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[新聞] 25歲擁5房收租竟破產！過來人血淚告白 投資真相曝光

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間1小時前 (2026/03/31 16:01), 編輯推噓9(10推 1噓 52→)
留言63則, 10人參與, 28分鐘前最新討論串1/1
https://reurl.cc/lpZWx6 25歲擁5房收租竟破產！過來人血淚告白 投資真相曝光 中時財經即時 2026年3月31日 週二 上午6:05 投資房地產是許多人的理財目標，但過來人用自身經驗呼籲量力而為。美國財經媒體CNBC 報導真實案例。理財網紅麥克洛伊（Naseema McElroy）透露，自己在25歲時投資五棟房 產出租，最後卻在市場崩盤時破產，讓麥克洛伊直呼，投資房市是人生最大錯誤。 包租婆假象？投資房產有貓膩 2000年代初期，麥克洛伊利用「次級貸款」的便利投資房地產，次貸讓信用紀錄不佳的借 款人也能輕易獲得高利率貸款。麥克洛伊當時心想，只要盡可能借錢購買房產，最後都會 迎刃而解。 可惜好景不常，房地產市場在2008年崩潰。突然之間，欠銀行的錢遠超過房產的市值，為 了避免房子被法院拍賣，只好以低於貸款餘額的價格出售兩處投資房產，另外兩處被銀行 收回拍賣，最終不得不宣告破產。 如今，麥克洛伊投資廣泛型指數基金累積資產，身價超過100萬美元（約新台幣3200萬） ，且擁有一處自住房產。麥克洛伊認為，當時太天真，房地產只是投資的一種方式，而非 唯一的方式。 投資專家解答 親授致勝方式 資產管理機構Wealth Script Advisors創辦人Alex Caswell表示，投資房地產往往被視為 成功人士，但現實中成功的投資者，都進行大量的研究與評估，包括房價增幅預測、稅務 與保險費、維護與修繕成本，以及最佳的融資方案。 Alex Caswell警告，當所有變數堆疊在一起，可能成為難以掌握的投資，且當房東並不是 只有收租那麼簡單。麥克洛伊坦言，處理房租並回答房客的問題讓當時有全職工作的她筋 疲力盡。 Alex Caswell建議，投資房地產之前，應該優先儲蓄退休金，確保財務穩定，「已經存夠 能舒適退休的錢再行動，投資房地產的風險和專注度非常高，一旦失敗，可能會讓你的財 務狀況大幅倒退。」 心得： 凡事量力而為 不要一不小心 就成為比底層還要底層的故事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774944061.A.97F.html
推
03/31 16:12, 1小時前 , 1F
喊到2008網路泡沫了
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03/31 16:12, 1小時前 , 2F
2008台灣不動產可是沒什麼跌
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03/31 16:12, 1小時前 , 3F
股市跌爛 這個要補充一下
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推
03/31 16:13, 1小時前 , 4F
美國爛放房貸,流浪漢都可以直接買兩間房子..XD
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03/31 16:13, 1小時前 , 5F
後面金融市場在玩超高槓桿遊戲.
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03/31 16:13, 1小時前 , 6F
跟最近金融市場一樣,也是超高槓桿遊戲.
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03/31 16:13, 1小時前 , 7F
幾十倍這種.
03/31 16:13, 7F
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03/31 16:14, 1小時前 , 8F
最近金屬為啥跌,因為.
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03/31 16:14, 1小時前 , 9F
超高槓桿在補保證金,優先賣出比特幣,貴金屬.
03/31 16:14, 9F
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03/31 16:14, 1小時前 , 10F
而之前彼特幣和貴金屬本身又是超高槓桿.
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03/31 16:14, 1小時前 , 11F
所以現在是處於一個槓桿收縮的狀態,因為川普的不確定性.
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03/31 16:14, 1小時前 , 12F
以及過於靠盃的震盪...一直炸死各種槓桿仔.
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03/31 16:15, 1小時前 , 13F
反正呢,金融市場就是一堆很愛玩超高槓桿的.
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03/31 16:15, 1小時前 , 14F
2008之後美國有甚麼保證金設定出來後.
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推
03/31 16:15, 1小時前 , 15F
股市悲慘股市更多 別傻了
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03/31 16:15, 1小時前 , 16F
看看四月台股爆巨量黑K
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03/31 16:15, 1小時前 , 17F
今年準備看好戲 cccc
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03/31 16:15, 1小時前 , 18F
它們就轉向完別的高槓桿.
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03/31 16:15, 1小時前 , 19F
等等，當抵押品低於貸款的時候，銀行會追討補錢嗎
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03/31 16:15, 1小時前 , 20F
美國一段式房貸.
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03/31 16:16, 1小時前 , 21F
不過問題是,你買1000萬,貸款1050萬,房價跌到300萬.
