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[請益] 小坪數新房好還是大坪數老房好?!

看板home-sale (房屋交易)作者 (*BARBIE DOLL*)時間5小時前 (2026/03/05 15:09), 5小時前編輯推噓46(47推 1噓 85→)
留言133則, 43人參與, 1小時前最新討論串1/1
各位版友好， 想請問同樣的價格小坪數新房好還是大坪數老房好?! 如果就自住跟之後換房來說哪種比較推薦? 縣市是新竹市 新舊的定義以20年為準，20年屋齡算新，超過20年算舊 總坪數落差同價位大概有10-15坪 屋齡超老的有可能快20坪(ex.40-50年) 還請大家推薦分析 謝謝:) PS.因有考量到漏水，管線跟抗震問題，跟家人的想法有點出入，謝謝:) -- ﹡ ＊ ﹡ ＊ ＊ ﹡ ＊ ▂▃▃▂ ＊ ψ ﹑˙ ◤ ≡ ◥ ╲ ≡ ╱ ＊ ◤ ≡ ◥. 事▉▃▏M 平 ▃▂▂▃ ＊ ▅▃▂ ◆ ▂▃▄ ﹡ ● ︵▉ ▏a ‧ 壽桃 安 ◤ ◥◤ ◥ │◢▇▇◣│ 快 ◢︻ ︻◣ 課▉升▏k ◣ 健 ︵ ︵ ◣▁◢ ● ● 樂 ╱ ● ▁ ● ╲ ︶▉官▏i ◢██◣康 ◢█◣ ▋ ╯" \ ◤︶◥ / 美 \／\ ▲︶▲ /＼/業▉ ▏s -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.66.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772694584.A.706.html ※ 編輯: cutebarbie (36.228.66.95 臺灣), 03/05/2026 15:10:38
推
03/05 15:13, 5小時前 , 1F
40幾年就超過一般人接受
03/05 15:13, 1F
→
03/05 15:13, 5小時前 , 2F
除非是台北市
03/05 15:13, 2F
推
03/05 15:14, 5小時前 , 3F
10-12坪2房 三個人住起來剛剛好
03/05 15:14, 3F
→
03/05 15:15, 5小時前 , 4F
再大我覺得空間根本用不到
03/05 15:15, 4F
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03/05 15:15, 5小時前 , 5F
難怪年輕人喜歡小宅
03/05 15:15, 5F
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03/05 15:22, 5小時前 , 6F
2房三人住剛剛好？？？？？ 牢籠也說剛剛好XD
03/05 15:22, 6F
推
03/05 15:23, 5小時前 , 7F
買太小放不下鋼琴欸
03/05 15:23, 7F
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03/05 15:24, 5小時前 , 8F
1.買地點 2.買大不買小，漏水不要颱風了必漏，廁所廚房管
03/05 15:24, 8F
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03/05 15:24, 5小時前 , 9F
線通暢，其它都小問題
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推
03/05 15:25, 5小時前 , 10F
剛剛看 沒差很多
03/05 15:25, 10F
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03/05 15:27, 5小時前 , 11F
小坪房就建商弄出來暴利的產物，洗腦無房的，沒客廳也可以
03/05 15:27, 11F
→
03/05 15:28, 5小時前 , 12F
，房間夠就好，有得住就不錯，通常這種人極度歧視無房族,
03/05 15:28, 12F
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03/05 15:28, 5小時前 , 13F
因為自己屬於是妥協購入，心裡那口氣要找地方發洩WWWW
03/05 15:28, 13F
推
03/05 15:29, 5小時前 , 14F
你是以自住+後續換房（脫手）評估的話 其實差不多。 看
03/05 15:29, 14F
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03/05 15:29, 5小時前 , 15F
哪個現在折價比較少就行
03/05 15:29, 15F
→
03/05 15:29, 5小時前 , 16F
考量賺價差的話 肯定是小新房預期比較好
03/05 15:29, 16F
推
03/05 15:29, 5小時前 , 17F
40+準備住到死了
03/05 15:29, 17F
→
03/05 15:30, 5小時前 , 18F
受眾不一樣 我當初面臨相同的問題我選擇小但是新
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03/05 15:30, 5小時前 , 19F
