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[閒聊] 買方找仲介還安全嗎已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2周前 (2026/04/10 20:17), 編輯推噓17(18推 1噓 133→)
留言152則, 11人參與, 2周前最新討論串1/1
如題 我朋友無良仲仲表示 很多屋主現在都自售 不透過仲介了 一來是少浪費手續費 二來是不怕被性騷擾 導致仲介業績越來越差 但若是黑絲短裙女業務另當別論 有卦否 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.129.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775823443.A.0D1.html
推
04/10 20:30, 2周前 , 1F
不要污名化 還是有好仲介的 至少我看過的一百個有那麼一個
04/10 20:30, 1F
→
04/10 20:30, 2周前 , 2F
還是可以信任的
04/10 20:30, 2F
推
04/10 20:41, 2周前 , 3F
也是有好仲介啦...不過很少很少
04/10 20:41, 3F
推
04/10 20:50, 2周前 , 4F
不安全 下輩子再買 一輩子租屋吧
04/10 20:50, 4F
推
04/10 21:32, 2周前 , 5F
不要買副都心就好啦 新莊價跌記得找對人
04/10 21:32, 5F
推
04/10 21:54, 2周前 , 6F
沒有...
04/10 21:54, 6F
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04/10 21:54, 2周前 , 7F
自己賣如果那麼輕鬆,我們投資客早就全面自己賣了.
04/10 21:54, 7F
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04/10 21:54, 2周前 , 8F
你看我們怎麼做,你就要思考為啥我們這麼做.
04/10 21:54, 8F
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04/10 21:54, 2周前 , 9F
能省錢,我們幹嘛不省錢...XD
04/10 21:54, 9F
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04/10 21:55, 2周前 , 10F
難道一般人比我們厲害?
04/10 21:55, 10F
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04/10 21:55, 2周前 , 11F
比我們董?
04/10 21:55, 11F
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04/10 21:55, 2周前 , 12F
比我們交易有經驗?
04/10 21:55, 12F
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04/10 21:55, 2周前 , 13F
另外任何工具,好用,很快我們就會用.
04/10 21:55, 13F
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04/10 21:55, 2周前 , 14F
跟上時代我們的腳步很快的.
04/10 21:55, 14F
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04/10 21:56, 2周前 , 15F
但是為啥不用..XD
04/10 21:56, 15F
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04/10 23:08, 2周前 , 16F
只要一次交易失敗 或被騙 你能接受的話就自己處理
04/10 23:08, 16F
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04/10 23:08, 2周前 , 17F
找仲介 還是比較省事 看你覺得不值的話 就花時間而已
04/10 23:08, 17F
噓
04/10 23:28, 2周前 , 18F
你這篇文會砍嗎
04/10 23:28, 18F
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04/11 00:34, 2周前 , 19F
所以投資客是有兩根爛叫還是五粒蛋蛋，說得跟神一樣
04/11 00:34, 19F
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04/11 00:35, 2周前 , 20F
投資客還不是美債套到比保險套緊，還不是期貨會斷頭
04/11 00:35, 20F
推
04/11 00:36, 2周前 , 21F
比你強大太多就好了,哈哈XD
04/11 00:36, 21F
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04/11 00:36, 2周前 , 22F
連走路都不會,嘲笑別人跑馬拉松的.y
04/11 00:36, 22F
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04/11 00:37, 2周前 , 23F
就你這種...XD
04/11 00:37, 23F
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04/11 00:38, 2周前 , 24F
一個投資客,一年不要太多,年均交易3間夠少了吧.
04/11 00:38, 24F
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04/11 00:38, 2周前 , 25F
一間買賣仲介費加起來算30萬,夠低了吧.
04/11 00:38, 25F
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04/11 00:38, 2周前 , 26F
這樣就90萬.
04/11 00:38, 26F
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04/11 00:38, 2周前 , 27F
他幹嘛不自己買賣,把90萬省下來阿..XD
04/11 00:38, 27F
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04/11 00:38, 2周前 , 28F
阿你不就好厲害..XD..你自己買賣過幾次?
04/11 00:38, 28F
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04/11 00:39, 2周前 , 29F
俺自己買賣過的次數也超過雙位數.
04/11 00:39, 29F
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04/11 00:39, 2周前 , 30F
阿你幾次阿,講來聽聽.
04/11 00:39, 30F
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04/11 00:39, 2周前 , 31F
好厲害拍拍手..XD
04/11 00:39, 31F
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04/11 00:39, 2周前 , 32F
自吹自播馬拉松你開心就好呀，你那投資眼光叫人不忍看
04/11 00:39, 32F
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04/11 00:39, 2周前 , 33F
阿你投資都是鑽豹就對了..XD...美債算上債息可是賺錢狀態喔.
04/11 00:39, 33F
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04/11 00:39, 2周前 , 34F
喔喔,不好意思>
04/11 00:39, 34F
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04/11 00:40, 2周前 , 35F
像你這種投資根本不敢事先講的..XD
04/11 00:40, 35F
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04/11 00:40, 2周前 , 36F
你看人家信我還是信你啊..XD
04/11 00:40, 36F
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04/11 00:40, 2周前 , 37F
就是了
04/11 00:40, 37F
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04/11 00:40, 2周前 , 38F
不然你講一下你現在投資甚麼,半年後來看你績效.XD
04/11 00:40, 38F
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04/11 00:40, 2周前 , 39F
阿你就是,你自己一個人自那邊就是拉..哈哈.
