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[新聞] 房市寒流誰在買房？聯徵數據曝主力：領

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅一號)時間4月前 (2026/04/14 12:36), 編輯推噓12(12推 0噓 137→)
留言149則, 22人參與, 4月前最新討論串1/1
https://house.udn.com/house/story/123589/9440212?from=udn-indexnewnews_ch1025 房市寒流中，什麼族群在買房？住商機構根據聯徵資料，觀察2025年房貸申請人年收入，除 北市外，其他五都皆以年收入80萬元以內的買盤位居大宗；北市第一名為年收80萬到100萬 ，第二名則是收入超過400萬元。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，房市買盤回歸自住，首購買盤穩居主力，惟北市 高資產族群集中，在全台去年經濟表現強勁之際，刺激金字塔族頂端人口的置產意願。 根據聯徵中心資料顯示，2025年全台申貸人的年收入結構中，以60至80萬元者占比達到16.6 ％最高，其次為40至60萬元、80至100萬元兩大族群，他們分別以占比15.2％、15％次之。 綜觀北市之外的五大都會區，申貸人年收入前三名結構皆集中在40至100萬元這區間，其中 五都購屋人年收入占比最多族群，都是年收入60至80萬元者，顯示年收80萬元以內、月薪6~ 7萬的首購年輕族群，為房市買盤主力。 賴志昶表示，央行推出第七波信用管制措施，加上銀行因水位問題限貸，僅有首購族群較不 受貸款審核壓力，令此類族群宛如手握「免死金牌」，能在房市趨冷環境之下順利置產。 值得注意的是，全台房價最高的北市，其購屋族群結構明顯與全台不同，以年收入80至100 萬元者占比最高，並以年收入逾400萬元的高資產族群次之，第三名才是在全台與其他五都 皆獨佔龍頭的年收入60至80萬元族群。 住商不動產北市區協理錢思明補充，北市房價高，加上房貸管制，除非有極強資產實力，或 有財富傳承的晚輩，才較有餘裕能入手北市房產。 另一方面，去年全台受惠於半導體與科技產業加持，經濟表現強勁，金字塔頂端人口面臨全 球局勢詭譎多變，多有置產抗通膨的想法，因此在股市收穫滿滿現現金後，投入較穩定的台 北不動產市場。 年收80萬以內是購屋主力 差不多是免稅額+20萬 QQ空軍QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.77.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776141379.A.8F1.html
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04/14 12:37, 4月前 , 1F
誰在買？今天有仲介的來問白埔，看來買盤還是有在接
04/14 12:37, 1F
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04/14 12:38, 4月前 , 2F
台北市的年收80萬再拿爸媽的千萬頭期款ㄏㄏ
04/14 12:38, 2F
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04/14 12:39, 4月前 , 3F
家裡沒錢的沒辦法當第二名400萬買盤，只能上來發癲
04/14 12:39, 3F
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04/14 12:39, 4月前 , 4F
北市年收入80～100買這個價位，看來真的呵呵呵
04/14 12:39, 4F
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04/14 12:40, 4月前 , 5F
撇除雙北，其它4都都一樣
04/14 12:40, 5F
推
04/14 12:40, 4月前 , 6F
其實很多房仲有回報 中古市場有開始回溫了
04/14 12:40, 6F
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04/14 12:41, 4月前 , 7F
熟的仲介也說伊朗這波開打後，看屋的人增加不少
04/14 12:41, 7F
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04/14 12:41, 4月前 , 8F
還在第2戶6成以前
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04/14 12:42, 4月前 , 9F
你各位賺太多是買不起台北市房的
04/14 12:42, 9F
推
04/14 12:44, 4月前 , 10F
啊就爸媽給頭期。然後王世堅黃珊珊兩個政客說，收入過高
04/14 12:44, 10F
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04/14 12:44, 4月前 , 11F
要排除新青安。爸媽給錢的才能用新青安唷^^ 還好政務官
04/14 12:44, 11F
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04/14 12:44, 4月前 , 12F
們有良知 沒有隨政客起舞
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04/14 12:44, 4月前 , 13F
應該是買公寓吧 最大量
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04/14 12:54, 4月前 , 14F
應該是版上爭論的那種中小企業主啦！
04/14 12:54, 14F
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04/14 12:54, 4月前 , 15F
在台北市即便買老公寓，總價也不低，那個收入很難
04/14 12:54, 15F
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04/14 12:54, 4月前 , 16F
如果養小孩就更難了
04/14 12:54, 16F
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04/14 12:55, 4月前 , 17F
我記得XXIO大好像就買了3.4000萬的公寓
04/14 12:55, 17F
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04/14 12:59, 4月前 , 18F
04/14 12:59, 18F
推
04/14 13:15, 4月前 , 19F
還好都是大部分80萬年收接盤，明年寬限期到這些小白拋售
04/14 13:15, 19F