新竹市也有分區域就是了 富人區跟老區都是新竹市
03/05 15:30, 19F
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03/05 15:30, 5小時前 , 20F
好處是房屋問題少一點、要換屋的時候房屋比較新
03/05 15:30, 20F
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03/05 15:33, 5小時前 , 21F
啊我說差不多 前提是機能一樣一樣喔，譬如說老城區老華
03/05 15:33, 21F
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03/05 15:33, 5小時前 , 22F
夏之類的 一樣有收垃圾收包裹。 老公寓不在我說的差不多
03/05 15:33, 22F
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03/05 15:33, 5小時前 , 23F
的範圍喔，竹科哪有人有時間追垃圾車 誰跟你買
03/05 15:33, 23F
推
03/05 15:34, 5小時前 , 24F
03/05 15:34, 24F
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03/05 15:34, 5小時前 , 25F
買地點買大看來就老公寓啦
03/05 15:34, 25F
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03/05 15:34, 5小時前 , 26F
新竹老屋很難賣
03/05 15:34, 26F
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03/05 15:35, 5小時前 , 27F
不要自己頭鐵買老屋
03/05 15:35, 27F
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03/05 15:38, 5小時前 , 28F
你考慮要換屋 那換屋很重要的是流動性，有時候甚至比價
03/05 15:38, 28F
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03/05 15:38, 5小時前 , 29F
錢更重要。不然卡住下一間。 正常區域 電梯新房去化速度
03/05 15:38, 29F
→
03/05 15:38, 5小時前 , 30F
圓圓大於電梯老華夏，但新竹特殊 一堆兩大一小兩大兩小
03/05 15:38, 30F
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03/05 15:38, 5小時前 , 31F
的三房剛需家庭 換房換不起新三房 就湊合著換。（甚至我
03/05 15:38, 31F
→
03/05 15:38, 5小時前 , 32F
猜原PO可能也是這類人）
03/05 15:38, 32F
→
03/05 15:38, 5小時前 , 33F
就還是有差 但沒其他區域差的這麼多
03/05 15:38, 33F
推
03/05 15:41, 5小時前 , 34F
新竹市房地產住宅市場分析
03/05 15:41, 34F
推
03/05 15:42, 5小時前 , 35F
買 有捷運 有醫院 有學區 我就問 怎麼輸？皇翔柏金
03/05 15:42, 35F
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03/05 15:42, 5小時前 , 36F
買下去了
03/05 15:42, 36F
推
03/05 15:44, 5小時前 , 37F
03/05 15:44, 37F
→
03/05 15:44, 5小時前 , 38F
新竹至少買個30上下的 電梯
03/05 15:44, 38F
→
03/05 15:45, 5小時前 , 39F
40-50公寓都是在幫人清庫存
03/05 15:45, 39F
還有 54 則推文
推
03/05 16:42, 4小時前 , 94F
考慮下ㄧ手的接受度肯定新的好
03/05 16:42, 94F
→
03/05 16:43, 4小時前 , 95F
如果你自己要住到死可以選大的 舒服
03/05 16:43, 95F
推
03/05 16:48, 4小時前 , 96F
希望你能分享最後做出的決定 XD
03/05 16:48, 96F
推
03/05 16:50, 4小時前 , 97F
所以下波新竹可以炒關埔二期啊 還在整地 這幾年都是預售
03/05 16:50, 97F
→
03/05 16:50, 4小時前 , 98F
老房大坪數未來要處理一堆問題的錢也要考慮，如果會過
03/05 16:50, 98F
→
03/05 16:50, 4小時前 , 99F
敏的人太老舊的房子容易灰塵也不好
03/05 16:50, 99F
→
