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Re: [閒聊] 先求有再求好～

看板home-sale (房屋交易)作者 (Tennis Elves)時間5月前 (2026/03/21 15:16), 5月前編輯推噓80(83推 3噓 185→)
留言271則, 46人參與, 4月前最新討論串2/2 (看更多)
大家好。 大叔前面講過，打零工多年的小妹跑到新北蛋盒區買老公寓，租金報酬率高達10%的故事。 本來大叔以為大妹已經沒什麼新進度可以跟大家分享，應該不會再發文了。 但人生就是這樣，計畫永遠趕不上變化，這次的發展實在太戲劇性，不寫個「第二集」 真的說不過去。 剛剛大叔去父母家吃飯，坐下來後才吃到第三口，母親大人突然開口： 「你大妹又買房了。」 我差點噴出飯來。 「什麼？！這次真的中樂透了嗎？」 最新發展是，大妹最近在第一間公寓附近，簽了一間三房兩廳的三樓公寓，屋齡40年、 室內約28坪，總價壓在250萬內。 起因是，前陣子大叔無意間跟大妹提到：基隆的一房一廳對兩夫妻來說還是偏小，不如 趁市場冷盤的時候，咬牙在同社區買一間兩房，把原本那間一房一廳的出售。 大妹聽進去了，於是又開始看房。 但她左思右想後，覺得第一間公寓的報酬率高達10%，實在太香，於是反而回頭去查附近 還有沒有類似的標的。 結果，還真的被她找到了。 她完全沒有猶豫，直接出手，就在央行放寬「第二房可貸六成」政策的前幾天完成簽約。 當然，這間新公寓的屋況很糟，因此這次勢必要投入較多裝潢費，也可能面臨需要申請 信用貸款來支應裝潢的情況。 不過大妹信心滿滿。她說，前兩次裝潢已經讓她很清楚「哪些該做、哪些不該做」， 她有信心裝潢成本可以控制在100萬以內。 那麼，大妹的第一間公寓現在狀況如何？ 目前每月租金仍然維持在20,000出頭，而且是在「只出租兩間房」的情況下（其中一間 為套房）。 原來，套房租客到期搬走後，大妹趁機添購新家電，成功提高租金。 再加上她平常只要在網路上看到便宜但狀況好的二手家電或健身器材，就會主動買來 放在公寓給租客使用，整體居住品質提升，自然能把租金維持在不錯的水準。 妹婿甚至說，空租期大概只有一個星期，前一個租客搬走，下一個幾乎馬上就補上， 出租速度快到讓他都覺得不可思議。 至於第三間雅房，後來是刻意保留下來，暫時不出租，當作儲藏空間，同時也在思考 是否要重新規劃或改裝。 大妹說了一句讓大叔印象深刻的話： 「我把自己當成民宿業者。民宿有的，我作為房東就提供什麼。」 我的天啊。 原來我們家真正會做生意的，是這個平常在打零工的大妹。 大叔我一路第一志願，最後卻只是個為五斗米折腰的魯蛇，而大妹卻用不到800萬的 總價，坐擁三間房，實現了「住新房＋當包租婆」的夢想。 除了再次讚嘆偉哉大妹之外，也想跟房板的朋友們分享： 努力，加上對的方法，真的有機會走出不一樣的路。 大妹，大叔以後不敢小看你了～ ※ 引述《Leylah2021 (Tennis Elves)》之銘言： : (請記者勿轉錄或報導) : 大家好！ : 大叔我是家裡的第一代，曾經在房板上說過，我父母的房子是我買給他們的。因為弟弟4 : 這裡要講的不是他們，是大叔我的大妹。因為剛吃完年夜飯，有感而發，因此上來貼文? : 我大妹因為人格特質的緣故，職場之路很不順，35歲之後都是打零工。妹婿雖有正當工? : 兩人結婚後一直租房子，但有時會遇到不好的房東，有時房東人不錯但租了幾年後想收? : 有一天，阿母突然告訴我：「你大妹買房子了！」 : 蝦密？！中大樂透了嗎？以他們倆的財力，怎麼可能買房？ : 原來，我大妹多年省吃儉用，存下了一點錢後，跑去瑞芳、金瓜石、三芝那一帶其中一? : 哎呀，100多萬的公寓能住嗎？一開始確實不太能住，我大妹跟妹婿兩人親自爬上爬下， : 這真是嚇死大叔我，我這輩子沒想過可以去那麼遠的地方買房，更何況我妹婿可是在木? : 事情還沒完，大妹當初買公寓時，代書跟她聊天，建議她如果有能力還是買新一點的房? : 買了公寓一年後，她跑去買了基隆的預售屋，一房一廳，權狀約18坪多，一坪18萬，總? : 去年預售屋交屋，大妹跟妹婿兩人親自施做裝潢，弄了2-3個月後開心地入住新房。至於 : 現在的房價確實很高，如果家裡沒礦，要靠自己白手起家很困難，尤其白手起家的人往? : 最後，大叔我從小就覺得我這大妹非常自我，不孝順父母人也白目，但能在長期打零工? : 祝福大家馬年煩惱馬上消失、錢財馬上降臨。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.50.47.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774077406.A.BAB.html
