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[新聞] 鼓勵自主都更 容獎特快車來了

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2小時前 (2026/03/31 11:14), 10分鐘前編輯推噓7(7推 0噓 22→)
留言29則, 8人參與, 14分鐘前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/zQrX8e 內文： 內政部30日舉辦「都更條例部分條文修正案相關機關研商會議暨公聽會」。為擴 大自主都更，內政部修法簡化自主都更獎勵申請程序，透過修正《都市更新條例 》，擬訂定自主都更「容獎特快車」，只要符合規劃設計條件，得直接依照容積 獎勵上限1.5倍建築容獎；此外，都更案若捐贈社宅或婚育宅，則可再疊加容獎 上限，最高不超過基準容積的2倍。 依現行《都更條例》規定，獎勵後的建築容積上限，不得超過各建築基地1.5倍 基準容積。實務上，申請者需依《都更建築容積獎勵辦法》中的各項項目逐一申 請疊加，例如取得綠建築標章、具耐震設計、無障礙環境設計或捐贈公益設施等 ，才能爭取到最高1.5倍容積獎勵。 國土署官員說明，為擴大鼓勵自主都更，內政部在這次《都市更新條例》修法檢 討「容積獎勵」機制，初步規劃簡化自主都更申請容積獎勵程序，將自主都更案 的容積獎勵方案改為「符合條件、一次給滿」，直接給到上限值1.5倍容積獎勵 ，取代過去逐項疊加的程序。此外，若一般案件或自主都更案申請達1.5倍上限 後，願意配合中央社會住宅政策捐贈社宅或婚育宅，還可額外疊加，最高不超 過基準容積的200％。 內政部次長董建宏表示，這次修法規劃提供容積獎勵一次給滿1.5倍的機制，主 要考量許多自主都更案條件較劣勢，才針對自主都更案件給予的優惠獎勵，必須 為所有權人自行出資、參與，並由所有權人成立自主都市更新會或委託全案管理 機構，後續才能透過簡化行政程序、較快速取得容積獎勵。 針對基地條件較差、給予高容獎恐造成周邊環境負荷的質疑，國土署都更組長王 武聰說明，為兼顧鼓勵自主都更政策及容獎公益性，若個案因基地過小或其他原 因無法符合建築設計規範，就須回歸現行規定，由各項容獎疊加，無法直接一次 拿滿1.5倍。王武聰表示，後續將在都更容獎辦法中明確規範建築設計條件，例 如須退縮一定距離或其他具公益性項目。 心得： 簡單說 符合 1.自主都更, 即住戶自行成立更新會, 擔任實施者 2.建築滿足特定設計 可以不需逐項檢討 一次性取得都更基本獎勵上限50%容積 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774926896.A.1C4.html ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 03/31/2026 11:15:56
推
03/31 11:21, 1小時前 , 1F
請問建築特定設計是什麼意思？
03/31 11:21, 1F
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03/31 11:21, 1小時前 , 2F
其實就是原本都更獎勵那些內容 只是以前必須逐項檢討
03/31 11:21, 2F
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03/31 11:22, 1小時前 , 3F
現在只要滿足 特定幾項 就直接給50%, 但到底是哪幾項
03/31 11:22, 3F
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03/31 11:22, 1小時前 , 4F
有待公布
03/31 11:22, 4F
推
03/31 11:25, 1小時前 , 5F
我猜是社宅
03/31 11:25, 5F
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03/31 11:25, 1小時前 , 6F
不是社宅 社宅不屬於基本獎勵項目
03/31 11:25, 6F
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03/31 11:30, 1小時前 , 7F
目前50%基本獎勵的部分 包括 綠建築 智慧建築 無障礙 耐震
03/31 11:30, 7F
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03/31 11:31, 1小時前 , 8F
時程 規模
03/31 11:31, 8F
推
03/31 11:32, 1小時前 , 9F
等著看 法規不明確的話 都審委員準備圖利
03/31 11:32, 9F
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03/31 11:41, 1小時前 , 10F
依法就不會圖利 這都要修法了..
03/31 11:41, 10F
推
03/31 11:44, 1小時前 , 11F
是這樣沒錯，但不是這樣....
03/31 11:44, 11F
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03/31 11:47, 1小時前 , 12F
是圖利嗎? 會去土城嗎?
03/31 11:47, 12F
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03/31 11:48, 1小時前 , 13F
新聞不是寫說捐贈公益設施也是一項嗎
03/31 11:48, 13F
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03/31 11:49, 1小時前 , 14F
社宅不是也寫了是在1.5變成2那邊嗎
03/31 11:49, 14F
所以社宅就不是50%的內容啊
推
03/31 11:53, 1小時前 , 15F
我猜 基地夠大 退縮人行道綠地公園
03/31 11:53, 15F
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03/31 11:53, 1小時前 , 16F
結合托育 圖書館之類的公益設施可拿
03/31 11:53, 16F
就不是, 基本項目有哪些找都市更新獎勵辦法就有
推
03/31 12:06, 1小時前 , 17F
改成條件滿足直接+50的好處是計算方便
03/31 12:06, 17F
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03/31 12:07, 1小時前 , 18F
但就要開始規劃哪些條件 8取4 5取3 才過門檻
03/31 12:07, 18F
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03/31 12:08, 1小時前 , 19F
不能偏離原本獎勵設計太多 否則你乾脆獎勵%數加倍
03/31 12:08, 19F
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03/31 12:08, 1小時前 , 20F
讓人輕輕鬆鬆頂到肺 不就不用重新設計輪子了?
03/31 12:08, 20F
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03/31 12:09, 1小時前 , 21F
但說到怎樣的公益性 可以成為條件的重點核心
03/31 12:09, 21F
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03/31 12:10, 1小時前 , 22F
很難明確界定啦... 這很麻煩
03/31 12:10, 22F
原本是逐項檢討給趴數, 這項6%那項8%, 看你能湊多少趴 之後就是滿足指定條件就一次性給50%, X取Y也是有可能
推
03/31 12:56, 19分鐘前 , 23F
商業區的超高層住宅要突破天際了嗎
03/31 12:56, 23F
現在就是50%, 並沒多給, 只是以後條件比較明確, 不用自己湊
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03/31 12:57, 18分鐘前 , 24F
都更獎勵有寫拿了成本太高，原本不太會全拿到的
03/31 12:57, 24F
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03/31 12:58, 17分鐘前 , 25F
有些
03/31 12:58, 25F
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03/31 12:58, 17分鐘前 , 26F
重點還是一樣 持有人少才好談
03/31 12:58, 26F
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03/31 12:58, 17分鐘前 , 27F
人多 老槓多
03/31 12:58, 27F
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03/31 13:01, 14分鐘前 , 28F
因為是要鼓勵自主都更 所以條件大概會比原本湊50%寬
03/31 13:01, 28F
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03/31 13:01, 14分鐘前 , 29F
但自主都更本身就是個挑戰了
03/31 13:01, 29F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 03/31/2026 13:04:42
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