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Re: [新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2小時前 (2026/03/18 08:20), 1小時前編輯推噓4(4推 0噓 19→)
留言23則, 3人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
幹. 加州的房價居然往上爬了!!! 前不久我不是還在講. 加州的房價往下走. 典型,洛杉磯,本來幾個華人區,三房house從1M降到80. 現在看起來又快要回到1M. 而像沙灘比基尼第一排. 之前都有少數低於2M的小宅出現. 現在又全都在3M.要找2字頭都很困難. 這.... 難怪川普前不久要財團退出不動產市場!! 洛杉磯租屋率六成,喔,六點五成. 也就是大多房子在房東手上. 所以市場是房東主導的. 房東包含私人像199x年移民潮的華人最愛移民SOP. 下飛機買三間房子,出租兩間一間自住.結束後半輩子回合!! 以及. 專業出租...例如各大財團,各大房東集團. 之前價格低是因為利率太猛了,7%. 以及最近最抱走的"保險".....加州大火之後保險這一塊成了一個外人無法理解的狀態. 而最近如果房價上漲,感覺應該跟"資金預期走勢"有關. 就像新聞寫的,房貸利率跌破6%. 也就是整個利率曲線往下走. 保險川普也有明顯一直干涉的動態. 所以資金提早布局. 造成房價漲....目前看來是這個狀況造成的. 美國的不動產是金融盤. 並且有財團在當主力. 所以請不要用台灣這種散戶市場去看. 並且每國不動產的成本很高,稅金,利率,保險制度都跟台灣不一樣. 也請不要用台灣的思維去看. 就像台積電和聯電是不同的生物. 不能當一樣的看...就算它們有一些關聯..但也有大量的不同處. 不過洛杉磯的出租市場應該是走低狀態. 看來目前洛杉磯房市資金應該是趨向於持有成本下降的總價思維. 而不是出租走勢思維...!! 真是有趣... 不過美國的事情還是要在地美國人更清楚. 我們只看的到各種數據. 無法理解到真實交易市場的氛圍和狀況. 不動產是一個介於金融和實體產業的東西. 不可以單用一邊去看全部. 這樣你會嚴重誤判. 你既要看金融角度,也必須實際在市場買賣打滾. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773793239.A.30D.html
推
03/18 08:28, 1小時前 , 1F
持有成本 每月負擔下滑，實質購買力上升
03/18 08:28, 1F
→
03/18 08:29, 1小時前 , 2F
機構預判市場的預期心態吧
03/18 08:29, 2F
以數據來看. 這大概是合理邏輯上的漲價理由. 實際當然還是要再去買賣市場驗證. (到交易市場去看買賣雙方是甚麼人,怎樣買賣,物件流通狀態等等) 但我們不在洛杉磯的沒辦法到實際市場去看. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/18/2026 08:34:13
推
03/18 08:34, 1小時前 , 3F
我最近擔心伊朗問題通膨飆升，清了一堆股票改當勇士
03/18 08:34, 3F
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03/18 08:34, 1小時前 , 4F
了，這樣不知道會不會太早…
03/18 08:34, 4F
推
03/18 08:36, 1小時前 , 5F
魯酸菌說跌就是跌,一群腦袋裝屎的傢夥,滾去一邊玩沙
03/18 08:36, 5F
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03/18 08:36, 1小時前 , 6F
啦
03/18 08:36, 6F
推
03/18 09:10, 1小時前 , 7F
目前資金尋求避險的需求很高，
03/18 09:10, 7F
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03/18 09:10, 1小時前 , 8F
但矛盾的是，若機構散戶都有此意識，
03/18 09:10, 8F
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03/18 09:10, 1小時前 , 9F
反而會造成避險資產的估值過高，
03/18 09:10, 9F
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03/18 09:10, 1小時前 , 10F
反而所謂高波動資產早已減緩賣壓，
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03/18 09:10, 1小時前 , 11F
這也可能是利多利空反應鈍化的原因，
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03/18 09:10, 1小時前 , 12F
但遇到溫水煮青蛙的機率不低就是，
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03/18 09:10, 1小時前 , 13F
反正降槓桿、持有現金肯定比較穩，
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03/18 09:10, 1小時前 , 14F
資金成本、踏空追高就當保護費，
03/18 09:10, 14F
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03/18 09:10, 1小時前 , 15F
當然如果是激進的投資者可以試著
03/18 09:10, 15F
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03/18 09:10, 1小時前 , 16F
去扛可能的大回檔，槓桿控好就好，
03/18 09:10, 16F
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03/18 09:10, 1小時前 , 17F
但如果偏保守目前只能等明確趨勢，
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03/18 09:10, 1小時前 , 18F
‘’無法預測市場，只能跟著市場‘’，
03/18 09:10, 18F
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03/18 09:10, 1小時前 , 19F
設定進出場模型，賺自己該賺的。
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03/18 09:10, 1小時前 , 20F
但有一件事應該沒有考古題：
03/18 09:10, 20F
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03/18 09:10, 1小時前 , 21F
國際資金對於美元資產的信任度，
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03/18 09:10, 1小時前 , 22F
如果抽離、少買債之類的，讓美國爆炸，
03/18 09:10, 22F
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03/18 09:10, 1小時前 , 23F
不知道會造成什麼現象
03/18 09:10, 23F
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