04/11 00:40, 39F
還有 73 則推文
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04/11 01:41, 2周前 , 113F
低樓層平車26就正常價.
04/11 01:41, 113F
推
04/11 01:43, 2周前 , 114F
所以還是本身社區問題收斂跟屋齡價差補漲可以賺就是
04/11 01:43, 114F
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04/11 01:43, 2周前 , 115F
了？ 扣掉區域位階抬升
04/11 01:43, 115F
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04/11 01:59, 2周前 , 116F
對,已經驗而言,你放到下一次多頭後.
04/11 01:59, 116F
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04/11 01:59, 2周前 , 117F
他的問題就會大幅被淡化.
04/11 01:59, 117F
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04/11 02:00, 2周前 , 118F
最快明顯淡化的時間點大概是下一次大漲多頭的中後段時間.
04/11 02:00, 118F
推
04/11 02:10, 2周前 , 119F
因為我發現橋新的新古屋價格是不如高大的，預售屋卻
04/11 02:10, 119F
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04/11 02:10, 2周前 , 120F
反過來很奇怪就是了…
04/11 02:10, 120F
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04/11 02:10, 2周前 , 121F
橋新預售新古價差靠北大
04/11 02:10, 121F
推
04/11 02:24, 2周前 , 122F
所以，買便宜的
04/11 02:24, 122F
→
04/11 02:24, 2周前 , 123F
現在槓桿不好開，所以我們這些洗價格的都在研究長生不老
04/11 02:24, 123F
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04/11 02:24, 2周前 , 124F
當，要麻時間更久，我們資金轉動冷卻時間到了
04/11 02:24, 124F
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04/11 02:25, 2周前 , 125F
或是阿龍解放二屋槓桿
04/11 02:25, 125F
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04/11 02:25, 2周前 , 126F
我們就會去把低的往高處洗
04/11 02:25, 126F
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04/11 02:25, 2周前 , 127F
你想，如果楠梓賣30，橋頭賣27差15%
04/11 02:25, 127F
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04/11 02:26, 2周前 , 128F
這個價差只要幾個有心的投資客，買26掛32目標成交30
04/11 02:26, 128F
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04/11 02:26, 2周前 , 129F
喔打錯買27
04/11 02:26, 129F
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04/11 02:26, 2周前 , 130F
這樣實際上市場沒幾棟
04/11 02:26, 130F
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04/11 02:27, 2周前 , 131F
可能兩個月價格就被洗上去了
04/11 02:27, 131F
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04/11 02:27, 2周前 , 132F
而楠梓30橋頭30看上去多合理xd
04/11 02:27, 132F
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04/11 02:27, 2周前 , 133F
以及一般菜籃族和自住賣家看我們掛32
04/11 02:27, 133F
→
04/11 02:28, 2周前 , 134F
他們鐵定“我家不一樣”，甚至想成交32
04/11 02:28, 134F
→
04/11 02:28, 2周前 , 135F
所以只要我們炒手開始動作，那個很快價格就往上跳
04/11 02:28, 135F
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04/11 02:28, 2周前 , 136F
但因為買27賣30扣掉交易成本利潤很薄
04/11 02:28, 136F
推
04/11 02:28, 2周前 , 137F
我這間下來後會馬上申請掛4，不過問題會在這間之後
04/11 02:28, 137F
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04/11 02:28, 2周前 , 138F
要再下一間要很久…
04/11 02:28, 138F
→
04/11 02:29, 2周前 , 139F
所以沒有足夠的槓桿，大家懶得賺這個
04/11 02:29, 139F
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04/11 02:29, 2周前 , 140F
那自然，現在就會是冷盤
04/11 02:29, 140F
→
04/11 02:29, 2周前 , 141F
對，這就是目前我們遇到的冷卻時間
04/11 02:29, 141F
→
04/11 02:29, 2周前 , 142F
這部分要先進股市就很麻煩
04/11 02:29, 142F
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04/11 02:29, 2周前 , 143F
尤其我要過戶預售屋，所以會有聯徵紀錄
04/11 02:29, 143F
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04/11 02:30, 2周前 , 144F
因此我還要再把槓桿開更大，還要等冷卻時間
04/11 02:30, 144F
→
04/11 02:30, 2周前 , 145F
現在就是冷卻時間太長，卡住抄手的動作
04/11 02:30, 145F
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04/11 02:30, 2周前 , 146F
政策一調整，就會有這種現象
04/11 02:30, 146F
推
04/11 02:32, 2周前 , 147F
我是因為到時候真的解放後還要再一間，不然我也不想
04/11 02:32, 147F
→
04/11 02:32, 2周前 , 148F
現在進來感覺卡很久好麻煩
04/11 02:32, 148F
推
04/11 02:34, 2周前 , 149F
股市目前只能找到穩定上下振幅不大的標的放
04/11 02:34, 149F
→
04/11 02:36, 2周前 , 150F
這個位階積極的標的沒辦法保證穩賺
04/11 02:36, 150F
推
04/11 02:59, 2周前 , 151F
這就是人禍的影響.
04/11 02:59, 151F
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04/11 02:59, 2周前 , 152F
沒辦法,就只能等局面改變.
04/11 02:59, 152F
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