Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的?

看板home-sale (房屋交易)作者lasoon (拉孫)時間1小時前 (2026/04/16 23:31)推噓8(9推 1噓 20→)

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其實林口就是從一堆空地野狗慢慢地滿了但我也認同推文說的疫情後這波漲勢幾乎全台都漲林口(新北這邊)也不是漲勢最高的地方另外雖然我在林口賣房子但蛋白就是蛋白短期也看不到哪些取代蛋黃的可能當然,如果不比機能與通勤便利性就林口新進人口畫像中高比例的年輕父母帶小孩組合林口的環境公園商場跟道路寬度在新北市依然有優勢但優勢也是體現在價格上,如果板橋捷運300米跟A9捷運300米同價我是一定選板橋啦.... 然後林口快蓋完了耶...這對價格支撐其實是很安全的先不要急著反駁我林口空地很多現在我們打開google地圖,把比例尺拉到50公尺這級距起點從A9捷運站開始看右側文化二路與文化三路之間是商業區,這邊一路往北已經蓋的差不多了要再生出基地面積500坪以上的建案已經沒剩下多少素材了第一個會遇到的是黃昏市場跟燦坤3C結合後面福樺的地但市場跟燦坤這兩棟沒看到不收租改大樓的可能性,單獨後面停車場面積應該不會先蓋然後就是林口最知名地王忠孝文化二路口現在原森接待中心該家族前二十年幾乎沒有售地,但這幾年開始有在動可以合理猜測這塊會在輕軌通車前幾年開始運作會是林口下一波漲點的指標建案,大概也會是這三十年林口房市發展故事的ending 再往上一點的期待重點放在我店門口福樺中央大樓旁的福樺近兩千坪大基地預計規劃酒店商場跟住宅大樓的複合建築,很值得期待! 但福樺的步調,可以推測啟動最快也是四年後再往上就是吉祥富貴公園兩側,基本上也都已經規劃安排妥中山文二路口亞昕昕境廣場會是接下來三年的重點指標建案前年跟忠孝文二地主那邊取得,這邊真的還是要為亞昕鼓掌整合推出建案的流程跟效率都很頂級,也難怪這二十年能成長這麼快然後商業區就沒了,接下來改看住五高容積土地的近況我們拉回A9站,文化三路跟三民路(過忠孝路為民族路,再過仁愛為民權路) 摩天41後方九揚有一塊大基地,但沒意外的話這會作為林口區最後一個千坪大基地案上市九揚在後面還有其他土地庫存,未來十年重點會放在A8高速公路旁的自辦重劃區這麼精華的土地能放多久也變相體現九揚的實力有多深厚再往上看到三井對面巷子內行將企業停車場不負責小道消息是會跟福樺合建,但可能要先等他們找到其他營業用地一樣猜測五年後才有點運作可能? 民族圓環對面,翰林公園對面這兩塊整合完成可以推出200戶上下的規模社區然後就到四季悅後面巷內土地再往上過中山路地目就變成住二的低密度土地,要推出200戶以上規模社區的可能性就低了這時候你再把地圖縮放回200公尺這級距比例尺掃一眼八德文二中山三民路這區塊才驚覺林口重劃區從那個狗比人多的地方到現在重點地目已經開發接近九成了解釋一下為什麼三民路以西北跟中山路往中華路方向比較沒這麼重要林口重劃區的地目中低密度住宅用地佔了很大部分 150%容積的住二土地跟300%容積的住五500%容積的商業區能生出來的菜色就是很有差別所以如果你現在住在林口200戶以上管理很完整的社區隨著上述那些土地開發完成後競爭對手就會慢慢消失 (住二土地大概要整合600坪以上才有機會規畫接近150戶的社區但也因為高容積土地早就各家搶得差不多了,這兩年建林段大面積住二也漲到近百萬可以感受到這些建商對於手邊食材所剩不多的焦慮) 補個買A7的人愛聽的,等A9漸漸的生不出新建案,林口房地產的重點就會在A7 A7幾乎全是高容積的住五與商業用地,還有將近三分之二的土地可以發展至少十五年內都不用擔心沒題材到時候A9就會像是現在的A8變成機能完整但新建案不足的狀況也補個買A7不愛聽的,A7的公園用地跟道路路幅真的規劃不夠所以可以想像二十年後買A9跟買A7的客群畫像還是會有顯著差異最後...本來想說沒剩幾塊結果打字打著打著還是落落長一大篇謝謝你看到這邊買林口的人我覺得不用擔心林口會崩盤因為以上所述土地供給分析跟人口移入率但看壞林口的也不用擔心,郊區重劃區跟你的蛋黃精華物件不是互相替代的產品你漲我會跟著漲,但看起來不會漲到跟蛋黃一樣單價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776353512.A.755.html

推

blargelp

04/16 23:36, 1小時前 , 1^F

04/16 23:36, 1^F

南勢那邊就是要整合大基地才會有24小時管理的社區出來競爭難

推

innominatesa

04/16 23:37, 1小時前 , 2^F

04/16 23:37, 2^F

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innominatesa

04/16 23:38, 1小時前 , 3^F