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[新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死

看板home-sale (房屋交易)作者 (勤樸)時間2小時前 (2026/03/18 06:47), 2小時前編輯推噓1(3推 2噓 2→)
留言7則, 6人參與, 17分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
作者: teddy98 (泰迪!走吧!) 看板: Stock 標題: [新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24% 時間: Fri Mar 13 13:00:33 2026 原文標題： 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死 原文連結： https://house.ettoday.net/news/3125925 發布時間： 2026-03-12 18:07 記者署名： 記者張方瑀 原文內容： 加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂，這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。 銷量低於大衰退時期　買氣重挫24%引發崩盤恐慌 根據房地產數據供應商Attom提供的統計數字，加州在2023年至2025年間的物業成交量僅為95萬4423件，與2007年至2009年間的125萬件相比，足足下滑了24%。 這項數據意味著，這個俗稱「金州」（Golden State）的加州，過去三年的房地產買氣，甚至比當初引發全球大衰退的「末日級房市崩盤」前夕還要緩慢。 若將加州過去三年的銷售節奏與過去18年的平均水準相比，跌幅高達31%，而同一時期全美的跌幅則僅為6%，顯示加州的狀況遠比其他地區嚴峻。 房價不跌反漲　中位數直逼71萬美金歷史高點 儘管交易量萎縮，但目前的房價走勢卻與當年大相徑庭。《橙縣紀事報》（Orange County Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。 數據顯示，加州房價中位數從2022年12月到2025年12月間上漲了9%，達到71萬美元，與歷史最高點相比僅有5%的差距。 利率鎖定效應引發「僵局」　首購族負擔能力創新低 回顧當年次級房貸市場崩解時，美聯準會（Fed）調降利率，許多屋主在面臨法拍後直接棄屋，導致供過於求、房價暴跌。但現在加州卻陷入了一種「墨西哥僵局」（Mexican standoff），其核心在於「鎖定效應」。 由於許多現有屋主享有當年3%的低利貸款，他們拒絕賣房後搬入利率高達7%的新屋，這導致市場供應幾乎凍結。賣方不想放棄低利，買方則承擔不起高利，在案源庫存極度稀缺的情況下，房價始終維持高位。 加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數字也顯示，2023年至2025年間，全加州僅有30%的家庭有能力購買「入門級住宅」，遠低於2007年至2009年間的49%。 利率雖跌破6%　專家警告：短期難有價格修正 雖然今年初30年期房貸利率自2022年以來首度跌破6%，對潛在買家來說是一線曙光，但蘭斯納（Lansner）警告，短期內房價不太可能出現快速修正。 參考歷史經驗，在大衰退過後的三年（至2012年底），加州房屋銷量僅微幅成長8%，房價回升幅度則為15%。目前這種買賣雙方卡死的僵局，恐讓加州房市在一段時間內持續陷入停滯。 心得/評論： 說一句笑話：＂房產是資產避風港＂。 當資金如湧浪開始退潮時， 所謂的＂資金的避風港＂是不存在的。 看來是建商急了，資金沒有周轉餘地，只好喊出＂房產是資產的避風港＂這套措詞。 就看看是誰來幫那些揹著貸款壓力的建商解套一下？ AI： 量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認 現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號 技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比有量時更快、更猛。 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.105.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1773378038.A.6D1.html
推
03/13 13:01, 4天前 , 1F
鄉民：沒事台股不會跌
03/13 13:01, 1F
推
03/13 13:01, 4天前 , 2F
沒學到台灣房蟲精髓 賣不掉一直加價賣
03/13 13:01, 2F
→
03/13 13:02, 4天前 , 3F
會不會炒房啊 來跟台灣人學一下如何
03/13 13:02, 3F
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03/13 13:02, 4天前 , 4F
就貸款利率3%vs7% 無解咩 降息只會更慘
03/13 13:02, 4F
推
03/13 13:03, 4天前 , 5F
中國房價也崩啊
03/13 13:03, 5F
→
03/13 13:03, 4天前 , 6F
美國人不懂買股票 也不懂買房了嗎?
