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[新聞] 25歲擁5房收租竟破產！過來人血淚告白 投資真相曝光

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間5月前 (2026/03/31 16:01), 編輯推噓13(15推 2噓 67→)
留言84則, 17人參與, 5月前最新討論串1/1
https://reurl.cc/lpZWx6 25歲擁5房收租竟破產！過來人血淚告白 投資真相曝光 中時財經即時 2026年3月31日 週二 上午6:05 投資房地產是許多人的理財目標，但過來人用自身經驗呼籲量力而為。美國財經媒體CNBC 報導真實案例。理財網紅麥克洛伊（Naseema McElroy）透露，自己在25歲時投資五棟房 產出租，最後卻在市場崩盤時破產，讓麥克洛伊直呼，投資房市是人生最大錯誤。 包租婆假象？投資房產有貓膩 2000年代初期，麥克洛伊利用「次級貸款」的便利投資房地產，次貸讓信用紀錄不佳的借 款人也能輕易獲得高利率貸款。麥克洛伊當時心想，只要盡可能借錢購買房產，最後都會 迎刃而解。 可惜好景不常，房地產市場在2008年崩潰。突然之間，欠銀行的錢遠超過房產的市值，為 了避免房子被法院拍賣，只好以低於貸款餘額的價格出售兩處投資房產，另外兩處被銀行 收回拍賣，最終不得不宣告破產。 如今，麥克洛伊投資廣泛型指數基金累積資產，身價超過100萬美元（約新台幣3200萬） ，且擁有一處自住房產。麥克洛伊認為，當時太天真，房地產只是投資的一種方式，而非 唯一的方式。 投資專家解答 親授致勝方式 資產管理機構Wealth Script Advisors創辦人Alex Caswell表示，投資房地產往往被視為 成功人士，但現實中成功的投資者，都進行大量的研究與評估，包括房價增幅預測、稅務 與保險費、維護與修繕成本，以及最佳的融資方案。 Alex Caswell警告，當所有變數堆疊在一起，可能成為難以掌握的投資，且當房東並不是 只有收租那麼簡單。麥克洛伊坦言，處理房租並回答房客的問題讓當時有全職工作的她筋 疲力盡。 Alex Caswell建議，投資房地產之前，應該優先儲蓄退休金，確保財務穩定，「已經存夠 能舒適退休的錢再行動，投資房地產的風險和專注度非常高，一旦失敗，可能會讓你的財 務狀況大幅倒退。」 心得： 凡事量力而為 不要一不小心 就成為比底層還要底層的故事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774944061.A.97F.html
推
03/31 16:12, 5月前 , 1F
喊到2008網路泡沫了
03/31 16:12, 1F
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03/31 16:12, 5月前 , 2F
2008台灣不動產可是沒什麼跌
03/31 16:12, 2F
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03/31 16:12, 5月前 , 3F
股市跌爛 這個要補充一下
03/31 16:12, 3F
推
03/31 16:13, 5月前 , 4F
美國爛放房貸,流浪漢都可以直接買兩間房子..XD
03/31 16:13, 4F
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03/31 16:13, 5月前 , 5F
後面金融市場在玩超高槓桿遊戲.
03/31 16:13, 5F
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03/31 16:13, 5月前 , 6F
跟最近金融市場一樣,也是超高槓桿遊戲.
03/31 16:13, 6F
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03/31 16:13, 5月前 , 7F
幾十倍這種.
03/31 16:13, 7F
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03/31 16:14, 5月前 , 8F
最近金屬為啥跌,因為.
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03/31 16:14, 5月前 , 9F
超高槓桿在補保證金,優先賣出比特幣,貴金屬.
03/31 16:14, 9F
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03/31 16:14, 5月前 , 10F
而之前彼特幣和貴金屬本身又是超高槓桿.
03/31 16:14, 10F
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03/31 16:14, 5月前 , 11F
所以現在是處於一個槓桿收縮的狀態,因為川普的不確定性.
03/31 16:14, 11F
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03/31 16:14, 5月前 , 12F
以及過於靠盃的震盪...一直炸死各種槓桿仔.
03/31 16:14, 12F
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03/31 16:15, 5月前 , 13F
反正呢,金融市場就是一堆很愛玩超高槓桿的.
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03/31 16:15, 5月前 , 14F
2008之後美國有甚麼保證金設定出來後.
