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[閒聊] 租屋詐騙(房仲聯合租屋蟑螂)

看板home-sale (房屋交易)作者 (Zoxge)時間5月前 (2026/03/12 22:24), 5月前編輯推噓26(33推 7噓 43→)
留言83則, 23人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
最近跟朋友們聊到一些新竹地區的租屋詐騙案例, 而且是房仲配合租屋蟑螂有計畫性進行. #狀況一:合約剛簽完, 租屋蟑螂馬上寄一堆包裹. 簽約到租期開始還有一段時間, 通常社區不會允許包裹放很久不領, 如果房東好心先幫租 客領了, 蟑螂就會說東西少了威脅要告房東侵佔. #狀況二:跟房東要求在租期開始之前, 給方便可以提前開始搬家. 利用大部份房東會有給人方便的好心. 蟑螂拿到鑰匙之後(即使只先給一部份搬家用的鑰匙, 其它的例如房間鑰匙都沒給), 進去 之後會說檢查屋況後覺得有哪些東西需要修繕或者更換, 房東進去處理之後, 蟑螂就會宣 稱自己拿到鑰匙就已經實質佔有房子, 威脅要告房東侵入住居. 蟑螂會宣稱房東很可怕, 家人嚇死了, 感覺像是鄭捷張文的事件會發生, 所以住起來會感 覺不安全, 一定要搬家. 然後要求房東賠償精神損失費、搬家費這些東西, 房仲接著私下對房東說他們已經很努力 幫你溝通了, 但是承租方非常火大, 你趕快拿錢出來讓承租方息怒把這件事情解決, 否則 要跑法院你會很麻煩, 這些都是刑事你會留下前科. 關於狀況二, 即使合約上沒有寫「讓承租方提前搬家」, 房仲也會宣稱雙方已經協議好了 「提前搬家期」, 所以就算租期還沒有開始, 房子就已經是承租方的, 然後聲稱他們有同 事專門在鑽研這個領域的, 不用懷疑, 聽他們的就對了. 還會提到房仲都是中立方, 如果上法院他們一定要做證雙方有協議「提前搬家期」, 房東 你現在處境很危險, 我們都是在為你好, 你也不差那幾萬塊, 趕快拿錢出來解決事情, 不 要把事情搞大. 新竹是一個很適合操作這種事情的地區, 目前新竹市東區和竹北都有聽到這種房仲. 科技業工程師買個幾間房子很正常, 沒住的房子就會想要出租, 工程師平常也很忙沒空自 己弄, 所以幾乎會透過房仲去處理, 自己不太管這些細節. 目前聽到的案例都是發生在加盟店(某個品牌很多的大集團), 而且大多是委託專任約. 專任約就是只有你委託的那個房仲可以處理, 所有想碰這個物件的房仲都需要經過他. 透過聯賣系統, 房仲可以自己選擇合作對象, 也就是能夠跟他配合的房仲是他選的, 連承 租方也是他們找的. 「房東委託的房仲、蟑螂委託的房仲、蟑螂」這三方都是他們自己人, 從頭到尾都在他們 的計畫中照劇本演. 而且這些惡質房仲做這種事的成本非常低, 因為是專任約, 沒有其它房仲可以來競爭, 所 以委託期間他們完全不需要帶看或介紹其它客人, 只要在過程中跟房東說有客人詢問、有 帶看客人但沒有意願承租, 這樣就可以讓房東以為有在進行. 房仲公司加盟店體系也是關鍵, 每一間加盟店都是獨立公司, 總公司其實管不到加盟店的 營運, 房東去申訴之後總公司也頂多幫房東轉達, 就算加盟店置之不理, 總公司也不能怎 樣. 重點是向總公司申訴和提告都是非常花時間的事情, 工程師大多也沒什麼時間去搞這些或 根本不划算. 搞了半天就算提告成功, 房仲這個職業也不怕有前科, 加盟店的損失可能也只有不能再加 盟該品牌而已, 原班人馬換個招牌或再加盟其它公司就好了, 完全不痛不癢. 希望遇到這種惡質房仲的房東, 真的要學會如何保護自己.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.71.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773325480.A.EFC.html ※ 編輯: Zoxge (42.73.71.243 臺灣), 03/12/2026 22:25:59
噓
03/12 22:31, 5月前 , 1F
誰要搞那麼久弄你那點錢 妄想症發作呀?
