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Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的?

看板home-sale (房屋交易)作者 (拉孫)時間1月前 (2026/04/16 23:31), 1月前編輯推噓35(36推 1噓 43→)
留言80則, 30人參與, 3周前最新討論串2/5 (看更多)
其實林口就是從一堆空地野狗慢慢地滿了 但我也認同推文說的 疫情後這波漲勢幾乎全台都漲 林口(新北這邊)也不是漲勢最高的地方 另外雖然我在林口賣房子 但蛋白就是蛋白 短期也看不到哪些取代蛋黃的可能 當然,如果不比機能與通勤便利性 就林口新進人口畫像中高比例的年輕父母帶小孩組合 林口的環境公園商場跟道路寬度在新北市依然有優勢 但優勢也是體現在價格上,如果板橋捷運300米跟A9捷運300米同價 我是一定選板橋啦.... 然後林口快蓋完了耶...這對價格支撐其實是很安全的 先不要急著反駁我林口空地很多 現在我們打開google地圖,把比例尺拉到50公尺這級距 起點從A9捷運站開始看 右側文化二路與文化三路之間是商業區,這邊一路往北已經蓋的差不多了 要再生出基地面積500坪以上的建案已經沒剩下多少素材了 第一個會遇到的是黃昏市場跟燦坤3C結合後面福樺的地 但市場跟燦坤這兩棟沒看到不收租改大樓的可能性,單獨後面停車場面積應該不會先蓋 然後就是林口最知名地王忠孝文化二路口現在原森接待中心 該家族前二十年幾乎沒有售地,但這幾年開始有在動 可以合理猜測這塊會在輕軌通車前幾年開始運作 會是林口下一波漲點的指標建案,大概也會是這三十年林口房市發展故事的ending 再往上一點的期待重點放在我店門口福樺中央大樓旁的福樺近兩千坪大基地 預計規劃酒店商場跟住宅大樓的複合建築,很值得期待! 但福樺的步調,可以推測啟動最快也是四年後 再往上就是吉祥富貴公園兩側,基本上也都已經規劃安排妥 中山文二路口亞昕昕境廣場會是接下來三年的重點指標建案 前年跟忠孝文二地主那邊取得,這邊真的還是要為亞昕鼓掌 整合推出建案的流程跟效率都很頂級,也難怪這二十年能成長這麼快 然後商業區就沒了,接下來改看住五高容積土地的近況 我們拉回A9站,文化三路跟三民路(過忠孝路為民族路,再過仁愛為民權路) 摩天41後方九揚有一塊大基地,但沒意外的話這會作為林口區最後一個千坪大基地案上市 九揚在後面還有其他土地庫存,未來十年重點會放在A8高速公路旁的自辦重劃區 這麼精華的土地能放多久也變相體現九揚的實力有多深厚 再往上看到三井對面巷子內行將企業停車場 不負責小道消息是會跟福樺合建,但可能要先等他們找到其他營業用地 一樣猜測五年後才有點運作可能? 民族圓環對面,翰林公園對面這兩塊整合完成可以推出200戶上下的規模社區 然後就到四季悅後面巷內土地 再往上過中山路地目就變成住二的低密度土地,要推出200戶以上規模社區的可能性就低了 這時候你再把地圖縮放回200公尺這級距比例尺 掃一眼八德文二中山三民路這區塊 才驚覺林口重劃區從那個狗比人多的地方到現在重點地目已經開發接近九成了 解釋一下為什麼三民路以西北跟中山路往中華路方向比較沒這麼重要 林口重劃區的地目中低密度住宅用地佔了很大部分 150%容積的住二土地跟300%容積的住五500%容積的商業區 能生出來的菜色就是很有差別 所以如果你現在住在林口200戶以上管理很完整的社區 隨著上述那些土地開發完成後競爭對手就會慢慢消失 (住二土地大概要整合600坪以上才有機會規畫接近150戶的社區 但也因為高容積土地早就各家搶得差不多了,這兩年建林段大面積住二也漲到近百萬 可以感受到這些建商對於手邊食材所剩不多的焦慮) 補個買A7的人愛聽的,等A9漸漸的生不出新建案,林口房地產的重點就會在A7 A7幾乎全是高容積的住五與商業用地,還有將近三分之二的土地可以發展 至少十五年內都不用擔心沒題材 到時候A9就會像是現在的A8變成機能完整但新建案不足的狀況 也補個買A7不愛聽的,A7的公園用地跟道路路幅真的規劃不夠 所以可以想像二十年後買A9跟買A7的客群畫像還是會有顯著差異 最後...本來想說沒剩幾塊結果打字打著打著還是落落長一大篇 謝謝你看到這邊 買林口的人我覺得不用擔心林口會崩盤因為以上所述土地供給分析跟人口移入率 但看壞林口的也不用擔心,郊區重劃區跟你的蛋黃精華物件不是互相替代的產品 你漲我會跟著漲,但看起來不會漲到跟蛋黃一樣單價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776353512.A.755.html
