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[閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Qu)時間2小時前 (2026/04/19 17:57), 編輯推噓34(36推 2噓 46→)
留言84則, 27人參與, 24分鐘前最新討論串1/1
最近無意間加入一個炒房老人的下午茶聚會 每個動不動就是名下三戶以上or交幾百間 聽到他們說現在才是狂掃台北老公寓的好時機 理由: 1.預售跟中古屋價格偏離太多，這幾年沒太多利潤可做 2.房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家拿出來鞭，之後反彈力道才會大 3.台北市都更紅利絕對會越放越多，也只有北市能逼著中央一起改法規 甚至會落實強拆政策，因為當某市長想選總統時，要向全國證明他有執行力。 選舉也會逼著都更政策繼續往更好地方走 4.當出現"老公寓無條件一坪換一坪"風聲第一槍時，價格全面爆發 5.買捷運沿線老公寓 我問:老公寓要爬樓梯，沒管理，現在年輕人不都喜歡大樓? 每個炒房客都超不削，回答是: a.年輕人本來就不是公寓最大買盤，你不要 有人要的概念 b.通膨因素，當付管理費很吃力時，老公寓價值凸顯 c.30年以上的中古華廈才是最恐怖，以後越來越少人接手 d.想住台北市的人比想像中多很多。尤其當人口越外移，福利就會更好 這個下午茶聚會都是照著新聞反向操作 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.139.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776592631.A.862.html
推
04/19 17:59, 2小時前 , 1F
前提是夠便宜的話 現在有都更題材的都不會便宜
04/19 17:59, 1F
推
04/19 18:00, 2小時前 , 2F
就算再怎麼貴還是比新大樓便宜很多（同室內坪數和地點
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→
04/19 18:00, 2小時前 , 3F
）
04/19 18:00, 3F
推
04/19 18:02, 2小時前 , 4F
應該是 北市一坪老破剩下板橋新房半價
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04/19 18:02, 2小時前 , 5F
2010左右 北市老破曾經是板橋兩倍價欸
04/19 18:02, 5F
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04/19 18:03, 2小時前 , 6F
那時候遠揚加州3字頭 北市老破6字頭
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04/19 18:03, 2小時前 , 7F
現在北市老破還在6字頭 上下
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04/19 18:03, 2小時前 , 8F
板橋新房已經噴到120
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04/19 18:03, 2小時前 , 9F
當初的遠揚加州也噴到九字頭 直接超車
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04/19 18:05, 2小時前 , 10F
重點只有一個：捷運旁邊
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推
04/19 18:05, 2小時前 , 11F
哇 真要拿板橋新房比喔 泥比較對象好歹拿台北市新房比
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04/19 18:05, 2小時前 , 12F
吧
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推
04/19 18:09, 2小時前 , 13F
有都更價值且運氣好原屋主開價沒發現有都更價值的可以。
04/19 18:09, 13F
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04/19 18:09, 2小時前 , 14F
沒都更價值只有使用價值的 地獄才掉一層 還有十七層能掉
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推
04/19 18:10, 2小時前 , 15F
也是人死了才能都更啦
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推
04/19 18:15, 2小時前 , 16F
至於你說的abcd, 連漲個幾百萬後的賣方 具體形象都勾勒
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04/19 18:15, 2小時前 , 17F
不出來，啊這不就是幻想有盤子接？
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04/19 18:15, 2小時前 , 18F
這些說法 板上前年超多人講啊 結果怎麼了？ 對的話 去年
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04/19 18:15, 2小時前 , 19F
台北公寓就不會修正一整年了啦。
