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[閒聊] 台中漢神洲際廣場快開幕 房價會漲嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Danini)時間5月前 (2026/03/31 11:50), 編輯推噓38(41推 3噓 51→)
留言95則, 42人參與, 5月前最新討論串1/1
最近看到不少人在討論漢神洲際購物廣場預計4月開幕，突然有點好奇一件事： 百貨生活圈成熟，到底需要多久時間？房價通常什麼時候會開始反應？ 像台中七期當年剛起來的時候，其實也不是一夕之間就變成現在這樣，等到百貨、餐廳、 商場慢慢進來，生活機能越來越完整，最後才變成大家熟悉的精品生活圈。現在看十四期 ，好像有點類似的味道，除了漢神之外，後面還有台中巨蛋，整體感覺不像只是單一百貨 ，而是整個生活圈一起在成形。 我自己是覺得，真正關鍵的不是開幕當天，而是開幕後1–3年的商圈養成期。當品牌越來 越齊全、人潮固定，周邊住宅的價值好像才會慢慢被市場認同。 不知道大家有沒有觀察過，像七期或勤美那一帶，當年百貨剛開時，房價大概是什麼時間 點開始明顯往上走的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.235.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774929021.A.F0C.html
推
03/31 11:57, 5月前 , 1F
哥 都從20漲到50了
03/31 11:57, 1F
→
03/31 11:58, 5月前 , 2F
台中盤着等下一波吧 資金太浮動
03/31 11:58, 2F
→
03/31 11:59, 5月前 , 3F
洲際W 2018年預售
03/31 11:59, 3F
→
03/31 11:59, 5月前 , 4F
2026年漢神才開
03/31 11:59, 4F
推
03/31 12:00, 5月前 , 5F
洲際W裡面很精彩
03/31 12:00, 5F
→
03/31 12:00, 5月前 , 6F
早就漲起來了
03/31 12:00, 6F
推
03/31 12:02, 5月前 , 7F
Lord有掛？
03/31 12:02, 7F
推
03/31 12:02, 5月前 , 8F
如果影城跟Lopia真的順利進來，其實就不只是逛街，而是生
03/31 12:02, 8F
→
03/31 12:02, 5月前 , 9F
活機能會越來越完整，也會加速商圈成形
03/31 12:02, 9F
推
03/31 12:10, 5月前 , 10F
漲完了謝謝
03/31 12:10, 10F
噓
03/31 12:11, 5月前 , 11F
已反應
03/31 12:11, 11F
→
03/31 12:14, 5月前 , 12F
14期從4字頭漲到8字頭了，還想漲到哪？
03/31 12:14, 12F
推
03/31 12:16, 5月前 , 13F
七期早期其實也很多人不看好，但等到新光、遠百整個
03/31 12:16, 13F
→
03/31 12:16, 5月前 , 14F
成熟後，現在回頭看真的差很多
03/31 12:16, 14F
推
03/31 12:20, 5月前 , 15F
明顯上漲的時機點差不多是都審通過的時候吧
03/31 12:20, 15F
推
03/31 12:24, 5月前 , 16F
我覺得十四期的優勢是，不只是漢神，後面還有巨蛋，未來
03/31 12:24, 16F
→
03/31 12:24, 5月前 , 17F
會是整個生活圈一起成形
03/31 12:24, 17F
推
03/31 12:39, 5月前 , 18F
歌劇院第一排由鉅當年賣20
03/31 12:39, 18F
推
03/31 12:41, 5月前 , 19F
慢慢看，想想機捷
03/31 12:41, 19F
→
03/31 12:42, 5月前 , 20F
前幾天看到機捷那邊的賣壓跟５７差不多重
03/31 12:42, 20F
→
03/31 12:44, 5月前 , 21F
七期成型還包括周圍區域相輔相成，漢神那邊沒這條件
03/31 12:44, 21F
→
03/31 12:44, 5月前 , 22F
最多就是觀察lalaport吧
03/31 12:44, 22F
推
