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[閒聊] 地主戶太多的缺點

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間5月前 (2026/03/23 09:34), 編輯推噓31(32推 1噓 91→)
留言124則, 31人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
很多人看預售案 問到地主戶佔幾成 代銷就開始支支嗚嗚 大部分的人都不喜歡地主戶太多 但地主戶最大的缺點到底有哪些 我個人能想到最大的缺點就是 地主戶越多 建商利潤越低 賣房子的利潤都被地主分掉吃光 所以售價會墊高給買房子的人吸收 尤其是什麼連店面都分回給地主那種 有沒有地主戶多的缺點是? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.5.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774229687.A.4F7.html
推
03/23 09:40, 5月前 , 1F
那種叫都更戶
03/23 09:40, 1F
推
03/23 09:41, 5月前 , 2F
過來人，地主戶太多，管委就準備跛腳（掰咖）
03/23 09:41, 2F
推
03/23 09:42, 5月前 , 3F
都更戶才會把他舊的習慣帶到新社區裡
03/23 09:42, 3F
→
03/23 09:43, 5月前 , 4F
如果原本是素地，通常地主就只是持有幾個樓層出租而已
03/23 09:43, 4F
→
03/23 09:44, 5月前 , 5F
不一定有興趣介入管委會的運作
03/23 09:44, 5F
→
03/23 09:49, 5月前 , 6F
地主要種菜 不要花園
03/23 09:49, 6F
推
03/23 09:59, 5月前 , 7F
很不好 買新大樓1. 很大部分就是為了挑鄰居。千金買房萬
03/23 09:59, 7F
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03/23 09:59, 5月前 , 8F
金買鄰。 住戶一堆低端老害，你樓下住tenk之流 你有女兒
03/23 09:59, 8F
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03/23 09:59, 5月前 , 9F
或是你自己是女性 你放心嗎？ 2. 還有一個原因是要大樓
03/23 09:59, 9F
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03/23 09:59, 5月前 , 10F
的服務 但地主戶數不少 他們又比新住戶有閒參加管委會
03/23 09:59, 10F
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03/23 09:59, 5月前 , 11F
可以決定管委會決策，可能會省一些莫名其妙的錢
03/23 09:59, 11F
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03/23 10:01, 5月前 , 12F
不過啦 台北市新大樓 哪來素地 真的幾乎都有地主戶了，
03/23 10:01, 12F
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03/23 10:01, 5月前 , 13F
建商買斷的很少。 要完全沒有很難 至少底線是注意比例
03/23 10:01, 13F
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03/23 10:01, 5月前 , 14F
不要高到管委會都他們決定
03/23 10:01, 14F
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03/23 10:05, 5月前 , 15F
至於第一點的打手槍草男 就晚上回家帶個防狼噴霧吧 無解
03/23 10:05, 15F
推
03/23 10:19, 5月前 , 16F
老害他媽很噁心的 被子女妻子唾棄 遇到年輕中年女生
03/23 10:19, 16F
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03/23 10:19, 5月前 , 17F
狂騷擾講一堆543 整天覺得政府欠他們 開車不管他人死
03/23 10:19, 17F
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03/23 10:19, 5月前 , 18F
活
03/23 10:19, 18F
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03/23 10:19, 5月前 , 19F
不喜歡繳管理費，管理爛掉
03/23 10:19, 19F
推
03/23 10:26, 5月前 , 20F
臨大路第一排 就沒事了
03/23 10:26, 20F
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03/23 10:26, 5月前 , 21F
因為一直都很貴
03/23 10:26, 21F
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03/23 10:27, 5月前 , 22F
不喜歡繳（X)繳不起，啊台北市管理費一坪200+很正常。小
03/23 10:27, 22F
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03/23 10:27, 5月前 , 23F
房子就算了 但他們室內一坪換一坪的，二十幾坪室內公寓
03/23 10:27, 23F
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03/23 10:27, 5月前 , 24F
，換三十幾坪大樓權狀。一個月6000+管理費，老害怎麼付
03/23 10:27, 24F
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03/23 10:27, 5月前 , 25F
？
03/23 10:27, 25F
推
03/23 10:28, 5月前 , 26F
所以一旦讓他們主導管委會 會處心積慮移除一堆大樓基本
03/23 10:28, 26F
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03/23 10:28, 5月前 , 27F
功能，為了就是能少繳管理費
03/23 10:28, 27F
推
03/23 10:31, 5月前 , 28F
還有一堆哭新房貴喊台灣持有稅低的
03/23 10:31, 28F
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03/23 10:31, 5月前 , 29F
搞不好管理費都繳不起
03/23 10:31, 29F
推
03/23 10:34, 5月前 , 30F
03/23 10:34, 30F
→
03/23 10:34, 5月前 , 31F
03/23 10:34, 31F
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03/23 10:35, 5月前 , 32F
你們知道 因為稅率而漲的租金 要兩年多才會完全反應嗎
03/23 10:35, 32F
