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[閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Qu)時間3周前 (2026/04/19 17:57), 編輯推噓66(68推 2噓 109→)
留言179則, 49人參與, 3周前最新討論串1/10 (看更多)
最近無意間加入一個炒房老人的下午茶聚會 每個動不動就是名下三戶以上or交幾百間 聽到他們說現在才是狂掃台北老公寓的好時機 理由: 1.預售跟中古屋價格偏離太多，這幾年沒太多利潤可做 2.房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家拿出來鞭，之後反彈力道才會大 3.台北市都更紅利絕對會越放越多，也只有北市能逼著中央一起改法規 甚至會落實強拆政策，因為當某市長想選總統時，要向全國證明他有執行力。 選舉也會逼著都更政策繼續往更好地方走 4.當出現"老公寓無條件一坪換一坪"風聲第一槍時，價格全面爆發 5.買捷運沿線老公寓 我問:老公寓要爬樓梯，沒管理，現在年輕人不都喜歡大樓? 每個炒房客都超不削，回答是: a.年輕人本來就不是公寓最大買盤，你不要 有人要的概念 b.通膨因素，當付管理費很吃力時，老公寓價值凸顯 c.30年以上的中古華廈才是最恐怖，以後越來越少人接手 d.想住台北市的人比想像中多很多。尤其當人口越外移，福利就會更好 這個下午茶聚會都是照著新聞反向操作 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.139.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776592631.A.862.html
推
04/19 17:59, 3周前 , 1F
前提是夠便宜的話 現在有都更題材的都不會便宜
04/19 17:59, 1F
推
04/19 18:00, 3周前 , 2F
就算再怎麼貴還是比新大樓便宜很多（同室內坪數和地點
04/19 18:00, 2F
→
04/19 18:00, 3周前 , 3F
）
04/19 18:00, 3F
推
04/19 18:02, 3周前 , 4F
應該是 北市一坪老破剩下板橋新房半價
04/19 18:02, 4F
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04/19 18:02, 3周前 , 5F
2010左右 北市老破曾經是板橋兩倍價欸
04/19 18:02, 5F
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04/19 18:03, 3周前 , 6F
那時候遠揚加州3字頭 北市老破6字頭
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04/19 18:03, 3周前 , 7F
現在北市老破還在6字頭 上下
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04/19 18:03, 3周前 , 8F
板橋新房已經噴到120
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04/19 18:03, 3周前 , 9F
當初的遠揚加州也噴到九字頭 直接超車
04/19 18:03, 9F
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04/19 18:05, 3周前 , 10F
重點只有一個：捷運旁邊
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推
04/19 18:05, 3周前 , 11F
哇 真要拿板橋新房比喔 泥比較對象好歹拿台北市新房比
04/19 18:05, 11F
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04/19 18:05, 3周前 , 12F
吧
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推
04/19 18:09, 3周前 , 13F
有都更價值且運氣好原屋主開價沒發現有都更價值的可以。
04/19 18:09, 13F
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04/19 18:09, 3周前 , 14F
沒都更價值只有使用價值的 地獄才掉一層 還有十七層能掉
04/19 18:09, 14F
推
04/19 18:10, 3周前 , 15F
也是人死了才能都更啦
04/19 18:10, 15F
推
04/19 18:15, 3周前 , 16F
至於你說的abcd, 連漲個幾百萬後的賣方 具體形象都勾勒
04/19 18:15, 16F
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04/19 18:15, 3周前 , 17F
不出來，啊這不就是幻想有盤子接？
04/19 18:15, 17F
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04/19 18:15, 3周前 , 18F
這些說法 板上前年超多人講啊 結果怎麼了？ 對的話 去年
04/19 18:15, 18F
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04/19 18:15, 3周前 , 19F
台北公寓就不會修正一整年了啦。
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04/19 18:15, 3周前 , 20F
實際上就只有都更宅能買，要買都更宅 板上有幾個投客觀
04/19 18:15, 20F
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04/19 18:15, 3周前 , 21F
念滿正確的，「公寓跌就跌啊 我更容易買」 因為反正他們
04/19 18:15, 21F
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04/19 18:15, 3周前 , 22F
會換成大樓出售，公寓跌價本來就跟他們的出售型態沒關係
04/19 18:15, 22F
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04/19 18:15, 3周前 , 23F
。但你舉的abcd還想把它以公寓型態轉給別人 就是幻想
04/19 18:15, 23F
推
04/19 18:18, 3周前 , 24F
板橋已經站上120
04/19 18:18, 24F
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04/19 18:18, 3周前 , 25F
以往北市新房都要板橋新房四倍
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04/19 18:18, 3周前 , 26F
現在最頂也才200初
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04/19 18:18, 3周前 , 27F
說真的是拉近了
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04/19 18:19, 3周前 , 28F
看看KMT掌權後 會不會改善一點
04/19 18:19, 28F
推
04/19 18:20, 3周前 , 29F
公設也要算啊，
04/19 18:20, 29F
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04/19 18:20, 3周前 , 30F
1坪換1.3坪 居住面積才一樣。
04/19 18:20, 30F
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04/19 18:20, 3周前 , 31F
對了 還要送車位。
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04/19 18:20, 3周前 , 32F
即便是這樣，