03/31 12:45, 5月前 , 23F
利多已經反應
03/31 12:45, 23F
推
03/31 12:48, 5月前 , 24F
漲到破百
03/31 12:48, 24F
噓
03/31 12:55, 5月前 , 25F
看機捷賣壓重 2020入手的都買25-30萬 開50當然賣壓重
03/31 12:55, 25F
推
03/31 13:13, 5月前 , 26F
高階產品已經是未來價了呀
03/31 13:13, 26F
推
03/31 13:17, 5月前 , 27F
都在跌了還漲
03/31 13:17, 27F
推
03/31 13:26, 5月前 , 28F
沒錯，機捷2020有進場價而2026很難惹，漢神那邊沒有
03/31 13:26, 28F
→
03/31 13:26, 5月前 , 29F
2020直接2026開局
03/31 13:26, 29F
推
03/31 13:49, 5月前 , 30F
你覺得他可以跨越他現在的價格位階也就是走到水湳和7期的價
03/31 13:49, 30F
→
03/31 13:49, 5月前 , 31F
格帶嗎？我認為答案是否，所以沒啥好漲的
03/31 13:49, 31F
→
03/31 13:51, 5月前 , 32F
沒有什麼一個區域獨漲的，14期漲也是水湳七期又被推上去，
03/31 13:51, 32F
→
03/31 13:51, 5月前 , 33F
然後機捷和其他區域同樣被拉起來=全台中一起漲
03/31 13:51, 33F
推
03/31 13:55, 5月前 , 34F
商圈成熟時間大概1–3年蠻合理的，尤其餐廳、娛樂、影城
03/31 13:55, 34F
→
03/31 13:55, 5月前 , 35F
這些都進來之後，生活感會差很多
03/31 13:55, 35F
推
03/31 13:55, 5月前 , 36F
我印象中百貨剛開幕那一年，其實比較像「觀望期」，
03/31 13:55, 36F
→
03/31 13:55, 5月前 , 37F
真正有感大概都是1–2年後人潮穩定，價格才開始往上
03/31 13:55, 37F
→
03/31 13:55, 5月前 , 38F
修。
03/31 13:55, 38F
推
03/31 13:57, 5月前 , 39F
沒什麼賣壓重的去年這麼悲觀我機捷兩房也一個多月就賣掉了
03/31 13:57, 39F
→
03/31 13:57, 5月前 , 40F
，朋友正勤美兩房掛賣快一年也還掛著，消費者口袋深度到哪
03/31 13:57, 40F
→
03/31 13:57, 5月前 , 41F
就在屋齡和地點中找一個可以負擔的平衡而已
03/31 13:57, 41F
推
03/31 14:06, 5月前 , 42F
之前看七期也是這樣，最早買的人其實都撿到便宜，後面生活
03/31 14:06, 42F
→
03/31 14:06, 5月前 , 43F
圈完整之後，大家才追價
03/31 14:06, 43F
→
03/31 14:12, 5月前 , 44F
bro 這附近的房價已經漲高了 台中是會有幾個七期？一間百
03/31 14:12, 44F
→
03/31 14:12, 5月前 , 45F
貨就說要帶動房價 已現在的基期應該是真的有限
03/31 14:12, 45F
推
03/31 14:28, 5月前 , 46F
像現在看到漢神有島語、屋馬、初魚這些品牌，其實就
03/31 14:28, 46F
→
03/31 14:28, 5月前 , 47F
代表人潮應該不會太少，我覺得成形的速度會比其他
03/31 14:28, 47F
→
03/31 14:28, 5月前 , 48F
區域再快一點
03/31 14:28, 48F
推
03/31 14:35, 5月前 , 49F
看到漢神有GUCCI、PRADA這種品牌，代表百貨定位應該不低，
03/31 14:35, 49F
→
03/31 14:35, 5月前 , 50F
整個商圈形象會跟其他區域不太一樣
03/31 14:35, 50F
噓
03/31 14:44, 5月前 , 51F
有人一天到晚逛漢神？
03/31 14:44, 51F
推
03/31 14:52, 5月前 , 52F
我住秋虹谷附近也是不會每天逛新光遠百啊XD
03/31 14:52, 52F
→
03/31 14:52, 5月前 , 53F
就是一個宜居的住宅區，要說什麼發展，我覺得有限啦!
