[新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死

看板home-sale (房屋交易)作者cjol (勤樸)時間5月前 (2026/03/18 06:47)推噓7(9推 2噓 5→)

留言16則, 13人參與討論串1/2 (看更多)

作者: teddy98 (泰迪!走吧!) 看板: Stock 標題: [新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24% 時間: Fri Mar 13 13:00:33 2026 原文標題：比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死原文連結： https://house.ettoday.net/news/3125925 發布時間： 2026-03-12 18:07 記者署名：記者張方瑀原文內容：加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂，這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。銷量低於大衰退時期　買氣重挫24%引發崩盤恐慌根據房地產數據供應商Attom提供的統計數字，加州在2023年至2025年間的物業成交量僅為95萬4423件，與2007年至2009年間的125萬件相比，足足下滑了24%。這項數據意味著，這個俗稱「金州」（Golden State）的加州，過去三年的房地產買氣，甚至比當初引發全球大衰退的「末日級房市崩盤」前夕還要緩慢。若將加州過去三年的銷售節奏與過去18年的平均水準相比，跌幅高達31%，而同一時期全美的跌幅則僅為6%，顯示加州的狀況遠比其他地區嚴峻。房價不跌反漲　中位數直逼71萬美金歷史高點儘管交易量萎縮，但目前的房價走勢卻與當年大相徑庭。《橙縣紀事報》（Orange County Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。數據顯示，加州房價中位數從2022年12月到2025年12月間上漲了9%，達到71萬美元，與歷史最高點相比僅有5%的差距。利率鎖定效應引發「僵局」　首購族負擔能力創新低回顧當年次級房貸市場崩解時，美聯準會（Fed）調降利率，許多屋主在面臨法拍後直接棄屋，導致供過於求、房價暴跌。但現在加州卻陷入了一種「墨西哥僵局」（Mexican standoff），其核心在於「鎖定效應」。由於許多現有屋主享有當年3%的低利貸款，他們拒絕賣房後搬入利率高達7%的新屋，這導致市場供應幾乎凍結。賣方不想放棄低利，買方則承擔不起高利，在案源庫存極度稀缺的情況下，房價始終維持高位。加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數字也顯示，2023年至2025年間，全加州僅有30%的家庭有能力購買「入門級住宅」，遠低於2007年至2009年間的49%。利率雖跌破6%　專家警告：短期難有價格修正雖然今年初30年期房貸利率自2022年以來首度跌破6%，對潛在買家來說是一線曙光，但蘭斯納（Lansner）警告，短期內房價不太可能出現快速修正。參考歷史經驗，在大衰退過後的三年（至2012年底），加州房屋銷量僅微幅成長8%，房價回升幅度則為15%。目前這種買賣雙方卡死的僵局，恐讓加州房市在一段時間內持續陷入停滯。心得/評論：說一句笑話：＂房產是資產避風港＂。當資金如湧浪開始退潮時，所謂的＂資金的避風港＂是不存在的。看來是建商急了，資金沒有周轉餘地，只好喊出＂房產是資產的避風港＂這套措詞。就看看是誰來幫那些揹著貸款壓力的建商解套一下？ AI：量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比有量時更快、更猛。 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.105.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1773378038.A.6D1.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (114.38.151.127 臺灣), 03/18/2026 06:47:01 ※ 編輯: cjol (114.38.151.127 臺灣), 03/18/2026 06:47:09

噓

rolex1953

03/18 07:08, 5月前 , 1^F

03/18 07:08, 1^F

推

darkangel119

03/18 07:14, 5月前 , 2^F

03/18 07:14, 2^F

噓

blargelp

03/18 07:58, 5月前 , 3^F

03/18 07:58, 3^F