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03/23 10:37, 5月前 , 33F
差額才不輸總管理費勒XD
03/23 10:37, 33F
推
03/23 10:50, 5月前 , 34F
最大的缺點就是沒有優點
03/23 10:50, 34F
推
03/23 11:26, 5月前 , 35F
靠繼承和花自己錢買的素質區別
03/23 11:26, 35F
→
03/23 11:28, 5月前 , 36F
去酒店挑個圍事念醫學系 和正常考上的 你要給那個看
03/23 11:28, 36F
→
03/23 11:28, 5月前 , 37F
病
03/23 11:28, 37F
推
03/23 11:36, 5月前 , 38F
地主戶會認為你住的是他的房子，他的土地，你要聽
03/23 11:36, 38F
→
03/23 11:36, 5月前 , 39F
他的
03/23 11:36, 39F
還有 45 則推文
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03/23 19:31, 5月前 , 85F
我是下什麼評斷了笑死人懶得跟你跳針
03/23 19:31, 85F
推
03/23 20:49, 5月前 , 86F
你的邏輯也太慘了吧…你不是下了一堆地主戶都比板友
03/23 20:49, 86F
→
03/23 20:49, 5月前 , 87F
有錢嗎？跳針到底是誰啦，你在搞笑喔XDDDD
03/23 20:49, 87F
推
03/23 22:54, 5月前 , 88F
其實癥結點就是地主戶這個詞的誤用，真正的地主戶一剛開
03/23 22:54, 88F
→
03/23 22:54, 5月前 , 89F
始原所有權人擁有的是素地或未建造耐用建物的土地
03/23 22:54, 89F
→
03/23 22:54, 5月前 , 90F
台北那種只能叫都更戶，都更戶就是老害集散地
03/23 22:54, 90F
→
03/23 22:56, 5月前 , 91F
差就差在，地主戶原先不住在哪塊土地上，那些土地只是他
03/23 22:56, 91F
→
03/23 22:56, 5月前 , 92F
的資產不是他家
03/23 22:56, 92F
→
03/23 22:56, 5月前 , 93F
或是他家很大，佔地百坪
03/23 22:56, 93F
推
03/23 22:58, 5月前 , 94F
台北的那種，就只是把老屋裡的老害先挪出來，過一陣子再
03/23 22:58, 94F
→
03/23 22:58, 5月前 , 95F
讓他們遷回較小的新房子而已
03/23 22:58, 95F
→
03/23 22:58, 5月前 , 96F
老害簽到北京還是老害
03/23 22:58, 96F
→
03/23 22:59, 5月前 , 97F
老害給他一億，他也只是沒水準爆發戶而已
03/23 22:59, 97F
→
03/23 23:00, 5月前 , 98F
居民水準的塑造，主要是決定在這個社區一剛開始都是住
03/23 23:00, 98F
→
03/23 23:00, 5月前 , 99F
著什麼樣的人
03/23 23:00, 99F
→
03/23 23:01, 5月前 , 100F
如果哪天國泰一品都更了，我相信新住民不會有所抱怨
03/23 23:01, 100F
推
03/24 01:49, 5月前 , 101F
1.把持管委會，2.這輩子沒住過大樓想法很不正常沒有公寓
03/24 01:49, 101F
→
03/24 01:49, 5月前 , 102F
大廈觀念
03/24 01:49, 102F
推
03/24 13:05, 5月前 , 103F
地主戶不一定爛 但都更戶保證鳥
03/24 13:05, 103F
推
03/24 16:56, 5月前 , 104F
地主戶分到的戶數多，都給仲介亂出租，一堆亂七八糟租客
03/24 16:56, 104F
→
03/25 01:11, 5月前 , 105F
我們社區是其他散戶冷漠不關心 都靠地主在撐 還要
03/25 01:11, 105F
→
03/25 01:11, 5月前 , 106F
被嗆聲
03/25 01:11, 106F
推
03/27 18:05, 5月前 , 107F
你講的這個反而不是重點 建商賣價看行情 不是他愛賣多
03/27 18:05, 107F
→
03/27 18:05, 5月前 , 108F
高就能賣多高 我覺得先看哪一種地主戶多 都更戶那種
03/27 18:05, 108F
→
03/27 18:05, 5月前 , 109F
本來是舊公寓的 屋主就至少十幾個 再各自分回2～4戶
03/27 18:05, 109F
→
03/27 18:05, 5月前 , 110F
那種還好 本來是一塊空地 合建後由少數1～3個人合計分
03/27 18:05, 110F
→
03/27 18:05, 5月前 , 111F
回50 60戶的 只要那一家人水準很爛 就很可怕 然後甚至
03/27 18:05, 111F
→
03/27 18:05, 5月前 , 112F
自己還不住在裡面 他們可以掌控幾乎所有的社區決策 區
03/27 18:05, 112F
→
03/27 18:05, 5月前 , 113F
全會一個人投20張票 3個地主說好就無視其他住戶 當然
03/27 18:05, 113F
→
03/27 18:05, 5月前 , 114F
也有三觀正常的地主只是你很難知道 有的上一輩是正常
03/27 18:05, 114F
→
03/27 18:05, 5月前 , 115F
的老奶奶後來生出低能不肖子孫繼承房子 然後他們持有
03/27 18:05, 115F
→
03/27 18:05, 5月前 , 116F
多戶就會拿來出租 租客比例太高也是對社區不利 管理難
03/27 18:05, 116F
→
03/27 18:05, 5月前 , 117F
管委會要舉發也只能找屋主 屋主本身又放推的話就無法
03/27 18:05, 117F
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03/27 18:05, 5月前 , 118F
管 大概是這樣
03/27 18:05, 118F
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03/27 18:08, 5月前 , 119F
我是覺得你一個人分時十間回來要幹嘛 這麼想當包租公
03/27 18:08, 119F
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03/27 18:08, 5月前 , 120F
乾脆談整棟都你的自己出錢蓋 不要自己躺著拿房子 還要
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03/27 18:08, 5月前 , 121F
拉別其他花自己錢買的住戶進來任你宰割 超級沒品
03/27 18:08, 121F
推
03/27 18:14, 5月前 , 122F
都更戶當然有把舊生活習慣帶去的問題 但只要不是個人
03/27 18:14, 122F
→
03/27 18:14, 5月前 , 123F
持有比例不合理地高 正常人夠多的管委會都還能各別擊
03/27 18:14, 123F
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03/27 18:14, 5月前 , 124F
破 多數決控制正確決策 約束
03/27 18:14, 124F
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