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[閒聊] 租屋詐騙(房仲聯合租屋蟑螂)

看板home-sale (房屋交易)作者 (Zoxge)時間3小時前 (2026/03/12 22:24), 3小時前編輯推噓6(10推 4噓 13→)
留言27則, 10人參與, 43分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
最近跟朋友們聊到一些新竹地區的租屋詐騙案例, 而且是房仲配合租屋蟑螂有計畫性進行. #狀況一:合約剛簽完, 租屋蟑螂馬上寄一堆包裹. 簽約到租期開始還有一段時間, 通常社區不會允許包裹放很久不領, 如果房東好心先幫租 客領了, 蟑螂就會說東西少了威脅要告房東侵佔. #狀況二:跟房東要求在租期開始之前, 給方便可以提前開始搬家. 利用大部份房東會有給人方便的好心. 蟑螂拿到鑰匙之後(即使只先給一部份搬家用的鑰匙, 其它的例如房間鑰匙都沒給), 進去 之後會說檢查屋況後覺得有哪些東西需要修繕或者更換, 房東進去處理之後, 蟑螂就會宣 稱自己拿到鑰匙就已經實質佔有房子, 威脅要告房東侵入住居. 蟑螂會宣稱房東很可怕, 家人嚇死了, 感覺像是鄭捷張文的事件會發生, 所以住起來會感 覺不安全, 一定要搬家. 然後要求房東賠償精神損失費、搬家費這些東西, 房仲接著私下對房東說他們已經很努力 幫你溝通了, 但是承租方非常火大, 你趕快拿錢出來讓承租方息怒把這件事情解決, 否則 要跑法院你會很麻煩, 這些都是刑事你會留下前科. 關於狀況二, 即使合約上沒有寫「讓承租方提前搬家」, 房仲也會宣稱雙方已經協議好了 「提前搬家期」, 所以就算租期還沒有開始, 房子就已經是承租方的, 然後聲稱他們有同 事專門在鑽研這個領域的, 不用懷疑, 聽他們的就對了. 還會提到房仲都是中立方, 如果上法院他們一定要做證雙方有協議「提前搬家期」, 房東 你現在處境很危險, 我們都是在為你好, 你也不差那幾萬塊, 趕快拿錢出來解決事情, 不 要把事情搞大. 新竹是一個很適合操作這種事情的地區, 目前新竹市東區和竹北都有聽到這種房仲. 科技業工程師買個幾間房子很正常, 沒住的房子就會想要出租, 工程師平常也很忙沒空自 己弄, 所以幾乎會透過房仲去處理, 自己不太管這些細節. 目前聽到的案例都是發生在加盟店(某個品牌很多的大集團), 而且大多是委託專任約. 專任約就是只有你委託的那個房仲可以處理, 所有想碰這個物件的房仲都需要經過他. 透過聯賣系統, 房仲可以自己選擇合作對象, 也就是能夠跟他配合的房仲是他選的, 連承 租方也是他們找的. 「房東委託的房仲、蟑螂委託的房仲、蟑螂」這三方都是他們自己人, 從頭到尾都在他們 的計畫中照劇本演. 而且這些惡質房仲做這種事的成本非常低, 因為是專任約, 沒有其它房仲可以來競爭, 所 以委託期間他們完全不需要帶看或介紹其它客人, 只要在過程中跟房東說有客人詢問、有 帶看客人但沒有意願承租, 這樣就可以讓房東以為有在進行. 房仲公司加盟店體系也是關鍵, 每一間加盟店都是獨立公司, 總公司其實管不到加盟店的 營運, 房東去申訴之後總公司也頂多幫房東轉達, 就算加盟店置之不理, 總公司也不能怎 樣. 重點是向總公司申訴和提告都是非常花時間的事情, 工程師大多也沒什麼時間去搞這些或 根本不划算. 搞了半天就算提告成功, 房仲這個職業也不怕有前科, 加盟店的損失可能也只有不能再加 盟該品牌而已, 原班人馬換個招牌或再加盟其它公司就好了, 完全不痛不癢. 希望遇到這種惡質房仲的房東, 真的要學會如何保護自己.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.71.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773325480.A.EFC.html ※ 編輯: Zoxge (42.73.71.243 臺灣), 03/12/2026 22:25:59
噓
03/12 22:31, 2小時前 , 1F
誰要搞那麼久弄你那點錢 妄想症發作呀?