03/12 22:31, 1F
推
03/12 22:33, 5月前 , 2F
一樓仲仲？
03/12 22:33, 2F
噓
03/12 22:36, 5月前 , 3F
公證就好了幹嘛那麼麻煩
03/12 22:36, 3F
推
03/12 22:41, 5月前 , 4F
1.拒收退回
03/12 22:41, 4F
噓
03/12 22:53, 5月前 , 5F
哪間啊
03/12 22:53, 5F
推
03/12 23:00, 5月前 , 6F
很多加盟店就是仗著總公司管不了
03/12 23:00, 6F
→
03/12 23:01, 5月前 , 7F
胡亂瞎搞蛇鼠一窩
03/12 23:01, 7F
推
03/12 23:04, 5月前 , 8F
不意外啦
03/12 23:04, 8F
→
03/12 23:05, 5月前 , 9F
釣到一樓仲仲？
03/12 23:05, 9F
推
03/12 23:49, 5月前 , 10F
台灣垃圾蟑螂多咩
03/12 23:49, 10F
推
03/12 23:53, 5月前 , 11F
蟑螂就會搞這種弄你那點錢 懷疑啊
03/12 23:53, 11F
→
03/12 23:54, 5月前 , 12F
尤其這種市況下 沒專業的低端房仲 飢不擇食
03/12 23:54, 12F
推
03/12 23:56, 5月前 , 13F
朋友找永慶遇過類似的事情
03/12 23:56, 13F
→
03/12 23:56, 5月前 , 14F
而且還是店長級的在做這種事
03/12 23:56, 14F
推
03/12 23:59, 5月前 , 15F
黃色... 不多說 招數多得很 騙委託 破壞交易 情勒屋主
03/12 23:59, 15F
→
03/12 23:59, 5月前 , 16F
買方 什麼都有 會明擺著對我批評其他同業人身攻擊的也
03/12 23:59, 16F
→
03/12 23:59, 5月前 , 17F
就只有這家
03/12 23:59, 17F
推
03/13 00:00, 5月前 , 18F
帶著入行沒幾年的一起搞 非常不入流
03/13 00:00, 18F
→
03/13 00:01, 5月前 , 19F
有簽合約結果都不看合約 還很怕讓其它同業知道
03/13 00:01, 19F
→
03/13 00:02, 5月前 , 20F
最後找了其他店東和店長出面幫忙才把服務費收回來
03/13 00:02, 20F
推
03/13 00:05, 5月前 , 21F
裝瘋賣傻不看合約故意浪費房東時間 耗到你沒空跟他玩
03/13 00:05, 21F
→
03/13 00:05, 5月前 , 22F
跟總公司申訴也只會叫你自己去訴訟而已
03/13 00:05, 22F
→
03/13 00:06, 5月前 , 23F
加盟店的事根本不想管
03/13 00:06, 23F
噓
03/13 00:44, 5月前 , 24F
所以這隻蟑螂要先花一租二押 大概五萬塊 然後房東又不一
03/13 00:44, 24F
→
03/13 00:44, 5月前 , 25F
會幫他領包裹或是在他不在的時候去他房間
03/13 00:44, 25F
→
03/13 00:44, 5月前 , 26F
房東不上勾他就賠五萬, 這樣嗎?
