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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機?

看板home-sale (房屋交易)作者 (3d)時間2小時前 (2026/04/20 07:28), 編輯推噓6(9推 3噓 30→)
留言42則, 18人參與, 26分鐘前最新討論串3/4 (看更多)
鼓吹台北公寓，大可不必。 你知道都更有多難？10個案子，9個是失敗的。我算是幸運的，已經成功兩個，現在推動第三個。 都更75％可以成案，但台北市你沒有90%以上，政府不會強拆，政府要你去協調到90%以上。 現在一線建商，手上滿滿的都更案，你去詢問？抱歉有75%意願書沒？等有了再來談。 "無條件一坪換一坪"?現在政府想的都是社宅，一推加碼的條件都要社宅，真的一坪換一坪，政府幫你蓋，裡面都是社宅，那你要不要？ 搞都更，台北市沒有10年是不可能的，你資金壓在那，利潤在那？ 朋友有20幾年才都更成的，有談10幾年還在談的，更多的是為什麼沒人找我們談，是不是該賣了。 到底是哪裡的天兵炒房客，認為現在公寓是好時機？出租隔套？沒電梯沒人要。都更慢慢等吧。 ※ 引述《prompter (Qu)》之銘言： : 最近無意間加入一個炒房老人的下午茶聚會 : 每個動不動就是名下三戶以上or交幾百間 : 聽到他們說現在才是狂掃台北老公寓的好時機 : 理由: : 1.預售跟中古屋價格偏離太多，這幾年沒太多利潤可做 : 2.房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家拿出來鞭，之後反彈力道才會大 : 3.台北市都更紅利絕對會越放越多，也只有北市能逼著中央一起改法規 : 甚至會落實強拆政策，因為當某市長想選總統時，要向全國證明他有執行力。 : 選舉也會逼著都更政策繼續往更好地方走 : 4.當出現"老公寓無條件一坪換一坪"風聲第一槍時，價格全面爆發 : 5.買捷運沿線老公寓 : 我問:老公寓要爬樓梯，沒管理，現在年輕人不都喜歡大樓? : 每個炒房客都超不削，回答是: : a.年輕人本來就不是公寓最大買盤，你不要 有人要的概念 : b.通膨因素，當付管理費很吃力時，老公寓價值凸顯 : c.30年以上的中古華廈才是最恐怖，以後越來越少人接手 : d.想住台北市的人比想像中多很多。尤其當人口越外移，福利就會更好 : 這個下午茶聚會都是照著新聞反向操作 : 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.66.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776641327.A.FE3.html
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04/20 07:31, 2小時前 , 1F
"是不是該賣了"更多的話不就你全吃下來達成90%去送件
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04/20 07:32, 2小時前 , 2F
問就是錢太少限制了你的操作空間
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推
04/20 07:33, 2小時前 , 3F
投資客本人不住裡面的話 社宅還好吧
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04/20 07:35, 2小時前 , 4F
不過這篇 有成案經驗的 真的比吹的天花亂墜結果手上進度
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04/20 07:35, 2小時前 , 5F
最快也就是「在談」的具體多了
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推
04/20 07:36, 2小時前 , 6F
04/20 07:36, 6F
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04/20 07:38, 2小時前 , 7F
社宅會降低住宅價格。建商說有社宅就不幹了
04/20 07:38, 7F
推
04/20 07:56, 2小時前 , 8F
一坪換一坪也很難啦！ 以前都實坪 現在都虛的 以30坪
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04/20 07:56, 2小時前 , 9F
來說 至少要做到45坪 再加上車位等於要住新房還要貼150
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04/20 07:56, 2小時前 , 10F
0萬左右
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推
04/20 08:04, 2小時前 , 11F
老公寓如果是住獨居老人的是不是不好談？如果是住超過5人
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04/20 08:04, 2小時前 , 12F
那種容易嗎？
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推
04/20 08:14, 1小時前 , 13F
一坪換一坪討論的都嘛是實坪 不是實坪換虛坪好嗎
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04/20 08:15, 1小時前 , 14F
所以都更才賺錢啊 實坪一樣代表新房權狀灌水可以賺一
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04/20 08:15, 1小時前 , 15F
倍以上
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04/20 08:16, 1小時前 , 16F
你去都更計算機的一坪換一坪也是換算實坪給你 沒有人
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04/20 08:16, 1小時前 , 17F
在實坪換虛坪的啦 屋主又不是智障
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推
04/20 08:20, 1小時前 , 18F
哦！ 那我認知錯了！ 沒搞清楚
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04/20 08:23, 1小時前 , 19F
這樣想是對的，所以我兒子開始買老公寓剛剛好
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04/20 08:23, 1小時前 , 20F
反正才18，有的是時間
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04/20 08:24, 1小時前 , 21F
一堆人說長期投資，但期望的卻是短期獲利
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04/20 08:25, 1小時前 , 22F
真的是看不懂，還是回歸荷包卡實在
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04/20 08:27, 1小時前 , 23F
我兒子帳戶買外圍預售輕鬆，但還是選捷運老公寓
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04/20 08:28, 1小時前 , 24F
跟著水餃大一起發財，等看懂的時候就來不及了
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04/20 08:28, 1小時前 , 25F
我女兒幾年後也要滿18了，一樣跟著一起操作即可
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04/20 08:43, 1小時前 , 26F
我還是買地穩一些
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04/20 08:45, 1小時前 , 27F
通篇沒講到地段 沒重點
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04/20 08:48, 1小時前 , 28F
有錢人還是資產都在股票
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04/20 08:49, 1小時前 , 29F
搞房地產麻煩死 一般中產 誰有那閒時間 房子還一直老
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推
04/20 08:49, 1小時前 , 30F
這篇中肯 新聞一堆弱勢要無限續住社宅的 最曉得大家
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04/20 08:49, 1小時前 , 31F
怕什麼的一直是建商好嗎
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04/20 08:54, 1小時前 , 32F
有錢人的資產是股票那是20億-11位數以後的人了
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噓
04/20 09:07, 57分鐘前 , 33F
笑死 喊空十幾年的帳號 說自己都更成功兩個
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04/20 09:13, 51分鐘前 , 34F
人家幻想一下不行嗎? XD
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噓
04/20 09:17, 47分鐘前 , 35F
已經成功兩個在推第三個 然後都在同一人手上 說很難
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04/20 09:17, 47分鐘前 , 36F
都更
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噓
04/20 09:26, 38分鐘前 , 37F
這個帳號笑料很多
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推
04/20 09:36, 28分鐘前 , 38F
還好吧 就是成功兩個才會知道都更難度啊
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推
04/20 09:37, 27分鐘前 , 39F
老公寓一樓有些老人都怪怪的 那種保證不會都更
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04/20 09:37, 27分鐘前 , 40F
人家是手上有100間 成功兩間 很正常
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04/20 09:37, 27分鐘前 , 41F
我一樓住的好好的 我幹麼要搬家之後還要住樓上搭電梯
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04/20 09:38, 26分鐘前 , 42F
更不用提如果是大馬路旁有店面的 房東收租就好幹麼都更
04/20 09:38, 42F
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