推
03/21 15:21, 5月前 , 1F
真的啊，以後光是租外勞就報酬率很好了！！
03/21 15:21, 1F
推
03/21 15:24, 5月前 , 2F
［問卦］103萬外籍都在哪裡睡覺吃喝，急。
03/21 15:24, 2F
推
03/21 15:24, 5月前 , 3F
大妹真的很有才 神人。
03/21 15:24, 3F
推
03/21 15:28, 5月前 , 4F
這有趣 別斷更阿
03/21 15:28, 4F
推
03/21 15:32, 5月前 , 5F
重劃區丟出來的家電家具都很好
03/21 15:32, 5F
推
03/21 15:33, 5月前 , 6F
社區回收室都有老人會去海巡丟包電器。我不想讓人撿
03/21 15:33, 6F
→
03/21 15:33, 5月前 , 7F
回去的電器 都會故意破壞後再丟。
03/21 15:33, 7F
→
03/21 15:35, 5月前 , 8F
你太嫩了 我都會拆開 然後把線路剪光再組回去
03/21 15:35, 8F
推
03/21 15:36, 5月前 , 9F
為什麼要這樣，就給別人用啊！！這樣才環保
03/21 15:36, 9F
推
03/21 15:36, 5月前 , 10F
靠逼 拆開撿電路太為難 我不會
03/21 15:36, 10F
→
03/21 15:37, 5月前 , 11F
我們很多也都是隨便給，你不要的東西對你就沒價值了，何
03/21 15:37, 11F
→
03/21 15:37, 5月前 , 12F
必在意給誰用
03/21 15:37, 12F
推
03/21 15:38, 5月前 , 13F
你可以三秒膠點按鈕
03/21 15:38, 13F
→
03/21 15:38, 5月前 , 14F
大妹厲害的是還能想到主動提供健身器材，這太神奇了
03/21 15:38, 14F
→
03/21 15:38, 5月前 , 15F
～
03/21 15:38, 15F
神奇的大妹，在客廳除了常見的沙發茶几電視外，還放了一張乾淨的按摩椅，另外在餐廳 的位置擺了踩腳踏車器、瑜伽墊、一整套韓國直送的網美啞鈴，加上一些掛畫，溫馨舒適 ，連我看了都很心動。
推
03/21 15:39, 5月前 , 16F
真的蠻勵志的
03/21 15:39, 16F
推
03/21 15:40, 5月前 , 17F
Q姐姨 妳知道有些老害海巡電器 修好又拿去賣！幹
03/21 15:40, 17F
→
03/21 15:40, 5月前 , 18F
不是不想給人用 是沒必要這樣做無本生意欸
03/21 15:40, 18F
→
03/21 15:41, 5月前 , 19F
幹嘛那麼麻煩 去各地版海巡撿別人贈送的發文
03/21 15:41, 19F
推
03/21 15:42, 5月前 , 20F
蝦皮很多這種
03/21 15:42, 20F
→
03/21 15:42, 5月前 , 21F
二手都是 撿來的賣XD
03/21 15:42, 21F
→
03/21 15:43, 5月前 , 22F
三秒膠點進去按鈕 機版就脆了
03/21 15:43, 22F
→
03/21 15:43, 5月前 , 23F
老害會帶回去把他按破
03/21 15:43, 23F
→
03/21 15:44, 5月前 , 24F
更雞巴的老害是沒測試直接擦干淨丟去賣
03/21 15:44, 24F
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03/21 15:44, 5月前 , 25F
那種線路都氧化 沒修理的
03/21 15:44, 25F
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03/21 15:44, 5月前 , 26F
所以我才說剪線路 因為要更換
03/21 15:44, 26F
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03/21 15:45, 5月前 , 27F