03/31 16:16, 21F
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03/31 16:16, 1小時前 , 22F
這個說法不通吧，阿貝，貼文的時候要看一下合不合理吧
03/31 16:16, 22F
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03/31 16:16, 1小時前 , 23F
請問你還要繼續支付1050萬房貸嗎?
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03/31 16:16, 1小時前 , 24F
當然不要阿,讓他法拍就好,差額又不用綁你的債務.
03/31 16:16, 24F
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03/31 16:16, 1小時前 , 25F
這是美國.
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03/31 16:16, 1小時前 , 26F
外加我講到爛我表姊法拍之後再去法拍市場買回來的故事.
03/31 16:16, 26F
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03/31 16:16, 1小時前 , 27F
制度不一樣,玩法不一樣.
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03/31 16:17, 1小時前 , 28F
2008當房價跌低於房貸,一堆人立刻狂違約讓房子去法拍.
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03/31 16:17, 1小時前 , 29F
台灣不可以優...
03/31 16:17, 29F
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03/31 16:17, 1小時前 , 30F
你亂學欠的錢要賣屁股補喔.
03/31 16:17, 30F
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03/31 16:17, 1小時前 , 31F
就像川普破產是利用各州的獨立性和公司破產和清算機制.
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推
03/31 16:17, 1小時前 , 32F
空軍士氣大振
03/31 16:17, 32F
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03/31 16:18, 1小時前 , 33F
做到轉移資金,洗錢,破產去債務化.
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03/31 16:18, 1小時前 , 34F
也不要亂學喔,台灣不可以優.
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推
03/31 16:18, 1小時前 , 35F
阿單純看到房市崩盤就拿來貼
03/31 16:18, 35F
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03/31 16:18, 1小時前 , 36F
上次不小心講出想逢低買 人性啊
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03/31 16:18, 1小時前 , 37F
jinso大，看一下
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03/31 16:18, 1小時前 , 38F
03/31 16:18, 38F
推
03/31 16:20, 1小時前 , 39F
靠 aster嗎
03/31 16:20, 39F
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03/31 16:20, 1小時前 , 40F
可惡131大同沒買兩間
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03/31 16:21, 1小時前 , 41F
對 因為沒錢 嗚嗚
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噓
03/31 16:21, 1小時前 , 42F
又一個幻想的空空 怎麼可能有人房子願意便宜賣
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推
03/31 16:24, 1小時前 , 43F
除非不想再繳高持有稅、房貸繳不出的 就有可能
03/31 16:24, 43F
推
03/31 16:26, 1小時前 , 44F
aster 開160不代表就能賣160餒，手上5間房還是好傻好天真
03/31 16:26, 44F
推
03/31 16:32, 1小時前 , 45F
AI說這是AI產生的假新聞
03/31 16:32, 45F
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03/31 16:47, 1小時前 , 46F
Jonson大，皇翔應該真的會硬撐上去
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03/31 16:49, 1小時前 , 47F
只是案例分享 他國借鏡
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03/31 16:54, 1小時前 , 48F
看到Sam貼的 我就放心了
03/31 16:54, 48F
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03/31 17:00, 54分鐘前 , 49F
是啊！我沒有要吹，只是覺得很扯罷了
03/31 17:00, 49F
推
03/31 17:18, 36分鐘前 , 50F
能不能賣不知道 但是代表建商的態度
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03/31 17:18, 36分鐘前 , 51F
我猜是西區門戶計畫 又有日本建商要進駐
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03/31 17:19, 35分鐘前 , 52F
所以皇翔才往上開
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03/31 17:20, 34分鐘前 , 53F
03/31 17:20, 53F
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03/31 17:20, 34分鐘前 , 54F
房版這新聞沒討論到
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03/31 17:21, 33分鐘前 , 55F
已經被空空佔領 三不五時po,一些幻想文
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03/31 17:21, 33分鐘前 , 56F
還是硬湊數據想導出房價崩盤文
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03/31 17:21, 33分鐘前 , 57F
我覺得股市烙賽的哀嚎聲更快會到XD
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03/31 17:21, 33分鐘前 , 58F
wait and see cc
03/31 17:21, 58F
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03/31 17:23, 31分鐘前 , 59F
房市就是報酬和波動相對比較低
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03/31 17:23, 31分鐘前 , 60F
但是隨著M2慢慢漲的資產 尤其首都圈 躺就對了
03/31 17:23, 60F
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03/31 17:25, 29分鐘前 , 61F
負面新聞太多 總得挑些聳動的 這樣大家才會小心謹慎
03/31 17:25, 61F
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03/31 17:26, 28分鐘前 , 62F
一直po負面也是沒差，在我解讀就是打底
03/31 17:26, 62F
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03/31 17:26, 28分鐘前 , 63F
不穩定籌碼丟出來，市場會更穩
03/31 17:26, 63F
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