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[請益]這兩年買房投資的是不是都賠錢了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間1小時前 (2026/03/26 00:07), 編輯推噓16(17推 1噓 51→)
留言69則, 6人參與, 10分鐘前最新討論串1/1
假設2024買的 買2000萬, 仲介費20萬, 裝潢費40萬就好(裝修許可,油漆,地板,四台冷氣) 利息2.2%, 本金400萬 租假設租個42000元, 扣管理費實拿39000 結果房價沒漲, 租金底利息, 但裝潢回收不了 整理看下來是不是虧了, 還沒算賣房有4%仲介費 拿去股市爽賺不用跑東跑西 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774454875.A.9AF.html
推
03/26 00:17, 1小時前 , 1F
這種問法就像
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→
03/26 00:17, 1小時前 , 2F
一個月前投入0050或正2的 是不是白忙一場還虧10% 不如現
03/26 00:17, 2F
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03/26 00:17, 1小時前 , 3F
金擺著存銀行還有一點利息 至少不會虧10%
03/26 00:17, 3F
推
03/26 00:20, 1小時前 , 4F
或者
03/26 00:20, 4F
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03/26 00:20, 1小時前 , 5F
半年前投入ai眾多股民買的Nvda的 是不是白忙一場 不如半
03/26 00:20, 5F
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03/26 00:20, 1小時前 , 6F
年前傻傻拿去投入國內0050還賺比較多
03/26 00:20, 6F
推
03/26 00:23, 1小時前 , 7F
這完全是我的寫照 要不是要自住 還真的不太想買 你算的我也
03/26 00:23, 7F
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03/26 00:23, 1小時前 , 8F
算過 只不過我是用全現金算 成本會更低一點
03/26 00:23, 8F
噓
03/26 00:32, 1小時前 , 9F
你的投資週期也太短
03/26 00:32, 9F
推
03/26 00:34, 1小時前 , 10F
3%投報率 月租需要5.15萬
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03/26 00:34, 1小時前 , 11F
2060*0.03/12= 5.15
03/26 00:34, 11F
→
03/26 00:34, 1小時前 , 12F
這還不包括稅費 修繕維護 空窗期 溝通成本 5萬很好租嗎？
03/26 00:34, 12F
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03/26 00:34, 1小時前 , 13F
我是不知道啦 但看租屋網大概就3.5-4.5居多
03/26 00:34, 13F
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03/26 00:34, 1小時前 , 14F
4.5的話投報率約2.6%
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03/26 00:34, 1小時前 , 15F
這種投報率 放定存還較省事 不然美元定存5.5也比買房出租好
03/26 00:34, 15F
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03/26 00:34, 1小時前 , 16F
多了
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推
03/26 00:42, 1小時前 , 17F
03/26 00:42, 17F
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03/26 00:42, 1小時前 , 18F
對啊，好慘，去年買得，才4.8%
03/26 00:42, 18F
推
03/26 00:44, 1小時前 , 19F
6年前買得
03/26 00:44, 19F
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03/26 00:45, 1小時前 , 20F
03/26 00:45, 20F
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03/26 00:45, 1小時前 , 21F
不敢買房了QQ
03/26 00:45, 21F
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03/26 00:53, 58分鐘前 , 22F
如果政府突然要課證所稅？
03/26 00:53, 22F
推
03/26 00:58, 53分鐘前 , 23F
我2025買得，應該有符合在你的區間吧？最近要用掛4
03/26 00:58, 23F
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03/26 00:58, 53分鐘前 , 24F
把利率洗下來成2.38%，不過代價就是25200元開辦+規
03/26 00:58, 24F
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03/26 00:58, 53分鐘前 , 25F
費，大概要3年才有辦法吸收完畢，貸出來的掛4又要
03/26 00:58, 25F
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03/26 00:58, 53分鐘前 , 26F
跟股蟲一起放0050跟鴻海，要套一起套，要賺一起賺，
03/26 00:58, 26F
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03/26 00:58, 53分鐘前 , 27F
不准再說房蟲只有房子沒股票了
03/26 00:58, 27F
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03/26 00:59, 52分鐘前 , 28F
到底是買多爛的房才會有這種投報率？
03/26 00:59, 28F
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03/26 01:00, 51分鐘前 , 29F
阿伯很厲害可以分享你的投報啊
03/26 01:00, 29F
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03/26 01:00, 51分鐘前 , 30F
從沒看你分享講定存是要厲害到哪
03/26 01:00, 30F
推
03/26 01:02, 49分鐘前 , 31F
你不要跟我說你的新青安定存套利喔
03/26 01:02, 31F
推
03/26 01:11, 40分鐘前 , 32F
我沒啥投報率啦 都是賺現金流啦
03/26 01:11, 32F
推
03/26 01:18, 33分鐘前 , 33F
美金定存5.5% 台幣定存2.1% 買的債劵不看資本利得大概4.4-5.
