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[請益] 星展理財型房貸 一年一約被抽銀根的風險

看板home-sale (房屋交易)作者 (docking_maker)時間1小時前 (2026/03/31 12:25), 編輯推噓11(11推 0噓 38→)
留言49則, 7人參與, 22分鐘前最新討論串1/1
各位股神、房版前輩好， 小弟最近在評估星展銀行的理財型房貸，想把資金做點活水運用。 星展的貸款條件如下： 購屋貸款：600萬 (40年)，利率 2.58% 理財型房貸：1000萬，利率大約 2.98%(每年自動續約) 開辦費：5500元 條件看起來還可以，但翻了一下合約內容，關於理財型(循環額度)的規定是寫「一年一約 自動續約」。 這部分讓我有點小抖，想請教一下有貸過星展理財型房貸的過來人： 實務上會不會遇到銀行臨時不給續約的問題？ 有沒有前輩曾經遇過臨時被銀行取消合約、抽銀根，或是要求降低額度的血淚史？ 附上讓我有點怕怕的合約相關條文供參考： 肆、循環額度借款-1： 一、立約人實際循環額度借款數額不超過本循環額度約定之前開額度，本項借款之約定以一 年為一期，屆期時如立約雙方對本契約之內容無異議時，視同雙方同意本契約以同一內容繼續延長，不另換 約，其後每年屆期時，亦同。倘不續約應由立約人或 貴行任何一方於額度到期前以書面 通知對方，立約人應於借款到期時立即清償本息。 二 借款本息合計超過循環額度借款額度時，立約人應立即將超過之數額償還... 三 貴行於每一年屆滿時得選任或指定鑑定人對擔保物之價值重新鑑定，如擔保物有價 值減少之情形者，貴行得通知立約人減少循環額度借款之額度。 雖然知道銀行法務不是吃素的，定型化契約肯定要寫好寫滿保護自己。但畢竟這筆理財型 額度不是小數目，萬一哪天資金卡在其他地方，突然一紙書面通知被要求「立即清償本息 」，真的會欲哭無淚。 不知道有沒有星展學長姐能分享一下實際續約的狀況？只要正常繳息，銀行真的會默默一 直自動續約嗎？ 感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.203.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774931107.A.9E0.html
推
03/31 12:32, 1小時前 , 1F
基本上 購屋40年沒轉貸或繳清 理財型應該可以一直續
03/31 12:32, 1F
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03/31 12:33, 1小時前 , 2F
國外擔保價值減損 會叫你補 台灣好像沒發生過
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推
03/31 12:33, 1小時前 , 3F
2.58好
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03/31 12:33, 1小時前 , 4F
目前擔心是多餘的
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推
03/31 12:39, 1小時前 , 5F
1樓說的跟原PO講的種類不一樣
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03/31 12:41, 1小時前 , 6F
購屋貸款的部分不會追沒問題。理財貸相當於可以不還本
03/31 12:41, 6F
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03/31 12:41, 1小時前 , 7F
不還本的都要N年一約。 確實可能被斷啊
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推
03/31 12:41, 1小時前 , 8F
你有繳息都沒事
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03/31 12:42, 1小時前 , 9F
而且與其說是你自身財務狀況改變，更有可能是大環境某項
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03/31 12:42, 1小時前 , 10F
變化，銀行政策改變 不願意做了直接斷你新約
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03/31 12:42, 1小時前 , 11F
會被斷的部分就是不續約
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03/31 12:42, 1小時前 , 12F
這樣說吧 一定可以續約的話，幹嘛要設立一年一約
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推
03/31 12:51, 1小時前 , 13F
沒人知道
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03/31 12:51, 1小時前 , 14F
理財型有人被斷過銀根但是不知道觸發條件是什麼 有可
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03/31 12:51, 1小時前 , 15F
能利用率 不是很確定
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03/31 12:52, 1小時前 , 16F
最好是多餘 真的有發生過 如果你剛好壓在套牢的股票上
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03/31 12:52, 1小時前 , 17F
那你就會很慘
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推
03/31 12:53, 1小時前 , 18F
03/31 12:53, 18F
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03/31 12:53, 1小時前 , 19F
往這個去思考
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03/31 12:53, 1小時前 , 20F
所以最好是到期前先問能不能續約 如果提前知道不能續
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03/31 12:53, 1小時前 , 21F
約那就趕快去找下一間轉貸
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03/31 12:54, 1小時前 , 22F
你仔細看重點在沒重新鑑定就沒事了
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03/31 12:55, 1小時前 , 23F
你要用銀行的利益角度去思考 如果你額度閑置在那邊太
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03/31 12:55, 1小時前 , 24F
久 很有可能對他們來說的KPI達不成就會跟你解約
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推
03/31 12:57, 1小時前 , 25F
03/31 12:57, 25F
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03/31 12:57, 1小時前 , 26F
第四條就是我的意思
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03/31 12:58, 1小時前 , 27F
你要知道銀行給你的額度是卡在那邊的 他放你這個額度
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03/31 12:58, 1小時前 , 28F
就代表這個額度借不出去了 那你又不用不就是佔著茅坑
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03/31 12:58, 1小時前 , 29F
不拉屎嗎
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03/31 13:06, 1小時前 , 30F
那個額度 銀行一直在推銷耶
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03/31 13:06, 1小時前 , 31F
剛剛才接到一通
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03/31 13:06, 1小時前 , 32F
沒使用不算用掉額度
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03/31 13:07, 1小時前 , 33F
邏輯怪怪的 哈哈
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推
03/31 13:08, 1小時前 , 34F
銀行劃一個額度給你 他那個就被圈存了 所以他就沒辦法
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03/31 13:08, 1小時前 , 35F
再借給別人了 例如借你1000的額度 在銀行那邊邊他就是
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03/31 13:08, 1小時前 , 36F
畫了1000萬卡在那裡
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03/31 13:09, 1小時前 , 37F
這邏輯沒有怪呀 不然如果同時所有人都用滿 然後你重複
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03/31 13:09, 1小時前 , 38F
放貸不就爆掉了
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03/31 13:09, 1小時前 , 39F
所以為什麼通常利息都比較高 因為你佔的額度如果沒有
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03/31 13:09, 1小時前 , 40F
使用 他本來可以拿去放掉的
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03/31 13:11, 1小時前 , 41F
對他來說是不穩定收入 如果你半年一年都沒有使用到 那
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03/31 13:11, 1小時前 , 42F
他借你這個額度就是白浪費掉了 相較於30年房貸那種確
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03/31 13:11, 1小時前 , 43F
定收益 當然要比較高的利息來補償這點
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推
03/31 13:16, 58分鐘前 , 44F
你有聽過爛頭寸嗎
03/31 13:16, 44F
推
03/31 13:20, 54分鐘前 , 45F
沒聽過斷銀根
03/31 13:20, 45F
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03/31 13:20, 54分鐘前 , 46F
這個只會出現在空空的平行世界
03/31 13:20, 46F
推
03/31 13:31, 43分鐘前 , 47F
金融資料查一查翻一下後照鏡再想一下你說勒什麼
03/31 13:31, 47F
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03/31 13:32, 42分鐘前 , 48F
除非證所稅幹下去 不然我看不到問題
03/31 13:32, 48F
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03/31 13:52, 22分鐘前 , 49F
斷銀根一般在信用出問題之類的銀行才會動作
03/31 13:52, 49F
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