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04/19 18:15, 2小時前 , 20F
實際上就只有都更宅能買，要買都更宅 板上有幾個投客觀
04/19 18:15, 20F
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04/19 18:15, 2小時前 , 21F
念滿正確的，「公寓跌就跌啊 我更容易買」 因為反正他們
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04/19 18:15, 2小時前 , 22F
會換成大樓出售，公寓跌價本來就跟他們的出售型態沒關係
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04/19 18:15, 2小時前 , 23F
。但你舉的abcd還想把它以公寓型態轉給別人 就是幻想
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推
04/19 18:18, 2小時前 , 24F
板橋已經站上120
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04/19 18:18, 2小時前 , 25F
以往北市新房都要板橋新房四倍
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04/19 18:18, 2小時前 , 26F
現在最頂也才200初
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04/19 18:18, 2小時前 , 27F
說真的是拉近了
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04/19 18:19, 2小時前 , 28F
看看KMT掌權後 會不會改善一點
04/19 18:19, 28F
推
04/19 18:20, 2小時前 , 29F
公設也要算啊，
04/19 18:20, 29F
→
04/19 18:20, 2小時前 , 30F
1坪換1.3坪 居住面積才一樣。
04/19 18:20, 30F
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04/19 18:20, 2小時前 , 31F
對了 還要送車位。
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04/19 18:20, 2小時前 , 32F
即便是這樣，
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→
04/19 18:20, 2小時前 , 33F
1樓和5樓還是不要啦。
04/19 18:20, 33F
推
04/19 18:24, 2小時前 , 34F
現在是百年地震週期還年輕的建議不要
04/19 18:24, 34F
噓
04/19 18:28, 2小時前 , 35F
板橋噴120又怎？整天吹區高價大部份都來自原生地
04/19 18:28, 35F
推
04/19 18:29, 2小時前 , 36F
他是不是想抓交替
04/19 18:29, 36F
推
04/19 18:31, 2小時前 , 37F
1坪換1坪 早點洗洗睡 最好換到整間不用錢
04/19 18:31, 37F
→
04/19 18:34, 2小時前 , 38F
板橋老破也有五字頭，北市該醒了
04/19 18:34, 38F
推
04/19 18:35, 2小時前 , 39F
拉近只是因為豪宅限貸把天花板壓住 無條件8成打開看看
04/19 18:35, 39F
推
04/19 18:37, 2小時前 , 40F
台北市勉強算有人行道 出了新北以外，走路提心吊膽
04/19 18:37, 40F
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04/19 18:37, 2小時前 , 41F
然後拿板橋單價第一比台北老破平均不覺得有點奇怪嗎 同
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04/19 18:37, 2小時前 , 42F
等級物件至少也該拿台北正馬路老破來比吧
04/19 18:37, 42F
噓
04/19 18:40, 1小時前 , 43F
某些帳號狂吹板橋，是多怕被套，買到後面去真的是
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→
04/19 18:40, 1小時前 , 44F
白痴
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推
04/19 18:41, 1小時前 , 45F
確定裡面炒房「老人」 進棺材前等得到都更？
04/19 18:41, 45F
推
04/19 18:41, 1小時前 , 46F
同等級要怎麼比 太難 但是整體確實拉近
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→
04/19 18:41, 1小時前 , 47F
04/19 18:41, 47F
推
04/19 18:46, 1小時前 , 48F
04/19 18:46, 48F
推
04/19 18:48, 1小時前 , 49F
一堆人鬼扯啥小
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推
04/19 18:48, 1小時前 , 50F
你就聽啊，不聽溫拿的話聽滷蛇的話嗎？
04/19 18:48, 50F
