[新聞] 新北共7個重劃區預售屋交易量年減幅皆超過7成
看板home-sale (房屋交易)作者zzahoward (Cheshire Cat)時間4月前 (2026/04/10 09:22)推噓26(27推 1噓 29→)留言57則, 26人參與討論串1/1
永慶房屋：新北共7個重劃區預售屋交易量年減幅皆超過7成
自2024下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，預售市場買氣迅速降溫，交易量縮明顯
，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。永慶房產集團統計2025年新北市各個重劃區
，對比2024年同期，預售屋交易量的變化，共有7個重劃區預售交易量年減逾7成，其中土
城的暫緩重劃區更是年減超過9成，為新北交易量衰退最明顯的重劃區。
新北7個重劃區2025年預售交易量年減超過7成！
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從2024年9月19日央行祭出第7波選擇性信用管制後，
成功扭轉民眾看漲房價的預期心理，市場氛圍轉趨保守觀望，投資買盤大幅減少，加上銀
行房貸緊縮持續下，預售屋買氣迅速降溫，交易量快速下修。
其中，新北有7個重劃區交易量年減幅度皆逾7成，包括暫緩重劃區、副都心重劃區、塭仔
圳重劃區等。陳金萍表示，隨著近年重劃區預售屋價格持續攀升，首購族與換屋族的購屋
門檻快速提高，購屋負擔也明顯加重。再加上2025年延續2024下半年以來的低迷市況，市
場觀望氣氛濃厚，消費者多期待價格出現一定幅度修正後才願意進場，進一步使得這些重
劃區在2025年的預售市場交易量出現明顯萎縮。
土城暫緩重劃區2025年僅剩53件交易 年減逾9成最慘！
暫緩重劃區的預售交易量從2024年615件迅速下滑至2025年53件，年減幅達9成。陳金萍說
明，暫緩重劃區位處土城核心區，鄰近成熟商圈與捷運海山站，生活機能與交通條件完善
，過去因房價相對親民，吸引不少新婚家庭與小資族購屋，成為新北重劃區亮點。然而近
年預售屋價格快速攀升，購屋門檻提高，加上整體房市觀望氣氛濃厚，消費者購屋態度轉
趨保守，導致2025年交易量顯著萎縮。
值得注意的是，新莊3個重劃區中就有2個重劃區，預售交易量年減幅超過7成。陳金萍分
析，新莊的副都心與塭仔圳重劃區，具備大面積整體開發、都市規劃完善，以及捷運建設
與產業進駐等多項優勢，未來發展潛力備受看好，且房價相較鄰近的板橋、三重具親民優
勢，吸引不少新婚與首購族關注，但2025年當地預售交易量仍出現明顯量縮。主要還是受
整體房市氛圍影響，購屋族群出手意願降低，導致買氣不佳、交易量明顯下滑。
心得：
副都心真的好像每次波動都會被套一陣子
然後有個年減第二名的就是號稱人道走廊的淡海
但個人認為這預售屋交易數據不太能說明市場就是了
預售屋轉手本身難度就高，意味著開案後賣掉的就是沒了
因此若是真的要證明市場真的下行，必須要把預售供給量/餘屋也放進去才準確
假如2025年供給量本來就較2024大縮水，那也無法證明什麼就是了
尤其是要是區域有個單一大案把成交量洗上去以後開工，根本無法解讀趨勢
但還是建議，除非你是SOHO或是能fully remote
淡海還是先不要
--
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