[新聞] 全台新案開價重挫26％房價真的跌了？專家揭「數字修正」背後真相

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間2小時前 (2026/04/11 08:18)推噓1(2推 1噓 4→)

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全台新案開價重挫26％房價真的跌了？專家揭「數字修正」背後真相連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260409700678-430601 內文：新建案房價崩了？近期房市再掀討論，根據591新建案統計，2026年第一季全台線上新建案平均開價較去年同期大幅下修26%，數據一出立刻引發市場熱議。表面上看似房價出現明顯修正，但若進一步觀察六都等主要推案區域，跌幅卻明顯收斂，高雄下跌16%、台中 14%、新北12%，台北市僅小幅修正1%，新竹甚至逆勢上揚1%。整體呈現「全國大跌、熱區抗跌」的矛盾現象，也讓市場質疑房價真的開始下跌了嗎？對此，房市專家指出，目前房市正處於結構調整階段，這波全台均價大幅下滑，並非市場全面崩跌，而是推案區域與產品組合改變所致。換言之，期待房價出現大幅修正的購屋族，恐怕還需要再觀察一段時間。屋比房屋總經理葉國華分析，過去幾年房市熱絡，建商大量集中於高房價區與熱門題材區推案，特別是雙北與中南部具科技題材的區域，不僅帶動整體推案價格走揚，也讓不少中南部重劃區躍升為區域高價指標。不過，隨著央行信用管制收緊、利率攀升，市場買氣轉趨保守，建商推案策略也出現明顯轉變，從過去「衝高價」轉為「求去化」，包括避開高價區、減少高單價產品，轉而在房價較親民、供給相對穩定的區域推案，藉此降低購屋門檻、提升銷售速度。也因此，2026年第一季全台新案平均開價出現明顯下修，但這樣的「下跌」，更多是產品與區域結構改變所造成，而非市場價格全面崩落。六都「修正有限」　建商讓利但不破價從六都表現來看，價格修正幅度明顯低於全國平均，甚至部分縣市還有撐，也反映主力市場仍具支撐力。葉國華指出，雖然目前新案交易量明顯降溫，建商推案信心趨於保守，但在核心都會區，價格並未出現失控崩跌。他進一步說明，近年中南部部分題材區因供給量大、房價漲幅過快，如今確實面臨較大修正壓力；但台北市因土地供給稀缺，加上人口與就業需求穩定，房價具備下檔支撐；新竹則受惠科技產業發展，購屋需求穩定，價格甚至仍有表現。葉國華表示，在目前競爭激烈的市場中，建商之間存在一定程度的價格默契，避免價格戰引發連鎖效應，導致整體行情崩盤，因此，即使市場轉冷，多數建商仍傾向透過「微幅修正開價＋增加議價空間」來促進成交，而非大幅降價。目前市場雖出現修正，但成交價格下跌幅度依然遠不如民眾所期待，也難怪央行呼籲建商要「讓利」，交易量才會出來。房價到底有沒有跌？「開價鬆動、成交價緩步修正」至於民眾最關心的「房價到底有沒有跌」，葉國華直言，答案並非單純的「有」或「沒有」，而是目前房市正處於「開價鬆動、成交價緩步修正」的階段。他指出，在交易量低迷的情況下，確實已有部分建案開始讓利，實際成交價格較高點回落約5%至10%，但這類讓利不一定直接反映在價格上，部分建商會透過贈送裝潢、家具或提供彈性付款條件等方式，間接降低購屋成本，甚至在部分個案中，還可能出現「開價下修、成交未跌」的情形，這些都將使得公開數據與實際市況出現落差，因此，單看平均開價變化，未必能完整反映市場真實走勢。葉國華指出，經歷去年整體買氣轉弱後，2026年第一季房市已進入「價格鬆動期」，但在土地與營建成本支撐下，全面性價格下跌的條件仍未成熟。目前建商普遍透過產品調整與策略轉變來消化需求，而非直接讓價格崩跌，因此，對購屋族來說，面對這個「數據看似大跌、實際緩步修正」的階段，買房關鍵在判斷出哪些個案已出現實質讓利，唯有看懂價格背後的結構變化，才能在市場轉折中做出更精準的購屋決策。 https://i.meee.com.tw/9spwiiv.png

心得：六都的跌幅普遍在1X%結果全台是26%代表其他地區更慘?新竹逆勢繼續漲不過在持有成本未有太大改變情況下,房價漲跌全看利率政策惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.220.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775866701.A.2E9.html

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