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[新聞] 待售建案逾1500案 賣壓恐比疫情期更慘

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間4月前 (2026/04/10 13:01), 編輯推噓32(33推 1噓 30→)
留言64則, 41人參與, 4月前最新討論串1/1
https://www.taisounds.com/news/content/81/250524 北台灣房市死氣沉沉！待售建案逾1500案　賣壓恐比疫情期更慘 2026-04-09 11:33 / 作者 徐筱嵐 迎來329檔期，北台灣新建案市場卻是「旺季不旺」！3月住展風向球維持衰退，連續13個 月亮出黃藍燈，分數僅37.5分，雖然建商把握央行政策微鬆綁的暖意，狂甩1,000多億元 案量創近期新高，但需求端卻呈現「一潭死水」，單週平均成交甚至不到一組。住展雜誌 指出，目前整體待售建案數已飆升至1,563案，賣壓慘況堪比疫情時期，即便央行理監事 會議對房市態度軟化而微幅鬆綁，但整體新案市場卻依然死氣沉沉。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號仍維持衰退黃藍燈，分數是37.5 分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交 組數、議價率、待售建案數分數均持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上邁向房 市旺季，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都呈現一潭死水，落在 最低級距，低無可低，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組。 陳炳辰說，雖有新北市板橋區遠東通訊園區、桃園市龜山區A7重劃區大案見雙位數、甚至 百組賞屋量，交易量也來到數十組， 但屬新開案的個案表現，餘案在單周紀錄上能有一組售出，或是超過十組看屋量的比例僅 1/3，買盤對於央行利多、329檔期的刺激可說毫無反應。 供給面兩樣情，預售案一共登場1,000多億量體，比前月大增700多億元，為2024年11月以 來的單月新高，指標大案為長耀、遠揚建設在新北市林口區、板橋區的破百億元案；另在 新北市三重區、桃園市龜山區、基隆市七堵區、新竹縣新豐鄉各有凱越、遠雄、暉騰、富 宇建設公開50至90億元新案，建商盡本分在檔期推案，當中亦不乏延推案身影，然而，海 量的推案與買氣上的大相逕庭，賣不完的整體待售建案數已來到1563案，慘比COVID-19時 期，無疑得留意後續賣壓山大情況。 價格高又無預售付款優勢，大受限貸干擾的新成屋市場，仍趁著檔期熱度亮相200多戶， 較前月增加100多戶，以暉騰建設在新北市三重區的80多戶新案為指標。 陳炳辰表示，4月的後329檔期與5月的520檔期還會有台北市士林區、北投區，與新北市中 和區、桃園市中壢區、新竹縣竹北市和竹東鎮的指標案計畫上場，在下半年面臨選舉干擾 ，若國際戰事還持續拖延，反倒不如在頻傳央行放下強硬身段消息的當前能推就推，以免 夜長夢多。 至於是否皆能成就個案亮點，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，陸續有二線地帶新 案回吐超漲價位，落至區域基本行情，藉此打動買方，央行總裁亦對建商讓價加以喊話， 兼之政經局勢不穩之牽連，值得觀察長期紋風不動一成以內議價率變動的可能性。 心得： 第二戶多給一成 這麼大的利多 可以了 什麼低無可低？又再哀哀叫了 這只是個開始 沒有最低 只有更低 抓穩了 要往下俯衝了.......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775797307.A.3E3.html
推
04/10 13:04, 4月前 , 1F
誰在唉唉叫？阿伯是在跟內心的房蟲自己對話嗎？
04/10 13:04, 1F
推
04/10 13:06, 4月前 , 2F
多殺多 舒服
04/10 13:06, 2F
推
04/10 13:06, 4月前 , 3F
太可怕了，怎麼辦呢
04/10 13:06, 3F
推
04/10 13:07, 4月前 , 4F
空空繼續壯膽
04/10 13:07, 4F
→
04/10 13:08, 4月前 , 5F
建商不急吧 擺著慢慢賣也沒差
04/10 13:08, 5F
推
04/10 13:08, 4月前 , 6F
請金龍不要放寬，我還沒借好借滿
04/10 13:08, 6F
