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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機?

看板home-sale (房屋交易)作者 (3d)時間3周前 (2026/04/20 07:28), 編輯推噓15(24推 9噓 157→)
留言190則, 29人參與, 3周前最新討論串3/10 (看更多)
鼓吹台北公寓，大可不必。 你知道都更有多難？10個案子，9個是失敗的。我算是幸運的，已經成功兩個，現在推動第三個。 都更75％可以成案，但台北市你沒有90%以上，政府不會強拆，政府要你去協調到90%以上。 現在一線建商，手上滿滿的都更案，你去詢問？抱歉有75%意願書沒？等有了再來談。 "無條件一坪換一坪"?現在政府想的都是社宅，一推加碼的條件都要社宅，真的一坪換一坪，政府幫你蓋，裡面都是社宅，那你要不要？ 搞都更，台北市沒有10年是不可能的，你資金壓在那，利潤在那？ 朋友有20幾年才都更成的，有談10幾年還在談的，更多的是為什麼沒人找我們談，是不是該賣了。 到底是哪裡的天兵炒房客，認為現在公寓是好時機？出租隔套？沒電梯沒人要。都更慢慢等吧。 ※ 引述《prompter (Qu)》之銘言： : 最近無意間加入一個炒房老人的下午茶聚會 : 每個動不動就是名下三戶以上or交幾百間 : 聽到他們說現在才是狂掃台北老公寓的好時機 : 理由: : 1.預售跟中古屋價格偏離太多，這幾年沒太多利潤可做 : 2.房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家拿出來鞭，之後反彈力道才會大 : 3.台北市都更紅利絕對會越放越多，也只有北市能逼著中央一起改法規 : 甚至會落實強拆政策，因為當某市長想選總統時，要向全國證明他有執行力。 : 選舉也會逼著都更政策繼續往更好地方走 : 4.當出現"老公寓無條件一坪換一坪"風聲第一槍時，價格全面爆發 : 5.買捷運沿線老公寓 : 我問:老公寓要爬樓梯，沒管理，現在年輕人不都喜歡大樓? : 每個炒房客都超不削，回答是: : a.年輕人本來就不是公寓最大買盤，你不要 有人要的概念 : b.通膨因素，當付管理費很吃力時，老公寓價值凸顯 : c.30年以上的中古華廈才是最恐怖，以後越來越少人接手 : d.想住台北市的人比想像中多很多。尤其當人口越外移，福利就會更好 : 這個下午茶聚會都是照著新聞反向操作 : 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.66.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776641327.A.FE3.html
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04/20 07:31, 3周前 , 1F
"是不是該賣了"更多的話不就你全吃下來達成90%去送件
04/20 07:31, 1F
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04/20 07:32, 3周前 , 2F
問就是錢太少限制了你的操作空間
04/20 07:32, 2F
推
04/20 07:33, 3周前 , 3F
投資客本人不住裡面的話 社宅還好吧
04/20 07:33, 3F
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04/20 07:35, 3周前 , 4F
不過這篇 有成案經驗的 真的比吹的天花亂墜結果手上進度
04/20 07:35, 4F
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04/20 07:35, 3周前 , 5F
最快也就是「在談」的具體多了
04/20 07:35, 5F
推
04/20 07:36, 3周前 , 6F
04/20 07:36, 6F
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04/20 07:38, 3周前 , 7F
社宅會降低住宅價格。建商說有社宅就不幹了
04/20 07:38, 7F
推
04/20 07:56, 3周前 , 8F
一坪換一坪也很難啦！ 以前都實坪 現在都虛的 以30坪
04/20 07:56, 8F
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04/20 07:56, 3周前 , 9F
來說 至少要做到45坪 再加上車位等於要住新房還要貼150
04/20 07:56, 9F
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04/20 07:56, 3周前 , 10F
0萬左右
04/20 07:56, 10F
推
04/20 08:04, 3周前 , 11F
老公寓如果是住獨居老人的是不是不好談？如果是住超過5人
04/20 08:04, 11F
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04/20 08:04, 3周前 , 12F
那種容易嗎？
04/20 08:04, 12F
推
04/20 08:14, 3周前 , 13F
一坪換一坪討論的都嘛是實坪 不是實坪換虛坪好嗎
04/20 08:14, 13F
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04/20 08:15, 3周前 , 14F
所以都更才賺錢啊 實坪一樣代表新房權狀灌水可以賺一
04/20 08:15, 14F
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04/20 08:15, 3周前 , 15F
倍以上
04/20 08:15, 15F
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04/20 08:16, 3周前 , 16F
你去都更計算機的一坪換一坪也是換算實坪給你 沒有人
04/20 08:16, 16F
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04/20 08:16, 3周前 , 17F
在實坪換虛坪的啦 屋主又不是智障
04/20 08:16, 17F
推
04/20 08:20, 3周前 , 18F
哦！ 那我認知錯了！ 沒搞清楚
04/20 08:20, 18F
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04/20 08:23, 3周前 , 19F
這樣想是對的，所以我兒子開始買老公寓剛剛好
04/20 08:23, 19F