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04/19 18:20, 3周前 , 33F
1樓和5樓還是不要啦。
04/19 18:20, 33F
推
04/19 18:24, 3周前 , 34F
現在是百年地震週期還年輕的建議不要
04/19 18:24, 34F
噓
04/19 18:28, 3周前 , 35F
板橋噴120又怎？整天吹區高價大部份都來自原生地
04/19 18:28, 35F
推
04/19 18:29, 3周前 , 36F
他是不是想抓交替
04/19 18:29, 36F
推
04/19 18:31, 3周前 , 37F
1坪換1坪 早點洗洗睡 最好換到整間不用錢
04/19 18:31, 37F
→
04/19 18:34, 3周前 , 38F
板橋老破也有五字頭，北市該醒了
04/19 18:34, 38F
推
04/19 18:35, 3周前 , 39F
拉近只是因為豪宅限貸把天花板壓住 無條件8成打開看看
04/19 18:35, 39F
還有 100 則推文
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04/19 22:44, 3周前 , 140F
大安站一堆都更案 動資動資
04/19 22:44, 140F
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04/19 22:45, 3周前 , 141F
說真的現在台北出走的年輕人87%家裡有老房，現在去外
04/19 22:45, 141F
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04/19 22:45, 3周前 , 142F
圍重劃區租個房子撐十來年，老人家走後就都更惹
04/19 22:45, 142F
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04/19 22:46, 3周前 , 143F
最後都心回歸 重劃區就留給洗地的房東吧
04/19 22:46, 143F
→
04/19 22:54, 3周前 , 144F
錢多買來租人還行，自己住就算了吧 台北市老公寓愈來愈老了
04/19 22:54, 144F
→
04/19 22:55, 3周前 , 145F
買來也是等都更而已
04/19 22:55, 145F
推
04/19 23:29, 3周前 , 146F
我住蛋白區公園第一排棟距一百公尺四十年公寓都擔心
04/19 23:29, 146F
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04/19 23:29, 3周前 , 147F
將來賣不掉了
04/19 23:29, 147F
→
04/19 23:46, 3周前 , 148F
蛋白區公寓本來就賣不掉了，擔心啥，過橋過河的
04/19 23:46, 148F
推
04/20 06:40, 3周前 , 149F
二樓公寓下樓出門數50下剛好到便利商店門口～
04/20 06:40, 149F
→
04/20 07:13, 3周前 , 150F
他們又不會做其他事 有沒有賺錢根本不在乎
04/20 07:13, 150F
推
04/20 07:15, 3周前 , 151F
d是真的，台北市狂補助租金阿
04/20 07:15, 151F
推
04/20 07:16, 3周前 , 152F
租屋人口可以入籍，維持台北市250萬的人口數，對於政治影
04/20 07:16, 152F
→
04/20 07:16, 3周前 , 153F
響非常大
04/20 07:16, 153F
推
04/20 07:20, 3周前 , 154F
04/20 07:20, 154F
→
04/20 07:21, 3周前 , 155F
04/20 07:21, 155F
推
04/20 07:25, 3周前 , 156F
一堆公寓住個一家四口，扣掉租補只要1萬多，真的沒道理
04/20 07:25, 156F
→
04/20 07:25, 3周前 , 157F
空租阿
04/20 07:25, 157F
推
04/20 09:22, 3周前 , 158F
老實說台北我錢不夠買電梯大樓，我會買老公寓，台北一些
04/20 09:22, 158F
→
04/20 09:22, 3周前 , 159F
鬧區的老公寓維持得都很不錯，環境也很好
04/20 09:22, 159F
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04/20 09:22, 3周前 , 160F
機能又方便，上班又很近，為啥不買老公寓?
04/20 09:22, 160F
推
04/20 09:42, 3周前 , 161F
因為大部分的人購屋預算就是1000萬左右
04/20 09:42, 161F
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04/20 09:42, 3周前 , 162F
外圍新房200萬可以上車，台北市老公寓要再加200萬裝潢整
04/20 09:42, 162F
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04/20 09:42, 3周前 , 163F
理？
04/20 09:42, 163F
推
04/20 09:56, 3周前 , 164F
一樣的話套用在股市:上個月三月大家都說股市高點不宜進場
04/20 09:56, 164F
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04/20 09:57, 3周前 , 165F
結果一個多月而已，台股又漲了6000點。今天還大漲500點耶
04/20 09:57, 165F
→
04/20 09:57, 3周前 , 166F
房子的高點應該就在2024年了，台股的高點還不知道在哪?
04/20 09:57, 166F
推
04/20 11:14, 3周前 , 167F
公寓可以買
04/20 11:14, 167F
推
04/20 12:07, 3周前 , 168F
現在窮人才買房，有錢人都在炒股
04/20 12:07, 168F
推
04/20 12:36, 3周前 , 169F
歐印
04/20 12:36, 169F
推
04/20 19:15, 3周前 , 170F
台北市核心有都更機會的公寓四樓標準產品 2000以下越來越少
04/20 19:15, 170F
→
04/20 19:15, 3周前 , 171F
，年輕人有能力這種產品最好，學區 交通 機能 樣樣不缺，持
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04/20 19:15, 3周前 , 172F
有成本超低。去買那些蛋白新屋，交通 管理費 都是高成本。那
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04/20 19:15, 3周前 , 173F
些你們所謂的老害他們子女每個都是想都更的，但是他們的父母
04/20 19:15, 173F
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04/20 19:15, 3周前 , 174F
口袋甚深者巨，這種群體會跟建商撐著。反而是那些窮到剩下房
04/20 19:15, 174F
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04/20 19:15, 3周前 , 175F
子的，都是跟建商立馬簽。還有一個繼承的物件超級多，這種也
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04/20 19:15, 3周前 , 176F
不會是釘子戶
04/20 19:15, 176F
推
04/20 22:31, 3周前 , 177F
日本老公比較讚
04/20 22:31, 177F
推
04/21 23:17, 3周前 , 178F
以後都更很難了。房子真的會折舊。老房子不要碰比較好
04/21 23:17, 178F
推
04/22 08:13, 3周前 , 179F
房子當然會折舊，但地段只會增值，傻傻的
04/22 08:13, 179F
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