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[請益] 新手賣房請益服務費及委託書

看板home-sale (房屋交易)作者 (QWEQAZ)時間5月前 (2026/03/15 11:51), 5月前編輯推噓22(23推 1噓 75→)
留言99則, 20人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
小弟換屋族，預計邊住邊賣 預計找黃色仲介談談一般約委託 因為家人篤信神明（預計開價1680，底價設定1589） 但一直覺得4%服務費對於小資族真的很多… 近日一直爬文查詢委託書相關事情： 1.委託書如果簽4%，是不是賣房就是要付4%？ 這點似乎看到正反意見都有，但畢竟的確是白紙黑字 2.如果一開始委託就要砍仲介費，這樣是不是無法調動仲介積極性？ 3.爬文覺得可以用實拿（含服務費）方式，不談服務費，但如果要堅持上面的開底原則，感 覺開價會變成1680 底價會變成1640左右，這樣仲介接回去會不會覺得很難處理 4.委託書底價都是要簽的嗎？還是可以只談開價？ 以上都是希望可以把賣房權利掌握在屋主身上，不希望發生網路強賣等等事情，也希望可以 保留些資金換屋… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.134.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773546681.A.D2F.html
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03/15 11:53, 5月前 , 1F
神明怎麼說？
03/15 11:53, 1F
推
03/15 12:06, 5月前 , 2F
都談實拿，仲介能拿多少服務就是看他本事
03/15 12:06, 2F
推
03/15 12:08, 5月前 , 3F
神明燒紙錢對吧
03/15 12:08, 3F
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03/15 12:09, 5月前 , 4F
你底價沒有不就每個來就加價賣
03/15 12:09, 4F
推
03/15 12:22, 5月前 , 5F
給的請香蕉 只請得起猴子 一開口就扣服務費 只會請到
03/15 12:22, 5F
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03/15 12:22, 5月前 , 6F
沒能力仲介 你就多少不含服務費讓他們努力就好
03/15 12:22, 6F
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03/15 12:23, 5月前 , 7F
你就不要管開價 那不是你要考慮的 你就想要不含仲介費
03/15 12:23, 7F
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03/15 12:23, 5月前 , 8F
仲介自己會去處理
03/15 12:23, 8F
沒有要給少 但如果看到一堆人都是2% 我是4%不就是盤…
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03/15 12:25, 5月前 , 9F
純粹看你的堅持度而已 你只要表現得很軟弱 那仲介的第
03/15 12:25, 9F
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03/15 12:25, 5月前 , 10F
一目標就是說服你讓利而不是說服買家 有很多手段的 把
03/15 12:25, 10F
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03/15 12:25, 5月前 , 11F
你的案件放優先順序比較低 賣久一點 差一點點要不要就
03/15 12:25, 11F
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03/15 12:25, 5月前 , 12F
這樣的價格 沒有說清楚成交價格到底有沒有包含仲介費
03/15 12:25, 12F
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03/15 12:25, 5月前 , 13F
等你上了簽約桌以後才說其實是不含仲介費的 你先看看
03/15 12:25, 13F
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03/15 12:25, 5月前 , 14F
你現在的PO文 然後記錄一下是不是心態有變化 就是溫水
03/15 12:25, 14F
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03/15 12:25, 5月前 , 15F
煮青蛙 你如果不急的話可以把這次當成一個跟仲介過招
03/15 12:25, 15F
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03/15 12:25, 5月前 , 16F
的練習 看看有沒有辦法這個價格堅持到售出為止 還有不
03/15 12:25, 16F
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03/15 12:25, 5月前 , 17F
要怕換仲介不要怕丟給大量仲介
03/15 12:25, 17F
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03/15 12:27, 5月前 , 18F
價格本來就都是談出來的 你賣比現在便宜50但是仲介費
03/15 12:27, 18F
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03/15 12:27, 5月前 , 19F
只有一% 划算嗎 如果你對價格有一個非常的堅持 那你的
03/15 12:27, 19F
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03/15 12:27, 5月前 , 20F
