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Re: [閒聊] 台灣的問題不是老屋太多而是當初蓋太爛

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間1小時前 (2026/03/26 12:36), 51分鐘前編輯推噓16(16推 0噓 23→)
留言39則, 17人參與, 11分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《pb220201 (Grady)》之銘言： : 我覺得台灣房市一直有個很大的誤區，就是把問題全部丟給「老屋太多」。但講白一點 ， : 很多老屋之所以讓人嫌，不是因為它老，而是因為它當初就蓋得不夠好。 : 現在很多人偏好新屋，其實不是沒道理。以整體來說，現代建築法規更完整，施工技術 、 : 防水工法、耐震設計、管線配置都比過去成熟，新屋的品質確實比較穩定。你說買新房 子 : 比較安心，這點我完全同意。 : 但問題是，台灣一堆被嫌棄的老公寓、老大樓，真的是因為「老」嗎？還是因為「當年 就 : 蓋得不好」？ : 早期很多建築在法規不夠嚴、監工不夠確實的情況下，施工品質本來就落差很大。有些 房 : 子甚至在完工後沒幾年，就開始出現漏水、壁癌、管線問題。這種房子不是因為時間久 才 : 壞，而是從一開始就沒有做好。 : 也就是說，很多所謂的「老屋問題」，本質其實是「當初品質問題被時間放大」。 : 這點如果拉到國外看會更明顯。歐洲一堆兩三百年的建築，外觀漂亮、結構穩定，甚至 還 : 是很多人實際居住的空間。像巴黎、倫敦、羅馬，隨便一棟都是百年起跳，但經過良好 的 : 設計、用料，加上後續持續維護，依然可以住得很舒服，甚至比很多新建案更有質感。 : 換句話說，如果「老」本身是問題，那這些地方早就不能住人了。但現實剛好相反—— 真 : 正決定一棟房子價值的，是當初的建築品質，加上後續的維護，而不是單純的屋齡。 : 所以才會出現一個很弔詭的現象： : 有些台灣房子屋齡才三四十年就開始出問題； : 但國外很多房子兩百年了，還是好好的。 : 這差的不是時間，是品質。 : 也因此，現在市場偏好新屋，其實是在避開「早期品質不良」的風險，而不只是單純討 厭 : 老屋。 : 結論很簡單： : 新屋之所以吃香，是因為品質進步； : 老屋之所以被嫌，是因為當初很多真的蓋得不夠好。 討論到台灣房屋都髒髒破破的，盒盒馬上想到幾天才在鬼叫一堆空空在囤房稅 實際上，台灣老房屋持有成本太低是一個事實 問題是加囤房稅一定會引發反彈……. 那要先搞清處為何反彈？ 是不是因為那是懲罰性質？帶有社會主義性質地在懲罰多屋者？ 如果把這些囤房稅改成房屋維護的費用，是不是就比較不那麼仇富、共產思想了？ 盒盒倒是覺得 把這些老屋提高的房屋稅，回饋到業主自己的老屋身上作為維護修繕基金 就不是被政府抽走了，是回饋到業主的物業身上 這樣是皆大歡喜的四贏結果 1.空空贏：房屋稅基提高了，空空閉嘴了 2.台灣贏：市容問題改善，台灣街景終於看起來不再像第三世界 3.政府贏：以前地方政府都要編列整修基金，現在不必了 4.屋主贏：物業光鮮亮麗，價值肯定比破敗的樣子高許多 至於房價是否會降，可能會可能不會 但至少提高持有稅的目的已達 但這個具體要如何做，就很複雜了 盒盒覺得這是一個可行，至少比那些懲罰性質的稅率反彈還小很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.131.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774499772.A.44B.html ※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 12:37:15
推
03/26 12:39, 1小時前 , 1F
聽起來不錯
03/26 12:39, 1F
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03/26 12:41, 1小時前 , 2F
蛋黃新建案房屋稅早就貴了 更不要講台北豪宅路段 根
03/26 12:41, 2F
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03/26 12:41, 1小時前 , 3F
本沒差美國多少 台灣老房稅扯到低倒數真的 但魯空看
03/26 12:41, 3F
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03/26 12:41, 1小時前 , 4F
得上老房子嗎
03/26 12:41, 4F
老屋會被唾棄 很多時候不是他蓋幾年，而是它長怎樣 ※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 12:43:53
推
03/26 12:41, 1小時前 , 5F
不會。因為客家仔超出你想像的多
03/26 12:41, 5F
因此要研擬一個很硬的配套措施，不讓老害可以攢漏洞 這將會是台灣老害與政客的頂尖對決！！！
推
03/26 12:43, 1小時前 , 6F
市容問題，覺得比較多在馬路上
03/26 12:43, 6F
※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 12:45:48
推
03/26 12:44, 1小時前 , 7F
台灣稅制很有趣，新屋重稅老屋輕稅。正常來說應該顛倒
03/26 12:44, 7F
因為房屋稅的本質是財產稅，立法時不是以維護為出發點 ※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 12:47:01
推
03/26 12:47, 1小時前 , 8F
就管理費阿 連新大樓都會反彈
03/26 12:47, 8F
給老害自治權，他們不會好好愛惜 ※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 12:48:27 ※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 12:49:30
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03/26 12:58, 1小時前 , 9F
說人家老害也是超過了，人家就只是比你父母有眼光先買市
03/26 12:58, 9F
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03/26 12:58, 1小時前 , 10F
區的房子
03/26 12:58, 10F
盒盒祖先就已經是台中人了，早期在田心段那邊還有不少祭田，後來那邊變五期重劃區了 我的曾曾祖父母也早買市區了 老害思維就是老害別狡辯 ※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 13:00:11
推
03/26 12:59, 1小時前 , 11F