03/05 16:51, 4小時前 , 100F
新竹要新房都還有重劃區可以買 就是價格貴
03/05 16:51, 100F
推
03/05 16:59, 4小時前 , 101F
看需求
03/05 16:59, 101F
推
03/05 17:00, 4小時前 , 102F
現在一個人室內15 坪 覺得剛好
03/05 17:00, 102F
→
03/05 17:00, 4小時前 , 103F
多一人可能要多三～五坪
03/05 17:00, 103F
推
03/05 17:25, 3小時前 , 104F
好不好賣增值等等都反映在房價了
03/05 17:25, 104F
→
03/05 17:25, 3小時前 , 105F
所以選實用的啦
03/05 17:25, 105F
推
03/05 17:28, 3小時前 , 106F
921後的房大概都能買，法規限制完整很多
03/05 17:28, 106F
→
03/05 17:29, 3小時前 , 107F
坪數小也有極限,太小格局估計都很詭異
03/05 17:29, 107F
推
03/05 17:43, 3小時前 , 108F
個人比較在意地點 屋齡還好@@
03/05 17:43, 108F
推
03/05 17:51, 3小時前 , 109F
一個人隨便 有家庭買大不買小比較實際
03/05 17:51, 109F
→
03/05 17:56, 3小時前 , 110F
我也有思考過這個問題，後來我選大的舊屋
03/05 17:56, 110F
推
03/05 17:56, 3小時前 , 111F
屋齡超老 至少室內要多10坪
03/05 17:56, 111F
→
03/05 17:57, 3小時前 , 112F
我選擇的原因是房子買後，裝修可以用錢砸出來，但空間
03/05 17:57, 112F
→
03/05 17:57, 3小時前 , 113F
不行
03/05 17:57, 113F
推
03/05 18:06, 3小時前 , 114F
考慮下一手 買新的吧 除非你不想賣了
03/05 18:06, 114F
推
03/05 18:15, 2小時前 , 115F
坪數小：空間壓縮不適合人多，坪數大點：屋齡高難轉手
03/05 18:15, 115F
推
03/05 18:31, 2小時前 , 116F
這大小我會要20年，我空間要比較多，太小我不行
03/05 18:31, 116F
→
03/05 18:31, 2小時前 , 117F
但是，建議你，人生要住過新屋
03/05 18:31, 117F
→
03/05 18:31, 2小時前 , 118F
並且越早住過越好
03/05 18:31, 118F
推
03/05 18:32, 2小時前 , 119F
屋齡高就是有一點DIY的本事，認識一些水電師傅，那就很
03/05 18:32, 119F
→
03/05 18:32, 2小時前 , 120F
適合買市區地點好的老公寓，不然差不多價錢大概就是買
03/05 18:32, 120F
→
03/05 18:32, 2小時前 , 121F
偏一點的小新成屋
03/05 18:32, 121F
推
03/05 18:33, 2小時前 , 122F
新竹房子越來越高價，我建議買新買小，因為越新一代的年
03/05 18:33, 122F
→
03/05 18:33, 2小時前 , 123F
輕人的確越在意屋齡。若買老屋+很大，坪單跟著上去，容易
03/05 18:33, 123F
→
03/05 18:33, 2小時前 , 124F
變成票房毒藥，總價高，價值是在那，但就是沒人想接。
03/05 18:33, 124F
噓
03/05 18:39, 2小時前 , 125F
騙鬼歐 12坪三個人 大便多一點都滿出來
03/05 18:39, 125F
推
03/05 18:48, 2小時前 , 126F
新
03/05 18:48, 126F
推
03/05 18:55, 2小時前 , 127F
有錢誰不想住大房子
03/05 18:55, 127F
推
03/05 19:11, 1小時前 , 128F
買間20年的住10年就變30年耶，到時候就難賣了
03/05 19:11, 128F
推
03/05 19:12, 1小時前 , 129F
小空間真的會悶出病.....
03/05 19:12, 129F
推
03/05 19:16, 1小時前 , 130F
買大坪數老屋出租，拉高租金，再租新房子
03/05 19:16, 130F
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03/05 19:17, 1小時前 , 131F
高雄王為什麼新屋要越早住過越好？
03/05 19:17, 131F
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03/05 19:25, 1小時前 , 132F
大
03/05 19:25, 132F
→
03/05 19:26, 1小時前 , 133F
主建20P最多住3人
03/05 19:26, 133F
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