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[新聞] 房市寒流誰在買房？聯徵數據曝主力：領

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅一號)時間3小時前 (2026/04/14 12:36), 編輯推噓7(7推 0噓 118→)
留言125則, 15人參與, 24分鐘前最新討論串1/1
https://house.udn.com/house/story/123589/9440212?from=udn-indexnewnews_ch1025 房市寒流中，什麼族群在買房？住商機構根據聯徵資料，觀察2025年房貸申請人年收入，除 北市外，其他五都皆以年收入80萬元以內的買盤位居大宗；北市第一名為年收80萬到100萬 ，第二名則是收入超過400萬元。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，房市買盤回歸自住，首購買盤穩居主力，惟北市 高資產族群集中，在全台去年經濟表現強勁之際，刺激金字塔族頂端人口的置產意願。 根據聯徵中心資料顯示，2025年全台申貸人的年收入結構中，以60至80萬元者占比達到16.6 ％最高，其次為40至60萬元、80至100萬元兩大族群，他們分別以占比15.2％、15％次之。 綜觀北市之外的五大都會區，申貸人年收入前三名結構皆集中在40至100萬元這區間，其中 五都購屋人年收入占比最多族群，都是年收入60至80萬元者，顯示年收80萬元以內、月薪6~ 7萬的首購年輕族群，為房市買盤主力。 賴志昶表示，央行推出第七波信用管制措施，加上銀行因水位問題限貸，僅有首購族群較不 受貸款審核壓力，令此類族群宛如手握「免死金牌」，能在房市趨冷環境之下順利置產。 值得注意的是，全台房價最高的北市，其購屋族群結構明顯與全台不同，以年收入80至100 萬元者占比最高，並以年收入逾400萬元的高資產族群次之，第三名才是在全台與其他五都 皆獨佔龍頭的年收入60至80萬元族群。 住商不動產北市區協理錢思明補充，北市房價高，加上房貸管制，除非有極強資產實力，或 有財富傳承的晚輩，才較有餘裕能入手北市房產。 另一方面，去年全台受惠於半導體與科技產業加持，經濟表現強勁，金字塔頂端人口面臨全 球局勢詭譎多變，多有置產抗通膨的想法，因此在股市收穫滿滿現現金後，投入較穩定的台 北不動產市場。 年收80萬以內是購屋主力 差不多是免稅額+20萬 QQ空軍QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.77.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776141379.A.8F1.html
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04/14 12:37, 3小時前 , 1F
誰在買？今天有仲介的來問白埔，看來買盤還是有在接
04/14 12:37, 1F
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04/14 12:38, 3小時前 , 2F
台北市的年收80萬再拿爸媽的千萬頭期款ㄏㄏ
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04/14 12:39, 3小時前 , 3F
家裡沒錢的沒辦法當第二名400萬買盤，只能上來發癲
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04/14 12:39, 3小時前 , 4F
北市年收入80～100買這個價位，看來真的呵呵呵
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04/14 12:40, 3小時前 , 5F
撇除雙北，其它4都都一樣
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推
04/14 12:40, 3小時前 , 6F
其實很多房仲有回報 中古市場有開始回溫了
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04/14 12:41, 3小時前 , 7F
熟的仲介也說伊朗這波開打後，看屋的人增加不少
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04/14 12:41, 3小時前 , 8F
還在第2戶6成以前
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04/14 12:42, 3小時前 , 9F
你各位賺太多是買不起台北市房的
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推
04/14 12:44, 3小時前 , 10F
啊就爸媽給頭期。然後王世堅黃珊珊兩個政客說，收入過高
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04/14 12:44, 3小時前 , 11F
要排除新青安。爸媽給錢的才能用新青安唷^^ 還好政務官
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們有良知 沒有隨政客起舞
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04/14 12:44, 3小時前 , 13F
應該是買公寓吧 最大量
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04/14 12:54, 2小時前 , 14F
應該是版上爭論的那種中小企業主啦！
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04/14 12:54, 2小時前 , 15F
在台北市即便買老公寓，總價也不低，那個收入很難
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04/14 12:54, 2小時前 , 16F
如果養小孩就更難了
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04/14 12:55, 2小時前 , 17F
我記得XXIO大好像就買了3.4000萬的公寓
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04/14 12:59, 2小時前 , 18F
04/14 12:59, 18F
推
04/14 13:15, 2小時前 , 19F
還好都是大部分80萬年收接盤，明年寬限期到這些小白拋售
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04/14 13:15, 2小時前 , 20F
時再來買個一間
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推
04/14 13:18, 2小時前 , 21F
對 一坪都已過一百了 ，我們這種台北的低收入苦逼只能買得起
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04/14 13:18, 2小時前 , 22F
老公寓
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04/14 13:22, 2小時前 , 23F
但是實際居住面積就是單坪一百出頭，三條捷運包圍 新房主建
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04/14 13:22, 2小時前 , 24F
單價都要遠超兩百以上了
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04/14 13:22, 2小時前 , 25F
所以這個統計數據意外證明貓膩
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04/14 13:23, 2小時前 , 26F
即便父母幫忙出20%其實也很難，貓膩滿滿
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推
04/14 13:26, 2小時前 , 27F
但約莫2014左右民生社區就已經狂到有單價100以上的老公寓了
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04/14 13:26, 2小時前 , 28F
這十年來 價格還算穩定
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04/14 13:27, 2小時前 , 29F
啥貓膩。不就買房靠父母。至於寬限期的…..哈哈哈哈哈
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04/14 13:27, 2小時前 , 30F
到時候空軍又在崩潰一次
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04/14 13:28, 2小時前 , 31F
哪有甚麼好貓膩的 沒人規定父母只能出20%吧
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04/14 13:28, 2小時前 , 32F
靠父母的有，但我覺得中小企業主應該也不少
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04/14 13:29, 2小時前 , 33F
ibiza大，確實是，但如果多出的，往往也直接給了
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04/14 13:30, 2小時前 , 34F
就算企業主買的 又有甚麼貓膩?