那盒盒還真有資格說別人老害，人家老爸甚至阿公買更多
03/26 12:59, 11F
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03/26 12:59, 1小時前 , 12F
各國的資產稅幾乎都是新屋重老屋輕啊
03/26 12:59, 12F
※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 13:04:57
推
03/26 13:04, 1小時前 , 13F
類似日本修繕積立金，好像可以但還是會被沒錢老人轟
03/26 13:04, 13F
我是覺得維護不起一間房的人是沒資格擁有房的 ※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 13:05:47
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03/26 13:05, 59分鐘前 , 14F
願意繳的早就自己自費處理當層外觀了
03/26 13:05, 14F
※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 13:08:52
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03/26 13:09, 55分鐘前 , 15F
恩，想必盒盒賣房子的時候，應該要用你曾曾祖父當時的成
03/26 13:09, 15F
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03/26 13:09, 55分鐘前 , 16F
本賣人才合理吧
03/26 13:09, 16F
推漲價歸公的人不是我，你搞清楚狀況 ※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 13:11:44
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03/26 13:11, 53分鐘前 , 17F
居住正義不是說房子會折舊，那賣的時候應該要比原價還低
03/26 13:11, 17F
刀大你不認識我啊XD 我是最不支持居住正義的你不知道？ ※ 編輯: spermbox (27.242.131.23 臺灣), 03/26/2026 13:13:16
推
03/26 13:12, 52分鐘前 , 18F
老屋整理很划算，南部一堆透天改一改給爸媽養老很方便
03/26 13:12, 18F
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03/26 13:12, 52分鐘前 , 19F
不用讓老人家安養院躺著等死，不好嗎
03/26 13:12, 19F
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03/26 13:14, 50分鐘前 , 20F
家族兄弟姐妹還能集中照顧，很方便啦
03/26 13:14, 20F
推
03/26 13:15, 49分鐘前 , 21F
不管是什麼政策,只要有讓房東或屋主增加支出,就一定
03/26 13:15, 21F
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03/26 13:15, 49分鐘前 , 22F
會把費用轉嫁出去
03/26 13:15, 22F
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03/26 13:15, 49分鐘前 , 23F
台灣偏好在地老化
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03/26 13:15, 49分鐘前 , 24F
不認識你，不好意思
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03/26 13:16, 48分鐘前 , 25F
整理老房子一來處理長照問題，二來延長老屋供給解決居住
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03/26 13:16, 48分鐘前 , 26F
需求，一舉兩得
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03/26 13:16, 48分鐘前 , 27F
強制力要多少 你欠繳十年是拍賣你房子還是把你抓去關強制執行
03/26 13:16, 27F
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03/26 13:16, 48分鐘前 , 28F
法院判了又有多少執行力可言
03/26 13:16, 28F
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03/26 13:17, 47分鐘前 , 29F
然後修繕維護執行面怎麼審 問就是修20年不完工還在修咬我啊
03/26 13:17, 29F
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03/26 13:18, 46分鐘前 , 30F
還是說你家外牆油漆不夠白又髒了 把你抓去關
03/26 13:18, 30F
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03/26 13:19, 45分鐘前 , 31F
變成修繕基金然後又沒有後續條框 啊不就政客小金庫爽掏空
03/26 13:19, 31F
推
03/26 13:28, 36分鐘前 , 32F
老公寓有拉皮是真的好看很多
03/26 13:28, 32F
推
03/26 13:30, 34分鐘前 , 33F
樓上，好看嗎?記得多加價來買
03/26 13:30, 33F
推
03/26 13:33, 31分鐘前 , 34F
03/26 13:33, 34F
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03/26 13:33, 31分鐘前 , 35F
你沒有安全感
03/26 13:33, 35F
推
03/26 13:37, 27分鐘前 , 36F
不會降 稅可以轉嫁+屋容更好賣相更好 結論噴 空空受傷
03/26 13:37, 36F
推
03/26 13:46, 18分鐘前 , 37F
不可能四贏，空空不管政策怎樣改，都不會贏
03/26 13:46, 37F
推
03/26 13:52, 12分鐘前 , 38F
這想法不錯！
03/26 13:52, 38F
推
03/26 13:53, 11分鐘前 , 39F
日本有搞啊 結果也是驚驚漲 差別不大
03/26 13:53, 39F
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