03/13 13:03, 6F
推
03/13 13:04, 4天前 , 7F
美國人不僅不懂炒股 連炒房都輸台灣
03/13 13:04, 7F
推
03/13 13:04, 4天前 , 8F
沒事 台股不會跌
03/13 13:04, 8F
→
03/13 13:05, 4天前 , 9F
那裡的房價本來就貴到嚇死人
03/13 13:05, 9F
→
03/13 13:05, 4天前 , 10F
七巨頭都在砍人買伺服器，沒空買房
03/13 13:05, 10F
推
03/13 13:05, 4天前 , 11F
記得加州不是喊要課 富人稅 嗎
03/13 13:05, 11F
推
03/13 13:06, 4天前 , 12F
臺灣建商：沒有降價可能
03/13 13:06, 12F
推
03/13 13:06, 4天前 , 13F
加州生活成本實在太高
03/13 13:06, 13F
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03/13 13:07, 4天前 , 14F
所以有幾支基金 停止贖回了啊 怕喔
03/13 13:07, 14F
推
03/13 13:07, 4天前 , 15F
確實是避風港阿 只是你想出港出不來而已
03/13 13:07, 15F
推
03/13 13:08, 4天前 , 16F
賣不掉就加價賣
03/13 13:08, 16F
→
03/13 13:09, 4天前 , 17F
惜售不用怕
03/13 13:09, 17F
推
03/13 13:10, 4天前 , 18F
加州房價貴到誇張，很多都跑到其他州WFH
03/13 13:10, 18F
推
03/13 13:12, 4天前 , 19F
加價賣
03/13 13:12, 19F
噓
03/13 13:12, 4天前 , 20F
賣不掉加價賣 美國人不會嗎
03/13 13:12, 20F
推
03/13 13:13, 4天前 , 21F
反觀
03/13 13:13, 21F
→
03/13 13:13, 4天前 , 22F
還是亞洲人口密度比較大 政客搞搞房產地產 伴隨的
03/13 13:13, 22F
→
03/13 13:13, 4天前 , 23F
稅說不定夠吃營養午餐啊
03/13 13:13, 23F
推
03/13 13:13, 4天前 , 24F
這樣利率下降房價才是跌的開始
03/13 13:13, 24F
→
03/13 13:13, 4天前 , 25F
鬼島：笑死
03/13 13:13, 25F
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03/13 13:14, 4天前 , 26F
而且亞裔跟科技公司往德州遷徙可能也有差
03/13 13:14, 26F
→
03/13 13:14, 4天前 , 27F
反觀
03/13 13:14, 27F
→
03/13 13:16, 4天前 , 28F
反觀
03/13 13:16, 28F
推
03/13 13:16, 4天前 , 29F
加州那種房子沒人敢買
03/13 13:16, 29F
推
03/13 13:18, 4天前 , 30F
台灣防蟲快衝啊
03/13 13:18, 30F
→
03/13 13:19, 4天前 , 31F
不是因為供給不足嗎?
03/13 13:19, 31F
推
03/13 13:19, 4天前 , 32F
膠州灣繼續炒房啊
03/13 13:19, 32F
推
03/13 13:19, 4天前 , 33F
台灣人還不進攻？
03/13 13:19, 33F
→
03/13 13:20, 4天前 , 34F
这是交易量不是销量
03/13 13:20, 34F
推
03/13 13:20, 4天前 , 35F
這是因為要課富人稅，所以富人都跑去
03/13 13:20, 35F
推
03/13 13:21, 4天前 , 36F
房價只會漲不會跌 不要不信
03/13 13:21, 36F
→
03/13 13:21, 4天前 , 37F
德州
03/13 13:21, 37F
推
03/13 13:21, 4天前 , 38F
富人稅根本沒幾個過門檻啦
03/13 13:21, 38F
→
03/13 13:22, 4天前 , 39F
加州那種富人稅課法，再左的人也受不了
03/13 13:22, 39F
還有 76 則推文
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03/13 14:08, 4天前 , 116F
問就是稅太高
03/13 14:08, 116F
推
03/13 14:10, 4天前 , 117F
羨慕
03/13 14:10, 117F
→
03/13 14:10, 4天前 , 118F
我們還在撐...