話說我才丟 空氣清潔機
03/21 15:45, 27F
→
03/21 15:46, 5月前 , 28F
電器不妥善整理就拿去出售就老害
03/21 15:46, 28F
推
03/21 15:46, 5月前 , 29F
房東真的慈善
03/21 15:46, 29F
→
03/21 15:47, 5月前 , 30F
你可以買 副廠 但是千萬別買 沒看到實體的二手
03/21 15:47, 30F
→
03/21 15:48, 5月前 , 31F
台灣濕氣重 舊電器丟在回收區 後 會爛的很快
03/21 15:48, 31F
推
03/21 15:52, 5月前 , 32F
比較新的沒差 但是那種也會送熟人XD
03/21 15:52, 32F
→
03/21 15:59, 5月前 , 33F
大妹被你培養成房蟲了？
03/21 15:59, 33F
大大這可是同時讚美了我跟我大妹。 我沒我大妹這麼有才。大叔前陣子還在心裡自豪全現金買台北市的辦公室，但其實只是 間老屋，且大叔也因此得延後退休計畫，必須再多拼搏個十年。大叔畢竟是生過病的人 ，只為了要證明我有完成階級流動，把自己搞得這麼累，值不值得？大叔沒有確定的答 案。但只要我想到我是我女兒的起點，我就決定繼續戮力職場商戰。 我大妹則是選了完全不同的路：她知她開源有限，因此選擇節流。當初為什麼會買在 新北蛋盒區？因為591新北公寓打開來，就那間最便宜，她就衝了，她其實對那區根本 不熟！但因為她這種務實的態度，刻苦節儉，她用極低的總價成本成了三房主人，甚 至成功的用房屋為自己帶來被動收入。在我看來，大妹不但展現了企業家精神，而且 是選擇比努力更重要的典範顯例。 大妹的資產可能跟大家比都有差距，離房蟲的程度還差了十萬八千里，但大妹是動物 方城市或達克比裡面的Q版綠毛毛蟲，即將幻化成翩翩彩蝶。
推
03/21 15:59, 5月前 , 34F
令妹感覺是個好房東，務實又勵志XD
03/21 15:59, 34F
我不知道是不是好房東，至少她提供的家電傢俱都是有基本品質的，而且大妹有用心佈 置，雖然都是女性風格，但是男性租客也買單。
推
03/21 16:03, 5月前 , 35F
我也是用類似的思維，只是基隆離我太遠，我找桃園買
03/21 16:03, 35F
→
03/21 16:03, 5月前 , 36F
也是什麼配備都給齊，但是拉高租金投報率，這樣累積
03/21 16:03, 36F
還有 195 則推文
還有 6 段內文
→
03/22 08:38, 5月前 , 232F
00，591上都查得到，這邊目前三房售價是1100左右 ，以
03/22 08:38, 232F
→
03/22 08:38, 5月前 , 233F
上給大家參考
03/22 08:38, 233F
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03/22 10:15, 5月前 , 234F
高手，給他1000萬本金，說不定幾年後就一億了
03/22 10:15, 234F
推
03/22 10:21, 5月前 , 235F
若大妹是練武奇材，之前就會去找賺錢的機會了，到了35歲才
03/22 10:21, 235F
→
03/22 10:21, 5月前 , 236F
發現房屋市場好賺，尤其是房價高漲的現在。
03/22 10:21, 236F
推
03/22 10:34, 5月前 , 237F
因為沒錢呀，故事裡面的經濟來源都是妹夫的五萬、六萬月
03/22 10:34, 237F
→
03/22 10:34, 5月前 , 238F
收
03/22 10:34, 238F
→
03/22 10:35, 5月前 , 239F
「妹婿雖有正當工作，但月薪5萬而已」
03/22 10:35, 239F
→
03/22 10:37, 5月前 , 240F
整個故事最好的投資：嫁好老公
03/22 10:37, 240F
→
03/22 10:37, 5月前 , 241F
然後自己打零工存私房錢
03/22 10:37, 241F
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03/22 10:38, 5月前 , 242F
再用老公來當保人 一戶 兩戶 三戶買下去
03/22 10:38, 242F
推
