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[請益]這兩年買房投資的是不是都賠錢了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間5月前 (2026/03/26 00:07), 編輯推噓44(47推 3噓 79→)
留言129則, 36人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
假設2024買的 買2000萬, 仲介費20萬, 裝潢費40萬就好(裝修許可,油漆,地板,四台冷氣) 利息2.2%, 本金400萬 租假設租個42000元, 扣管理費實拿39000 結果房價沒漲, 租金底利息, 但裝潢回收不了 整理看下來是不是虧了, 還沒算賣房有4%仲介費 拿去股市爽賺不用跑東跑西 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774454875.A.9AF.html
推
03/26 00:17, 5月前 , 1F
這種問法就像
03/26 00:17, 1F
→
03/26 00:17, 5月前 , 2F
一個月前投入0050或正2的 是不是白忙一場還虧10% 不如現
03/26 00:17, 2F
→
03/26 00:17, 5月前 , 3F
金擺著存銀行還有一點利息 至少不會虧10%
03/26 00:17, 3F
推
03/26 00:20, 5月前 , 4F
或者
03/26 00:20, 4F
→
03/26 00:20, 5月前 , 5F
半年前投入ai眾多股民買的Nvda的 是不是白忙一場 不如半
03/26 00:20, 5F
→
03/26 00:20, 5月前 , 6F
年前傻傻拿去投入國內0050還賺比較多
03/26 00:20, 6F
推
03/26 00:23, 5月前 , 7F
這完全是我的寫照 要不是要自住 還真的不太想買 你算的我也
03/26 00:23, 7F
→
03/26 00:23, 5月前 , 8F
算過 只不過我是用全現金算 成本會更低一點
03/26 00:23, 8F
噓
03/26 00:32, 5月前 , 9F
你的投資週期也太短
03/26 00:32, 9F
推
03/26 00:34, 5月前 , 10F
3%投報率 月租需要5.15萬
03/26 00:34, 10F
→
03/26 00:34, 5月前 , 11F
2060*0.03/12= 5.15
03/26 00:34, 11F
→
03/26 00:34, 5月前 , 12F
這還不包括稅費 修繕維護 空窗期 溝通成本 5萬很好租嗎？
03/26 00:34, 12F
→
03/26 00:34, 5月前 , 13F
我是不知道啦 但看租屋網大概就3.5-4.5居多
03/26 00:34, 13F
→
03/26 00:34, 5月前 , 14F
4.5的話投報率約2.6%
03/26 00:34, 14F
→
03/26 00:34, 5月前 , 15F
這種投報率 放定存還較省事 不然美元定存5.5也比買房出租好
03/26 00:34, 15F
→
03/26 00:34, 5月前 , 16F
多了
03/26 00:34, 16F
推
03/26 00:42, 5月前 , 17F
03/26 00:42, 17F
→
03/26 00:42, 5月前 , 18F
對啊，好慘，去年買得，才4.8%
03/26 00:42, 18F
推
03/26 00:44, 5月前 , 19F
6年前買得
03/26 00:44, 19F
→
03/26 00:45, 5月前 , 20F
03/26 00:45, 20F
→
03/26 00:45, 5月前 , 21F
不敢買房了QQ
03/26 00:45, 21F
→
03/26 00:53, 5月前 , 22F
如果政府突然要課證所稅？
03/26 00:53, 22F
推
03/26 00:58, 5月前 , 23F
我2025買得，應該有符合在你的區間吧？最近要用掛4
03/26 00:58, 23F
→
03/26 00:58, 5月前 , 24F
把利率洗下來成2.38%，不過代價就是25200元開辦+規
03/26 00:58, 24F
→
03/26 00:58, 5月前 , 25F
費，大概要3年才有辦法吸收完畢，貸出來的掛4又要
03/26 00:58, 25F
→
03/26 00:58, 5月前 , 26F
跟股蟲一起放0050跟鴻海，要套一起套，要賺一起賺，
03/26 00:58, 26F
→
03/26 00:58, 5月前 , 27F
不准再說房蟲只有房子沒股票了
03/26 00:58, 27F
→
03/26 00:59, 5月前 , 28F
到底是買多爛的房才會有這種投報率？
03/26 00:59, 28F
→
03/26 01:00, 5月前 , 29F
阿伯很厲害可以分享你的投報啊
03/26 01:00, 29F
→
03/26 01:00, 5月前 , 30F
從沒看你分享講定存是要厲害到哪
03/26 01:00, 30F
推
03/26 01:02, 5月前 , 31F
你不要跟我說你的新青安定存套利喔
03/26 01:02, 31F
推
03/26 01:11, 5月前 , 32F
我沒啥投報率啦 都是賺現金流啦
03/26 01:11, 32F
推
03/26 01:18, 5月前 , 33F
美金定存5.5% 台幣定存2.1% 買的債劵不看資本利得大概4.4-5.