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04/14 13:15, 4月前 , 20F
時再來買個一間
04/14 13:15, 20F
推
04/14 13:18, 4月前 , 21F
對 一坪都已過一百了 ，我們這種台北的低收入苦逼只能買得起
04/14 13:18, 21F
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04/14 13:18, 4月前 , 22F
老公寓
04/14 13:18, 22F
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04/14 13:22, 4月前 , 23F
但是實際居住面積就是單坪一百出頭，三條捷運包圍 新房主建
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04/14 13:22, 4月前 , 24F
單價都要遠超兩百以上了
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04/14 13:22, 4月前 , 25F
所以這個統計數據意外證明貓膩
04/14 13:22, 25F
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04/14 13:23, 4月前 , 26F
即便父母幫忙出20%其實也很難，貓膩滿滿
04/14 13:23, 26F
推
04/14 13:26, 4月前 , 27F
但約莫2014左右民生社區就已經狂到有單價100以上的老公寓了
04/14 13:26, 27F
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04/14 13:26, 4月前 , 28F
這十年來 價格還算穩定
04/14 13:26, 28F
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04/14 13:27, 4月前 , 29F
啥貓膩。不就買房靠父母。至於寬限期的…..哈哈哈哈哈
04/14 13:27, 29F
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04/14 13:27, 4月前 , 30F
到時候空軍又在崩潰一次
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04/14 13:28, 4月前 , 31F
哪有甚麼好貓膩的 沒人規定父母只能出20%吧
04/14 13:28, 31F
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04/14 13:28, 4月前 , 32F
靠父母的有，但我覺得中小企業主應該也不少
04/14 13:28, 32F
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04/14 13:29, 4月前 , 33F
ibiza大，確實是，但如果多出的，往往也直接給了
04/14 13:29, 33F
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04/14 13:30, 4月前 , 34F
就算企業主買的 又有甚麼貓膩?
04/14 13:30, 34F
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04/14 13:30, 4月前 , 35F
企業主會看營收401表 給年收 只認定80-100萬 其實也就是
04/14 13:30, 35F
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04/14 13:30, 4月前 , 36F
用這個收入在評估房貸
04/14 13:30, 36F
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04/14 13:31, 4月前 , 37F
強調這個要幹嘛
04/14 13:31, 37F
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04/14 13:31, 4月前 , 38F
實際收入跟報稅收入的差距
04/14 13:31, 38F
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04/14 13:32, 4月前 , 39F
貸款不用看報稅好嗎
04/14 13:32, 39F
還有 70 則推文
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04/14 13:46, 4月前 , 110F
是的 企業主可以故意做帳 但普通人都是盡量爭取
04/14 13:46, 110F
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04/14 13:46, 4月前 , 111F
再者 這個收入就能貸到可以買2000萬 總價帶看起來也很正常
04/14 13:46, 111F
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04/14 13:46, 4月前 , 112F
*我是覺得*
04/14 13:46, 112F
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04/14 13:46, 4月前 , 113F
台北市本來就是公寓跟套房多
04/14 13:46, 113F
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04/14 13:47, 4月前 , 114F
實際交易也是板上一堆人看不起的房子多 不是那些指標
04/14 13:47, 114F
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04/14 13:49, 4月前 , 115F
其實住商就是去聯徵中心網站的統計資料條件拉一拉寫這篇新
04/14 13:49, 115F
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04/14 13:50, 4月前 , 116F
聞 住商哪會知道誰報稅收入多少 銀行都不一定知道
04/14 13:50, 116F
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04/14 13:52, 4月前 , 117F
KCY大，中小企業主受惠書審，差距真的不小
04/14 13:52, 117F
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04/14 13:57, 4月前 , 118F
我是說人數
04/14 13:57, 118F
推
04/14 14:01, 4月前 , 119F
