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[請益] 新手賣房請益服務費及委託書

看板home-sale (房屋交易)作者 (QWEQAZ)時間1小時前 (2026/03/15 11:51), 編輯推噓4(4推 0噓 34→)
留言38則, 6人參與, 51分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
小弟換屋族，預計邊住邊賣 預計找黃色仲介談談一般約委託 因為家人篤信神明（預計開價1680，底價設定1589） 但一直覺得4%服務費對於小資族真的很多… 近日一直爬文查詢委託書相關事情： 1.委託書如果簽4%，是不是賣房就是要付4%？ 這點似乎看到正反意見都有，但畢竟的確是白紙黑字 2.如果一開始委託就要砍仲介費，這樣是不是無法調動仲介積極性？ 3.爬文覺得可以用實拿（含服務費）方式，不談服務費，但如果要堅持上面的開底原則，感 覺開價會變成1680 底價會變成1640左右，這樣仲介接回去會不會覺得很難處理 4.委託書底價都是要簽的嗎？還是可以只談開價？ 以上都是希望可以把賣房權利掌握在屋主身上，不希望發生網路強賣等等事情，也希望可以 保留些資金換屋… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.134.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773546681.A.D2F.html
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03/15 11:53, 1小時前 , 1F
神明怎麼說？
03/15 11:53, 1F
推
03/15 12:06, 1小時前 , 2F
都談實拿，仲介能拿多少服務就是看他本事
03/15 12:06, 2F
推
03/15 12:08, 1小時前 , 3F
神明燒紙錢對吧
03/15 12:08, 3F
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03/15 12:09, 1小時前 , 4F
你底價沒有不就每個來就加價賣
03/15 12:09, 4F
推
03/15 12:22, 1小時前 , 5F
給的請香蕉 只請得起猴子 一開口就扣服務費 只會請到
03/15 12:22, 5F
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03/15 12:22, 1小時前 , 6F
沒能力仲介 你就多少不含服務費讓他們努力就好
03/15 12:22, 6F
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03/15 12:23, 1小時前 , 7F
你就不要管開價 那不是你要考慮的 你就想要不含仲介費
03/15 12:23, 7F
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03/15 12:23, 1小時前 , 8F
仲介自己會去處理
03/15 12:23, 8F
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03/15 12:25, 59分鐘前 , 9F
純粹看你的堅持度而已 你只要表現得很軟弱 那仲介的第
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03/15 12:25, 59分鐘前 , 10F
一目標就是說服你讓利而不是說服買家 有很多手段的 把
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03/15 12:25, 59分鐘前 , 11F
你的案件放優先順序比較低 賣久一點 差一點點要不要就
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03/15 12:25, 59分鐘前 , 12F
這樣的價格 沒有說清楚成交價格到底有沒有包含仲介費
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03/15 12:25, 59分鐘前 , 13F
等你上了簽約桌以後才說其實是不含仲介費的 你先看看
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03/15 12:25, 59分鐘前 , 14F
你現在的PO文 然後記錄一下是不是心態有變化 就是溫水
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03/15 12:25, 59分鐘前 , 15F
煮青蛙 你如果不急的話可以把這次當成一個跟仲介過招
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03/15 12:25, 59分鐘前 , 16F
的練習 看看有沒有辦法這個價格堅持到售出為止 還有不
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03/15 12:25, 59分鐘前 , 17F
要怕換仲介不要怕丟給大量仲介
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03/15 12:27, 57分鐘前 , 18F
價格本來就都是談出來的 你賣比現在便宜50但是仲介費
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03/15 12:27, 57分鐘前 , 19F
只有一% 划算嗎 如果你對價格有一個非常的堅持 那你的
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03/15 12:27, 57分鐘前 , 20F
策略就要相符 不要自己又變來變去 因為你會被包圍攻擊
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03/15 12:28, 56分鐘前 , 21F
你要賣屋時要用仲介角度思考,跟你要買屋時要用屋主角度
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03/15 12:29, 55分鐘前 , 22F
你會被買家哭窮 也會被仲介潛移默化的說服 如果你有其
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03/15 12:29, 55分鐘前 , 23F
他親戚陪同你他也會去說服他們 所以如果你真的想要練
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03/15 12:29, 55分鐘前 , 24F
習定性 那就是打死不讓 然後多簽幾家撒網 另一個買賣
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03/15 12:29, 55分鐘前 , 25F
策略是拼周轉率然後找業績很強的武將 但仲介費一定很
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03/15 12:29, 55分鐘前 , 26F
難讓利
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03/15 12:29, 55分鐘前 , 27F
委託給仲介,都還沒找到客戶就已經在想怎麼砍人家服務費
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推
03/15 12:30, 54分鐘前 , 28F
樓上說得對 把仲介當壞人是一種作法 晚點我有篇心得
03/15 12:30, 28F
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03/15 12:30, 54分鐘前 , 29F
卡拜託欸,一般約你找三家賣.另外就有兩家絕對是做白工
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03/15 12:30, 54分鐘前 , 30F
怎麼運用甚至利用仲介幫你賣房的文章 再等等捏
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03/15 12:31, 53分鐘前 , 31F
決定好你本身要實拿多少就好,仲介的服務費自己會去加
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03/15 12:31, 53分鐘前 , 32F
所以大部分合理的做法都是底價寫一下 超過的部分仲介
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03/15 12:31, 53分鐘前 , 33F
可以拿好拿滿4% 更多對拆之類 的 這樣子對仲介會有很
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03/15 12:31, 53分鐘前 , 34F
大的動機獎勵 而且如果他談得到這個價格那實際上就是
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03/15 12:31, 53分鐘前 , 35F
你對預測不夠厲害 人家比你知道這個房子的價值
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03/15 12:32, 52分鐘前 , 36F
何況還是自己邊住邊賣,還拉高成交難度,自己就是拖油瓶
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03/15 12:32, 52分鐘前 , 37F
就是賽局理論啊 多方競合比較能達成最佳解
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03/15 12:33, 51分鐘前 , 38F
一對一就是厲害的全吃
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