03/31 16:15, 14F
推
03/31 16:15, 5月前 , 15F
股市悲慘股市更多 別傻了
03/31 16:15, 15F
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03/31 16:15, 5月前 , 16F
看看四月台股爆巨量黑K
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03/31 16:15, 5月前 , 17F
今年準備看好戲 cccc
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03/31 16:15, 5月前 , 18F
它們就轉向完別的高槓桿.
03/31 16:15, 18F
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03/31 16:15, 5月前 , 19F
等等，當抵押品低於貸款的時候，銀行會追討補錢嗎
03/31 16:15, 19F
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03/31 16:15, 5月前 , 20F
美國一段式房貸.
03/31 16:15, 20F
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03/31 16:16, 5月前 , 21F
不過問題是,你買1000萬,貸款1050萬,房價跌到300萬.
03/31 16:16, 21F
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03/31 16:16, 5月前 , 22F
這個說法不通吧，阿貝，貼文的時候要看一下合不合理吧
03/31 16:16, 22F
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03/31 16:16, 5月前 , 23F
請問你還要繼續支付1050萬房貸嗎?
03/31 16:16, 23F
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03/31 16:16, 5月前 , 24F
當然不要阿,讓他法拍就好,差額又不用綁你的債務.
03/31 16:16, 24F
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03/31 16:16, 5月前 , 25F
這是美國.
03/31 16:16, 25F
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03/31 16:16, 5月前 , 26F
外加我講到爛我表姊法拍之後再去法拍市場買回來的故事.
03/31 16:16, 26F
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03/31 16:16, 5月前 , 27F
制度不一樣,玩法不一樣.
03/31 16:16, 27F
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03/31 16:17, 5月前 , 28F
2008當房價跌低於房貸,一堆人立刻狂違約讓房子去法拍.
03/31 16:17, 28F
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03/31 16:17, 5月前 , 29F
台灣不可以優...
03/31 16:17, 29F
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03/31 16:17, 5月前 , 30F
你亂學欠的錢要賣屁股補喔.
03/31 16:17, 30F
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03/31 16:17, 5月前 , 31F
就像川普破產是利用各州的獨立性和公司破產和清算機制.
03/31 16:17, 31F
推
03/31 16:17, 5月前 , 32F
空軍士氣大振
03/31 16:17, 32F
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03/31 16:18, 5月前 , 33F
做到轉移資金,洗錢,破產去債務化.
03/31 16:18, 33F
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03/31 16:18, 5月前 , 34F
也不要亂學喔,台灣不可以優.
03/31 16:18, 34F
推
03/31 16:18, 5月前 , 35F
阿單純看到房市崩盤就拿來貼
03/31 16:18, 35F
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03/31 16:18, 5月前 , 36F
上次不小心講出想逢低買 人性啊
03/31 16:18, 36F
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03/31 16:18, 5月前 , 37F
jinso大，看一下
03/31 16:18, 37F
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03/31 16:18, 5月前 , 38F
03/31 16:18, 38F
推
03/31 16:20, 5月前 , 39F
靠 aster嗎
03/31 16:20, 39F
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03/31 16:20, 5月前 , 40F
可惡131大同沒買兩間
03/31 16:20, 40F
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03/31 16:21, 5月前 , 41F
對 因為沒錢 嗚嗚
03/31 16:21, 41F
噓
03/31 16:21, 5月前 , 42F
又一個幻想的空空 怎麼可能有人房子願意便宜賣
03/31 16:21, 42F
推
03/31 16:24, 5月前 , 43F
除非不想再繳高持有稅、房貸繳不出的 就有可能
03/31 16:24, 43F
推
03/31 16:26, 5月前 , 44F
aster 開160不代表就能賣160餒，手上5間房還是好傻好天真
03/31 16:26, 44F
推
03/31 16:32, 5月前 , 45F
AI說這是AI產生的假新聞
03/31 16:32, 45F
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03/31 16:47, 5月前 , 46F
Jonson大，皇翔應該真的會硬撐上去
03/31 16:47, 46F
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03/31 16:49, 5月前 , 47F
只是案例分享 他國借鏡
03/31 16:49, 47F
