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[請益] 賣方是專任約對於買方來説有差別嗎 ?

看板home-sale (房屋交易)作者 (函館夜景)時間5月前 (2026/03/31 14:04), 5月前編輯推噓11(11推 0噓 22→)
留言33則, 7人參與, 5月前最新討論串1/1
賣方屋主是在外縣市A簽專任約委托賣屋 我看的物件是在B縣市 由於有認識的房仲 一樣也是由他去帶看 目前已經看完房 想問的問題如下 1.下斡旋的時候我的仲介是人要到A縣市跟屋主談嗎? 2.賣方簽專任約的時候是不是都得經由拿到此開發案的仲介過一手再到屋主呢? 3.專任約對買方來説有優勢嗎? 還是價格是最硬的? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.168.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774937061.A.47B.html
推
03/31 14:07, 5月前 , 1F
你的仲介就是跟專簽的仲介談
03/31 14:07, 1F
推
03/31 14:12, 5月前 , 2F
買賣雙方同一個仲介的話仲介費比較好談 成交機率高
03/31 14:12, 2F
→
03/31 14:13, 5月前 , 3F
如果不是的話賣方仲介會挑買方仲介 有可能會從中作梗
03/31 14:13, 3F
推
03/31 14:15, 5月前 , 4F
為啥不找專任的仲介談就好==
03/31 14:15, 4F
主要是我的仲介給他帶看很多次了 目前也是經由他去帶看目前這個物件 專任約的仲介在其他縣市也不知道怎麽開始談 ※ 編輯: Hakodate86 (61.220.168.144 臺灣), 03/31/2026 14:16:48
推
03/31 14:23, 5月前 , 5F
既然你有熟識的仲介就交給他吧 成交就好其他事跟你無關
03/31 14:23, 5F
推
03/31 14:25, 5月前 , 6F
很看專任賣方仲介的素質，不過如果雙方仲介已有達成
03/31 14:25, 6F
→
03/31 14:25, 5月前 , 7F
合作的共識，那賣方仲介在一段時間內，也不能自己和
03/31 14:25, 7F
→
03/31 14:25, 5月前 , 8F
你成交。
03/31 14:25, 8F
→
03/31 14:29, 5月前 , 9F
等專任過也是一個方法
03/31 14:29, 9F
推
03/31 14:41, 5月前 , 10F
會簽專任約的賣方就是不急著賣 如果不是非常喜歡我勸你
03/31 14:41, 10F
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03/31 14:41, 5月前 , 11F
還是放棄吧
03/31 14:41, 11F
推
03/31 16:30, 5月前 , 12F
所以專任可以控管價格就是這樣 買方很怕專任約 哈
03/31 16:30, 12F
→
03/31 16:31, 5月前 , 13F
其實還是看專任仲介心態啦 如果是a案 他還是想自己成
03/31 16:31, 13F
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03/31 16:31, 5月前 , 14F
或是給同公司成交
03/31 16:31, 14F
→
03/31 16:32, 5月前 , 15F
你要判斷這個案件在市場上如何 你要用人性去看這個物
03/31 16:32, 15F
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03/31 16:33, 5月前 , 16F
件 如果你是找永慶+台慶+有巢氏+台慶的體系
03/31 16:33, 16F
→
03/31 16:34, 5月前 , 17F
強制流通下 就比較沒辦法留著自己偷偷暗蓋掉 總部
03/31 16:34, 17F
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03/31 16:34, 5月前 , 18F
會控管 才不會有糾紛
03/31 16:34, 18F
難怪我仲介朋友覺得難搞了 確實是聯合體系 ※ 編輯: Hakodate86 (61.220.168.144 臺灣), 03/31/2026 17:04:42
推
03/31 22:19, 5月前 , 19F
如果是聯合體系 總部嚴格禁止惡意踩線 這是好事
03/31 22:19, 19F
→
03/31 22:19, 5月前 , 20F
被抓到會被警告 警告幾次就撤招牌 但好處是強制流通
03/31 22:19, 20F
推
03/31 22:47, 5月前 , 21F
買賣雙方的仲介同一間公司 容易成交 但操作空間多 出問
03/31 22:47, 21F
→
03/31 22:47, 5月前 , 22F
題你要自己吞 苦主在此 官司打了三年多
03/31 22:47, 22F
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03/31 22:48, 5月前 , 23F
仲介手上還有其他千萬上億的案子要吃下來 哪會處理買賣
03/31 22:48, 23F
→
03/31 22:48, 5月前 , 24F
房子沒注意到的百萬瑕疵
03/31 22:48, 24F
辛苦了...
推
03/31 22:49, 5月前 , 25F
啥狀況都會有 所以很多版上說的天下無敵 其實背後根本
03/31 22:49, 25F
→
03/31 22:49, 5月前 , 26F
不知道仲介運作方式千百種 就想指點江山
03/31 22:49, 26F
→
03/31 22:49, 5月前 , 27F
我自己仲介10多年 都不敢說能百分百篤定 更何況交易沒
03/31 22:49, 27F
→
03/31 22:50, 5月前 , 28F
超過十間以上的 所以常看到版上回文都想笑
03/31 22:50, 28F
我也不知道我的仲介該怎麽處理 我有出一個附近行情給他 讓他以這個價格去談談看 現在跟我說屋主心態高 說要繼續磨什麽的 我也不懂就是了 所以狀況真的百百種 ※ 編輯: Hakodate86 (61.220.168.144 臺灣), 04/01/2026 09:21:00
推
04/01 09:44, 5月前 , 29F
老實說 不奇怪 本來就不同屋主不同狀況 每個都獨立案
04/01 09:44, 29F
→
04/01 09:45, 5月前 , 30F
件 建議找有經驗的 或是好好跟你仲介談對策 別蝦問瞎
04/01 09:45, 30F
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04/01 09:45, 5月前 , 31F
猜 怎樣都比來上面問好 是通靈逆
04/01 09:45, 31F
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04/02 21:19, 5月前 , 32F
我就是跟專任買的啊，我熟識的仲介跟對方仲介完全是不同牌子
04/02 21:19, 32F
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04/02 21:19, 5月前 , 33F
的房仲，我還能殺價，對方也乾脆的接受我的開價，過程快速
04/02 21:19, 33F
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