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[閒聊] 台灣的問題不是老屋太多而是當初蓋太爛

看板home-sale (房屋交易)作者 (Grady)時間5月前 (2026/03/26 00:15), 5月前編輯推噓50(52推 2噓 114→)
留言168則, 53人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
我覺得台灣房市一直有個很大的誤區，就是把問題全部丟給「老屋太多」。但講白一點， 很多老屋之所以讓人嫌，不是因為它老，而是因為它當初就蓋得不夠好。 現在很多人偏好新屋，其實不是沒道理。以整體來說，現代建築法規更完整，施工技術、 防水工法、耐震設計、管線配置都比過去成熟，新屋的品質確實比較穩定。你說買新房子 比較安心，這點我完全同意。 但問題是，台灣一堆被嫌棄的老公寓、老大樓，真的是因為「老」嗎？還是因為「當年就 蓋得不好」？ 早期很多建築在法規不夠嚴、監工不夠確實的情況下，施工品質本來就落差很大。有些房 子甚至在完工後沒幾年，就開始出現漏水、壁癌、管線問題。這種房子不是因為時間久才 壞，而是從一開始就沒有做好。 也就是說，很多所謂的「老屋問題」，本質其實是「當初品質問題被時間放大」。 這點如果拉到國外看會更明顯。歐洲一堆兩三百年的建築，外觀漂亮、結構穩定，甚至還 是很多人實際居住的空間。像巴黎、倫敦、羅馬，隨便一棟都是百年起跳，但經過良好的 設計、用料，加上後續持續維護，依然可以住得很舒服，甚至比很多新建案更有質感。 換句話說，如果「老」本身是問題，那這些地方早就不能住人了。但現實剛好相反——真 正決定一棟房子價值的，是當初的建築品質，加上後續的維護，而不是單純的屋齡。 所以才會出現一個很弔詭的現象： 有些台灣房子屋齡才三四十年就開始出問題； 但國外很多房子兩百年了，還是好好的。 這差的不是時間，是品質。 也因此，現在市場偏好新屋，其實是在避開「早期品質不良」的風險，而不只是單純討厭 老屋。 結論很簡單： 新屋之所以吃香，是因為品質進步； 老屋之所以被嫌，是因為當初很多真的蓋得不夠好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.159.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774455325.A.E43.html ※ 編輯: pb220201 (122.116.159.44 臺灣), 03/26/2026 00:15:54 ※ 編輯: pb220201 (122.116.159.44 臺灣), 03/26/2026 00:16:49 ※ 編輯: pb220201 (122.116.159.44 臺灣), 03/26/2026 00:17:14
推
03/26 00:17, 5月前 , 1F
品質進步~~寶哥發哥謝謝您鼓勵
03/26 00:17, 1F
推
03/26 00:18, 5月前 , 2F
不用想這麼多，潤泰當年也是蓋海砂屋
03/26 00:18, 2F
推
03/26 00:26, 5月前 , 3F
就老啊 屋齡就是老啊
03/26 00:26, 3F
推
03/26 00:28, 5月前 , 4F
1975台灣經濟比古巴/伊朗/委內瑞拉/南非都窮
03/26 00:28, 4F
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03/26 00:28, 5月前 , 5F
是能蓋多好？ 1980之後才慢慢追上
03/26 00:28, 5F
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03/26 00:29, 5月前 , 6F
但1980～1995人口爆炸亂蓋一通 有錢但沒時間好好蓋
03/26 00:29, 6F
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03/26 00:30, 5月前 , 7F
巴黎更老啊 有錢就能好好蓋
03/26 00:30, 7F
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03/26 00:30, 5月前 , 8F
你看大稻埕的房子跟其他地方就有差
03/26 00:30, 8F
推
03/26 00:32, 5月前 , 9F
反攻大陸啊 誰跟你經營，免洗的隨便蓋一蓋
03/26 00:32, 9F
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03/26 00:32, 5月前 , 10F
連樓梯每一階高度都不一樣= =
03/26 00:32, 10F
推
03/26 00:41, 5月前 , 11F
921時 我看到的是新的大樓或公寓 倒的比老公寓還多
03/26 00:41, 11F
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03/26 00:43, 5月前 , 12F
可能是老公寓載重不多 但海沙屋多
03/26 00:43, 12F
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03/26 00:47, 5月前 , 13F
差不多
03/26 00:47, 13F
推
03/26 00:48, 5月前 , 14F
無論啥工法 我是覺得基本的結構好的話 抗震會好一點 如方正
03/26 00:48, 14F
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03/26 00:48, 5月前 , 15F
比長條好 至少無論晃哪邊都較撐得住 超高樓我是有點心理上
03/26 00:48, 15F
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03/26 00:48, 5月前 , 16F
的障礙 不過既然可蓋 工法應該是可以的
03/26 00:48, 16F
推
03/26 00:55, 5月前 , 17F
還有不願意花錢維護跟亂加蓋鐵窗等
03/26 00:55, 17F
推
03/26 04:26, 5月前 , 18F
台灣房子沒在維護的
03/26 04:26, 18F
噓
03/26 06:19, 5月前 , 19F
欠噓 那現在新屋漏水是怎樣
03/26 06:19, 19F
