[心得] 少子化/台積電根本就不是多空的浮木
空空常常看到少子化三個字就會高潮，堅定這三個字就是未來房價崩跌信仰
多多也不要看到台積就覺得是房價浮木
個人除了在台中南港都有置產外，本身也是半個灣區人，我的心得是:
不只台灣，美國等科技主導的國家，影響房價就是由交通/產業聚落/學區這個三原因主導
很多人以為原本較為鄉下的地方來了台積電，房價就會爆發
這個認知是錯的，原先的房價凹陷區絕對不會因為單一公司進駐就會噴
會噴一定要是整個產業聚落，且要是高價值平均待遇好的聚落才有用
(比如台中工業區就是一個低薪的產業聚落)
但如果只有產業聚落，交通不便，房價會漲，但不一定會大噴
假設產業聚落跟交通這兩個條件都達成，只要學區條件一達成，房價就一定會大噴
不要以為學區只在台灣或華人這種重視考試成績的地方會影響房價
在美國也是，以灣區來說，Palo Alto的房價幾乎是San Jose的兩倍
因為Palo Alto的學區幾乎都是很頂的，不像San Jose的學校落差很大
為什麼我會發這篇文? 因為我最近在找房子，發現我只買的起San Jose邊垂
我根本廢物一個
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