[新聞] 六大代銷：房市最壞時機已過

看板home-sale (房屋交易)作者htjnt (foret)時間4月前 (2026/04/10 17:05)推噓19(22推 3噓 10→)

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連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260409700096-439901 內文：台北市不動產代銷公會包括理事長創意家行銷董事長王明正率領愛山林建設、遠雄房地產、甲桂林廣告及海悅國際旗下海宇國際等六大代銷龍頭，8日同步指出，代銷業「春江水暖鴨先知！」房市最壞時機已過。自中央銀行鬆綁第二戶房貸至6成以來近三個星期，賞屋客平均回流15％～25％不等，雖然央行期待建商讓利，但土方之亂造成營建成本居高不下，「建商已大多無利可讓，但仍會共體時艱！」創新高價個案已減少，預期上半年是最佳買房時機，「520檔期」可望優於第一季。王明正坦言，代銷業「春江水暖鴨先知」，預期第一季已是谷底，之後房市來客量可望往上；但當前土方問題未解，攀升的營建成本讓建商目前沒有降價的空間。總體來說，來客量增加了，大約比以往量增25％，第二季520檔期可望優於第一季新聯陽實業副董事長林徹人指出，台股頻頻創高，甚至市場預期會上4萬點，不過賣得好的新案，要有規劃好、地點好的優質產品等條件。愛山林副董張境在表示，台股攀高，經濟成長動能強，現在應是買房最好的時機，雖然土方之亂未解，美伊戰事也引發原物料上升，推升造價攀升20％，不過預售屋房價在政策壓抑一年半以來幾乎沒什麼漲，因此對於有需求的客戶來說，此時是買預售屋抗通膨最好的時機。遠雄房地產總經理張麗蓉則指出，全台建物買賣移轉棟數在2025年已下滑到十年前低點，僅約26萬棟，在低檔之際，最近已有些從台股獲利轉進房市的買盤出現，「建商已大多無利可讓，但仍會共體時艱」釋出優惠，因此預期上半年是最佳買房時機。海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱指出，現在推出的預售案大多是精銳盡出，由於有些區域預售屋和中古屋之間價差已愈來愈少，以往大約貴3成，現在甚至已差不到10％，因此吸引有些游資重返房市布局「硬資產」心得：這是第一線的敏銳嗅覺、體感上升？還是老王賣瓜自賣自誇。最近有人感受到現實的情況嗎？真的最糟的時候過了嗎？我看樂居創辦人換房影片，也是說現在是買房時間點，大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.88.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775811929.A.BDF.html

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