推
03/26 06:20, 5月前 , 20F
是老屋的所有權人：老害太多
03/26 06:20, 20F
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03/26 06:21, 5月前 , 21F
房屋本來就得定期維護才能保持乾淨
03/26 06:21, 21F
推
03/26 06:23, 5月前 , 22F
但老害只是把房屋當成搖錢樹，永遠都是房屋為他賺取多
03/26 06:23, 22F
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03/26 06:23, 5月前 , 23F
少租金？能賣多少錢？能不能偷偷外推？
03/26 06:23, 23F
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03/26 06:24, 5月前 , 24F
沒有把房屋當成得付出金錢、心力維護的資產
03/26 06:24, 24F
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03/26 06:29, 5月前 , 25F
你想太多了，網上一堆巴黎老房子的案例可以查，
03/26 06:29, 25F
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03/26 06:29, 5月前 , 26F
國外沒有那麼美好。
03/26 06:29, 26F
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03/26 06:29, 5月前 , 27F
台灣老房子的問題是多重而非單一原因。
03/26 06:29, 27F
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03/26 06:29, 5月前 , 28F
經濟發展太快造成居住需求快速變化是客觀事實，
03/26 06:29, 28F
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03/26 06:29, 5月前 , 29F
並不全然是過去比較爛而是需求不同，
03/26 06:29, 29F
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03/26 06:29, 5月前 , 30F
過去的房子缺乏停車空間就是個例子。
03/26 06:29, 30F
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03/26 06:29, 5月前 , 31F
耐震標準一直提升也是一個例子，
03/26 06:29, 31F
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03/26 06:29, 5月前 , 32F
其實台灣對耐震需求非常高算是世界排有名的，
03/26 06:29, 32F
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03/26 06:29, 5月前 , 33F
只是在台灣大家都習以為常以為這是通例。
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03/26 06:29, 5月前 , 34F
當然，過去是有些偷工減料的問題，
03/26 06:29, 34F
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03/26 06:29, 5月前 , 35F
但疏於管理及修繕才是老房子狀況不佳的主因。
03/26 06:29, 35F
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03/26 06:29, 5月前 , 36F
像室內電線用個三四十年都不更新的例子一堆，
03/26 06:29, 36F
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03/26 06:29, 5月前 , 37F
或許該說有更新的是特例。
03/26 06:29, 37F
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03/26 06:29, 5月前 , 38F
任何人造物都有其使用年限但很多人都不是這樣想，
03/26 06:29, 38F
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03/26 06:29, 5月前 , 39F
這種幻想加大了大家對老屋的錯誤認知。
03/26 06:29, 39F
還有 89 則推文
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03/26 12:25, 5月前 , 129F
都是後來改裝浴廁出來的
03/26 12:25, 129F
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03/26 12:26, 5月前 , 130F
你去看凡爾賽宮，古代是沒廁所的
03/26 12:26, 130F
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03/26 12:26, 5月前 , 131F
他們因爲老錢撐霸歐洲幾世紀，有錢
03/26 12:26, 131F
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03/26 12:27, 5月前 , 132F
可以整修維持祖宗傳下來的大宅
03/26 12:27, 132F
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03/26 12:27, 5月前 , 133F
不然維持不了也是得賣掉
03/26 12:27, 133F
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03/26 12:28, 5月前 , 134F
很多大宅都賣掉改裝成精品旅店
03/26 12:28, 134F