03/26 01:18, 33F
→
03/26 01:18, 5月前 , 34F
0%
03/26 01:18, 34F
→
03/26 01:18, 5月前 , 35F
配息跟收入都會丟到定存
03/26 01:18, 35F
→
03/26 01:18, 5月前 , 36F
債劵如加入資本利得還要賠0.5%
03/26 01:18, 36F
→
03/26 01:18, 5月前 , 37F
以上是穩穩的進帳
03/26 01:18, 37F
→
03/26 01:18, 5月前 , 38F
另外就是固定扣款的勞退而已 這你知道的 還有一些投資是浮
03/26 01:18, 38F
→
03/26 01:18, 5月前 , 39F
動的 這不便算入 因爲沒有結算 即使現在獲利也不代表未來
03/26 01:18, 39F
還有 50 則推文
推
03/26 08:56, 5月前 , 90F
我要跳了 阿龍 人命算你身上
03/26 08:56, 90F
→
03/26 09:23, 5月前 , 91F
所以你股市賺了多少？
03/26 09:23, 91F
→
03/26 09:36, 5月前 , 92F
還是賺喔 謝謝
03/26 09:36, 92F
推
03/26 09:39, 5月前 , 93F
本金才投入400，說多也不多啊
03/26 09:39, 93F
推
03/26 09:41, 5月前 , 94F
我的自住房貸款約1500，月利息也才2.7萬，哪來3.9萬？
03/26 09:41, 94F
推
03/26 10:44, 5月前 , 95F
租不租的到4.2萬也不知道，雙北應該無法，我覺得有點
03/26 10:44, 95F
→
03/26 10:44, 5月前 , 96F
難，然後還有祈禱租客毛不要一堆。
03/26 10:44, 96F
→
03/26 10:53, 5月前 , 97F
拜託 賺爛了好嗎 怎麼賠
03/26 10:53, 97F
噓
03/26 10:54, 5月前 , 98F
我是覺得這段期間你只要拿100元去買一注會中頭獎的
03/26 10:54, 98F
→
03/26 10:54, 5月前 , 99F
威力彩，就可以爽賺好幾億根本不需要在股市搞半天
03/26 10:54, 99F
→
03/26 10:54, 5月前 , 100F
還要繳交易費用。反正看後照鏡開車股市會漲會跌、
03/26 10:54, 100F
→
03/26 10:54, 5月前 , 101F
威力彩會開幾號你都可以準確知道，那何必捨近求遠
03/26 10:54, 101F
→
03/26 10:54, 5月前 , 102F
不是嗎？
03/26 10:54, 102F
推
03/26 11:16, 5月前 , 103F
結果論4
03/26 11:16, 103F
推
03/26 11:18, 5月前 , 104F
是說這投報 比不上薪水3萬 2年存款可以到200萬的啦
03/26 11:18, 104F
推
03/26 11:22, 5月前 , 105F
慢慢變富的道理你懂嗎
03/26 11:22, 105F
→
03/26 11:22, 5月前 , 106F
還是你都要馬上插入就射精?
03/26 11:22, 106F
推
03/26 11:29, 5月前 , 107F
樓上是這樣沒錯
03/26 11:29, 107F
推
03/26 11:31, 5月前 , 108F
尤其是這幾年享受股市大噴發後
03/26 11:31, 108F
推
03/26 11:41, 5月前 , 109F
一樓j寶直接破防 笑死 人家尺度拉兩年你拉1個月
03/26 11:41, 109F
推
03/26 12:15, 5月前 , 110F
就戳一下像r寶這種人 逗趣而已
03/26 12:15, 110F
推
03/26 12:33, 5月前 , 111F
大賠，已認賠
03/26 12:33, 111F
→
03/26 12:39, 5月前 , 112F
真的賠麻了!!!
03/26 12:39, 112F
推
03/26 12:47, 5月前 , 113F
你忘了租金每年都會漲嗎
03/26 12:47, 113F
推
03/26 13:42, 5月前 , 114F
那裡有美元定存5.5？
03/26 13:42, 114F
→
03/26 14:08, 5月前 , 115F
是
03/26 14:08, 115F
→
03/26 14:37, 5月前 , 116F
說錯了 那是之前 現在是5.25%
03/26 14:37, 116F
推
03/26 15:09, 5月前 , 117F
大部分都愛面子沒人會承認吧
03/26 15:09, 117F
噓
03/26 18:03, 5月前 , 118F
假設2000萬買現在實登大概是2400，會覺得賠錢的你要馬
03/26 18:03, 118F
→
03/26 18:03, 5月前 , 119F
沒買過房，要馬你住蒙R坡稱王
03/26 18:03, 119F
推
03/26 18:56, 5月前 , 120F
日本在房市泡沫後整整跌了30年，就看你有沒有那個時間等到
03/26 18:56, 120F
→
03/26 18:56, 5月前 , 121F
慢慢變富了，在偏鄉郊區可能有90%是沒希望的
03/26 18:56, 121F
推
03/26 21:52, 5月前 , 122F
2000萬的房出租，有30000就偷笑了
03/26 21:52, 122F
推
03/28 11:31, 5月前 , 123F
我看到1100萬的房
03/28 11:31, 123F
→
03/28 11:31, 5月前 , 124F
租金就開28000
03/28 11:31, 124F
推
03/28 19:27, 5月前 , 125F
這個板大家會不喜歡看到你發這種文
03/28 19:27, 125F
推
03/28 19:36, 5月前 , 126F
你買房看短期？買股也看短期？那你注定失敗，沒什麼好
03/28 19:36, 126F
→
03/28 19:36, 5月前 , 127F
說的。有人裝潢2000萬簽約3年的嗎？人家健身工廠投資
03/28 19:36, 127F
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03/28 19:36, 5月前 , 128F
隨便都4-5000萬，租期都是15年以上還能續約，投資看短
03/28 19:36, 128F
→
03/28 19:36, 5月前 , 129F
期 你加油吧
03/28 19:36, 129F
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