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03/31 16:54, 5月前 , 48F
看到Sam貼的 我就放心了
03/31 16:54, 48F
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03/31 17:00, 5月前 , 49F
是啊！我沒有要吹，只是覺得很扯罷了
03/31 17:00, 49F
推
03/31 17:18, 5月前 , 50F
能不能賣不知道 但是代表建商的態度
03/31 17:18, 50F
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03/31 17:18, 5月前 , 51F
我猜是西區門戶計畫 又有日本建商要進駐
03/31 17:18, 51F
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03/31 17:19, 5月前 , 52F
所以皇翔才往上開
03/31 17:19, 52F
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03/31 17:20, 5月前 , 53F
03/31 17:20, 53F
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03/31 17:20, 5月前 , 54F
房版這新聞沒討論到
03/31 17:20, 54F
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03/31 17:21, 5月前 , 55F
已經被空空佔領 三不五時po,一些幻想文
03/31 17:21, 55F
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03/31 17:21, 5月前 , 56F
還是硬湊數據想導出房價崩盤文
03/31 17:21, 56F
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03/31 17:21, 5月前 , 57F
我覺得股市烙賽的哀嚎聲更快會到XD
03/31 17:21, 57F
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03/31 17:21, 5月前 , 58F
wait and see cc
03/31 17:21, 58F
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03/31 17:23, 5月前 , 59F
房市就是報酬和波動相對比較低
03/31 17:23, 59F
→
03/31 17:23, 5月前 , 60F
但是隨著M2慢慢漲的資產 尤其首都圈 躺就對了
03/31 17:23, 60F
→
03/31 17:25, 5月前 , 61F
負面新聞太多 總得挑些聳動的 這樣大家才會小心謹慎
03/31 17:25, 61F
→
03/31 17:26, 5月前 , 62F
一直po負面也是沒差，在我解讀就是打底
03/31 17:26, 62F
→
03/31 17:26, 5月前 , 63F
不穩定籌碼丟出來，市場會更穩
03/31 17:26, 63F
推
03/31 18:08, 5月前 , 64F
從去年講穩，穩到現在，的確很穩
03/31 18:08, 64F
推
03/31 18:16, 5月前 , 65F
不追價，慢慢挑，房市也愈健康
03/31 18:16, 65F
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03/31 18:43, 5月前 , 66F
看到高利率就end了
03/31 18:43, 66F
→
03/31 18:44, 5月前 , 67F
03/31 18:44, 67F
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03/31 18:44, 5月前 , 68F
不穩嗎XD
03/31 18:44, 68F
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03/31 18:46, 5月前 , 69F
2024年中空空喊快兩年 這房價走勢有崩嗎
03/31 18:46, 69F
推
03/31 18:47, 5月前 , 70F
重點不是市價遠低於貸款金額會被法拍嗎 那何時市價會一直
03/31 18:47, 70F
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03/31 18:47, 5月前 , 71F
下去呢 自己想想囉
03/31 18:47, 71F
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03/31 18:47, 5月前 , 72F
只有雞屎區有崩潰 空空不想當盤子
03/31 18:47, 72F
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03/31 18:47, 5月前 , 73F
買有回檔的雞屎就對了
03/31 18:47, 73F
→
03/31 19:21, 5月前 , 74F
2008的事情，所以？
03/31 19:21, 74F
推
03/31 20:01, 5月前 , 75F
當房東苦差事，還是租房子輕鬆又安心
03/31 20:01, 75F
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03/31 20:24, 5月前 , 76F
房東其實不好當
03/31 20:24, 76F
噓
03/31 22:16, 5月前 , 77F
可以不要再po這種新聞嘛？2008年的案子也再講。蒙R坡
03/31 22:16, 77F
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03/31 22:16, 5月前 , 78F
王也五房你在觸霉頭？
03/31 22:16, 78F
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03/31 22:23, 5月前 , 79F
怎這麼說 好心給個案例提醒 也有事
03/31 22:23, 79F
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03/31 22:24, 5月前 , 80F
運作良好的就繼續 幹嘛自己硬要對號入座
03/31 22:24, 80F
→
03/31 22:28, 5月前 , 81F
但如果你真的認爲我在觸霉頭 我不會承認………… 更不會否認
03/31 22:28, 81F
→
03/31 22:28, 5月前 , 82F
嘻嘻
03/31 22:28, 82F
推
04/02 17:40, 5月前 , 83F
哈 不就板上空空 沒錢買房，意外蹭到這波股市發財，要
04/02 17:40, 83F
→
04/02 17:40, 5月前 , 84F
是買房就GG
04/02 17:40, 84F
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