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[閒聊] 為啥老大樓管理費可以這麼低啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間4月前 (2026/04/21 15:07), 編輯推噓21(21推 0噓 43→)
留言64則, 25人參與, 4月前最新討論串1/4 (看更多)
嗨嗨 最近看房 看到一些30年老大樓 明明就室內坪數可能20多30 結果管理費才一千多 樓下可能還有一個阿貝在顧，跟垃圾場 為啥老大樓管理費可以這麼便宜 都不會有東西要修嗎 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.202.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776755256.A.3D2.html
推
04/21 15:09, 4月前 , 1F
有要修再來吵 然後變成鄰居交惡
04/21 15:09, 1F
→
04/21 15:12, 4月前 , 2F
甚至還有老大樓免管理費的 頂樓租給五大電信放基地台
04/21 15:12, 2F
→
04/21 15:12, 4月前 , 3F
光補貼就可以讓整棟免繳
04/21 15:12, 3F
→
04/21 15:12, 4月前 , 4F
你管理只做9~16點 那管理費也很低 維修? 放著爛
04/21 15:12, 4F
推
04/21 15:12, 4月前 , 5F
24小時警衛2班共2人15萬，垃圾清潔10萬，公電5萬
04/21 15:12, 5F
→
04/21 15:12, 4月前 , 6F
物業5萬，1個至少35萬/月。比這少的一定有省一些地方
04/21 15:12, 6F
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04/21 15:12, 4月前 , 7F
比如警衛半天、住戶自己做物業不支薪，自己趕垃圾車
04/21 15:12, 7F
推
04/21 15:13, 4月前 , 8F
一個完整守衛班的社區開銷就是三十萬
04/21 15:13, 8F
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04/21 15:13, 4月前 , 9F
30萬給200戶攤提，一戶只要1500元
04/21 15:13, 9F
推
04/21 15:14, 4月前 , 10F
這開銷不管你社區戶數，有這些服務就是起碼這些錢
04/21 15:14, 10F
→
04/21 15:15, 4月前 , 11F
有的老社區車位是社區共有的，社區出租還有營收
04/21 15:15, 11F
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04/21 15:15, 4月前 , 12F
200戶以上的社區，1戶起碼2000/月以上才相對健康
04/21 15:15, 12F
→
04/21 15:16, 4月前 , 13F
找個200戶左右社區就可以享有低管理費和不錯的社區品質
04/21 15:16, 13F
推
04/21 15:19, 4月前 , 14F
再大的社區可能就會需要多一個哨點或一班守衛來處理事務
04/21 15:19, 14F
→
04/21 15:19, 4月前 , 15F
多一個"點或人"就是多12萬的開銷
04/21 15:19, 15F
推
04/21 15:20, 4月前 , 16F
只做一班 自僱非常省
04/21 15:20, 16F
→
04/21 15:22, 4月前 , 17F
有些老社區車位是公設，光靠車位出租就能賺錢，而且投票
04/21 15:22, 17F
→
04/21 15:22, 4月前 , 18F
漲管理費投不過，但漲車位都投的過，車位即便要抽也比外
04/21 15:22, 18F
→
04/21 15:22, 4月前 , 19F
頭露天便宜，所以車主也是停的很開心，雙贏。
04/21 15:22, 19F
推
04/21 15:29, 4月前 , 20F
因為都從新大樓補啊，誰叫新大樓一堆盤子不會堅守價格
04/21 15:29, 20F
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04/21 15:29, 4月前 , 21F
底線。
04/21 15:29, 21F
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04/21 15:30, 4月前 , 22F
物業也不是傻子，反正新大樓盤子多臉皮薄，只好從綿羊
04/21 15:30, 22F
→
04/21 15:30, 4月前 , 23F
下手。 台灣物價高不就是這樣來的嗎
04/21 15:30, 23F
推
04/21 15:31, 4月前 , 24F
又是隻客家仔，嘻嘻
04/21 15:31, 24F
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04/21 15:46, 4月前 , 25F
聽過幾種 車位收錢/頂樓廣告看板/基地台
04/21 15:46, 25F
推
04/21 16:03, 4月前 , 26F
樓上出租給基地台就可以
04/21 16:03, 26F
→
04/21 16:04, 4月前 , 27F
很多老大樓是靠基地台和外牆廣告在續命的
04/21 16:04, 27F
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04/21 16:19, 4月前 , 28F
管委會主要收入是地下公設停車費 非住戶管理費
04/21 16:19, 28F
推
04/21 16:40, 4月前 , 29F
老社區物業一班7點到7點，大概6萬左右，垃圾桶是環保
04/21 16:40, 29F
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04/21 16:40, 4月前 , 30F
局或很早期簽約的6000一個月，回收桶環保局免錢。一年
04/21 16:40, 30F