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03/26 12:29, 5月前 , 135F
能住巴黎市區的老錢，就是身份象徵
03/26 12:29, 135F
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03/26 12:30, 5月前 , 136F
那些不是一間小公寓，是整棟公寓自有
03/26 12:30, 136F
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03/26 12:30, 5月前 , 137F
在古代本來就是貴族富商持有
03/26 12:30, 137F
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03/26 12:31, 5月前 , 138F
就像鼎新在內湖自蓋電梯公寓，家族住在一起
03/26 12:31, 138F
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03/26 12:31, 5月前 , 139F
請問這種會是平民宅嗎？一開就就是有錢人住所
03/26 12:31, 139F
推
03/26 12:46, 5月前 , 140F
標準的外國的月亮比較圓，判斷力有夠差
03/26 12:46, 140F
推
03/26 13:05, 5月前 , 141F
不用，去淡水看紅毛城就可以了
03/26 13:05, 141F
→
03/26 13:06, 5月前 , 142F
現在隨便住都比以前好
03/26 13:06, 142F
推
03/26 13:40, 5月前 , 143F
台灣很大的問題是早年放任違建加蓋，這些不只影響
03/26 13:40, 143F
→
03/26 13:40, 5月前 , 144F
到原本的都市規劃、道路設計、生活空間、甚至改變
03/26 13:40, 144F
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03/26 13:40, 5月前 , 145F
建物耐震強度
03/26 13:40, 145F
推
03/26 14:07, 5月前 , 146F
好喔 高價是合理的
03/26 14:07, 146F
推
03/26 14:08, 5月前 , 147F
雖然現在房價貴，但是新屋蓋法真的比921之前蓋的好很多，
03/26 14:08, 147F
→
03/26 14:08, 5月前 , 148F
扣掉通膨。好像也沒有很貴。只是薪水沒怎麼漲。
03/26 14:08, 148F
噓
03/26 14:29, 5月前 , 149F
你有想過歐洲那是留下來的才好麼？爛的早就爛光了
03/26 14:29, 149F
推
03/26 16:29, 5月前 , 150F
不就是想要反攻回去 不想經營
03/26 16:29, 150F
推
03/26 16:54, 5月前 , 151F
天氣也有差吧
03/26 16:54, 151F
推
03/26 22:45, 5月前 , 152F
台灣市區又醜又亂
03/26 22:45, 152F
→
03/26 22:46, 5月前 , 153F
各種小路，彎來彎去
03/26 22:46, 153F
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03/26 22:49, 5月前 , 154F
老市區
03/26 22:49, 154F
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03/26 22:50, 5月前 , 155F
這就是沒考慮長遠的發展
03/26 22:50, 155F
→
03/26 22:50, 5月前 , 156F
擴展性都是零了
03/26 22:50, 156F
推
03/27 03:33, 5月前 , 157F
新房子蓋比較好我以為是常識 法規工法都進步多了少
03/27 03:33, 157F
→
03/27 03:33, 5月前 , 158F
只剩一堆老屋屋主自吹說他家3-40年老屋屌打新房子 自己
03/27 03:33, 158F
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03/27 03:33, 5月前 , 159F
講出來都不會尷尬 果然人不要臉天下無敵
03/27 03:33, 159F
推
03/27 05:17, 5月前 , 160F
便宜的新屋隔音都很慘
03/27 05:17, 160F
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03/27 08:12, 5月前 , 161F
住過倫敦老屋 走路五分鐘距離的地鐵有列車經過我家都會
03/27 08:12, 161F
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03/27 08:12, 5月前 , 162F
震
03/27 08:12, 162F
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03/27 08:14, 5月前 , 163F
現在寧願多花點房租住新屋 但這裡新屋品質問題很多，有
03/27 08:14, 163F
→
03/27 08:14, 5月前 , 164F
的沒的費用一大堆 租房還行 但買屋的話很多人寧願買舊
03/27 08:14, 164F
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03/27 08:14, 5月前 , 165F
的
03/27 08:14, 165F
推
03/27 12:57, 5月前 , 166F
國外沒那麼多地震吧
03/27 12:57, 166F
推
03/27 18:00, 5月前 , 167F
不是這個問題啦 是因為太多人搞一堆違建 鐵窗 然後大
03/27 18:00, 167F
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03/27 18:00, 5月前 , 168F
樓外牆沒有固定在整理 破破爛爛的
03/27 18:00, 168F
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