[請益] 特殊交易(附帶限制登記)
目前面臨一個特殊交易的情況
小阿姨婚姻很早破裂，但法律上沒辦離婚，有孩子但在夫家沒有往來
住在自有的房子，財務上也有約近千萬存款
日前找我去商量，說她名下的房子，將來也沒打算讓小孩繼承
目前市值約1600萬(我有確認過，前兩年最高將近1900)
想以約半價800萬賣我，但要做限制登記讓她住到百年後才能自由處分
期間管理費她自行負擔，稅金沒講應該也是她負擔吧!
我們年紀差距不大，她約50我40初，我自己已有兩間房子了加上老婆跟兩個女兒
雖然半價賣我，但我也不一定活得比較久
將來大概變遺產給小孩(情況複查且怕還被嫌棄老房子)
所以有在考慮但意願不是很高
而且附限制登記的買賣應該也沒有銀行願意貸款
我得真金白銀拿出800萬，這部分是還做得到
想要請教的是
1.附帶限制登記的特殊交易，半價賣應該還算合理，不會被科贈與稅之類的吧?
2.這樣子的限制登記是否可行/有效?就是限制房子需給小姨使用至其百年後
才解除限制登記，可以自由處分
查法條規定應該是限制登記中預告登記的類型
3.是否有什麼事項我沒考慮到
以上，請教大家，感謝。
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