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04/10 13:10, 4月前 , 7F
這種新聞看越多，越像故意賣慘給金龍看
04/10 13:10, 7F
→
04/10 13:13, 4月前 , 8F
印度人每個都會帶千萬現金接盤 不怕不怕
04/10 13:13, 8F
→
04/10 13:23, 4月前 , 9F
塊陶鴨
04/10 13:23, 9F
推
04/10 13:24, 4月前 , 10F
都要反轉了 阿北你還在壓身家空 今年經濟成長7%膩
04/10 13:24, 10F
→
04/10 13:25, 4月前 , 11F
崩崩崩~~~
04/10 13:25, 11F
→
04/10 13:26, 4月前 , 12F
哪裏有可以壓空？我身家都在銀行股市債劵幣圈裏
04/10 13:26, 12F
推
04/10 13:28, 4月前 , 13F
別急 泰勞搶著買
04/10 13:28, 13F
→
04/10 13:30, 4月前 , 14F
經濟成長沒普惠給大眾 怎買？ 過去是投資商品 之後是過街老
04/10 13:30, 14F
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04/10 13:30, 4月前 , 15F
鼠 怎投？投客都不投了 急著脫身都來不及了
04/10 13:30, 15F
推
04/10 13:40, 4月前 , 16F
提醒你 股市房市是正相關
04/10 13:40, 16F
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04/10 13:42, 4月前 , 17F
這幾天我股票回檔就好幾百 人賺了錢就會想買房
04/10 13:42, 17F
推
04/10 13:42, 4月前 , 18F
過一年了還在正相關哈哈
04/10 13:42, 18F
推
04/10 13:45, 4月前 , 19F
嘻嘻 因為你只看一年 空空都這麼短嗎
04/10 13:45, 19F
推
04/10 13:47, 4月前 , 20F
房板多多怎麼縮手了 現在不買以後跟阿三買不要哭喔
04/10 13:47, 20F
→
04/10 13:48, 4月前 , 21F
外勞還在算要帶幾個家人過來 所以還沒出手
04/10 13:48, 21F
推
04/10 13:50, 4月前 , 22F
加價賣就好了 簡單
04/10 13:50, 22F
推
04/10 13:51, 4月前 , 23F
可是我的房仲最近一直打來要跟我約帶看欸= =
04/10 13:51, 23F
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04/10 13:52, 4月前 , 24F
前陣子是真的冷到我都忘記我有房在賣了
04/10 13:52, 24F
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04/10 13:52, 4月前 , 25F
多空都覺得這新聞是笑話，這新聞不知道給誰看的？
04/10 13:52, 25F
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04/10 14:02, 4月前 , 26F
我不覺得是笑話 我都快流眼淚了 太感動了
04/10 14:02, 26F
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04/10 14:05, 4月前 , 27F
別擔心 印度外勞進來了
04/10 14:05, 27F
推
04/10 14:06, 4月前 , 28F
外勞抄底中，想不到吧。
04/10 14:06, 28F
→
04/10 14:08, 4月前 , 29F
三重右岸 一坪開9X萬 真的可怕
04/10 14:08, 29F
推
04/10 14:16, 4月前 , 30F
多多又能買到手軟了 大家不買阿三買
04/10 14:16, 30F
推
04/10 14:33, 4月前 , 31F
外勞。。。救我。。。
04/10 14:33, 31F
推
04/10 14:34, 4月前 , 32F
不急！千萬外勞準備救駕！
04/10 14:34, 32F
→
04/10 14:42, 4月前 , 33F
股市賺爆了房市準備起飛
04/10 14:42, 33F
推
04/10 15:04, 4月前 , 34F
關鍵在預期漲跌的心理 股房兩樣情
04/10 15:04, 34F
推
04/10 15:10, 4月前 , 35F
只能說資金會進去有效率的地方
04/10 15:10, 35F
→
04/10 15:22, 4月前 , 36F