03/22 10:41, 5月前 , 243F
對了對了，他拿明燈路有12000出租來講
03/22 10:41, 243F
→
03/22 10:42, 5月前 , 244F
過去十年並沒有明燈路100-200萬公寓賣出
03/22 10:42, 244F
推
03/22 10:44, 5月前 , 245F
就算明燈路有那行情 也不代表你的有那行情
03/22 10:44, 245F
推
03/22 10:48, 5月前 , 246F
我比較好奇的是不是說買蛋黃才能繼續增值嗎？說蛋白以
03/22 10:48, 246F
→
03/22 10:48, 5月前 , 247F
後都沒救了，怎麼這個買基隆老公寓三樓又可以？
03/22 10:48, 247F
推
03/22 11:11, 5月前 , 248F
通常不是像C大那樣有門路，有工班，投報率才會那麼高嗎?一
03/22 11:11, 248F
→
03/22 11:11, 5月前 , 249F
個半路出家的就可以了，門檻那麼低?
03/22 11:11, 249F
推
03/22 11:12, 5月前 , 250F
20萬只夠改建廁所啦
03/22 11:12, 250F
→
03/22 11:13, 5月前 , 251F
上網自學 你水電管線會弄嗎
03/22 11:13, 251F
→
03/22 11:14, 5月前 , 252F
Ceca的投資也不只20萬就能弄一戶
03/22 11:14, 252F
→
03/22 11:14, 5月前 , 253F
基隆現在五百萬以下的老公寓很多，但是明顯賣不掉，有
03/22 11:14, 253F
→
03/22 11:14, 5月前 , 254F
興趣要接盤的可以來看房～
03/22 11:14, 254F
推
03/22 11:20, 5月前 , 255F
基隆超多、還有那種地上權的
03/22 11:20, 255F
推
03/22 11:54, 5月前 , 256F
這種真的很恐怖，以後會一直買一直買
03/22 11:54, 256F
推
03/22 23:22, 5月前 , 257F
幾篇看下來可性度沒有那麼低啊 幹嘛一定要人暴露個資
03/22 23:22, 257F
→
03/22 23:22, 5月前 , 258F
暴露個資然後證明是真的原PO有啥好處= =?
03/22 23:22, 258F
推
03/23 00:07, 5月前 , 259F
是他自己要出來講故事 根據他的故事
03/23 00:07, 259F
→
03/23 00:07, 5月前 , 260F
與市場狀況比對而已
03/23 00:07, 260F
推
03/23 00:09, 5月前 , 261F
矛盾的地方很多 上面都已經跟你說明了
03/23 00:09, 261F
→
03/23 00:13, 5月前 , 262F
而且他講大妹有沒有這個人還不知道
03/23 00:13, 262F
→
03/23 00:13, 5月前 , 263F
哪來的個資？
03/23 00:13, 263F
推
03/23 00:18, 5月前 , 264F
L大，感謝分享，至於槓精就直接忽略就好，反正看得懂
03/23 00:18, 264F
→
03/23 00:18, 5月前 , 265F
的人就會懂，佛度有緣人
03/23 00:18, 265F
推
03/23 03:00, 5月前 , 266F
信的人就去買 不信的人就不買 就這麼簡單而已
03/23 03:00, 266F
推
03/23 09:36, 5月前 , 267F
看起來有趣 希望您更新後續XD
03/23 09:36, 267F
推
03/23 16:53, 5月前 , 268F
聰明人
03/23 16:53, 268F
推
04/08 12:26, 4月前 , 269F
個人認為房價現在真的低點 元大2.2%的信貸開下去股市抄
04/08 12:26, 269F
→
04/08 12:26, 4月前 , 270F
底 希望5月可以看見台股高點><
04/08 12:26, 270F
推
04/14 12:36, 4月前 , 271F
再次證明 智商 和 財商 真的是兩個不同的系統啊~
04/14 12:36, 271F
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