推
04/16 23:36, 1月前 , 1F
林口傳統前中後尾段發展的差不多了，南勢那邊也陸續開發
04/16 23:36, 1F
南勢那邊就是要整合大基地才會有24小時管理的社區出來競爭 難
推
04/16 23:37, 1月前 , 2F
推一下 專業分析
04/16 23:37, 2F
→
04/16 23:38, 1月前 , 3F
順帶也好奇 干城二村那邊的狀況？
04/16 23:38, 3F
一直處在 啊要開始動了! > 某原因卡住 > 解決了開始動了! > 卡住 所以現在說不準
推
04/16 23:39, 1月前 , 4F
林口前中段幾近完美，機能環境兼得的重劃區，不過國道常
04/16 23:39, 4F
※ 編輯: lasoon (49.159.0.117 臺灣), 04/16/2026 23:42:25
→
04/16 23:40, 1月前 , 5F
態性塞車實在惱人
04/16 23:40, 5F
→
04/16 23:43, 1月前 , 6F
國道越來越好了,但可惜文北不趕快也規劃一下,現在文北比文
04/16 23:43, 6F
→
04/16 23:43, 1月前 , 7F
一還塞,而且騎機車跨越新北龜山那段真的很危險
04/16 23:43, 7F
推
04/16 23:44, 1月前 , 8F
林口靠近捷運站那邊的確開發蠻好的，最近還有提新
04/16 23:44, 8F
→
04/16 23:44, 1月前 , 9F
桃林輕軌，但我猜應該又是有生之年系列了
04/16 23:44, 9F
→
04/16 23:45, 1月前 , 10F
你女兒坐的到...我跟你就可能是敬老卡搭了T_T
04/16 23:45, 10F
→
04/16 23:46, 1月前 , 11F
其實應該順便講一下輕軌對現在龜山營區旁還有林口醒吾旁的
04/16 23:46, 11F
→
04/16 23:47, 1月前 , 12F
可能性影響,但字打太多後面就忘了....有空再來發文賺P幣
04/16 23:47, 12F
推
04/16 23:49, 1月前 , 13F
我是很難想像，我看文稿，新桃林會到A8，那當初說
04/16 23:49, 13F
→
04/16 23:49, 1月前 , 14F
銀線也會到A8，這樣到底會怎麼蓋？我看文一也沒空地
04/16 23:49, 14F
→
04/16 23:49, 1月前 , 15F
了啊
04/16 23:49, 15F
有ppt啊 前幾天想發文忘記了,過兩天忙完來發桃林輕軌文
→
04/16 23:50, 1月前 , 16F
不過我也覺得A9那邊環境比較好，A7未來發展起來也
04/16 23:50, 16F
→
04/16 23:50, 1月前 , 17F
不錯，A8舊市容真的沒救
04/16 23:50, 17F
但商業機能還是最強這個不用擔心
推
04/16 23:53, 1月前 , 18F
推專業 文一四維空地有小道消息嗎
04/16 23:53, 18F
有我也不敢講,那新聞查的到啊,目前還卡在得標公司的狀況 然後那塊不是私人建地,把他跟A9旁媒體園區那個一起看比較合適
推
04/16 23:57, 1月前 , 19F
04/16 23:57, 19F
→
04/16 23:58, 1月前 , 20F
開價據傳是6x~7x，群組消息，不知真假
04/16 23:58, 20F
→
04/16 23:59, 1月前 , 21F
04/16 23:59, 21F
→
04/16 23:59, 1月前 , 22F
04/16 23:59, 22F
→
04/16 23:59, 1月前 , 23F
僅供參考
04/16 23:59, 23F