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04/20 08:23, 3周前 , 20F
反正才18，有的是時間
04/20 08:23, 20F
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04/20 08:24, 3周前 , 21F
一堆人說長期投資，但期望的卻是短期獲利
04/20 08:24, 21F
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04/20 08:25, 3周前 , 22F
真的是看不懂，還是回歸荷包卡實在
04/20 08:25, 22F
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04/20 08:27, 3周前 , 23F
我兒子帳戶買外圍預售輕鬆，但還是選捷運老公寓
04/20 08:27, 23F
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04/20 08:28, 3周前 , 24F
跟著水餃大一起發財，等看懂的時候就來不及了
04/20 08:28, 24F
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04/20 08:28, 3周前 , 25F
我女兒幾年後也要滿18了，一樣跟著一起操作即可
04/20 08:28, 25F
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04/20 08:43, 3周前 , 26F
我還是買地穩一些
04/20 08:43, 26F
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04/20 08:45, 3周前 , 27F
通篇沒講到地段 沒重點
04/20 08:45, 27F
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04/20 08:48, 3周前 , 28F
有錢人還是資產都在股票
04/20 08:48, 28F
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04/20 08:49, 3周前 , 29F
搞房地產麻煩死 一般中產 誰有那閒時間 房子還一直老
04/20 08:49, 29F
推
04/20 08:49, 3周前 , 30F
這篇中肯 新聞一堆弱勢要無限續住社宅的 最曉得大家
04/20 08:49, 30F
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04/20 08:49, 3周前 , 31F
怕什麼的一直是建商好嗎
04/20 08:49, 31F
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04/20 08:54, 3周前 , 32F
有錢人的資產是股票那是20億-11位數以後的人了
04/20 08:54, 32F
噓
04/20 09:07, 3周前 , 33F
笑死 喊空十幾年的帳號 說自己都更成功兩個
04/20 09:07, 33F
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04/20 09:13, 3周前 , 34F
人家幻想一下不行嗎? XD
04/20 09:13, 34F
噓
04/20 09:17, 3周前 , 35F
已經成功兩個在推第三個 然後都在同一人手上 說很難
04/20 09:17, 35F
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04/20 09:17, 3周前 , 36F
都更
04/20 09:17, 36F
噓
04/20 09:26, 3周前 , 37F
這個帳號笑料很多
04/20 09:26, 37F
推
04/20 09:36, 3周前 , 38F
還好吧 就是成功兩個才會知道都更難度啊
04/20 09:36, 38F
推
04/20 09:37, 3周前 , 39F
老公寓一樓有些老人都怪怪的 那種保證不會都更
04/20 09:37, 39F
還有 111 則推文
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04/20 13:17, 3周前 , 151F
立即符合資格的核心對象（約 1.5 萬戶）
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04/20 13:17, 3周前 , 152F
根據台北市更新處的公開說明，目前專案鎖定的「迫切性」
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04/20 13:17, 3周前 , 153F
對象包括：
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04/20 13:17, 3周前 , 154F
‧ 海砂屋（高氯離子建築物）：全市約有 5,000 多戶 已
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04/20 13:17, 3周前 , 155F
列管或需重建。
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04/20 13:17, 3周前 , 156F
‧ 整建住宅（整宅）：如南機場、斯文里等早期公宅，約
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04/20 13:17, 3周前 , 157F
有 1 萬多戶。
04/20 13:17, 157F
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04/20 13:17, 3周前 , 158F
這 1.5 萬戶是目前政策推動「立即受惠」的首要目標。
04/20 13:17, 158F
推
04/20 13:40, 3周前 , 159F
看藝人買60年老房 貸款繳完剛好百年老宅
04/20 13:40, 159F
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04/20 13:42, 3周前 , 160F
有人規定要貸款繳完房子才是你的嗎
04/20 13:42, 160F
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04/20 13:42, 3周前 , 161F
有人規定貸40年一定要繳40年?