03/13 14:10, 118F
推
03/13 14:15, 4天前 , 119F
台灣是左手賣右手，價格越賣越高，成交量get
03/13 14:15, 119F
噓
03/13 14:19, 4天前 , 120F
量縮價漲 賣不掉就加價賣 加州又抄台灣經驗
03/13 14:19, 120F
推
03/13 14:19, 4天前 , 121F
台灣小房蟲快去把美國買下來
03/13 14:19, 121F
噓
03/13 14:20, 4天前 , 122F
外勞會買房 怕什麼
03/13 14:20, 122F
推
03/13 14:21, 4天前 , 123F
反觀歹丸，經濟火車頭，賣不出去就加價賣☺
03/13 14:21, 123F
→
03/13 14:24, 4天前 , 124F
(′・ω・‵)24%而已
03/13 14:24, 124F
推
03/13 14:33, 4天前 , 125F
人家美國土地這麼大，市區房價貴就往郊區，臺灣？
03/13 14:33, 125F
→
03/13 14:33, 4天前 , 126F
臺灣不爽市區還是郊區都非常貴，自然跌不下來
03/13 14:33, 126F
噓
03/13 14:41, 4天前 , 127F
左膠最愛的地方 非法移民販毒吸毒強姦零元購聖地
03/13 14:41, 127F
推
03/13 14:44, 4天前 , 128F
反觀
03/13 14:44, 128F
推
03/13 14:54, 4天前 , 129F
賣不到加價賣 看看我們沒有量還是沒跌，世界怎麼跟
03/13 14:54, 129F
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03/13 14:54, 4天前 , 130F
得上台灣
03/13 14:54, 130F
噓
03/13 14:58, 4天前 , 131F
台灣不一樣 只漲不跌
03/13 14:58, 131F
推
03/13 14:59, 4天前 , 132F
週末鬼故事 發車囉～
03/13 14:59, 132F
→
03/13 15:04, 4天前 , 133F
大蕭條啦 大衰退什麼 校稿很難嗎lol
03/13 15:04, 133F
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03/13 15:19, 4天前 , 134F
炒房的垃圾
03/13 15:19, 134F
推
03/13 15:34, 4天前 , 135F
量縮價不跌 台灣領先世界
03/13 15:34, 135F
推
03/13 15:55, 4天前 , 136F
加州價格又沒跌 德州佛州之前都跌一波了
03/13 15:55, 136F
推
03/13 16:04, 4天前 , 137F
大家是不是忘記次貸風暴是從哪一州開始的
03/13 16:04, 137F
推
03/13 16:33, 4天前 , 138F
賣不出去加價賣啊 世界怎麼跟的上台灣
03/13 16:33, 138F
推
03/13 17:15, 4天前 , 139F
確實 賣不掉就加價賣
03/13 17:15, 139F
推
03/13 18:06, 4天前 , 140F
來台灣還可以上網發廢文
03/13 18:06, 140F
→
03/13 22:25, 4天前 , 141F
一堆人講外行話，加州現在的狀況是自己造成的，除了
03/13 22:25, 141F
→
03/13 22:25, 4天前 , 142F
利率因素，另一個原因是一堆保險公司離開加州，你要
03/13 22:25, 142F
→
03/13 22:25, 4天前 , 143F
不然買不到房房屋保險，要不然就是保費天價，但你沒
03/13 22:25, 143F
→
03/13 22:25, 4天前 , 144F
有房屋保險是辦不了房貸的，有錢人可以全現金買房，
03/13 22:25, 144F
→
03/13 22:25, 4天前 , 145F
所以你才會看到房價走高但成交量降低
03/13 22:25, 145F
→
03/14 06:48, 4天前 , 146F
天價保費也是市場機制反應風險 最差也還有FAIR保險
03/14 06:48, 146F
→
03/14 06:49, 4天前 , 147F
佛州幾次颶風後保費也很貴 很多人就乾脆不保了
03/14 06:49, 147F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (114.38.151.127 臺灣), 03/18/2026 06:47:01 ※ 編輯: cjol (114.38.151.127 臺灣), 03/18/2026 06:47:09
噓
03/18 07:08, 1小時前 , 148F
會問沒看內容嗎，低量價漲。
03/18 07:08, 148F
推
03/18 07:14, 1小時前 , 149F
那是量縮走勢
03/18 07:14, 149F
噓
03/18 07:58, 1小時前 , 150F
轉八卦文不用轉貼文 一堆十年間會被外勞取代生存價值的
03/18 07:58, 150F
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03/18 07:58, 1小時前 , 151F
人 講什麼很重要嗎
03/18 07:58, 151F
推
03/18 08:07, 59分鐘前 , 152F
蓋小坪數會賣比較好 年輕人喜歡小坪數
03/18 08:07, 152F
推
03/18 08:31, 35分鐘前 , 153F
不要懷疑政府炒房的決心
03/18 08:31, 153F
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03/18 08:49, 17分鐘前 , 154F
股版仇房仔推文串
03/18 08:49, 154F
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