[新聞] 漢神洲際開幕擠爆 14期最核心房價5年漲100%
漢神洲際開幕擠爆 14期最核心房價5年漲100%
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記者陳筱惠／台中報導
「漢神洲際購物廣場」今正式開幕，該商場基地規模達6.6萬坪、匯聚逾500個品牌，不僅
補齊北台中長期欠缺的高階商業機能，隨著重大利多落地，核心區域「洲際段」5年房價
漲幅100%，成為市場關注焦點。信義房屋專家表示，14期中「洲際段」將成為火車頭。
14期腹地廣大，在百貨商場與台中巨蛋雙重題材加持下，「洲際段」逐步形成區域價值支
點。盤點「漢神洲際百貨」自2021年開工至今日開幕，5年時間，剛好見證房市起飛時段
，以2021年為例當時14期預售屋房價僅4字頭，如今時光移轉房價全面突破5字頭。
實際觀察，以洲際段為主的個案，僅「林鼎樸御」進入完工交屋階段，2022年預售時價格
落在49~55萬元，如今價格已堆疊最高來到62.53萬元，不過周邊仍是預售市場居多，信義
房屋崇德14期專員藍宏仁表示：「因為洲際段是14其中少數擁有商業、住宅可同時使用的
土地分區，在機能與住宅相對平均下，漢神開幕成為定心丸，也成為14期房市火車頭，對
自住與長期置產族群更具吸引力。」
另外一案，總太「洲際Ｗ」將更為明顯，該案雖未落在14期腹地，但距離漢神洲際百貨僅
一路之隔，2018~2020年時單價落在25~28萬元，2房千萬元，如今時隔4年，轉手均價來到
52~57萬元，最高價曾經衝破63萬元，平均漲幅高達100％。
其中，16樓戶在2018年時以總價744萬元成交，單價24萬元，2025年2月轉手總價已來到
1665萬元，單價拆算54.5萬元，獲利921萬元，獲利123%，成為見證商場對房地產加值的
威力。
對此，國揚集團創辦人侯西峰致詞時也提到，：「漢神目標開幕首年營業額期望達70億元
，以台中消費實力明年（完整一年）期待有機會上看近百億元。未來以漢神洲際為核心，
串聯周邊區域發展與公共建設，期待如同台北信義商圈，快速發展成為大台中城市核心的
商圈，提供2500個就業機會，預計將帶進500億元商機。」
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析：「商場開幕是區域價值的定錨點，代表房價已
由早期的預期心理轉為實質支撐。其中北台中的生活板塊成型，區域整體的長期潛力備受
期待。」
心得：
蓋了五年多的台中漢神洲際百貨昨天終於正式開幕
昨天滑社群不意外地冒出許多洲際開箱分享動態文
北台中這幾年房價真的是各種井噴@@
14 期下個建設也會在今年開幕－北屯國民運動中心
再來就是動工中的預計 2030 年啟用的台中巨蛋惹
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