03/13 00:44, 26F
→
03/13 00:45, 5月前 , 27F
而且這些都告不成 你覺得房東都是三歲小孩嗎
03/13 00:45, 27F
推
03/13 01:03, 5月前 , 28F
蠻唬爛的 被唬住的人有點太菜
03/13 01:03, 28F
→
03/13 01:16, 5月前 , 29F
拿五萬出來釣這種小事還不一定釣得到, 也太難賺了XD
03/13 01:16, 29F
推
03/13 01:37, 5月前 , 30F
簽約比租期早的話說不定跟房東凹個第一個月租金或押金
03/13 01:37, 30F
→
03/13 01:37, 5月前 , 31F
之後補之類的 非專業戶房東還真有可能上個一兩次當 違
03/13 01:37, 31F
→
03/13 01:37, 5月前 , 32F
約通常也不會賠兩個月 大概一個月
03/13 01:37, 32F
→
03/13 01:37, 5月前 , 33F
挑房租便宜的來弄比較划算XD
03/13 01:37, 33F
推
03/13 01:41, 5月前 , 34F
這個就亂槍打鳥找沒時間又面子薄的房東騙吧？
03/13 01:41, 34F
→
03/13 01:42, 5月前 , 35F
騙成功一擊脫離，騙失敗就轉職租霸等你走流程趕他走
03/13 01:42, 35F
推
03/13 01:45, 5月前 , 36F
開始欠租 凹看看幾個房東會嫌走流程麻煩花錢趕他離開
03/13 01:45, 36F
推
03/13 01:58, 5月前 , 37F
這樣演也太累了吧…
03/13 01:58, 37F
噓
03/13 02:20, 5月前 , 38F
這是thread廢文嘛
03/13 02:20, 38F
推
03/13 05:50, 5月前 , 39F
委託專任約是要賣，房仲會搞租約來卡賣屋？
03/13 05:50, 39F
推
03/13 07:22, 5月前 , 40F
有家人在高鐵區遇到狀況二的租客氣的牙癢癢
03/13 07:22, 40F
→
03/13 07:23, 5月前 , 41F
還賠錢
03/13 07:23, 41F
推
03/13 07:45, 5月前 , 42F
現在我覺得遇到鳥事後，一律武力解決最簡單，人不怕被告，
03/13 07:45, 42F
→
03/13 07:45, 5月前 , 43F
只怕生命受到威脅
03/13 07:45, 43F
推
03/13 09:08, 5月前 , 44F
一率報警處理，有紀錄，仲介能玩幾次?還是大品牌的仲介?
03/13 09:08, 44F
推
03/13 09:08, 5月前 , 45F
武力解決就是 沒資產任你爽判了也不用賠 有資產就讓你
03/13 09:08, 45F
→
03/13 09:08, 5月前 , 46F
賠到脫褲啊 齊頭式平等的社會 欺負認真賺錢打拼的人
03/13 09:08, 46F
→
03/13 09:09, 5月前 , 47F
仲介被客訴個兩次，鬧去總公司，公司都嚇死了
03/13 09:09, 47F
→
03/13 09:09, 5月前 , 48F
就... 有經驗的房東會自保 這種都專挑好騙的
03/13 09:09, 48F
→
03/13 09:11, 5月前 , 49F
這劇本的詐騙投報率太低了，一堆工，才拿那一點錢?
