Re: [請益] 特殊交易(附帶限制登記)

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1小時前 (2026/04/19 12:23)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串3/3 (看更多)

60歲然後屋齡30年就這樣不然你買了住在裡面限制登記你是不是想各種送錢給人？我很窮送我就好房價漲了會不會和你要零用錢？賠錢都你爽的都她這一看很簡單啊房子賺錢了你怎樣都賣不掉到時候還不是要被搶一筆看起來就很文組情緒勒索的東西我一律建議離婚斷絕關係或是回應洗洗睡就好 ※ 引述《sb56 (三本五十六)》之銘言： : 目前面臨一個特殊交易的情況 : 小阿姨婚姻很早破裂，但法律上沒辦離婚，有孩子但在夫家沒有往來 : 住在自有的房子，財務上也有約近千萬存款 : 日前找我去商量，說她名下的房子，將來也沒打算讓小孩繼承 : 目前市值約1600萬(我有確認過，前兩年最高將近1900) : 想以約半價800萬賣我，但要做限制登記讓她住到百年後才能自由處分 : 期間管理費她自行負擔，稅金沒講應該也是她負擔吧! : 我們年紀差距不大，她約50我40初，我自己已有兩間房子了加上老婆跟兩個女兒 : 雖然半價賣我，但我也不一定活得比較久 : 將來大概變遺產給小孩(情況複查且怕還被嫌棄老房子) : 所以有在考慮但意願不是很高 : 而且附限制登記的買賣應該也沒有銀行願意貸款 : 我得真金白銀拿出800萬，這部分是還做得到 : 想要請教的是 : 1.附帶限制登記的特殊交易，半價賣應該還算合理，不會被科贈與稅之類的吧? : 2.這樣子的限制登記是否可行/有效?就是限制房子需給小姨使用至其百年後 : 才解除限制登記，可以自由處分 : 查法條規定應該是限制登記中預告登記的類型 : 3.是否有什麼事項我沒考慮到 : 以上，請教大家，感謝。 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.41.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776572581.A.730.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.15.41.97 臺灣), 04/19/2026 12:23:56