策略就要相符 不要自己又變來變去 因為你會被包圍攻擊
03/15 12:27, 20F
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03/15 12:28, 5月前 , 21F
你要賣屋時要用仲介角度思考,跟你要買屋時要用屋主角度
03/15 12:28, 21F
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03/15 12:29, 5月前 , 22F
你會被買家哭窮 也會被仲介潛移默化的說服 如果你有其
03/15 12:29, 22F
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03/15 12:29, 5月前 , 23F
他親戚陪同你他也會去說服他們 所以如果你真的想要練
03/15 12:29, 23F
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03/15 12:29, 5月前 , 24F
習定性 那就是打死不讓 然後多簽幾家撒網 另一個買賣
03/15 12:29, 24F
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03/15 12:29, 5月前 , 25F
策略是拼周轉率然後找業績很強的武將 但仲介費一定很
03/15 12:29, 25F
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03/15 12:29, 5月前 , 26F
難讓利
03/15 12:29, 26F
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03/15 12:29, 5月前 , 27F
委託給仲介,都還沒找到客戶就已經在想怎麼砍人家服務費
03/15 12:29, 27F
推
03/15 12:30, 5月前 , 28F
樓上說得對 把仲介當壞人是一種作法 晚點我有篇心得
03/15 12:30, 28F
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03/15 12:30, 5月前 , 29F
卡拜託欸,一般約你找三家賣.另外就有兩家絕對是做白工
03/15 12:30, 29F
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03/15 12:30, 5月前 , 30F
怎麼運用甚至利用仲介幫你賣房的文章 再等等捏
03/15 12:30, 30F
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03/15 12:31, 5月前 , 31F
決定好你本身要實拿多少就好,仲介的服務費自己會去加
03/15 12:31, 31F
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03/15 12:31, 5月前 , 32F
所以大部分合理的做法都是底價寫一下 超過的部分仲介
03/15 12:31, 32F
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03/15 12:31, 5月前 , 33F
可以拿好拿滿4% 更多對拆之類 的 這樣子對仲介會有很
03/15 12:31, 33F
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03/15 12:31, 5月前 , 34F
大的動機獎勵 而且如果他談得到這個價格那實際上就是
03/15 12:31, 34F
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03/15 12:31, 5月前 , 35F
你對預測不夠厲害 人家比你知道這個房子的價值
03/15 12:31, 35F
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03/15 12:32, 5月前 , 36F
何況還是自己邊住邊賣,還拉高成交難度,自己就是拖油瓶
03/15 12:32, 36F
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03/15 12:32, 5月前 , 37F
就是賽局理論啊 多方競合比較能達成最佳解
03/15 12:32, 37F
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03/15 12:33, 5月前 , 38F
一對一就是厲害的全吃
03/15 12:33, 38F
還有 24 則推文
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03/15 15:18, 5月前 , 63F
不到你會想去上班嗎？
03/15 15:18, 63F
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03/15 15:19, 5月前 , 64F
你該做的是先研究周遭行情 開價在行情 仲介費可以談
03/15 15:19, 64F
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03/15 15:19, 5月前 , 65F
。仲介很精明的好成交獎金又多誰不衝
03/15 15:19, 65F
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03/15 15:21, 5月前 , 66F
如果你不想委託被放在櫃子當擺飾就是跟服務你的仲介
03/15 15:21, 66F
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03/15 15:21, 5月前 , 67F
討論
03/15 15:21, 67F
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03/15 15:39, 5月前 , 68F
賣房說實拿 剩下的讓仲介自己去算 有空間自然會努力去賣
03/15 15:39, 68F
噓
03/15 16:17, 5月前 , 69F
為了省服務費 扯這麼多 房子是低於行情多少賣?