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04/14 13:30, 2小時前 , 35F
企業主會看營收401表 給年收 只認定80-100萬 其實也就是
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04/14 13:30, 2小時前 , 36F
用這個收入在評估房貸
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04/14 13:31, 2小時前 , 37F
強調這個要幹嘛
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04/14 13:31, 2小時前 , 38F
實際收入跟報稅收入的差距
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04/14 13:32, 2小時前 , 39F
貸款不用看報稅好嗎
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還有 46 則推文
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04/14 13:41, 2小時前 , 86F
不就統計人數 80-100的人多 就第一名 有啥好天啊/
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04/14 13:41, 2小時前 , 87F
第2名那個400萬才是白手起家，1名3名全部靠家仔
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04/14 13:42, 2小時前 , 88F
這有什麼好貓膩的
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04/14 13:42, 2小時前 , 89F
母體數不同啊，年薪破400萬的人數對比年薪80萬-100萬
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04/14 13:42, 2小時前 , 90F
的人
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04/14 13:42, 2小時前 , 91F
一個月8萬 65%的話 可以貸到月繳5.2萬
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04/14 13:43, 2小時前 , 92F
中小企業主可以自己做帳 但人數不會站到那麼高
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04/14 13:43, 2小時前 , 93F
40年2.3%的話 可以借到1600萬 買2000萬房子
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04/14 13:43, 2小時前 , 94F
看起來很正常啊
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04/14 13:44, 2小時前 , 95F
目前30年還是主流吧
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04/14 13:44, 2小時前 , 96F
聯徵的財力 本來就不代表真實財力 那個就只是做為額度依據
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04/14 13:44, 2小時前 , 97F
即使台灣老闆很多 但一般人數還是遠大於老闆
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04/14 13:44, 2小時前 , 98F
看年紀啊 低於40很多都40年了吧
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04/14 13:44, 2小時前 , 99F
聯徵的財力 本來就不代表真實財力 那個就只是做為額度依據
04/14 13:44, 99F
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04/14 13:45, 1小時前 , 100F
真實收入不到的 銀行會想各種辦法幫你多算財力
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04/14 13:45, 1小時前 , 101F
而且也不是人人買3000萬房 可能有些人就買老屋住而已
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04/14 13:45, 1小時前 , 102F
中小企業主不可能給你衝到第1名 + 第3名的人數啦
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04/14 13:45, 1小時前 , 103F
想太多。普通人也不會摳摳搜搜在那邊算，都是有多少
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04/14 13:45, 1小時前 , 104F
資料就送多少
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04/14 13:45, 1小時前 , 105F
真實財力超過的 你可能只交部分證明就超過了
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04/14 13:45, 1小時前 , 106F
中南部一堆不用千萬的 雙北也可以找到便宜的
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04/14 13:46, 1小時前 , 107F
80-100萬最多 一方面台北市這個收入的人多很正常
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04/14 13:46, 1小時前 , 108F
那個數據我是公司的離真實所得就算有差，也差不到多少
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04/14 13:46, 1小時前 , 109F
所以第一名大部分應該是老公寓無誤，也是用2000萬
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04/14 13:46, 1小時前 , 110F
是的 企業主可以故意做帳 但普通人都是盡量爭取
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04/14 13:46, 1小時前 , 111F
再者 這個收入就能貸到可以買2000萬 總價帶看起來也很正常
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04/14 13:46, 1小時前 , 112F
*我是覺得*
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04/14 13:46, 1小時前 , 113F
台北市本來就是公寓跟套房多
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04/14 13:47, 1小時前 , 114F
實際交易也是板上一堆人看不起的房子多 不是那些指標
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04/14 13:49, 1小時前 , 115F
其實住商就是去聯徵中心網站的統計資料條件拉一拉寫這篇新
04/14 13:49, 115F
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04/14 13:50, 1小時前 , 116F
聞 住商哪會知道誰報稅收入多少 銀行都不一定知道
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04/14 13:52, 1小時前 , 117F
KCY大，中小企業主受惠書審，差距真的不小
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04/14 13:57, 1小時前 , 118F
我是說人數
04/14 13:57, 118F
推
04/14 14:01, 1小時前 , 119F
不一定靠父母 那個是貸款人資料 也可以靠老公靠老婆
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04/14 14:01, 1小時前 , 120F
保人資料也不在上面數據
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04/14 14:06, 1小時前 , 121F
所以最新的浮木是保人烙賽嗎？
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04/14 14:11, 1小時前 , 122F
kcy大，了解，可能是我被我身邊的案例誤導
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04/14 14:11, 1小時前 , 123F
因為我周圍的人都還是留在台北市，我們都會討論
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04/14 14:42, 1小時前 , 124F
沒說貸款多少啊 說不定2000萬房 爸媽出頭期1800
04/14 14:42, 124F
推
04/14 15:20, 24分鐘前 , 125F
我就買不起阿QQ
04/14 15:20, 125F
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