03/12 22:31, 1F
推
03/12 22:33, 2小時前 , 2F
一樓仲仲？
03/12 22:33, 2F
噓
03/12 22:36, 2小時前 , 3F
公證就好了幹嘛那麼麻煩
03/12 22:36, 3F
推
03/12 22:41, 2小時前 , 4F
1.拒收退回
03/12 22:41, 4F
噓
03/12 22:53, 2小時前 , 5F
哪間啊
03/12 22:53, 5F
推
03/12 23:00, 2小時前 , 6F
很多加盟店就是仗著總公司管不了
03/12 23:00, 6F
→
03/12 23:01, 2小時前 , 7F
胡亂瞎搞蛇鼠一窩
03/12 23:01, 7F
推
03/12 23:04, 2小時前 , 8F
不意外啦
03/12 23:04, 8F
→
03/12 23:05, 2小時前 , 9F
釣到一樓仲仲？
03/12 23:05, 9F
推
03/12 23:49, 1小時前 , 10F
台灣垃圾蟑螂多咩
03/12 23:49, 10F
推
03/12 23:53, 1小時前 , 11F
蟑螂就會搞這種弄你那點錢 懷疑啊
03/12 23:53, 11F
→
03/12 23:54, 1小時前 , 12F
尤其這種市況下 沒專業的低端房仲 飢不擇食
03/12 23:54, 12F
推
03/12 23:56, 1小時前 , 13F
朋友找永慶遇過類似的事情
03/12 23:56, 13F
→
03/12 23:56, 1小時前 , 14F
而且還是店長級的在做這種事
03/12 23:56, 14F
推
03/12 23:59, 1小時前 , 15F
黃色... 不多說 招數多得很 騙委託 破壞交易 情勒屋主
03/12 23:59, 15F
→
03/12 23:59, 1小時前 , 16F
買方 什麼都有 會明擺著對我批評其他同業人身攻擊的也
03/12 23:59, 16F
→
03/12 23:59, 1小時前 , 17F
就只有這家
03/12 23:59, 17F
推
03/13 00:00, 1小時前 , 18F
帶著入行沒幾年的一起搞 非常不入流
03/13 00:00, 18F
→
03/13 00:01, 1小時前 , 19F
有簽合約結果都不看合約 還很怕讓其它同業知道
03/13 00:01, 19F
→
03/13 00:02, 1小時前 , 20F
最後找了其他店東和店長出面幫忙才把服務費收回來
03/13 00:02, 20F
推
03/13 00:05, 1小時前 , 21F
裝瘋賣傻不看合約故意浪費房東時間 耗到你沒空跟他玩
03/13 00:05, 21F
→
03/13 00:05, 1小時前 , 22F
跟總公司申訴也只會叫你自己去訴訟而已
03/13 00:05, 22F
→
03/13 00:06, 1小時前 , 23F
加盟店的事根本不想管
03/13 00:06, 23F
噓
03/13 00:44, 44分鐘前 , 24F
所以這隻蟑螂要先花一租二押 大概五萬塊 然後房東又不一
03/13 00:44, 24F
→
03/13 00:44, 44分鐘前 , 25F
會幫他領包裹或是在他不在的時候去他房間
03/13 00:44, 25F
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03/13 00:44, 44分鐘前 , 26F
房東不上勾他就賠五萬, 這樣嗎?
03/13 00:44, 26F
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03/13 00:45, 43分鐘前 , 27F
而且這些都告不成 你覺得房東都是三歲小孩嗎
03/13 00:45, 27F
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