[新聞] 異軍突起！台東房價漲二成已見4字頭
異軍突起！台東房價漲二成已見4字頭
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2026年4月13日週一
異軍突起！據聯徵中心最新資料顯示，台東縣的平均鑑估值從2024年的894萬元上漲到2025
年的1,084萬元，漲幅高達21.3%，位居全台之冠。信房屋台東中正加盟店店長廖咨期分析新
建案供給有限，最高成交單價已站上4字頭外，還有2原因支撐。
儘管過去一年受打炒房政策、銀行房貸限額影響，整體房市買氣明顯降溫，但部分區域的房
價卻仍展現出不俗的抗壓力，甚至出現逆勢走高。根據聯徵中心最新資料顯示，台東縣的平
均鑑估值從2024年的894萬元上漲到2025年的1,084萬元，漲幅高達21.3%，位居全台之冠，
其後分別是新竹市（11.7%）、嘉義市（9.3%）、嘉義縣（9.1%）、苗栗縣（7.6%）。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，本次榜單前五名未見六都蹤跡，主因在於都會區價
格已處高檔，上漲空間相對受限，反觀基期較低的非都會區，在資金和需求外溢帶動下，推
升整體漲幅表現。
莊思敏表示，新竹市、嘉義縣市與苗栗縣近年受惠於科學園區議題發酵，在台積電設廠效應
、產業發展與重大建設推進的帶動下，吸引大量建商進場布局。同時，科技產業帶來的高薪
就業人口持續移入，也同步帶動住宅需求與價格走勢。未來隨著產業園區開發逐步成熟、生
活機能日益完備，這些區域的房市交易量能可望繼續維持穩健向上的格局。
對於漲幅最顯著的台東縣，中信房屋台東中正加盟店店長廖咨期指出，台東之所以能異軍突
起，主要可歸結以下三點原因。首先，台東新建案供給有限，價格又居高難下，最高成交單
價已站上4字頭，這些新建案的總價相對較高，自然會在一定程度上拉抬整體房屋鑑價的平
均值。
其次，他也舉出台東重大建設題材豐沛，包括花東鐵路雙軌化、志航路兩側市地重劃、南迴
公路拓寬等，皆讓建商與屋主對後市充滿信心，對價格也更加堅持。
此外，台東的購屋族群較為多元，除了在地居民與公職人員的穩定剛需外，近年隨著遠距工
作模式興起，以及退休族群對低密度生活環境的嚮往，使台東憑藉良好的自然環境與生活品
質，吸引了不少外地買盤進駐，進而為區域房市注入強勁的支撐力道。
廖咨期表示，受大環境影響，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，導致交易速度放緩、成
交量縮減，短期而言，當地房市仍處於盤整階段，但從長期角度來看，隨著各項建設利多逐
步落實，加上未來若信用管制政策能逐步鬆綁，台東房市仍有機會保持穩健成長，後市發展
值得購屋民眾關注。
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心得：
你若來台東請你斟酌看
出名鯉魚山亦有一支石雨傘
漲兩成就到四字頭
那之前是漲多少
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