市場多空 就是預期心理氛圍在驅動的
04/10 15:22, 36F
推
04/10 15:29, 4月前 , 37F
有剛需會買的前兩年都被騙進場了，有閒錢的買股票賺的比房
04/10 15:29, 37F
→
04/10 15:29, 4月前 , 38F
地產更多更快
04/10 15:29, 38F
推
04/10 15:37, 4月前 , 39F
拚命的在房版說外勞不會留，又拚命的在八卦抱怨外
04/10 15:37, 39F
→
04/10 15:37, 4月前 , 40F
勞留太多，有病是不是
04/10 15:37, 40F
推
04/10 15:51, 4月前 , 41F
這兩週看了四間沒一個願意降價的 真的很屌
04/10 15:51, 41F
噓
04/10 16:07, 4月前 , 42F
1折賣
04/10 16:07, 42F
推
04/10 16:25, 4月前 , 43F
放著繼續賣未來價啊
04/10 16:25, 43F
推
04/10 16:27, 4月前 , 44F
建商要先帶頭降價，二手屋才有壓力要降
04/10 16:27, 44F
推
04/10 16:33, 4月前 , 45F
阿伯真的很屌，現在還有投幣圈
04/10 16:33, 45F
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04/10 16:59, 4月前 , 46F
幣圈利息好啊 但有風險就是 放個200升息 當零用錢
04/10 16:59, 46F
→
04/10 17:01, 4月前 , 47F
生息
04/10 17:01, 47F
推
04/10 17:56, 4月前 , 48F
1500個個案 不用擔心
04/10 17:56, 48F
推
04/10 17:57, 4月前 , 49F
南部：
04/10 17:57, 49F
→
04/10 18:00, 4月前 , 50F
今年會多1000個印度勞工來接盤，問就是噴
04/10 18:00, 50F
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04/10 18:02, 4月前 , 51F
耶不是啊，多多自己都在賣房，嘴上說房市看好結果都在偷偷
04/10 18:02, 51F
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04/10 18:02, 4月前 , 52F
出貨…
04/10 18:02, 52F
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04/10 18:03, 4月前 , 53F
截至2025年12月底，台灣失聯移工（俗稱逃逸外勞）總數已累計
04/10 18:03, 53F
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04/10 18:03, 4月前 , 54F
約9萬4,542人
04/10 18:03, 54F
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04/10 18:03, 4月前 , 55F
只來1000 還不夠失聯用
04/10 18:03, 55F
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04/10 18:05, 4月前 , 56F
出貨的事只能做 不能說 不能引起恐慌
04/10 18:05, 56F
→
04/10 18:22, 4月前 , 57F
五年漲兩倍 三倍 跌個5趴十趴哀哀叫 賺到流湯了
04/10 18:22, 57F
推
04/10 18:28, 4月前 , 58F
還是貴的要死
04/10 18:28, 58F
→
04/10 19:05, 4月前 , 59F
我比較好奇哪裡 五年漲二三倍？
04/10 19:05, 59F
推
04/11 00:00, 4月前 , 60F
房仲要趕快把inglish練好，比較好溝通
04/11 00:00, 60F
推
04/11 10:10, 4月前 , 61F
這幾年漲2~3倍沒錯
04/11 10:10, 61F
推
04/12 10:37, 4月前 , 62F
可是建商過去四十年把未來三百年能賺的錢都賺走了耶？XD
04/12 10:37, 62F
推
04/12 11:36, 4月前 , 63F
笑死
04/12 11:36, 63F
推
04/12 16:43, 4月前 , 64F
魯空 不管多便宜都不會買
04/12 16:43, 64F
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