03/15 16:17, 69F
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03/15 16:48, 5月前 , 70F
我這邊附近的代書就很會賣 而且明定只收1% 就經營這個
03/15 16:48, 70F
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03/15 16:48, 5月前 , 71F
小區域 成交價我看幾乎都是實登前高+一些上去 蠻猛的
03/15 16:48, 71F
推
03/15 17:48, 5月前 , 72F
那你就自己賣 簽約找代書
03/15 17:48, 72F
我只想詢問大家都怎麼簽 沒有要給少 該給就是會給 但如果看到一堆人都是2% 我是4%不就是盤… 難道大家都簽4%嗎？我爬文看到都是假資訊？ ※ 編輯: qazqwe2004 (27.240.35.83 臺灣), 03/15/2026 19:29:10 ※ 編輯: qazqwe2004 (27.240.35.83 臺灣), 03/15/2026 19:34:14
推
03/15 19:55, 5月前 , 73F
你想實拿多少自己算好，剩下交給房仲就好
03/15 19:55, 73F
推
03/15 19:56, 5月前 , 74F
合約可以直接寫多少錢拿回去 剩下就服務費 不能超過4
03/15 19:56, 74F
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03/15 19:56, 5月前 , 75F
趴
03/15 19:56, 75F
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03/15 19:57, 5月前 , 76F
反正守好你要拿回去的 剩下根本不用煩惱
03/15 19:57, 76F
推
03/15 20:01, 5月前 , 77F
剛剛在脆也看到你的問題
03/15 20:01, 77F
推
03/15 21:05, 5月前 , 78F
你直接跟仲介說要實拿多少 讓他用4%服務費算底價 然後
03/15 21:05, 78F
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03/15 21:05, 5月前 , 79F
再加一點訂開價 這樣就沒有砍他服務費誠意先拿出來 實
03/15 21:05, 79F
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03/15 21:05, 5月前 , 80F
務上多數情況是買方出不到你的底價所以沒辦法你實拿全
03/15 21:05, 80F
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03/15 21:05, 5月前 , 81F
部+房仲拿4% 尤其是現在市場冷得時候 所以到後來仲介
03/15 21:05, 81F
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03/15 21:05, 5月前 , 82F
會來跟你報 有買方出多少要不要談 比你底價低 你再來
03/15 21:05, 82F
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03/15 21:05, 5月前 , 83F
跟他談說你實拿能不能減少 像是買方出比底價少100萬
03/15 21:05, 83F
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03/15 21:05, 5月前 , 84F
你跟仲介說實拿減50 他就會評估服務費少收願不願意幫
03/15 21:05, 84F
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03/15 21:05, 5月前 , 85F
你談 目前買方看很兇 房仲買+賣1%～2%甚至更低的都有
03/15 21:05, 85F
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03/15 21:05, 5月前 , 86F
在成交 另外底價不一定要簽
03/15 21:05, 86F
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03/15 21:06, 5月前 , 87F
不用管給房仲多少 他有本事幫你賣高就給他多一點 賣不
03/15 21:06, 87F
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03/15 21:06, 5月前 , 88F
到你的實拿價 就是各退一步都讓 也不可能要你退讓房仲
03/15 21:06, 88F
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03/15 21:06, 5月前 , 89F
還堅持4% 那你就換人
03/15 21:06, 89F
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03/15 21:09, 5月前 , 90F
另外空屋比較好賣這點我是有過反例的 人住裡面時一週
03/15 21:09, 90F
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03/15 21:09, 5月前 , 91F
只有2小時帶看 賣兩個月就有2張斡旋 後來人搬走了整間
03/15 21:09, 91F
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03/15 21:09, 5月前 , 92F
空屋 也多委託了幾家房仲 卻賣了4個月沒人下斡旋 要說
03/15 21:09, 92F
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03/15 21:09, 5月前 , 93F
為什麼我也超級不解的 或許現在的買方大多首購自住 容
03/15 21:09, 93F
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03/15 21:09, 5月前 , 94F
易被裝潢家具營造的整體感吸引？
03/15 21:09, 94F
瞭解 感謝 目前會用實拿方式去談 對於第一次賣房新手來說 其實我就是想了解委託書該怎麼簽 該注意什麼 感謝上面大大給的意見
推
03/15 22:50, 5月前 , 95F
空屋還是好賣很多，房仲隨時可代看，買方可看較仔細。
03/15 22:50, 95F
※ 編輯: qazqwe2004 (110.30.8.48 臺灣), 03/16/2026 07:29:32
推
03/16 08:35, 5月前 , 96F
以實拿的方式去談 就不用考慮這些了
03/16 08:35, 96F
推
03/16 09:33, 5月前 , 97F
你要實拿多少 服務費就房仲的事
03/16 09:33, 97F
推
03/16 12:43, 5月前 , 98F
新手上來房版問是正確的 無論買賣 省得被坑就損失幾百
03/16 12:43, 98F
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03/16 12:43, 5月前 , 99F
萬
03/16 12:43, 99F
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