真的啊@@ 他女兒在我們公司有提到,但是一些還沒有取得建照的圖就不適合分享了 價格跟規格是跟春天看齊沒錯 ※ 編輯: lasoon (49.159.0.117 臺灣), 04/17/2026 00:07:49
推
04/17 00:12, 1月前 , 24F
請問A8華夏飯店附近呢，最近有建案要開始蓋
04/17 00:12, 24F
推
04/17 00:14, 1月前 , 25F
福容徠旅那邊，開價就6x~7x，比照福樺春天，到A9捷
04/17 00:14, 25F
→
04/17 00:14, 1月前 , 26F
運站應該是700~800公尺
04/17 00:14, 26F
→
04/17 00:45, 1月前 , 27F
感覺你說得快蓋完 指的是200戶+ 不然能蓋50-100戶空地一堆
04/17 00:45, 27F
→
04/17 00:47, 1月前 , 28F
50-100戶 其實不少社區請得起保全了 像三民那附近的群祥
04/17 00:47, 28F
→
04/17 00:48, 1月前 , 29F
新桃林=銀線+林口輕軌 整合改名字而已 一樣忠義龜1文2下去
04/17 00:48, 29F
=============================================================================
噓
04/17 00:56, 1月前 , 30F
說幾次，就是沒錢被洗過去的，住出高大尚，有夠87
04/17 00:56, 30F
我也不喜歡那種林口有房產就覺得高大上天龍人的人 但我也不覺得有錢的人就比沒錢的人高級或是優越就是了... 希望您不要生氣,真的生氣的話就噓我就好 喔...沒事,你已經噓了 T_T ==============================================================================
推
04/17 01:16, 1月前 , 31F
a7有個優勢是離台北比較近
04/17 01:16, 31F
推
04/17 01:19, 1月前 , 32F
A9站旁那塊不蓋社宅後 新北跟中央協調想要主導招商 但不知
04/17 01:19, 32F
→
04/17 01:19, 1月前 , 33F
道要搞多久就是了
04/17 01:19, 33F
推
04/17 01:21, 1月前 , 34F
但目前發展重點還是放在ASML附近
04/17 01:21, 34F
推
04/17 01:28, 1月前 , 35F
還有昕境廣場現址，亞昕規劃未來蓋第二個飯店
04/17 01:28, 35F
推
04/17 04:56, 1月前 , 36F
作為蛋白區是還不差 要跟蛋黃比真的困難 光那個交通 機
04/17 04:56, 36F
→
04/17 04:56, 1月前 , 37F
捷就被北捷屌打
04/17 04:56, 37F
推
04/17 06:02, 1月前 , 38F
所以說房地產真的要家族來玩，每個搞都20、40年人
04/17 06:02, 38F
→
04/17 06:02, 1月前 , 39F
生有幾個啦
04/17 06:02, 39F
推
04/17 06:45, 1月前 , 40F
推 專業
04/17 06:45, 40F
推
04/17 07:07, 1月前 , 41F
林口是自己的蛋黃了啦
04/17 07:07, 41F
→
04/17 07:08, 1月前 , 42F
老了就是公園跟醫院，哪裡需要當台北的蛋白啦
04/17 07:08, 42F
→
04/17 07:08, 1月前 , 43F
以後工作的人結構不同，蛋黃蛋白當然也不同
04/17 07:08, 43F
推
04/17 07:53, 1月前 , 44F
個人體感，現在A9前段的熱鬧度和商業氛圍都勝過A8
04/17 07:53, 44F
→
04/17 07:59, 1月前 , 45F
a8天黑之後遊民非常多尤其便利商店內外常睡滿遊民...
04/17 07:59, 45F
→
04/17 08:00, 1月前 , 46F
這種情形大概已經十年以上那邊晚上會不想出門...
04/17 08:00, 46F
→
04/17 08:03, 1月前 , 47F
那種氛圍會比較像出外人的宿舍...