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04/19 18:52, 1小時前 , 51F
5字頭整個一環都是啦 https://i.verb.tw/3I86YOyZ.jpg
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04/19 18:53, 1小時前 , 52F
比房價其實中永和相同物件還比板橋更高
04/19 18:53, 52F
推
04/19 18:54, 1小時前 , 53F
某些人一直想黑北市 嘿嘿
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推
04/19 18:54, 1小時前 , 54F
耶 還真的有拉近一堆勒=..= 沒注意到
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04/19 18:55, 1小時前 , 55F
拿區域最高比區域低價比贏了也不代表什麼阿 就像頂溪大
04/19 18:55, 55F
→
04/19 18:55, 1小時前 , 56F
樓比對岸水源整宅貴是理所當然的阿
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推
04/19 18:55, 1小時前 , 57F
1樓2樓地段好的還是可以。
04/19 18:55, 57F
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04/19 18:57, 1小時前 , 58F
反正以投資都更宅的立場是樂見其成啦 新房價拉高老破下
04/19 18:57, 58F
→
04/19 18:57, 1小時前 , 59F
跌利潤倍數更高
04/19 18:57, 59F
推
04/19 18:59, 1小時前 , 60F
這種破公寓都更房買來給小孩用的啦
04/19 18:59, 60F
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04/19 18:59, 1小時前 , 61F
都更起來了 小孩也大了
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04/19 18:59, 1小時前 , 62F
反正股市+本業賺來的就現金買完掛四 房子丟包租代管cove
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04/19 18:59, 1小時前 , 63F
r利息就好
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04/19 19:00, 1小時前 , 64F
都用20年以上去看的
04/19 19:00, 64F
推
04/19 19:01, 1小時前 , 65F
以投資來說合理 有閒錢我也會多買幾間
04/19 19:01, 65F
→
04/19 19:09, 1小時前 , 66F
掛4買股 真的是一般多屋族 這幾年維持競爭力的工具
04/19 19:09, 66F
推
04/19 19:19, 1小時前 , 67F
新北仔為啥要一直參加台北市的討論？
04/19 19:19, 67F
推
04/19 19:23, 1小時前 , 68F
我這附近好幾個街廓都在談都更 最近有一個已經在拆了
04/19 19:23, 68F
推
04/19 19:25, 1小時前 , 69F
等都更的案件都不好出租吧？因為不會花錢整理吧
04/19 19:25, 69F
推
04/19 19:27, 1小時前 , 70F
台北市公寓的獨立套房就算扣掉租補4600元，只剩下4000不
04/19 19:27, 70F
→
04/19 19:27, 1小時前 , 71F
到都租不出去啦
04/19 19:27, 71F
推
04/19 19:29, 1小時前 , 72F
想租的族群，房東不敢租
04/19 19:29, 72F
推
04/19 19:39, 1小時前 , 73F
忠孝東路一堆都更都在動了
04/19 19:39, 73F
→
04/19 19:44, 55分鐘前 , 74F
來個大地震就直接都更了
04/19 19:44, 74F
推
04/19 19:50, 49分鐘前 , 75F
光看現在的出生人數…還是抖
04/19 19:50, 75F
推
04/19 20:02, 37分鐘前 , 76F
聽吧。這群人才是真正溫拿，不然你要聽板上整天酸的魯蛇
04/19 20:02, 76F
→
04/19 20:02, 37分鐘前 , 77F
嗎？
04/19 20:02, 77F
→
04/19 20:04, 35分鐘前 , 78F
關鍵是買捷運5分鐘內，街廓8米以上，有都更機會的老公寓
04/19 20:04, 78F
推
04/19 20:07, 32分鐘前 , 79F
關鍵是你知道的別人也知道，不是秘密XD
04/19 20:07, 79F
推
04/19 20:09, 30分鐘前 , 80F
投資考量 就看哪個報酬率高 都更老公寓有搞頭
04/19 20:09, 80F
→
04/19 20:09, 30分鐘前 , 81F
自住住過新大樓就回不去老公寓了
04/19 20:09, 81F
推
04/19 20:10, 29分鐘前 , 82F
不要小看 台北市的老鄰居
04/19 20:10, 82F
推
04/19 20:15, 24分鐘前 , 83F
便宜治百病
04/19 20:15, 83F
→
04/19 20:15, 24分鐘前 , 84F
新屋捷運五分鐘內一坪至少都150
04/19 20:15, 84F
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