[閒聊] 台灣的問題不是老屋太多而是當初蓋太爛

看板home-sale (房屋交易)作者pb220201 (Grady)時間1小時前 (2026/03/26 00:15)推噓8(8推 0噓 9→)

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我覺得台灣房市一直有個很大的誤區，就是把問題全部丟給「老屋太多」。但講白一點，很多老屋之所以讓人嫌，不是因為它老，而是因為它當初就蓋得不夠好。現在很多人偏好新屋，其實不是沒道理。以整體來說，現代建築法規更完整，施工技術、防水工法、耐震設計、管線配置都比過去成熟，新屋的品質確實比較穩定。你說買新房子比較安心，這點我完全同意。但問題是，台灣一堆被嫌棄的老公寓、老大樓，真的是因為「老」嗎？還是因為「當年就蓋得不好」？早期很多建築在法規不夠嚴、監工不夠確實的情況下，施工品質本來就落差很大。有些房子甚至在完工後沒幾年，就開始出現漏水、壁癌、管線問題。這種房子不是因為時間久才壞，而是從一開始就沒有做好。也就是說，很多所謂的「老屋問題」，本質其實是「當初品質問題被時間放大」。這點如果拉到國外看會更明顯。歐洲一堆兩三百年的建築，外觀漂亮、結構穩定，甚至還是很多人實際居住的空間。像巴黎、倫敦、羅馬，隨便一棟都是百年起跳，但經過良好的設計、用料，加上後續持續維護，依然可以住得很舒服，甚至比很多新建案更有質感。換句話說，如果「老」本身是問題，那這些地方早就不能住人了。但現實剛好相反——真正決定一棟房子價值的，是當初的建築品質，加上後續的維護，而不是單純的屋齡。所以才會出現一個很弔詭的現象：有些台灣房子屋齡才三四十年就開始出問題；但國外很多房子兩百年了，還是好好的。這差的不是時間，是品質。也因此，現在市場偏好新屋，其實是在避開「早期品質不良」的風險，而不只是單純討厭老屋。結論很簡單：新屋之所以吃香，是因為品質進步；老屋之所以被嫌，是因為當初很多真的蓋得不夠好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.159.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774455325.A.E43.html ※ 編輯: pb220201 (122.116.159.44 臺灣), 03/26/2026 00:15:54 ※ 編輯: pb220201 (122.116.159.44 臺灣), 03/26/2026 00:16:49 ※ 編輯: pb220201 (122.116.159.44 臺灣), 03/26/2026 00:17:14

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zeroyaking

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chanel1259

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jaricho

03/26 00:26, 1小時前 , 3^F

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