不一定靠父母 那個是貸款人資料 也可以靠老公靠老婆
04/14 14:01, 119F
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04/14 14:01, 4月前 , 120F
保人資料也不在上面數據
04/14 14:01, 120F
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04/14 14:06, 4月前 , 121F
所以最新的浮木是保人烙賽嗎？
04/14 14:06, 121F
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04/14 14:11, 4月前 , 122F
kcy大，了解，可能是我被我身邊的案例誤導
04/14 14:11, 122F
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04/14 14:11, 4月前 , 123F
因為我周圍的人都還是留在台北市，我們都會討論
04/14 14:11, 123F
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04/14 14:42, 4月前 , 124F
沒說貸款多少啊 說不定2000萬房 爸媽出頭期1800
04/14 14:42, 124F
推
04/14 15:20, 4月前 , 125F
我就買不起阿QQ
04/14 15:20, 125F
推
04/14 15:31, 4月前 , 126F
年收80~100萬這個數字 就是中產階級阿
04/14 15:31, 126F
推
04/14 15:39, 4月前 , 127F
年收80的窮人空空 結果是買房主力 有錢人都不買房了誰來
04/14 15:39, 127F
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04/14 15:39, 4月前 , 128F
接盤高價格產品
04/14 15:39, 128F
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04/14 15:40, 4月前 , 129F
又瘋了一個wwww
04/14 15:40, 129F
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04/14 15:41, 4月前 , 130F
04/14 15:41, 130F
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04/14 17:03, 4月前 , 131F
年輕人有買房需求，有房族因房價高不易換屋，
04/14 17:03, 131F
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04/14 17:04, 4月前 , 132F
加上股市好，流動性的資金放股市比房市更有增值空間
04/14 17:04, 132F
推
04/14 17:15, 4月前 , 133F
就買公寓華夏啊，又不是買預售大樓或新大樓，年收1
04/14 17:15, 133F
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04/14 17:15, 4月前 , 134F
00再加保人不就買的起了
04/14 17:15, 134F
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04/14 17:16, 4月前 , 135F
sam大都覺得大家買不起台北市，其實是買不起台北市
04/14 17:16, 135F
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04/14 17:16, 4月前 , 136F
新的二房以上大樓
04/14 17:16, 136F
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04/14 17:31, 4月前 , 137F
年收400萬以上:股票該買都買了改買房
04/14 17:31, 137F
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04/14 17:31, 4月前 , 138F
年收80~100萬:買股賺不了多少，倒不如買房
04/14 17:31, 138F
推
04/14 17:36, 4月前 , 139F
有錢算盤就是比較好打！
04/14 17:36, 139F
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04/14 17:36, 4月前 , 140F
錢往往流向不缺錢的人！
04/14 17:36, 140F
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04/14 17:36, 4月前 , 141F
百萬年薪本來就是剛需主力
04/14 17:36, 141F
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04/14 17:37, 4月前 , 142F
窮人才做選擇
04/14 17:37, 142F
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04/14 17:37, 4月前 , 143F
有錢人股票房子全都要
04/14 17:37, 143F
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04/14 17:51, 4月前 , 144F
不是覺得大家買不起，誤會了，是每個月貸款對照收入
04/14 17:51, 144F
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04/14 17:52, 4月前 , 145F
因為我是用80-100對照平均2000的老公寓
04/14 17:52, 145F
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04/14 17:54, 4月前 , 146F
當然有可能這樣收入買的平均金額更低，畢竟我沒挖資
04/14 17:54, 146F
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04/14 17:54, 4月前 , 147F
料
04/14 17:54, 147F
推
04/16 22:30, 4月前 , 148F
身邊都窮朋友在買房，有錢家庭早年買好等繼承，近幾
04/16 22:30, 148F
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04/16 22:30, 4月前 , 149F
年的錢投進股市賺爛
04/16 22:30, 149F
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