03/26 01:18, 33F
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03/26 01:18, 33分鐘前 , 34F
0%
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03/26 01:18, 33分鐘前 , 35F
配息跟收入都會丟到定存
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03/26 01:18, 33分鐘前 , 36F
債劵如加入資本利得還要賠0.5%
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03/26 01:18, 33分鐘前 , 37F
以上是穩穩的進帳
03/26 01:18, 37F
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03/26 01:18, 33分鐘前 , 38F
另外就是固定扣款的勞退而已 這你知道的 還有一些投資是浮
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03/26 01:18, 33分鐘前 , 39F
動的 這不便算入 因爲沒有結算 即使現在獲利也不代表未來
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03/26 01:18, 33分鐘前 , 40F
跟房子一樣啦 這類的對生活無法直接挹注 但就是持續投入
03/26 01:18, 40F
推
03/26 01:19, 32分鐘前 , 41F
上次就看你屁過了，那些是永久的嗎？人家都跟你說了
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03/26 01:19, 32分鐘前 , 42F
= =
03/26 01:19, 42F
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03/26 01:19, 32分鐘前 , 43F
你再把ib說得再看一遍好嗎
03/26 01:19, 43F
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03/26 01:20, 31分鐘前 , 44F
03/26 01:20, 44F
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03/26 01:21, 30分鐘前 , 45F
那才多少利差？至少現在有 了不起搬到美金5.5 承受一些匯率
03/26 01:21, 45F
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03/26 01:21, 30分鐘前 , 46F
風險而已
03/26 01:21, 46F
→
03/26 01:22, 29分鐘前 , 47F
那已經是最低的報酬也是風險最低 多數人不會這樣套啦
03/26 01:22, 47F
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03/26 01:23, 28分鐘前 , 48F
漲的500萬沒算?
03/26 01:23, 48F
推
03/26 01:23, 28分鐘前 , 49F
好啦，你開心就好，本來想法就不一樣，我也不想說服
03/26 01:23, 49F
→
03/26 01:23, 28分鐘前 , 50F
你，我也不會去懟你的投資，那投資很像我10年前的
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03/26 01:23, 28分鐘前 , 51F
投資，真的開心就好
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03/26 01:23, 28分鐘前 , 52F
漲的500萬投入0050又賺200萬沒算?
03/26 01:23, 52F
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03/26 01:24, 27分鐘前 , 53F
我只是懶得處理 在等崩盤 無論股市房市都好
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推
03/26 01:26, 25分鐘前 , 54F
說過了 專注本業 這比任何都賺得快 等累積到一定的資本 2%
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03/26 01:26, 25分鐘前 , 55F
都很夠了
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推
03/26 01:28, 23分鐘前 , 56F
10年前我如果堅持放定存賺美金定存不買房子，那兩
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03/26 01:28, 23分鐘前 , 57F
間房子的漲幅1xxx萬我就沒賺到，更何況一間可以自
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03/26 01:28, 23分鐘前 , 58F
住一間出租，租金又暴漲，來回就差蠻多的
03/26 01:28, 58F
推
03/26 01:32, 19分鐘前 , 59F
要說帳面我也有好不好 但生活靠的是現金流 所以我才會把穩定
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03/26 01:32, 19分鐘前 , 60F
的收益 跟未實現損益分開看 不要帳面安慰自己 那對生活沒啥
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→
03/26 01:32, 19分鐘前 , 61F
助益
03/26 01:32, 61F
推
03/26 01:33, 18分鐘前 , 62F
現金還有近千萬啦，阿伯每天吹，別人買房都快死了，
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03/26 01:33, 18分鐘前 , 63F
自己像沒事，都說我的房貸都是租客在繳，什麼時候才
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03/26 01:33, 18分鐘前 , 64F
能從你的幻想世界走出來
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推
03/26 01:37, 14分鐘前 , 65F
對啊 你可以認穩穩的租金收益 那對生活有幫助 但房增值你得
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03/26 01:37, 14分鐘前 , 66F
先賣啊 賣了就沒租金了 所以增值很虛啦 賣了才算數
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03/26 01:38, 13分鐘前 , 67F
這也是我不太想去說房賺多少 我自用又不能賣 你投資可以 但
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03/26 01:38, 13分鐘前 , 68F
賣出去再說
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03/26 01:41, 10分鐘前 , 69F
現金近千也能這麼大聲喔？
03/26 01:41, 69F
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