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[請益] 特殊交易(附帶限制登記)

看板home-sale (房屋交易)作者 (三本五十六)時間1月前 (2026/04/19 02:24), 編輯推噓19(20推 1噓 33→)
留言54則, 21人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
目前面臨一個特殊交易的情況 小阿姨婚姻很早破裂，但法律上沒辦離婚，有孩子但在夫家沒有往來 住在自有的房子，財務上也有約近千萬存款 日前找我去商量，說她名下的房子，將來也沒打算讓小孩繼承 目前市值約1600萬(我有確認過，前兩年最高將近1900) 想以約半價800萬賣我，但要做限制登記讓她住到百年後才能自由處分 期間管理費她自行負擔，稅金沒講應該也是她負擔吧! 我們年紀差距不大，她約50我40初，我自己已有兩間房子了加上老婆跟兩個女兒 雖然半價賣我，但我也不一定活得比較久 將來大概變遺產給小孩(情況複查且怕還被嫌棄老房子) 所以有在考慮但意願不是很高 而且附限制登記的買賣應該也沒有銀行願意貸款 我得真金白銀拿出800萬，這部分是還做得到 想要請教的是 1.附帶限制登記的特殊交易，半價賣應該還算合理，不會被科贈與稅之類的吧? 2.這樣子的限制登記是否可行/有效?就是限制房子需給小姨使用至其百年後 才解除限制登記，可以自由處分 查法條規定應該是限制登記中預告登記的類型 3.是否有什麼事項我沒考慮到 以上，請教大家，感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.74.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776536684.A.8E3.html
推
04/19 03:28, 1月前 , 1F
04/19 03:28, 1F
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04/19 07:36, 1月前 , 2F
為什麼不用超長期租約？不是說買賣不破租賃嗎？
04/19 07:36, 2F
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04/19 07:54, 1月前 , 3F
這標的會列入阿姨遺產成為公同共有債權，要繼承人全體同
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04/19 07:54, 1月前 , 4F
意才能塗銷原登記，改登記你的名字，時間機會成本超高。
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04/19 07:57, 1月前 , 5F
換成長租約+1
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推
04/19 08:00, 1月前 , 6F
怕就是怕她錢花完了，命在那邊拖死不了，你的錢就
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04/19 08:00, 1月前 , 7F
打水漂了
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04/19 08:00, 1月前 , 8F
推長租約+1,並作個公證。
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04/19 08:05, 1月前 , 9F
風險大利潤小，你有八百萬的真金白銀，你丟大盤就
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04/19 08:05, 1月前 , 10F
好，而且也怕到時她失能沒人肯出面，只剩你跟她有
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牽連
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04/19 09:58, 1月前 , 12F
800萬現金，直接拿一半蛋黃預售都夠了，買老屋幹麻
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04/19 09:59, 1月前 , 13F
大樓還老屋還有1900鐵定在北部市區
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推
04/19 10:00, 1月前 , 14F
做限制登記的目的 主要是防止被人拿去賣 這樣以後你會很
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04/19 10:00, 1月前 , 15F
麻煩 要有心理準備
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04/19 10:42, 1月前 , 16F
不要買
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04/19 10:42, 1月前 , 17F
到時候那房子都是她小孩的
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04/19 10:43, 1月前 , 18F
只能用超長租約
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推
04/19 11:22, 1月前 , 19F
我就問 他真沒缺錢他賣你幹嘛?
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04/19 11:22, 1月前 , 20F
只要你現在心裡有疑慮 不用懷疑那就是答案
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04/19 11:22, 1月前 , 21F
在退一步談繼承你有買賣牽連，他不在了小孩還是小孩不會變
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04/19 11:23, 1月前 , 22F
有繼承懷疑你騙他媽錢，一樣來跟你吵請問你怎辦?
04/19 11:23, 22F
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04/19 11:24, 1月前 , 23F
要就買斷市價不牽連 讓他回租最簡單
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推
04/19 11:50, 1月前 , 24F
親戚買賣 實在母湯 小阿姨有小孩 讓小阿姨自己煩惱
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04/19 11:50, 1月前 , 25F
有800萬現金 額外再去投資買房也來的強
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04/19 12:15, 1月前 , 26F
叫她自己以房養老去貸款
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04/19 12:48, 1月前 , 27F
贈與稅應該逃不掉。如果設定流底契約（需登記）與租約（
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04/19 12:48, 1月前 , 28F
需公證），房價差額由租約來補償。
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04/19 12:49, 1月前 , 29F
感謝大家的回應，心中大略有答案，應該會建議她以房養老
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04/19 13:10, 1月前 , 30F
你信小阿姨還是信魏哲家，心中有答案了吧
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噓
04/19 13:12, 1月前 , 31F
贈與稅應該是不會有啦 市價1600萬公告現值沒那麼高 加上
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04/19 13:12, 1月前 , 32F
你又有實際金流
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04/19 13:12, 1月前 , 33F
但弄預告登記也不是萬能的
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04/19 13:12, 1月前 , 34F
我不認為長期以來，你這價差800是賺，短期看似賺，但
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04/19 13:12, 1月前 , 35F
長期會困擾你一生，投大盤你能安穩入睡，甚至長期報
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04/19 13:12, 1月前 , 36F
酬贏這間房子，你會猶豫單純是「情感上」的交易
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04/19 13:13, 1月前 , 37F
走信託還是比較好 （但就是會有信託管理費）
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04/19 13:13, 1月前 , 38F
我是律師 之前辦過類似案件
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推
04/19 13:25, 1月前 , 39F
從動機上來看，小阿姨不想留遺產給老公小孩，房子賣給你
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04/19 13:25, 1月前 , 40F
加存款就有1800萬，不離婚哪天先走，剩下的也是老公小孩
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04/19 13:25, 1月前 , 41F
繼承，完全沒解決問題。對你來說，掏800萬出來用複雜的方
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04/19 13:25, 1月前 , 42F
式買房，你會覺得小阿姨欠你一個人情，小阿姨覺得半價賣
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04/19 13:25, 1月前 , 43F
你你占了便宜...還不如相信魏哲家，明年換新家～
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推
04/19 13:27, 1月前 , 44F
小阿姨才50你是要等幾年？女性平均壽命又更長
04/19 13:27, 44F
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04/19 14:49, 1月前 , 45F
差十歲 連續兩個繼承 直接被稅率巴死
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推
04/19 15:49, 1月前 , 46F
直接說你的利益在哪裡？付了800萬不能使用不能收益？那你
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04/19 15:49, 1月前 , 47F
買幹嘛？
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04/19 16:31, 1月前 , 48F
離婚手續積極處理一下啦 做事情不上不下的 很不好
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04/19 16:32, 1月前 , 49F
小阿姨想要賣房換現金就找仲介處理 依照合理市價出售
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04/19 17:19, 1月前 , 50F
離婚沒辦好的話 夫家如果不好 胡搞什麼的豈不是被牽連
04/19 17:19, 50F
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04/19 19:28, 1月前 , 51F
不能槓桿不能賣的價值就算價格砍半也取代不了吧
04/19 19:28, 51F
推
04/19 22:10, 1月前 , 52F
她賣你用長租約才是唯一好解
04/19 22:10, 52F
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04/20 10:01, 1月前 , 53F
這個不能買賣 不能借款不就等於變相垃圾 你還壓了800
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04/20 10:01, 1月前 , 54F
進去
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