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04/21 16:40, 4月前 , 31F
消毒一次1200，沒有園藝沒有泳池，清潔一星期2-3天，
04/21 16:40, 31F
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04/21 16:40, 4月前 , 32F
沒什麼地方要掃，其他就電機保養+電梯保養，然後一年
04/21 16:40, 32F
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04/21 16:40, 4月前 , 33F
洗水塔一次
04/21 16:40, 33F
推
04/21 16:43, 4月前 , 34F
一個月支出不到10萬然後留很少定存來大修，當然便宜
04/21 16:43, 34F
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04/21 16:43, 4月前 , 35F
啊 你知道一個員工領底薪，老闆就要負擔4萬左右，但
04/21 16:43, 35F
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04/21 16:43, 4月前 , 36F
員工感受才29500
04/21 16:43, 36F
推
04/21 16:45, 4月前 , 37F
而員工保工會成本也要快33000，老社區當然用很多退休
04/21 16:45, 37F
→
04/21 16:45, 4月前 , 38F
老人啊 沒有勞健保是基本，然後12小時上班是基本
04/21 16:45, 38F
推
04/21 16:53, 4月前 , 39F
我家戶數少沒守衛自已追垃圾車一個月200維持運作 頂
04/21 16:53, 39F
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04/21 16:53, 4月前 , 40F
多電梯維護大家在一起攤 重點是鄰居都很Nice
04/21 16:53, 40F
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04/21 16:58, 4月前 , 41F
我老家啊 連停車場都沒有 公設就..垃圾區 電梯
04/21 16:58, 41F
→
04/21 16:59, 4月前 , 42F
管理員只有一到週五早上
04/21 16:59, 42F
推
04/21 17:17, 4月前 , 43F
老大樓電梯很可怕, 每次電梯都貼已保養完畢的單子, 但
04/21 17:17, 43F
→
04/21 17:17, 4月前 , 44F
搭起來一樣… 那幾個毛病都沒改善
04/21 17:17, 44F
推
04/21 17:21, 4月前 , 45F
就電梯用20年繼續用啊 20年後再撐20年
04/21 17:21, 45F
推
04/21 17:46, 4月前 , 46F
會換鋼繩就好 安全很多
04/21 17:46, 46F
推
04/21 20:14, 4月前 , 47F
頂樓基地台、電梯廣告機
04/21 20:14, 47F
→
04/21 20:16, 4月前 , 48F
聽到有社區電梯用到年限後繼續修著用
04/21 20:16, 48F
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04/21 20:16, 4月前 , 49F
直到30年以上連料都叫不到才換新
04/21 20:16, 49F
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04/21 20:18, 4月前 , 50F
反正社區經費就一條命吊著　真Ｄ撐不住再說
04/21 20:18, 50F
推
04/21 22:42, 4月前 , 51F
有趣的是新大樓繳更多錢問題也沒少
04/21 22:42, 51F
推
04/21 23:17, 4月前 , 52F
感謝原po和推文
04/21 23:17, 52F
推
04/21 23:49, 4月前 , 53F
我家30年華廈，沒有找垃圾清運，自己等垃圾車，一到六有
04/21 23:49, 53F
→
04/21 23:49, 4月前 , 54F
一個早上8點到下午5點的管理員，沒有請物業，這樣管理費
04/21 23:49, 54F
→
04/21 23:49, 4月前 , 55F
一坪60吧，造成我媽看到新大樓一坪100的管理費覺得不能
04/21 23:49, 55F
→
04/21 23:49, 4月前 , 56F
接受
04/21 23:49, 56F
→
04/22 00:42, 4月前 , 57F
因為空屋率不高啊，大家一起分攤
04/22 00:42, 57F
推
04/22 06:22, 4月前 , 58F
有些老社區地下室車位是共有的，每月收租金就可以維護公
04/22 06:22, 58F
→
04/22 06:22, 4月前 , 59F
共區域，各棟電梯保養或設備損壞則再另外收錢
04/22 06:22, 59F
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04/22 12:29, 4月前 , 60F
後面會討錢的好嗎
04/22 12:29, 60F
→
04/22 13:58, 4月前 , 61F
這跟講到之前為什麼公設比很低一樣。大多出來說明的都要說
04/22 13:58, 61F
→
04/22 13:58, 4月前 , 62F
現在這樣才是正常的
04/22 13:58, 62F
→
04/22 17:31, 4月前 , 63F
所以某些老大樓東西壞也沒在修阿，例如搭電梯很刺激
04/22 17:31, 63F
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04/22 21:44, 4月前 , 64F
就新社區亂花 舊社區1P 40 都能請24小保全+專人處理垃圾
04/22 21:44, 64F
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