Re: [請益] 特殊交易(附帶限制登記)

看板home-sale (房屋交易)作者rivera5566 (李維拉56)時間3小時前 (2026/04/19 11:10)推噓5(5推 0噓 30→)

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阿肥律師兼代書仔，最近剛好幫法顧客戶做了一件類似背景的案件舅舅有房，兒子及兒媳匪類，生活往來都是妹妹的兒子在照顧，但妹妹的兒子耳根軟，很多事情會被老婆左右舅舅想把房子便宜賣給妹妹的兒子，拿現金養老，但要繼續住到百年，又怕過戶後妹妹的兒子會被老婆哄騙把他趕出去如果先買賣過戶，但設預告登記 1.預告登記只是限制處分，沒說可以讓你住在裡面，對舅舅來說是風險 2.舅舅過世後，如果他的兒子不願辦理預告登記塗銷，那這房子後面就無法移轉（但妹妹的兒子未來過世時，繼承人還是可以辦繼承取得所有權），對妹妹的兒子是風險所以這個方法就打槍了長租約妹妹的兒子是自營中小企業，拿錢出來買這房子，現金流就有需要再補上，但這個房子有租約，往來銀行要求過戶後要換新約（租賃起始日要在設定抵押權之後），舅舅不願意（怕房子拍賣時主張影響價格要除去租約）簽租約這件事也走不通最後用了個有點肉痛但雙方都能接受的方式，訂不動產信託契約，找銀行當受託人，妹妹的兒子當受益人，阿肥當信託監察人，信託契約訂好管理處分方式不怕房子以後被兒子繼承，有信託監察人可以幫忙盯著，銀行也不會亂搞，產權和居住需求都得到保障銀行信託管理費一年大概千分之三左右（以市價計算，不是公告現值），阿肥信託監察人每季去看看信託執行情形，每次收個車馬費1萬總之，肯花錢就會有人幫你想解決方法，沒有不花錢又想安全下莊的 ※ 引述《sb56 (三本五十六)》之銘言： : 目前面臨一個特殊交易的情況 : 小阿姨婚姻很早破裂，但法律上沒辦離婚，有孩子但在夫家沒有往來 : 住在自有的房子，財務上也有約近千萬存款 : 日前找我去商量，說她名下的房子，將來也沒打算讓小孩繼承 : 目前市值約1600萬(我有確認過，前兩年最高將近1900) : 想以約半價800萬賣我，但要做限制登記讓她住到百年後才能自由處分 : 期間管理費她自行負擔，稅金沒講應該也是她負擔吧! : 我們年紀差距不大，她約50我40初，我自己已有兩間房子了加上老婆跟兩個女兒 : 雖然半價賣我，但我也不一定活得比較久 : 將來大概變遺產給小孩(情況複查且怕還被嫌棄老房子) : 所以有在考慮但意願不是很高 : 而且附限制登記的買賣應該也沒有銀行願意貸款 : 我得真金白銀拿出800萬，這部分是還做得到 : 想要請教的是 : 1.附帶限制登記的特殊交易，半價賣應該還算合理，不會被科贈與稅之類的吧? : 2.這樣子的限制登記是否可行/有效?就是限制房子需給小姨使用至其百年後 : 才解除限制登記，可以自由處分 : 查法條規定應該是限制登記中預告登記的類型 : 3.是否有什麼事項我沒考慮到 : 以上，請教大家，感謝。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.194.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776568211.A.6C1.html

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zeroyaking

04/19 11:19, 2小時前 , 1^F

04/19 11:19, 1^F

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iifz32

04/19 11:25, 2小時前 , 2^F

04/19 11:25, 2^F

過程還有設計一些債權債務關係和公證基於知識價值就沒有詳細展開了 ※ 編輯: rivera5566 (42.72.194.9 臺灣), 04/19/2026 11:31:28

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kusomanfcu

04/19 12:13, 2小時前 , 3^F