04/17 08:03, 47F
推
04/17 08:04, 1月前 , 48F
那個輕軌根本在亂畫，T型的路線就是難用，新蘆線已經示範
04/17 08:04, 48F
→
04/17 08:04, 1月前 , 49F
過了，怎麼還學不會？
04/17 08:04, 49F
推
04/17 08:07, 1月前 , 50F
睡滿遊民......我都沒看到那麼多，常常居民店家都會
04/17 08:07, 50F
→
04/17 08:07, 1月前 , 51F
叫警察，之前蠻有印象的是一個腳長爛瘡的阿姨，不
04/17 08:07, 51F
→
04/17 08:07, 1月前 , 52F
論天氣都穿著雨衣，大概兩三個月，就不見了，現在
04/17 08:07, 52F
→
04/17 08:07, 1月前 , 53F
看到都蠻少的，我住18年，沒看過睡滿便利商店這種
04/17 08:07, 53F
→
04/17 08:07, 1月前 , 54F
數量的遊民，可能我阿宅下班就回家了，週末在外面吃
04/17 08:07, 54F
→
04/17 08:07, 1月前 , 55F
，剛好遊民也放假去台北玩沒看到
04/17 08:07, 55F
→
04/17 08:11, 1月前 , 56F
我的形容是誇張了點但不否認我體感是常常遇到現在六七點
04/17 08:11, 56F
→
04/17 08:12, 1月前 , 57F
之後就幾乎不會想接近那附近...和以前那種放鬆感差很多..
04/17 08:12, 57F
推
04/17 08:59, 1月前 , 58F
推專業好文 真難得房版 可以看到有營養的文章
04/17 08:59, 58F
推
04/17 09:06, 1月前 , 59F
輕軌有生之年系列
04/17 09:06, 59F
推
04/17 09:38, 1月前 , 60F
後段還一堆空地 蓋不完啦
04/17 09:38, 60F
就是我說的住二低密度住宅用地...真的蓋不出多少戶的
推
04/17 10:04, 1月前 , 61F
中山文二路口亞昕昕境廣場不是確定不蓋了嗎？
04/17 10:04, 61F
我可能還沒更新到新訊息,上一個訊息在初步規劃圖兩棟,一棟住宅一棟商辦
推
04/17 10:09, 1月前 , 62F
04/17 10:09, 62F
推
04/17 10:20, 1月前 , 63F
A8長庚附近的超商還有那種很像流鶯的在拉客 最近沒看到
04/17 10:20, 63F
→
04/17 10:20, 1月前 , 64F
了 前陣子很常看到 每次經過都要刻意繞開
04/17 10:20, 64F
推
04/17 10:39, 1月前 , 65F
亞昕文二中山案現在只是住宅，沒有商場部分了吧
04/17 10:39, 65F
推
04/17 10:45, 1月前 , 66F
林口人沒事不會整天跑台北
04/17 10:45, 66F
※ 編輯: lasoon (125.229.111.90 臺灣), 04/17/2026 11:22:00
推
04/17 11:42, 1月前 , 67F
...這邊沒流鶯吧
04/17 11:42, 67F
推
04/17 11:46, 1月前 , 68F
昕境商場那個到底是不是住宅共構
04/17 11:46, 68F
推
04/17 12:30, 1月前 , 69F
那T型輕軌我也看不懂
04/17 12:30, 69F
→
04/17 12:31, 1月前 , 70F
而且還好幾個T
04/17 12:31, 70F
推
04/17 12:44, 1月前 , 71F
不要心裡面想什麼就把人家當成是什麼好嗎？
04/17 12:44, 71F
推
04/17 13:49, 1月前 , 72F
民視後面那塊地到底要不要開發起來啊 拜託好市多快來
04/17 13:49, 72F
推
04/17 14:01, 1月前 , 73F
那個不是流鶯 那是化妝品店在推銷好嗎
04/17 14:01, 73F
推
04/17 14:13, 1月前 , 74F
請教大大行將企業所在地對面那排停車場有什麼小道
04/17 14:13, 74F
→
04/17 14:13, 1月前 , 75F
消息嗎？ 還是那排也就都是他們的呀？
04/17 14:13, 75F
→
04/17 19:10, 1月前 , 76F
是租的,我記得路兩側是同地主,所以應該差不多一起開發
04/17 19:10, 76F
→
04/17 19:11, 1月前 , 77F
但三四年前查詢的資料,如果有誤請見諒 那片真的大片
04/17 19:11, 77F
→
04/17 20:32, 1月前 , 78F
套牢 急了
04/17 20:32, 78F
推
04/20 07:57, 4周前 , 79F
跪讀，但是王先不能不負責吧！
04/20 07:57, 79F
→
04/20 12:42, 3周前 , 80F
負責啦哪次不負責了!
04/20 12:42, 80F
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