04/20 13:42, 161F
噓
04/20 14:12, 3周前 , 162F
蒙R坡仔跟人談都更，陪跑連門票都沒跑屁喔。
04/20 14:12, 162F
噓
04/20 14:22, 3周前 , 163F
Ibi真的看到柯文哲就反，反正我只是把我看到建商的動
04/20 14:22, 163F
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04/20 14:22, 3周前 , 164F
作的分享出來，這篇有大部分都對，一線建商真的是你們
04/20 14:22, 164F
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04/20 14:22, 3周前 , 165F
自己簽好意願書再找他們來談，所以現在一堆垃圾建商都
04/20 14:22, 165F
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04/20 14:22, 3周前 , 166F
插旗部分原住戶去用話術其他不懂的住戶簽都更約。在柯
04/20 14:22, 166F
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04/20 14:22, 3周前 , 167F
文哲時代的台北市是不可能有這情形。
04/20 14:22, 167F
推
04/20 14:29, 3周前 , 168F
噁男超氣 嘻嘻
04/20 14:29, 168F
→
04/20 14:42, 3周前 , 169F
笑死 你看的哪個建商啦 笑人家談都更 你談建商就不好笑?
04/20 14:42, 169F
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04/20 14:44, 3周前 , 170F
柯文哲時代最好沒有垃圾建商 柯文哲本人就是跟最垃圾的勾結
04/20 14:44, 170F
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04/20 14:45, 3周前 , 171F
我才不懂為什麼有人到現在還對習慣性造假+人設破裂的柯文哲
04/20 14:45, 171F
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04/20 14:45, 3周前 , 172F
還深信不疑
04/20 14:45, 172F
噓
04/20 14:54, 3周前 , 173F
有啊，柯文哲時代垃圾建商就停擺不談，婐是不知道有沒
04/20 14:54, 173F
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04/20 14:54, 3周前 , 174F
有跑去蓋蒙R坡啦！現在沒柯文哲就跑回來台北談都更惹
04/20 14:54, 174F
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04/20 14:54, 3周前 , 175F
。你手上如果有都更案你就懂，沒有的話你沒身在其中無
04/20 14:54, 175F
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04/20 14:54, 3周前 , 176F
法了解。
04/20 14:54, 176F
推
04/20 15:06, 3周前 , 177F
有問這個版友 很認真回復 感謝
04/20 15:06, 177F
推
04/20 15:13, 3周前 , 178F
4樓海砂之類的還是可以啊 還有商三一些大樓也可以 我
04/20 15:13, 178F
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04/20 15:13, 3周前 , 179F
這邊住四大樓在談的都是1換1附車位捏 我岳母慶城街在
04/20 15:13, 179F
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04/20 15:13, 3周前 , 180F
談的也是 主要是看地價啊 中心跟外圍比每坪地價貴1.5/
04/20 15:13, 180F
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04/20 15:13, 3周前 , 181F
2倍總不可能都不回饋給你吧 建築成本又不會因為你市中
04/20 15:13, 181F
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04/20 15:13, 3周前 , 182F
心就貴多少
04/20 15:13, 182F
→
04/20 15:14, 3周前 , 183F
計算機丟進去上下限就清清楚楚 只剩下整合問題
04/20 15:14, 183F
推
04/20 16:13, 3周前 , 184F
假老二關定了
04/20 16:13, 184F
噓
04/20 19:25, 3周前 , 185F
你是幾間 總不會你的都成功 別人都失敗
04/20 19:25, 185F
推
04/20 20:23, 3周前 , 186F
04/20 20:23, 186F
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04/20 20:24, 3周前 , 187F
去看當初喊的那些人支持誰
04/20 20:24, 187F
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04/20 20:24, 3周前 , 188F
阿不就這樣
04/20 20:24, 188F
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04/20 20:24, 3周前 , 189F
都更變慢自己不會看喔
04/20 20:24, 189F
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04/20 20:25, 3周前 , 190F
地方民代也一樣啦
04/20 20:25, 190F
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