03/31 14:52, 53F
→
03/31 14:52, 5月前 , 54F
頂多就是像11期那樣。
03/31 14:52, 54F
→
03/31 14:52, 5月前 , 55F
是周圍生活圈商圈成形後 能吸引更多不同需求的客群
03/31 14:52, 55F
推
03/31 15:17, 5月前 , 56F
崇德路塞好塞滿
03/31 15:17, 56F
推
03/31 15:30, 5月前 , 57F
住一的重劃區，參考已經開發成熟的北12期和單元12現
03/31 15:30, 57F
→
03/31 15:30, 5月前 , 58F
在什麼樣，以後13、14期就什麼樣。
03/31 15:30, 58F
推
03/31 16:10, 5月前 , 59F
我2019看洲際w 好像25萬而已
03/31 16:10, 59F
→
03/31 16:11, 5月前 , 60F
七期沒有便宜的時候啦 2001年左右大家聽到七期就覺得是
03/31 16:11, 60F
→
03/31 16:11, 5月前 , 61F
有錢人在住了
03/31 16:11, 61F
→
03/31 16:14, 5月前 , 62F
要買可以看那邊大建設有什麼 其他都會因應大建設進場 有
03/31 16:14, 62F
→
03/31 16:14, 5月前 , 63F
全聯 711 寶雅三件套基本上就宜居了 只差醫院 七期有林
03/31 16:14, 63F
→
03/31 16:14, 5月前 , 64F
新
03/31 16:14, 64F
推
03/31 16:22, 5月前 , 65F
13、14期應該還是比12單好不少，關注度等各方面，北12期現
03/31 16:22, 65F
→
03/31 16:22, 5月前 , 66F
階段也很難說得上是很優的地點，13、14期稍微再發展個幾年
03/31 16:22, 66F
→
03/31 16:22, 5月前 , 67F
應該都會比上述兩者好不少
03/31 16:22, 67F
→
03/31 16:23, 5月前 , 68F
七期沒啥撿到便宜的，一直都是台中最貴之一
03/31 16:23, 68F
推
03/31 16:23, 5月前 , 69F
漢神精品有D&G Armani..平價有全台第2家cos
03/31 16:23, 69F
→
03/31 16:26, 5月前 , 70F
基本上從沒有人擔心漢神的發展過，會買這個地方的就已經把
03/31 16:26, 70F
→
03/31 16:26, 5月前 , 71F
後續發展考量進去，沒什麼發展好就會暴漲之說，從買地價格
03/31 16:26, 71F
→
03/31 16:26, 5月前 , 72F
到建商定價，這些東西都已經是預期他會好的狀況下去設定。
03/31 16:26, 72F
→
03/31 16:26, 5月前 , 73F
如預期發展是應該，反倒是要考量「不如預期」的價格風險
03/31 16:26, 73F
→
03/31 16:29, 5月前 , 74F
東西超出預期才會再翻，預售建商能吹就吹的狀況加上現在資
03/31 16:29, 74F
→
03/31 16:29, 5月前 , 75F
訊透明，要超出預期很難，不只針對這區域，基本上全台都是
03/31 16:29, 75F
→
03/31 16:29, 5月前 , 76F
這樣
03/31 16:29, 76F
推
03/31 16:31, 5月前 , 77F
至少不扣分，不信回家問你老婆，喜歡家門有百貨還是傳統
03/31 16:31, 77F
→
03/31 16:31, 5月前 , 78F
市場
03/31 16:31, 78F
推
03/31 17:12, 5月前 , 79F
14期都已經賣未來價了 還要怎麼漲 現在難賣的要命
03/31 17:12, 79F
→
03/31 17:33, 5月前 , 80F
早就反應完了，開幕之後交通打結就會跌
03/31 17:33, 80F
推
03/31 18:51, 5月前 , 81F
七期連便當店都沒有
03/31 18:51, 81F
推
03/31 19:28, 5月前 , 82F
論好住還是勤美科博館這裡啦
03/31 19:28, 82F
推
03/31 19:39, 5月前 , 83F
那邊交通真的慘！只能期待烏日outlet了
03/31 19:39, 83F
推
03/31 19:55, 5月前 , 84F
七期相鄰的生活圈一大堆吃的呀XD
03/31 19:55, 84F
→
03/31 19:56, 5月前 , 85F
生活圈互補的優勢太大了
03/31 19:56, 85F
推
03/31 22:09, 5月前 , 86F
你拿台北的新光三越來跟高雄的漢神來對比，你很勇。
03/31 22:09, 86F
推
03/31 22:22, 5月前 , 87F
至少不扣分
03/31 22:22, 87F
推
04/01 02:16, 5月前 , 88F
早就知道的事，早就漲完了。
04/01 02:16, 88F
→
04/01 08:17, 5月前 , 89F
不是，你反應也太慢了吧？不是開始蓋就漲了？蓋好前頂點
04/01 08:17, 89F
推
04/01 12:39, 5月前 , 90F
機捷25萬時 我看大家也是說已經漲完了 誰要住costco旁邊
04/01 12:39, 90F
→
04/01 12:39, 5月前 , 91F
買那傻了嗎 險惡設施吧 結果漲超過一倍..
04/01 12:39, 91F
推
04/01 14:08, 5月前 , 92F
十四期現在還在成形中，如果真的走向像七期那樣，後面成
04/01 14:08, 92F
→
04/01 14:08, 5月前 , 93F
長空間應該蠻值得觀察
04/01 14:08, 93F
推
04/01 14:42, 5月前 , 94F
0 利多出盡
04/01 14:42, 94F
推
04/01 14:47, 5月前 , 95F
房價也是要在商圈成熟才慢慢漲上來，有機會還是先入手
04/01 14:47, 95F
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