前 , 180F
看你預算 可以買到多大坪數下 最新的物件
03/05 23:42, 180F
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03/05 23:45, 4周前 , 181F
1500萬 兩房8年屋 vs 三房30年屋 頂客族選兩房 家庭三房
03/05 23:45, 181F
→
03/05 23:52, 4周前 , 182F
如果要買40+年的老屋，坪數起碼要26+吧，不然你只得到老
03/05 23:52, 182F
→
03/05 23:52, 4周前 , 183F
卻沒得到那個大坪數/前後雙陽台之類這種老屋才有的爽度
03/05 23:52, 183F
推
03/06 02:07, 4周前 , 184F
好不好看人 但論增值跟脫手性 就是小新房優於大舊房 你
03/06 02:07, 184F
→
03/06 02:07, 4周前 , 185F
看台北一樣2000萬是小兩房新房好脫手會漲 還是三房老公
03/06 02:07, 185F
→
03/06 02:07, 4周前 , 186F
寓 就知道了
03/06 02:07, 186F
→
03/06 02:08, 4周前 , 187F
就像個人偏好不說 假設自己條件不能找到20歲大奶妹 是2
03/06 02:08, 187F
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03/06 02:08, 4周前 , 188F
0歲小奶妹比較多人要 還是40歲大奶姨比較多人要 自己思
03/06 02:08, 188F
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03/06 02:08, 4周前 , 189F
考吧
03/06 02:08, 189F
推
03/06 02:29, 4周前 , 190F
好地段房子就那些 永遠不可能都更
03/06 02:29, 190F
→
03/06 02:30, 4周前 , 191F
所以現在40年叫老房 10年後50年 20年後60
03/06 02:30, 191F
→
03/06 02:31, 4周前 , 192F
歐洲現在要1870前的才叫老房了
03/06 02:31, 192F
推
03/06 08:36, 4周前 , 193F
地點 屋況 鄰居 都沒考慮？
03/06 08:36, 193F
→
03/06 08:37, 4周前 , 194F
多小較小坪數 多大叫大坪數 你這文太籠統
03/06 08:37, 194F
推
03/06 08:39, 4周前 , 195F
老房子地震時不會擔心嗎
03/06 08:39, 195F
推
03/06 09:38, 4周前 , 196F
老房鄰居多是低端老害
03/06 09:38, 196F
→
03/06 10:27, 4周前 , 197F
我家是老公寓，新租客才是搞亂那個==車子不靠牆停阻礙出入
03/06 10:27, 197F
→
03/06 10:27, 4周前 , 198F
口，被進出的撞歪鏡子，就去把其他車的鏡子都凹一遍，自己
03/06 10:27, 198F
→
03/06 10:27, 4周前 , 199F
沒時間丟垃圾，就放大門樓梯間，放到有空才丟…垃圾的問題
03/06 10:27, 199F
→
03/06 10:27, 4周前 , 200F
，同個房東的都會這樣
03/06 10:27, 200F
推
03/06 12:12, 4周前 , 201F
頂樓可以買 老房子很多樓上的噪音
03/06 12:12, 201F
推
03/06 12:41, 4周前 , 202F
台北我選老，新竹我選小但新的。
03/06 12:41, 202F
→
03/06 12:53, 4周前 , 203F
地點 大小格局 新舊
03/06 12:53, 203F
→
03/06 13:31, 4周前 , 204F
12p打砲都沒空間
03/06 13:31, 204F
推
03/06 13:40, 4周前 , 205F
買新房就對了。老房問題多，ㄧ有問題就是花錢
03/06 13:40, 205F
推
03/06 18:02, 4周前 , 206F
根本不用浪費時間在這裡爭論，每個人生活習慣都不
03/06 18:02, 206F
→
03/06 18:02, 4周前 , 207F
同，實際上市場就是小坪數新房賣最快賣最好，年輕
03/06 18:02, 207F
→
03/06 18:02, 4周前 , 208F
人就是不買大坪數，大坪數連新房都難賣了，何況是
03/06 18:02, 208F
→
03/06 18:02, 4周前 , 209F
老房，爭那麼多，直接看市場最快
03/06 18:02, 209F
→
03/06 20:38, 4周前 , 210F
地點、價差、大小、感覺
03/06 20:38, 210F
推
03/07 00:15, 4周前 , 211F
小坪數比較有銷是因為便宜啊，能買大誰會買小
03/07 00:15, 211F
→
03/07 00:16, 4周前 , 212F
有點本末倒置了吧，受歡迎的產品背後完全就是負擔的問題
03/07 00:16, 212F
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03/07 00:17, 4周前 , 213F
，才不是什麼年輕人喜歡咧
03/07 00:17, 213F
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03/07 23:33, 3周前 , 214F
小坪 反正不生
03/07 23:33, 214F
→
03/08 13:09, 3周前 , 215F
12坪 3人 睡上下舖吧
03/08 13:09, 215F
推
03/09 08:06, 3周前 , 216F
除了台北市 買新屋比較好
03/09 08:06, 216F
→
03/09 22:08, 3周前 , 217F
你去看老公寓和新古屋哪個跌比較多就知道啦
03/09 22:08, 217F
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