03/13 09:11, 49F
→
03/13 09:12, 5月前 , 50F
簽約時還要實名拿身分證出來，傻了才這樣玩
03/13 09:12, 50F
→
03/13 09:29, 5月前 , 51F
反正就編故事
03/13 09:29, 51F
→
03/13 09:31, 5月前 , 52F
付了一堆成本 還不見得能釣到 釣到人家也不見得妥協
03/13 09:31, 52F
推
03/13 11:24, 5月前 , 53F
朋友做過房仲，說真的是沒一句話能信的
03/13 11:24, 53F
噓
03/13 11:24, 5月前 , 54F
二樓跟六樓的大聰明還不快出來洗地
03/13 11:24, 54F
→
03/13 11:25, 5月前 , 55F
他那時候在永慶做，受不了決定離職回去做本業
03/13 11:25, 55F
推
03/13 11:28, 5月前 , 56F
他說真的太違背良心了，會耍很多小手段
03/13 11:28, 56F
推
03/13 11:35, 5月前 , 57F
沒底薪的房仲在房市不好時飢寒起盜心，什麼都敢，很可怕的
03/13 11:35, 57F
推
03/13 13:10, 5月前 , 58F
搞得一團亂我是聽過 但威脅房貸賺那一點點的 你當作
03/13 13:10, 58F
→
03/13 13:10, 5月前 , 59F
我吃素的？
03/13 13:10, 59F
推
03/13 17:53, 5月前 , 60F
看房仲氣噗噗就知道果然真的有這種花招
03/13 17:53, 60F
推
03/13 17:56, 5月前 , 61F
要搬走一定是解約的
03/13 17:56, 61F
→
03/13 17:57, 5月前 , 62F
看這玩法八成是要求無條件+勒索賠償
03/13 17:57, 62F
推
03/13 17:59, 5月前 , 63F
房東不解約就當租霸玩到租約結束
03/13 17:59, 63F
→
03/13 18:00, 5月前 , 64F
蟑螂臉皮厚也多半有前科不怕走法院
03/13 18:00, 64F
→
03/13 18:02, 5月前 , 65F
房仲沒差這時間反正根本幾乎零成本
03/13 18:02, 65F
推
03/13 18:05, 5月前 , 66F
房市差沒業績騙到算賺到
03/13 18:05, 66F
推
03/13 18:08, 5月前 , 67F
正常人都不會耗時間跟蟑螂玩 騙到錢的機率很高
03/13 18:08, 67F
推
03/13 18:39, 5月前 , 68F
的確　畢竟租霸現在處理成本仍然不低
03/13 18:39, 68F
噓
03/13 19:04, 5月前 , 69F
我四間在租人 有點腦就知道搞這效益多差
03/13 19:04, 69F
→
03/13 20:57, 5月前 , 70F
沒想到會釣到房仲出來強烈反彈 = =
03/13 20:57, 70F
→
03/13 20:57, 5月前 , 71F
解約賠錢 =>房仲和蟑螂無成本輕鬆騙到錢, 繼續找下一個目標
03/13 20:57, 71F
→
03/13 20:58, 5月前 , 72F
解約不賠錢 => 走法院, 房仲沒差也幫蟑螂做證有「提前搬家
03/13 20:58, 72F
→
03/13 20:58, 5月前 , 73F
」, 蟑螂有前科完全沒在怕, 有正常工作的房東光是時間浪費
03/13 20:58, 73F
→
03/13 20:59, 5月前 , 74F
和精神損失就夠大了
03/13 20:59, 74F
→
03/13 20:59, 5月前 , 75F
不解約 => 蟑螂搞租霸到租期結束, 現在法律對承租方保障,
03/13 20:59, 75F
→
03/13 21:00, 5月前 , 76F
房東的屋子被佔著也收不到租金, 房仲沒差, 蟑螂爽住
03/13 21:00, 76F
→
03/13 21:01, 5月前 , 77F
有遇過這種房仲和租屋蟑螂的大家可以私訊交流
03/13 21:01, 77F
→
03/13 21:02, 5月前 , 78F
一起小心避雷
03/13 21:02, 78F
→
03/14 21:14, 5月前 , 79F
公証,還要背調,還要名片跟勞保證明
03/14 21:14, 79F
推
03/16 07:42, 5月前 , 80F
1f急了？ 租屋蟑螂不就是那點小錢都會計較嗎
03/16 07:42, 80F
推
03/16 10:41, 5月前 , 81F
看到房仲急了超好笑
03/16 10:41, 81F
推
03/16 10:43, 5月前 , 82F
急到狂噓文真的笑死
03/16 10:43, 82F
→
03/16 10:44, 5月前 , 83F
租屋蟑螂和拉機房仲都是低端 騙個幾萬塊也爽
03/16 10:44, 83F
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